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澄迈承包商拿房产抵工人工资 房子被查封无法变卖
　　来源：海南特区报　作者：林文星　海南地产界QQ群:
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　　舒先生(中)和工人在医院门口
　　开发商深陷官司，房子被查封无法变卖
　　本报讯今年3月份，山东的舒先生带着30多名老乡一起来到海南澄迈县的一处房地产项目工地打工。由于资金困难，项目承包商将2套房产作为工资结算。近日，舒先生得知房产早已在去年被法院查封。舒先生说：“房子卖不了，工人们的80余万元工资没着落啊。”
　　见习记者林文星文/图
　　30余名工人打工半年
　　承包商以房产抵工资
　　舒先生告诉记者，他老家在山东农村，今年3月份他带着37名老乡一起来到海南省澄迈县金江镇的逸海华庭项目工地上打工，楼房主体已经建成，他和老乡主要从事修路、贴砖、水电设施安装等后期工程。“我是工人的领班，跟项目负责人签了合同，负责具体的工程进度，以及工人工资的结算。”舒先生介绍道，今年8月份，项目承包商郝某与他商议，称由于资金周转困难，将项目中的两套房产作为工资结算给舒先生等人。
　　“包括我在内有38名工人，共85万元的工资没结算，他就说把其中两套房子给我们作为工资。”舒先生告诉记者，8月12日，项目承包商郝某通过手写协议的方式，将逸海华庭的两套房产转让给他。
　　但让舒先生没有想到的是，该处房产其实早已被查封，项目承包商并无任何权利将房产作为工程款结算，“9月份的时候，我们在工地见到几名法院的工作人员来调查情况，询问后才知道工地的房产已经被查封。”舒先生说，早在去年10月份的时候，开发商由于未按时归还借款，引发纠纷，法院查封了逸海华庭项目的所有未备案房产，而项目承包商郝某给舒先生作为工资的两套也在此列。
　　据舒先生介绍，逸海华庭项目的开发商是海南博海投资咨询有限公司，项目承包商郝某从博海公司那里承包的工程，博海公司将房产作为工程款结算给郝某，郝某又将其中两套作为工资结算给他，但实际上房产的所有权并没有改变。
　　开发商深陷财务纠纷
　　房产被法院查封
　　记者联系到项目承包商郝某得知，去年2月份，他从开发商博海公司处承包了逸海华庭项目的后期工程。去年8月份，经过商议博海公司将项目中的170套房产作为工程款结算给他，“我跟博海公司签订了房产转让的书面协议，没想到也被查封了。”郝先生告诉记者，去年年底的时候他才得知，由于博海公司借款未按时归还，被人告上法庭，未备案的房产一律查封，而转让给郝先生的房产虽然签订了协议，但是并未在住建部门备案，被认为仍属于博海公司名下，因此被法院予以查封。
　　郝先生告诉记者，他得知房产被查封后，多次询问博海公司负责人有关情况，但对方一再保证会妥善处理，“博海公司一直骗我说会处理好，我也以为没问题，所以才把两套房子又转给了舒先生，没想到一直没解除查封。现在我自己的钱全垫进去了，房产也不能卖，实在没钱给工人发工资。”郝先生表示，由于资金短缺，项目已经停工，但博海公司现在身陷官司中，郝先生也处于进退两难的境地，舒先生等工人的工资问题也拖欠到了现在。
　　“主要是开发商的问题引发了连锁反应，我和工人现在都拿不到工程款。”郝先生告诉记者，开发商任命了一名刘姓经理处理此事，但根据郝先生提供的电话，记者多次联系也无人接听。
　　据郝先生介绍，目前博海公司与海口海交担保有限公司(以下简称海交公司)正在处理财务纠纷中。
　　一工人突发重病
　　治疗急等着用钱
　　记者从海交公司了解到，2013年1月博海公司以逸海华庭项目土地和建筑物作为抵押，从海交公司借款7000万，但到期只归还了1000余万，去年10月份，海交公司向海口中院提起诉讼，加上博海公司与其他公司也存在纠纷，法院查封了逸海华庭项目中所有未备案交房的房产。海交公司工作人员称，目前案件还在审理中。
　　据舒先生介绍，目前一部分工人回家收麦，还有10多名工人在工地等待。“工资拿不到，工人的情绪都比较激动，还跟民警起了冲突。”舒先生告诉记者，10日上午，十余名工人在逸海华庭小区门口堵住路口，被当地民警用催泪弹驱赶，两名工人被带到派出所做了笔录，目前已经被放回。
　　“还有一个工人前几天突发重病，现在还在重症监护室呢，急等着用钱治疗，但是开发商完全不理此事。”舒先生告诉记者，10月6日一名工人在工地突发脑淤血，目前还在救治中，一直昏迷不醒。
　　病人的儿子周先生也从老家赶来，周先生告诉记者，父亲的工资被拖欠1万多元，但现在治疗费用已经花费了2万多，虽然舒先生和承包商郝先生拿出了7000元钱，但仍是杯水车薪。“医生也已经下达了病危通知书，情况不容乐观。”周先生说，他希望开发商和项目承包商能尽早解决此事，归还拖欠的工资。
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开发商把工程包给承包商，承包商把工程发包给包工头，包工头没发工人工资，只写了一张总合欠条，通过几次调解无果，現想向法院起诉上述三被造，该怎么写诉状？
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业主按时缴费,物业提供服务,这本是常理,可在执行中,总有诸多不如意。小区的部分业主为何不愿缴费,物业又有哪些难处? []
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申通快递私人承包商拖欠工人工资3个月，要不来。没签合同，也没办理入职手续。是在赶集网上招的工。我该怎么办才能把工资要回？
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