假“离婚证”买房&办理房产证的时候可以直接拿真结婚证去办吗？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
假“离婚证”买房&办理房产证的时候可以直接拿真结婚证去办吗？
河北&06-23 23:00&&悬赏 25&&发布者:VIVI98…… & 回答:(1)
当初买房限购，在没经验的情况下销售说服我花200元办了假离婚证，也以我一个人的名义贷下的款&现在马上房子就要下来了，开发商已经通知我去办理领房。请问，如果我直接拿着我们真实的结婚证去办理可以吗？房产证上还可以写两个人的名字吗？他们会不会调查？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[河北-石家庄]
回复时间：
造假，是可以判刑。有其他情况，另行处理。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(郭海滨)()&
(张延涛)()&
(朱孟喜)()&
(龙宇涛)()&
最新回复律师
人气：96884
人气：259558
北京 海淀区
人气：274454
北京 朝阳区
人气：858655
北京 朝阳区
人气：28214
人气：1050400-800-0011转10375
夫妻双方协议离婚之后对方不配合房产过户该怎么办呢
日期： 15:28:29
浏览次数：
现在社会跟以前不一样了，夫妻双方两人感情不和等原因都可以协议离婚的，但是离婚了就会涉及到双方的财产以及孩子抚养权等问题，而协议离婚又经常会出现纠纷，这不就平顶山装修网小编了解到有一朱先生就遇到了这种麻烦事，一起来看一下吧。
家住湛河区的朱先生近日来电咨询，称他和前妻因感情破裂而在民政部门协议离婚，双方在婚姻期间在湛河区出资购买有一套房产，房产证上写的是朱先生的名字，前妻是共有人，双方协议离婚中约定“婚姻期间取得的所有财产均归朱先生所有，朱先生负责双方之子的抚养”等内容。现在朱先生想把这套房产按双方离婚协议的约定登记为自己单独所有，但前妻离婚后未再联系，现在想尽了一切办法怎么也找不到。来和小编一起看看这个情况该如何解决。
朱先生去房产登记行政管理机关咨询，相关工作人员告知他双方要共同到现场签字才可以变更，如果对方不能共同到场，只能以生效的法院判决或调解书才能变更。朱先生说他已经尽了最大的努力寻找前妻，但一直无法找到，想咨询一下，自己在无法找到前妻的情况下应当如何才能完成房产登记的变更，自己如果起诉的话法院会不会立案受理?
相关人士就此咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师，马律师表示：夫妻双方协议离婚是婚姻纠纷中常见的解决方式，双方就共同的财产归属尤其是房产的归属作出书面约定，只要双方的意思表示真实有效，且不违反法律的规定，都是合法有效的。但是如果遇到离婚后一方当事人不按协议的约定配合办理房屋过户手续的话，情况就会比较麻烦，因为仅凭离婚证和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门难以审查协议的真实性。
据了解，我国夫妻离婚一般分为两种：一是由法院判决或调解离婚;二是在民政局离婚登记机构办理协议离婚。现实中后者情况居多。离婚后如果房产需要办理过户，如果按照第一种情况由法院判决或协调离婚，在对方不履行的情况下，可以申请由法院强制执行，因此较少产生冲突;而对于协议离婚的夫妻，由于在办理房产过户手续时需要双方均到场确认，但往往因双方离婚数年后失去联系，或不愿再见面等情况未能及时办理房产权属转移登记，从而产生诸多问题。根据《房屋登记办法》第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第十三条：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”因此，本案中朱先生的离婚协议中只是笼统地约定所有财产归朱先生所有，虽然房产也是财产之一，属双方约定的财产范围之内当无异议，但朱先生这种情形不属于单方申请范畴，登记机关没有受理朱先生的变更申请也在情理之中。
律师在此提醒广大市民朋友，在协议离婚后如涉及房产登记问题的双方一定要及时办理房产过户登记，以便维护自身的合法权益。办理房产过户登记须准备的材料为申请人有效身份证明、房屋所有权证以及双方当事人共同签署并经婚姻登记机关认证的离婚协议书等。对于朱先生遇到的问题，马律师建议朱先生：首先，朱先生应以联系到前妻共同办理房产过户手续为最佳解决方案。因为前妻在房屋办理变更手续之前仍然是该套房屋法律意义上的共有人，申请登记变更时仍须本人到场，如能联系到其本人，将能快速办理完相应手续。
其次，如果最终确经各种努力，仍无法联系到前妻，朱先生可以依法向湛河区法院起诉解决。朱先生的离婚协议经过了行政机关的确认，属合法有效的离婚协议，协议约定的内容也应受法律的保护，朱先生可以依据双方的《离婚协议书》等证据向湛河区法院起诉，要求对方履行离婚协议书的内容，判决确认房屋归自己所有。对前妻无法找到这个问题，可以通过人民法院通过公告送达、缺席判决的方式的解决。法院判决后朱先生可以就依据生效的判决书申请房产登记变更了。
另外，平顶山装修网小编了解到，从日起，法院立案已由审查制变为立案登记制，人民法院在接到当事人提交的民事起诉状时，经审查属与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织提起的民事诉讼，只要有明确的被告、具体的诉讼请求和事实依据，属于人民法院主管和受诉人民法院管辖的，符合法定条件的起诉，应当登记立案。对于当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。本案属法院受理范围，朱先生在确实不能找到前妻协助办理变更登记的情况下，可以依法向湛河区人民法院提起诉讼。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
400-800-0011转10375
周一至周五：08:40-17:40
装一网微信公众号
开通运营城市分站600多个，加盟分站400多家；装饰公司VIP超1.2万家，家居建材VIP超1.6万家；——为上百万的装修业主提供服务。
400-800-0011转10375请问协议离婚后房产及汽车如何过户?
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
在本网站的”和“公益榜”栏上可以找到很多你们，上面有详细的电话和地址，你最好电话联系或者当面向他们详细咨询，一般情况下法律咨询是免费的，这样不但直接交流也可以避免可能产生的歧义。法律是一项专业，很多问题并不是通过三言二语就可以解释的很清楚的，建议你们聘请本，由这些法律专家来帮你处理这些法律上的问题。至于具体费用的话你也当面协商。
向法院起诉，强制执行
办理过户肯定要双方签字才可以的,去国土局办理就可以了,汽车就不是很清楚
房产如果归女方，男方不出面也可以，但要做公证给女方。女方带上身份证，户口本，结婚证或离婚证，房产证到国土局办理。至于汽车过户，到交通局办理就可以。
办理过户肯定要双方签字才可以的，去国土局办理就可以了，汽车就不是很清楚
房产可以通过析产手续完成。男方需协助。具体可向当地房管部门和车辆管理部门咨询。
如果是协议离婚的话，你们商量好了之后需要法院开出你们协议离婚的财产分割的具体内容，然后法院敲章！这样才具备法律效益！如果房产是归属到女方名下，去掉原来产证上面的男方的话，按道理是需要男方到场签字才那个生效的！如果男方不能够到场，或者是在外地的话，你们可以去当地的公证处做个公证，难以男方是不需要到场的！之后你拿着这个公证书就可以自己一个人去办理了！之后会出来新的产证。对于您所提及的汽车过户问题需要你自己去具体咨询一下车管所了！因为本人对于车辆过户这一块不了解！不能够和你瞎说！谢谢！
要到相关部门去过户、或有律师公证都可以的
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：假离婚买房，后续卖房需要用到假离婚证吗？问题详情：由于老公信用过不了，售楼处说可以假单身买房！请问办理假的结婚证买房，以后如果要办产权证是否办得了？如果以后卖房子是否还要提交离婚证？对以后房屋的买卖是否有影响？推荐回答：需要。虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。现行的《婚姻法》和《婚姻登记条例》，为最大限度保障婚姻自由，尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，婚姻登记机关也不再对虚假离婚登记行使撤销权。因此，通过婚姻登记机关办理的虚假离婚，无法获得婚姻关系上的救济，所产生的后果应由当事人承担。虚假离婚当事人系在人民法院骗取离婚调解书的，当事人对已经发生法律效力的离婚调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。由法院裁定撤销原离婚调解书。值得注意的是，虚假离婚属于宣告无效而非当然无效，只有经婚姻登记机关或者人民法院依法宣告离婚无效并收回离婚证、离婚调解书，始为自离婚之日起无效，婚姻关系视为未解除。未经婚姻登记机关或人民法院宣告无效的，仍应认为虚假离婚发生离婚的法律效力。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。想买二手房，房产证上是一个人的名字，但是业主离婚了，需要取得她配偶的书面同意吗？问题详情：出卖人是产权证上登记的产权人，但是是在婚姻存续期间买的，已经离婚了，是否还是属于他们共有财产？是否还需要她已经离婚的配偶书面同意才能出售？推荐回答：你这个情况是属于共同财产的，如果没有法院判决书判定房产属于现在房主本人个人所有，即100%产权的，必须原配偶本人到场签字办理过户才行。如果本人确实无法到场，但又愿意配合的，可以办理一个委托公证，委托别人办理。如果是异地委托，记得带上委托公证书的同时还要带上办理公证费用的发票，这样才能证明异地委托的真实性。希望我的回答可以帮助你。注：自己签的离婚协议书，没有经过公证，房产局是不承认的。法院的判决书，裁定书等房产局是承认的。单纯的离婚协议书无效的，要进行公证才有效，夫妻离婚 后房产归一方,卖房过户还需要双方到场签字吗？房产要求双方都得到场，对吗推荐回答：1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。离婚后卖房需要对方签字吗？问题详情：我离婚后贷款买的房子，买房后复婚了，现在又离婚了，我要卖房需要对方签字吗推荐回答：如果登记的还是两个人的姓名！离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名您好，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。谢谢阅读办理卖房手续需要离婚证吗问题详情：还能办理过户吗，但是离婚证丢了，现在要卖给别人我离婚以后买了房子推荐回答：便产证上只有你一个人的名字。若离婚证丢失。以证明你出卖的是非婚内共同房产，你在卖房的时候必须要出具离婚证离婚后卖房要提供什么资料问题详情：离婚后卖房要提供什么资料？要注意的事项？推荐回答：离婚后卖房先把产权证变更到一人名下，之后和普通房一样对外出售交易：买卖过户需提供双方身份证明、房权证、户口本、单身证明（离婚证）、无房证明、买卖合同、过户确权审批表。参看离婚后产权过户流程如下：离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。离婚后卖房需要什么手续？问题详情：房子是婚后买的，房产证上写的女方名字，离婚是在民政局办得没有财产纠纷，房子是给女方的，想问一下现在女方单独户口而且单身，现在想把房子卖了还需要什么证件吗？推荐回答：只要房产证土地使证过户就行了离婚后房主要卖房需要什么手续推荐回答：需要 离婚证 和 离婚协议展开全部下一篇：}