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刚刚!上海摇号买房细则出台!
刚刚!上海摇号买房细则出台!
刚刚,上海市住房和城乡建设发展委员会发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。大家关心的新房摇号细则来了! 重点读懂如下: 1、所有新盘,都要摇号 (在本市加强房地产调控期间) 2、代理公司、经纪公司员工,不得参与摇号 (没说开发商员工不能参与) 3、开盘至少10日前,申请
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专家预测多个一二线城市将跟进上海摇号买房政策
作者:程春雨 种卿
自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。
自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。
资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄
上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号
上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。
资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。
分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进说，上海的做法，预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接有效的管制措施。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。
资料图：在建商品房 中新社记者 吕明 摄
限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售
上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号，意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”，再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。
自去年“9.30”楼市调控开始，今年3月17日，北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计，2016年9月底以来，全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。
仅在3月份，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月，地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。
而在调控手段上，一些城市开启了限售的模式。截至目前，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。
中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。
近期郑州市房管局交易大厅，相比于房价高涨时期，前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄
“四限时代”多地楼市成交降温
而在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。
严跃进指出，其研究院的报告中受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。
中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示， 4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。
中国指数研究院的数据显示，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。
（本文转载自中新网 编辑邮箱：）题图来源：新华社
图片编辑：笪曦
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解放日报新媒体研发中心技术支持上海买房摇号郑州要效仿？房管局今天发话了
“调控年年有，今年特别多”，在限购、限贷、限价、限售等多项调控之后，5月4日晚，上海出台最新的房地产调控政策，将对新房进行公证摇号销售的方式进行销售，一时间这一消息，刷爆了所有地产人的朋友圈，“现在不买房，以后不仅可能买不到，甚至号都摇不到……”今后，郑州房地产市场是否也会出台公证摇号的销售方式呢?昨日，郑州市房管局相关工作人员告诉记者，郑州市场的发达程度同上海市场仍有一定的差距，所以，短期内不会采取公证摇号选房的方式，但郑州房管局会密切监控郑州市房地产市场动态，然后再制定相应的调控销售措施。摇号增加销售成本 目的仍为加强管制5月4日，上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(以下简称《通知》)，明确要求上海新开盘的商品住宅项目，均采用由公证机构主持的摇号方式进行公开销售;严格落实购房实名制的政策规定;开发企业不得以任何名义收取价外价。同时，《通知》内规定，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员，不得以任何方式炒卖房号，开发企业员工购买本企业开发的商品住房的，应当予以申报，购房名额纳入区房管部门的全程监管。对于涉嫌违规的项目和企业，违规情况一经查实，将一律暂停网签，降低甚至取消房地产开发企业的资质，并列入行业信用管理“黑名单”，涉嫌违法犯罪的，将移交司法机关处理。上海进行公证摇号，必然会增加销售成本。但采用公证的形式进行销售，并在监管方面施以“重拳”，表达了上海市对于房地产市场调控的力度和决心。摇号、网上选房 购房者质疑有“内定”目前郑州房地产市场上，购房者先根据购房意向排号，开发企业在开盘日通过公开摇号或网上选房等方式，仍为主流选房方式。而这些看似公平的选房方式，让很多购房者质疑。“摇号时，前面没有几个人，但我进去选房时发现不少房子都没了”，郑州市民胡先生曾在2016年参加多家房企的“抢房大战”，在他的印象里，即使是摇号排在比较靠前的位置，进去之后仍有大量的房子已经被标注“已售出”。胡先生介绍，每个购房者在摇号程序之前，都会在入门的时候，先拿到一个自己的号码，当大屏幕上摇到自己的号码后，才能进入选房通道，在未售房源中选房，“为了能摇到号，我经常会多排号，但我也听说，在房企内部有关系的话，可提前选房或预留户型”。业内人士介绍，房企在销售前，确实会有部分房源，因各种“关系”进行预定或提前选房，在购房者进行摇号前或者公开选房过程中，将该房源标为“已售出”，有时仍需提前预定的客户，在现场通过“操作”直接进入选房通道，同样可达到提前选房的目的，“这只占总房源的一小部分，绝大多数仍是正常摇号进行销售”。短期不会公证摇号 仍会加强调控公证摇号有利于避免“暗箱操作”、保证销售选房的公平性，有利于市场的公平、健康发展。有业内人士表示，对于房源不足的大中型城市来说，房源紧俏是在房价高涨之后的另一个问题，企业摇号、网上选房等手段通常可进行暗箱操作，公证摇号的方式能够相对保证购房者的购房公平性，“当资源紧缺到一定程度时，仍需要相关部门加强管控”。相比上海的房地产市场发达程度，郑州市场的差距仍然不小，那么在目前郑州市场的发展之下，近期或者未来是否会选择公证摇号来销售的方式呢?郑州市房管局相关工作人员介绍，郑州市房地产市场产品供应，不同于上海等一线城市的极度紧缺状态，短期内不会采用公证摇号的方式，但同样会根据市场动态，如有大幅度的波动或上涨等情况，仍会制定类似的调控销售机制，加强监管。
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