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明年1月1日起 继承房产不再强制公证
来源：北京日报
目前，如果办理房产继承过户之前都需办理一份房产继承公证，而这份公证，需要房产价格1%左右的费用，但是，从明年1月1日起，继承房产不再强制公证，让不动产登记申请人有了自主选择权。
新浪乐居讯从明年1月1日起，公证不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项了。记者昨日从市规划国土委获悉，《北京市不动产登记工作规范(试行)》即将启动实施，这份规范不仅推出了多项便民措施，更让不动产登记申请人有了选择权，是否通过公证来继承、接受遗赠房屋，过户时将由您挑选。
继承房产公证成可选项
去年，本报曾经刊发《老人继承遗产难过公证关》一文，60多岁老人想继承90岁驾鹤西去父亲的房产，不仅需要在公证处、派出所、老家街道办、房屋过户大厅几处来回跑，还要缴纳公证费。
国土资源部就注意到这样的情况。今年5月30日出台的《关于印发〈不动产登记操作规范（试行）〉通知》对继承、受遗赠的不动产登记专门进行了规定。按照这一规定，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按《不动产登记暂行条例》及其实施细则的相关规定办理登记；申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的，该通知也专门规定了相应的办理程序。
市规划国土委相关负责人表示，“规范”的出台是既贯彻落实《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和国土资源部相关政策的重要举措，也是规范全市不动产登记行为、维护交易安全、保护权利人合法权益的重要保障。
记者注意到，新“规范”要求，公证成为继承（受遗赠）不动产登记的可选项。这也就意味着，如果市民愿意走公证程序，还可以按照公证程序来办；如果市民想直接到不动产登记大厅办手续，省去公证环节和费用，也可以办理。
不公证者要到大厅过七关
公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，但为了确保市民财产安全，市规划国土委对查验环节也进行了严格规定。
相关负责人仔细比较了选择公证和不选择公证两种情况。
其中，选择公证的继承人，可以提交经公证的材料或者生效的法律文书，登记部门按照原有相关规定办理。相关负责人还表示，未来可以根据实际工作情况，考虑将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人，作为绿色通道的服务对象之一，为其提供更便捷的服务。
而选择不公证的申请人，则可以向档案窗口申请查询拟继承（受遗赠）的不动产登记有关情况。登记大厅将先查询此房产是否可以登记、进行继承材料查验、对申请人进行询问，经查验符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节。
也就是说，经过查询、申请、查验、询问、受理、审核、公示之后，继承了房产的申请人就可以进入登记环节，拿到房本了。
“不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件，体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重，两种方式各有优势。”业内专家说，不公证的方式可以为公众节约公证费用，但不动产登记人员对相关规范和程序有一个熟悉的过程，新模式的运行肯定会有一个磨合期。
房本遗失无需登报声明
与以往登记工作规范比较，新规范压缩了办理时限，而且从免去登报、免代办公证等方面给市民减少了支出。
“这是顺应国家‘放管服’相关政策要求。”相关负责人列举了多条便民措施，比如此前如果遗失房产证，市民必须去登报，拿着登报声明才能办理后续业务；而此后，遗失声明不需登报，只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。
以前如果委托他人办理业务，需要进行公证。而从明年1月1日起，境内自然人办理业务可现场委托，不需公证。
新《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日，查封和异议登记明确为受理当日办理，比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。另外还简化了补换证手续及抵押权注销登记单方申请程序，减轻了权利人的负担。据了解，市规划国土委网站已经公布了不动产登记办事流程和各类登记业务收件标准。各区不动产登记大厅设立了咨询台和业务咨询电话，公众想了解更多服务信息，可以登录北京市规划国土委官方网站不动产登记专栏查询。
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办理房产继承不再强制公证?
日&&&&阳江新闻网&&&&&&&
相关部门:我市目前仍执行旧政策，新政落地还需时间
阳江日报讯(记者/谭兴孚 见习记者/莫熙宁)日前，国家司法部发布了《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》，表明继承、受遗赠等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。昨日，记者走访市不动产登记中心获悉，目前我市办理继承、受遗赠房产所有权转移登记仍需提供公证材料，新政策落地仍需要时间适应。
据了解，今年1月1日出台的《不动产登记暂行条例实施细则》就规定了对于继承不动产权可选择&递交公证&或&不递交公证&进行登记手续办理。据此，选择&不递交公证&，房产继承者可省下几千元甚至数万元的公证费用。
昨日，记者走访了江城区公证处，相关负责人告诉记者，根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
以一套80万元的房产为例，最终需要缴纳的公证费用约为6400元，公证费用仍是一笔不菲的开支。
据介绍，房屋继承可选择公证继承、诉讼继承、遗嘱继承和协商继承四种形式。公证继承须提交公证材料进行房产过户登记，需到公证处办理公证;诉讼继承须提交生效的法律文书进行房产过户登记，需到法院起诉继承纠纷;遗嘱继承须提交死亡证明材料、遗嘱以及与被继承人的亲属关系材料;协商继承须提交死亡证明材料、全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料。
不过，记者在昨日走访了市不动产登记中心获悉，目前我市办理继承、受遗赠房产所有权转移登记仍需提供公证材料，新政策落地仍需要时间适应。该中心负责人表示，新政策不能简单地理解为此类公证取消了，只是市民今后继承房屋时，不再强制进行继承权公证了。
该负责人说，财产继承牵涉到非常复杂的法律问题，需要法律专业人士从准备与审查材料、厘清法律关系、进行财产分割等方面进行全面深入的指导，因此采用公证的方式能够让相关民事行为的处理更加有保障。
房产登记机关如何查明遗嘱等申请人提交的资料的真实性及继承人资格是个大难题。而公证是由具有公信力的国家公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的证明行为，具有免于进一步举证的法律效力，可以直接作为认定事实的依据，有着定纷止争的效果。
因此，目前通知的废止是第一步，接下来，市不动产登记中心还要对窗口员工进行一系列的专业培训，预计这将是一项长期的过程。
图集 · 视频推荐房产继承几多愁，公证呢还是不公证呢？
房产继承几多愁，公证呢还是不公证呢？
筋斗云房产
痛失亲人已是伤心之事，而遗产继承手续的纷繁复杂更是雪上加霜。朋友张先生因病去世，留下数千万遗产，包括分处上海几个区的几套房产。妻女、父母为了继承这些房产，公证处、房地产交易中心、法院往返奔波，腿都跑细了。继承权公证，有的区公证处做，有的不做。房产所有权转移登记，有的区房产交易中心可以直接过户，有的不可以。而到法院去提起继承诉讼，两位老人觉得不需要如此大张旗鼓，继承人之间并没有矛盾和纠纷。那么房产继承的正确打开姿势是怎样的呢？日，司法部发文（司发通[2016]63号）指出:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（司公通字[号）已不再适用，予以废止，自通知印发之日起不再执行。在此之前，房产继承有两种方式：一、公证继承，继承人持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、诉讼继承，继承人对遗产有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。一度时期，实务界将上述文件解读为“取消强制公证”，也有媒体称司法部是为了“降低不动产登记成本”才废止原《联合通知》。这样的谬解对房地产登记工作产生了的一定的干扰。如果我们准确解析该文件内容，其取消所谓“强制公证”的根本原因是因为我国的不动产登记主管机关发生了重大调整，即由原住房和城乡建设部对房屋登记工作的管理转换为由国土资源部统一主管不动产登记工作。目前，不动产登记主管权由国土资源部统一行使后，在不动产登记中是否采取公证方式完全属于相关民事权利主体的自主权。也就是说，关于房产继承，继承人可以自行决定是否进行继承权公证。据笔者了解，上海的16个辖区中，松江、虹口两区已将司法部的司发通[2016]63号文件落地。若继承人选择不做继承权公证，可以在区房产交易中心直接办理房产所有权转移登记手续。其它区呈搁置状态，依然先做继承权公证，再到房地产交易中心办理房产所有权转移登记手续。相关民事权利人可以根据自己的实际情况相应处理。具体拨打房地产交易中心专线962269转各区查询。
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简介: 房地产楼市行业相关的政策解读和购房知识
作者最新文章【关注】房产继承取消强制公证：废除一项没有法律依据的规定，何以这么难？
记者日前从广西南宁市国土资源局获悉，《南宁市不动产继承（受遗赠）登记操作规则（试行）》（以下简称《规则》）将于9月1日起正式实施。《规则》明确，市民可选择不走司法程序或公证方式，而按《规则》要求直接携带相关材料向不动产登记机构申办房产继承登记（8月15日《南国早报》）。
南宁市决定房产继承不需要强制公证，其源头依据是：2016年1月，国土资源部在《不动产登记暂行条例实施细则》中明确提出，继承权公证已不再是申办房产继承的必要条件。此前《北京市不动产登记工作规范（试行）》也规定，公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，公证成为办理继承（受遗赠）申请人的可选项，由其自行选择是否公证。
我们知道，过去不动产继承是需要强制公证的，这个规定出自1991年司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。这一制度对避免当事人隐瞒继承人、隐瞒遗嘱、预防产权纠纷等起到了很好的作用。但从另一方面看，继承权公证手续较繁杂，耗时较长，还需要支出不低的费用，许多市民在感情上又觉得难以接受。这个规定已经在日被司法部宣布废止。
应该说，过去要求不动产继承强制公证是没有法律依据的。没有上位法的依据而增加公民的义务，正是立法法所禁止的。同时，要求不动产继承强制公证，也与公证法、继承法的规定抵触。公证法规定，办理继承、财产分割、婚姻状况、亲属关系公证事项，属于公民自愿申请公证事项，不属于法律、行政法规规定应当公证的事项。继承法规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，该法第17条列举了“公证遗嘱”“自书遗嘱”“代书遗嘱”“录音遗嘱”“口头遗嘱”成立的情况，但从来没有规定遗嘱一定要经过公证才能生效。可见，要求不动产继承强制公证是对公民权利法外设卡。
现在的问题是，既然不动产继承强制公证没有法律依据，既然相关部门已经发文，那全国所有地方都应该落实。但不少地方，仍在奉行不动产继承须强制公证的规定。废除一项没有法律依据的规定，何以这么难？
还有一个问题，目前，公民在继承不动产之外的其他财产时，也会遭遇强制公证的问题。例如，公民在继承父母的存款时，银行也会要求所有继承人就财产分割进行公证，导致一些人无法继承财产，这也是违反公证法和继承法的。而银行要求进行财产继承公证的依据主要是1993年的中国人民银行《关于执行〈储蓄管理条例〉的若干规定》，这种违反上位法的规定为什么不及时废止？
立法法规定，“没有法律或者国务院的行政法规、决定、命令的依据，部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范，不得增加本部门的权力或者减少本部门的法定职责。”这一条必须得到落实。
来源：检察日报
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今日搜狐热点今后继承权不强制公证 房屋继承繁琐依旧|公证|房产_新浪财经_新浪网
　　核心提示：在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而最近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
　　在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而最近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
　　近日，实施了20余年的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》废止，这表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。但齐鲁晚报记者在多方了解后得知，现阶段在房产继承方面，房屋公证或许依然是一个性价比较高的选择。
　　绕开继承权公证
　　一套房子能省上万
　　济南市民王先生有兄弟三人，父母共有一套房产。不久前母亲去世，兄弟几个商量了一下，决定放弃继承，把母亲所属的一半房产全部交由父亲继承。这样整套房产就都在父亲名下，将来再由父亲分配。
　　根据司法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　而要取得继承权公证书，王先生等人必须先去公证处办理公证。在提供了相关材料后，他们缴纳了6000元费用，领取了继承公证书。拿着这份公证书，才能在不动产登记机构顺利办理转移登记。“转移登记要先办理公证，我们觉得有些麻烦，尤其花了好几千块钱，觉得心疼”，王先生说。
　　但就在他们办完手续不久，上述联合通知被废止的消息传来。“那我们当时等一等，是不是就不用去公证了？”想起来王先生有些后悔。对此，多名业内人士表示，这并不能简单地理解为此类公证取消了，只是今后继承房屋时，不再强制进行继承权公证了。
　　之前，继承权公证至少要产生两笔额外费用，即公证费和房屋评估费。而公证费的收费标准为：20万以下的房屋按房价2%收取，20万-50万的部分按1.5%收取，50万-100万的部分按1%收取，100万元以上部分按0.5%收取；最低收费200元。也就是说，一套100万的房子，仅公证费就要超过1万元。
　　“如此一来，当事人将有更多选择权。”我省一名从事公证业务多年的资深公证员解释，今后当事人可以选择公证，也可以在全部继承人之间协商一致的情况下，自行到不动产登记机构申请房屋过户登记，即“协商继承”，有纠纷的话还可以选择诉讼。当然，也可以拿着遗嘱去进行不动产登记。
　　想直接继承房产
　　操作起来难度很大
　　“既然可以选择自行去办理，那我们肯定更愿意省去公证的程序，直接去办理‘协商继承’”，王先生说，这样不仅可以节省不菲的公证费，看起来也容易些。但多位业内人士分析，目前来看，协商继承的确是比较理想的选择，但实际操作起来比较困难。
　　“的确多了一个选择，但是自行来办理的话，需要提供相关证明的要求非常高”，我省一位办理不动产登记的资深人士说，难点在于要不遗漏继承人。“比如要明确你是唯一继承人的资料要很详细，张三的父母去世了，有一套房子要继承。但老人的继承人包括他们的父母、子女，还有可能包括养父母、养子女。张三就要证明自己是唯一继承人，或者其他继承人放弃了继承”。
　　这位人士表示，这其中的难点在于第一顺序继承人到底有几个。我国法律规定，养子女、非婚生子女同婚生子女具有同样的继承权利。这就要求当事者弄清楚，父母有没有养父母？有没有养子女？父母是否是二婚？有没有非婚生子女……需要判断的东西很多。
　　对于个体来说，要提交这些证明显然非常麻烦。更关键的是，不动产登记机构不具有调查核实的能力，这就要求群众承担起自己搜集材料的责任。“不仅难度大，有些部门不一定配合。”上述公证员说。
　　“也就是说，不论是选择公证继承还是协商继承，都要进行大量的社会调查，确认的步骤是不能省略的”，多位业内人士说。因此有专家认为，在这种情况下，公证依然是不错的选择。因为“公证处可以进行调查、核实等工作”。　　核心提示：在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而最近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
　　新政只是第一步
　　还需减轻取证负担
　　如果老人生前留下了遗嘱，老人去世后，子女拿着遗嘱直接到不动产登记机构办理转移登记可以吗？
　　对此，多位业内人士也表示，因为遗嘱可以书写多份，不同形式遗嘱的效力也有所不同，不动产登记机构同样要对遗嘱效力进行确认，遗嘱是否是老人自己写的？是不是自己的意思表示？是老人留下的最后一份遗嘱吗？对于这些，不动产登记机构同样没有能力审核。
　　“我们正在与公证处联系，希望对方提供查询，或者能够证明是否是最终的遗嘱公证，再或者是让继承权的当事人都到场，问询是否有其他遗嘱公证。”上述办理不动产登记的资深人士说，但最终问题可能又绕了回来，“让继承人都到场，但这些继承人是不是全部继承人？”
　　有分析称，即使当事者拿着遗嘱去进行不动产登记，还是得“自助”进行繁琐的取证。而类似于“证明死去的父亲没有私生子”、“证明死去的母亲没有养女”这样的奇葩证明也有可能频繁出现。到头来，他们或许发现花钱公证还是最省心的方法。
　　因此，多位受访者认为，目前通知的废止是第一步，接下来还有大量工作要做。“需要其他部门配合，还要完善诚信体制，建立社会联动。”一位业内人士建议，探索新的方式，例如推广社会化服务调查的方式，或者赋予某些机构社会调查的权力等，“不能为了解决老问题带来新问题”，但预计这将是一项长期的过程。齐鲁晚报记者 马云云
我国有13亿多人口、9亿劳动力、1.5亿各类专业技术人才，每年毕业大学生700多万，其中约一半是理工科学生，这是世界上其他国家难以比拟的宏大人力资源，是我们发展的最大本钱。
针对新增建设用地市场的供求矛盾问题，建议各热点城市土地事物交易中心每年尽早公布当年的土地供应计划，尽量避免市场等待与供求紧张预期的积累。
这次全聚德的变动和麦当劳关系不大，应该是正常的人事变动，毕竟董事长年龄到期了，以王志强的前任姜俊贤为例，1950年出生的他，于日从全聚德董事长位置上退休，也是61岁，所以说这次王志强的退休就不足为奇了。
经济稳、金融稳，才是货币稳的关键，对内平衡优先才是“王道”，外汇干预和资本管制都是临时性的手段和工具。只要宏观经济健康，跨境资本流动就会回归经济基本面，人民币汇率就有可能重新回稳乃至走强。}