没有房产证的房子如何买卖？(北京链家网)
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没有房产证的房子如何买卖？
提问者：HL_uqzwa&
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没有产权证的房子！看是什么情况，是新房还没有出房本，还是不会有产权证，要是新房没有产权证可以签备忘录（如果下房本的时间过长，也是不建议购买），买卖双方知道没有产权证，且业主承诺产权证出来及时过户！支付房款不超过此房交易70%，等过户再支付尾款。要是一直没有产权证，这类房子不能交易！
您好！首先要落实房子的产权有没有准确的下发时间，如果有准确的下发时间，那么可以购买。
交首付，办理入住手续，让业主做办理产权证公正手续。下产权证后，抓紧时间办理过户手续。
您好，感谢您的咨询~
无房本的房子买卖是存在一定的风险的：
①、业主不能按期取得房产证；&
②、房产证下来时业主可能会一房二卖或者拒绝办理过户，易产生纠纷，所以不建议进行房本买卖交易。
无房本的业务中需要注意的事项：
①限首付：房屋无贷款，首付款&房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款&房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。 ②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。 ③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。 ④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。 ⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。
希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
您好，感谢您关注链家网！
没有房本的房子产权不清晰，不建议购买。实际操作中，由于从签合同到过户的时间很长，有太多不确定因素，建议房产证下来，再购买，比较安全。
买房者在锁定了二手房房源之后，需要查看卖家的房产证。房产证当中的的权利人、共有情况、房...
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。为防止房本办不下来，购房者要提前做好预防。
根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策...
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二手房交易流程中没有房产证二手房的过户问题
[导读]如果房主没有二手房房产证，但是购房者又非常喜欢这套房子，能否顺利过户呢？
现实生活中也有很多购房者选择购买二手房，因为二手房价格实惠、质量有保证，但是二手房和新房比起来涉及到的利益更加复杂，二手房交易的流程更加麻烦，二手房交易应该如何进行呢？一、二手房交易流程是怎样的？由于二手房涉及的利益链更加复杂，因此购房者在买房之前需要对二手房的交易流程进行详细了解，二手房的交易流程如下：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。7、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房的交易大致流程如上所述，在实际操作的过程中需要注意的事项数不胜数，在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在二手房过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。二、没有房产证二手房能否过户？生活中经常出现这样的情形，好不容易选购了一套二手房，买方非常满意，但是卖方却没有房产证，这样的二手房能过户吗？1、通常没有房产证不能过户，如果要买的话，会有较大风险，因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，如果没有办理过户只是有购房合同，买方的利益无法得到充分保证。2、补救措施是到公证处办理一下买卖协议的公证。但是从我国目前情况来看，公证机关的权威性和公证的效力也备受质疑。而且卖方对于专业性较强的公证程序不是特别了解，在公证时建议有律师帮助。如果买二手房时没有注意到对方是否有房产证或者确实喜欢这套房子，建议寻求专业房产律师的帮助，让他们提出咨询意见，帮助办理过户，或者想一些补救措施，以使得自己的利益损失最小化。以上就是关于“二手房交易流程是怎样的”、“没有房产证二手房能否过户”相关问题的解答。专家提示，二手房交易的流程非常复杂，可能涉及到中介机构、房管部门等。在办理过户时，要注意卖方是否拥有房产证、土地证等证件。在买卖二手房以及过户的时候，为了避免上当受骗，最好有专业的房产律师陪伴左右，当出现纠纷时立马拿起法律武器，维护自己的合法权益。
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& 二手房过户但是没拿到房产证有风险吗？
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才买了个二手房，我们是全款买已经在办理网签了，中介说过户当天要付全款，但是拿到房产证要一个月。那么过户后领证前的这段时间，买家会有风险吗？会不会出现办理过程中房子被查封，抵押了这些情况？谢谢！
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过完户 就等着拿证就行了呗，没什么风险。应该不会出现查封吧，抵押就更不可能了。。过户的时候原房产证要上交的。没了证怎么抵押。应该是这样~ 不过可以要求中介预留几万块钱做后期交接担保，交接完物业啥的，再由中介交给原房东。
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有风险，交了钱证办不了怎么办？办不了证的情况多的是，如小产权房，开发商违规建的房
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二手房交易，不见对方的房产证，不签合同。
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恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
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恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
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没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
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xlmjr0215 发表于
没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
我百度了，反正各种说法都有。但是卖方和中介都说过户当天就打全款。第一次买房确实没有经验。又是全款怕有风险。谢谢！
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过户时对方的房产证被收掉了
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能正常办理过户，就没有风险了。如果对方的房子有抵押的话，是办不了过户的（办过户的人当场就会告诉你的），必须解除抵押才能过户。小产权房根本就没有正规的两证的，是办不了过户的，放心好了。
办理过户后，在房管局的系统中，房子已经到你名下了。办纸质证书当然需要一定时间。
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风险很小，不过不能说百分百没有。之前看个新闻，有个倒霉买家，收件的时候房子没被查封，一切正常，刚付了款开始办手续房子被查封了。
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基本上没啥风险。我也是买的二手房。
能正常过户的话(如果原房主有抵押或者是小产权的房子的话是过不了户的，房子有问题的话，房管局工作人员当场就会告诉你过不了户)，所有流程走完了。你会收到房管所出具的一张收件单。这个时候拿着收件单。你直接去银行转账给原房东好了。然后等个个把月你就可以拿到属于你的不动产权证了
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二手房去政务中心只要过了缴税那关。房子其实已经是你的了。后面任何事情都要你同意。
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买一个房屋抵押担保的保险，平安好像刚出的
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没风险。现在已经不会出现办证途中出各种岔子了。只要办理的地方网签了，受理了，就已经是你的了，证反倒是个走流程的东西，别人拿不走
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房管局进件了，交完税，就相当于网上已经更名了。实物证算是个凭证而已。
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拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
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waiting36 发表于
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拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
这周拿证。上面大家都说的是只要过户了，就是自己的房子了。证只是一个证明。
UID356082&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分1449&在线时间470 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID356082&帖子&精华0&金币509 &威望0 &注册时间&
好的，谢谢！我估计周四办过户，就付全款给卖家了。
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二手房交易,对方没有房产证,只有购房合同
二手房交易,对方没有房产证,只有购房合同,做律师见证能否保障我的利益,如何确定对方没有一房多卖,如何后期房东反悔,拿到房产证后不跟我交易如何保障。
浏览次数：0
没有房产证的风险很大，只能是通过合同约束降低风险。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。那要是这些票据丢失了该怎么补办呢?
购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办?
这是存在一定风险
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二手房没房产证可以过户吗？交易过户流程详解
　　二手房没房产证是否可以过户，二手房没房产证是否可以买卖，必须先了解二手房交易过户的流程。　　二手房交易过户的流程是什么？　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　二手房没房产证可以过户吗？　　了解了上述二手房交易过户的流程之后，相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了二手房没房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。　　总之，买房无小事，动辄几十上百万，往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷，因为二手房没房产证而使自己流离失所，承担损失，还不如在买房之前好好考虑下，去争取能够有房产证的二手房。正如上述所说的，二手房交易有着一套流程，其中所涉及的东西也很专业，如果不能搞清楚其中利弊，建议广大朋友不要盲目购买，可以先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮忙审核有关事项，或者提供建议，都不失为一种省时省力的策略。
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720万元/套
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