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没有房产证的房子一定不能买吗？也不一定
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虽然没有的话，暂时不能在国家部门受理落户，当然日后若毁约或房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护，诸如此类问题，没有产权证是要承担一定的风险的。但是的房子就一定不能买吗?实际看房时,如果真的看好一套特别想买的房子,但是没有房产证,就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法、暂时没有取得房产证或者等。情况不同处理的办法也不同,所以并不是说,房子没有房产证,就一定不能买。情况一:暂时没有取得房产证的房子所谓“暂时没有取得”房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是,买方较好不要支付大额,避免产生交易风险。情况二:房产证丢了的房子房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先,具体如下:1、房屋权利人持身份证到市,填写房产证遗失声明。2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。4、6个月后,房管部门发布证书作废公告。5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。情况三:本身就不能办理房产证的房子这一类是不建议购买的，对于买家来说，房产证办不下来，无法进入交易市场转让的房子，风险太大了，这样的房子一定要避开。第1类:违章违规比如利用集体所有的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经或验收不合格的房屋。第2类:被有关部门依法查封的房子比如房子本身还有官司缠着,无法进行交易,或者其他情况。第三类:部分军产房、校产房军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
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买卖没有房产证的房子，如何处理才能没有风险？
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摘要：交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。没有房产证的房子可不可以进行买卖呢？如有其他房产问题，欢迎底部留言给我们如果有卖家跟你们说要卖以下这些房子，1，利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2，未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；3，土地产权存在纠纷；4，没有销售许可证又无产权证的房屋；5，未经验收或验收不合格的房屋；6，土地或房屋未解除抵押的；7，开发商未交纳相关税费的；8，土地、房屋被有关部门司法查封；9，其他法律法规规定不能出售的房子。请买家直接回绝，没门！！！对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别去搭理。否则，一旦出事，没有法律保护。而我们更关心的是房产证没办下来的房子买卖问题，一般没有房产证分为以下几种情况：1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭2、正在还房贷,还没有交房如果是以上的情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的!案列回顾胡先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来胡先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子， 前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方是必须要全款购买的，才可以办理更名。胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？南方房产特约嘉宾郑大源表示：从法律上来说这种交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。出了什么问题都只能自己兜着。不过也还是有办法的，如果是正在还贷的房子可以直接去更名：在征的开发商的同意后，1胡先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同，2开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续，3注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。需要注意的是：1胡先生必须要先还清银行贷款，2更名要取得开发商同意，3买方也要全款购买，不能按揭。不过提醒一下，对于发展商内部更名，到了某一个程度可能来不及更名了的。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。比较稳妥的办法就是，双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后就等了。等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。所以建议：1，因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方因该都要谨慎。2，对于买房来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。3，如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约。也要有知道风险存在的心理准备。建议先收楼，万一业主出问题，比如房子被拍卖，这属于不交吉情况了，买家也有充分理由不搬走的。如果是刚交了首付款，还没有办按揭这种就是开发商还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让，然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回，买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样，房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。
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我看中一个二手房但是没有房产证整个小区都没有这样的房子能买呢需要注意哪些
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