深圳已有两套房的深户 可以卖一套再买一套
发布时间： 11:12:26
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读者张先生：我名下有两套房，都在深圳。我想卖掉南山的一套房，在西乡再买一套给老人住。我们夫妻俩都是深户，像这样的情况能买吗？会不会受限购影响到时候过不了户？　　　　记者帮忙：“如果是深户，名下有两套房，卖掉一套再买一套，是符合限购政策规定的，可以办理过户。”深圳市房地产权登记中心接线工作人员说。其进一步解释，根据深圳的限购政策规定，家庭成员全部或部分为深户的，都可以买两套房。对后者来说，房产登记在深户或非深户成员名下都可以。但如果是单身深户，就只能买一套房。张先生卖掉名下的一套物业，再买一套，再登记时名下仍然是两套房，这是可以的。
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深圳户口，名下有两套房，无贷款记录，可以再买房吗
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　　以子女名义购房
　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。
　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。
　　未成年有房产
　　成年后再购房
　　案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。
　　解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。
　　全款购住房再贷款购房
　　案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。
　　解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。
　　贷款买房出售后再买
　　案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。
　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
　　先商贷买房再用公积金
　　案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
　　解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。
　　婚前一方有房婚后再买房
　　案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。
　　解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　夫妻贷款购房离异再买房
　　案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。
　　解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
　　以上为二套房的认定标准 具体参考我要A家家居网
回答者：x***9 |
看你在什么地方买，如果在深圳买，算二套房。
不管你房子有没有贷款，在房子所在的城市都算一套，在这个城市再买，就是二套。
在非房产所在城市买，就是首套。
回答者：x***3 |
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深圳购房限购令细则实施1周年 深户家庭可买2套房
发布时间： 11:37:16
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　购房细则已经颁布实施一周年了，随着时间的推移，市民对限购政策的细则条款逐渐陌生，许多网友不买房的时候没有动力了解政策，可到了需要买房时，却由于对政策知之胜少，不知道自己买房资格是否受到限购条款限制。特此，搜房网记者把深圳限购令细则和政策解读做了一次梳理，以解网友们的疑惑。
　　深圳限购令细则回顾
　　深圳市发布“限购令”
　　日深夜，深圳市发布“限购令”：户籍居民家庭限购两套房，非户籍居民家庭限购。
　　深圳规划国土委重申将继续严格执行“老版”限购
　　深圳购房限购令细则日，深圳规划国土委继续严格执行《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号）规定的商品住房限购措施，即对深圳户籍居民家庭限购2套住房；对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
　　市规划国土委强调，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件；
　　对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：
　　深圳购房限购令细则一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险；
　　深圳购房限购令细则二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险；
　　深圳购房限购令细则三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。
　　深圳购房限购令细则该委提醒广大购房人在前往市房地产部门办理合同备案及等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。
　　深圳购房限购令细则对不符合条件的，深圳市登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续；对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条例》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。
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