等额本息和等额本金还款哪个更划算？
来源：凤凰房产
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张先生是一名上班族，最近有买房的打算，可是对于贷款方式，从未买过房的张先生感到一头雾水。张先生问：链博士，现在都有哪几种还款方式呢？链博士答：目前有两种还贷方式：等额本息和等额本金。1、等额本息的特点：贷款年限期内，每月还贷金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。2、等额本金的特点：利息少，以20年期的贷款为例，前8年还贷压力大，随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。张先生问：那么这两种还贷方式的利息有什么不同呢？链博士答：等额本金产生的利息少，比等额本息划算。具体可见下图：举个栗子：假设贷款100万，商贷利率4.9%，分20年还清。按链家房贷计算器结果显示：总之，选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。张先生问：链博士能不能帮我算一下我看中的房子每月的还款额呢？链博士答：当然可以，进一步了解的童鞋都可以免费给链家专家打电话，查询下自己每个月的还款额哦！吃瓜评论:柚子少女：虽然等额本息整体还的钱多，但是平均到每个月就好多了。隔壁老王：作为私营业主，因为确定能提前还款，所以选择等额本金，这样整体还的利息少。糊涂的小胖胖：不管哪种方式都还不起的默默飘过~看完还是有问题？如果您有商业贷款/卖一买一/二手房过户/婚前财产/房产纠纷等各种买房问题，欢迎致电链家专业客服，我们将耐心的解答您的所有置业疑惑！
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哪种还款方式最省钱？等额本金PK等额本息
来源：新浪乐居
作者：梦晗
在贷款金额和贷款期限相同的情况下，其中等额本金还款利息较等额本息少，但是前期还款压力大;而等额本息支付利息较多，但还款压力是固定的。
新浪乐居讯(编辑 梦晗)如今买房，若不是土豪能一次性付清的话，基本上都会选择贷款买房。那么这就涉及到选择何种还款方式的问题了。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。那么在买房过程中到底是哪一种还款方式更省钱呢？等额本金和等额本息的区别是什么？容小编为大家先来科普一下这两种还款方式有何不同吧：
方式一：等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担之间减轻。
优点：能节省更多利息
缺点：前期还贷压力较大
适合人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。
方式二：等额本息还款法
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
缺点：支付的利息更多
适合人群：前期收入少且稳定，特别是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。
以上就是两种常见的房贷还款方式，其各有特点，适合不同的购房者采用。在贷款金额和贷款期限相同的情况下，其中等额本金还款利息较等额本息少，但是前期还款压力大;而等额本息支付利息较多，但还款压力是固定的。因此购房者可以根据自身的经济情况来选择适合自己的还款方式。
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等额本金和等额本息
等额本金和等额本息
目前的房贷还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。许多人对这两种还款方法不甚了解，选择还款方式的时候往往是一头雾水，随便一选，以至于在贷款方面吃了暗亏，到还款的时候才追悔莫及。
等额本金和等额本息的区别
1、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
2、等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为基准利率6.5%，现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
等额本金：
等额本息：
等额本金和等额本息哪个适合提前还款
等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合。
等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。
等额本金和等额本息哪个划算
等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。所以，等额本金还款较为划算。
等额本金的特点
每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少
等额本息的特点
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小
等额本金的利弊
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本息的利弊
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要首选等额本金的还款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是最重要的。
生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力；
考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；
考虑是否要出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；
考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；
考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
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& 等额本金和等额本息的区别 房贷还款选哪个划算？
等额本金和等额本息的区别 房贷还款选哪个划算？
　　对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷。一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏。
一、等额本息法
　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息适合的人群
　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
二、等额本金法
　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
　　从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金适合的人群
　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
　　等额本金计算器：
三、等额本息与等额本金的主要区别
　　等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
　　等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
四、你应该用哪种还款方式？
　　那等额本金应该用在什么地方呢？对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。
　　实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择&等额还款方式&，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。
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