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千万不要签！千万不要签！千万不要签！重要的话说N遍都重要！！
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独家协议上陷阱条款看清楚有些条款是这样的——约定的3个月内，没帮你卖出去，你还是要交中介费，或者继续和它独家。。。这些不利于下家的霸王条款删除。一定要仔细看清楚。另外独家赔偿提高。没卖出去 3000给你。 &（的 叫它们滚）第三，拔高卖价，和中介说再此之上多出来的部分，分润，这样他们会积极性高一点，会组织集体看房（他们会安排导演一场戏的，造成热销）最后的最主要，就算独家协议不利于你，你也可以无视，因为独家协议这个事情，本身是违法的，不被承认。。。这个法宝最后有问题了才用
打酱油的小姨子。。。
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第1楼魔都小强
千万不要签！千万不要签！千万不要签！重要的话说N遍都重要！！
也不尽然。。。我就是独家卖掉的& 非常快2周不到。&& 关键是不能糊里糊涂的签，要和中介斗智商和细心程度。把独家协议改一改
打酱油的小姨子。。。
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第3楼小姨子打酱油
也不尽然。。。我就是独家卖掉的& 非常快2周不到。&& 关键是不能糊里糊涂的签，要和中介斗智商和细心程度。把独家协议改一改
房子卖了就唱空，呵呵
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第4楼魔都小强
房子卖了就唱空，呵呵
没卖之前就空了& 325这么大的政策& 还看涨？和大政策作对？&我是325之后卖的& 本来对卖出不抱希望&&想了一些办法
打酱油的小姨子。。。
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第5楼小姨子打酱油
没卖之前就空了& 325这么大的政策& 还看涨？和大政策作对？&我是325之后卖的& 本来对卖出不抱希望&&想了一些办法
那最好了，希望你别像NET那样，估计再过3个月哈哈
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自己用点心一样很快卖，指望中介不如靠自己。在上海卖过三次房，每次都是一周卖掉。
你需要登录后才可以回贴由于工作调动，楼主不得不把名下唯一的房子卖掉到市区重新置业。本以为卖房子虽然麻烦，但是找中介运作应该不会太费神，可事实证明楼主太天真了。
3月初有中介联系楼主说有人要买楼主的房子。中介的名字叫好屋源房产，楼主在六合待了四五年了都没听说过，但是签合同的时候中介表现的非常积极，主动开车将买家带到楼主位于城东的单位，而且对于楼主的问题有问必答，有求必应，还书面承诺了6月30日之前就算银行不放款中介也会垫资给楼主，不会影响楼主在市区买房子。于是就当场签约了。
之后就是收首付款，办理过户，到此都很顺利。同时楼主也在市区看房，准备钱一到账就付首付款。但到了6月25日左右楼主还是没有收到款，于是联系中介，中介就开始找各种理由：怪买家材料不齐，怪房产局出件太慢，就是绝口不提垫资的事情。楼主要求中介履行垫资承诺，中介就开始装可怜，说是最近资金紧张，一时拿不出60万来（后来楼主才知道，当时中介是有钱的，但被拿去开分店了），同时他又承诺，再给他点时间，7月15日银行一定能下款，于是又签了一份下款承诺，承诺如果7月15日不下款，就按天计算补偿金。于是楼主又一次天真地相信了这个好屋源房产中介。
到了7月12日，楼主这边的房子已经看好了，于是打电话询问中介是不是15日才能下款，能不能提前。结果中介说银行搬家了，15号也下不了款。楼主当时就郁闷无比。银行搬家是一夜之间说搬就搬的吗？7月2日信誓旦旦的保证15日能下款，时隔一周多就说银行搬家了，他也不知道银行搬家，所以没法给钱也不能怪他！这说的过去吗？作为中介不就应该关注贷款放款的进程，有问题及时跟买卖双方沟通的吗？为什么连贷款银行搬家这么大的事情他都不知道？何况这家银行还是中介所称的合作银行，贷款指定银行。
各位应该都知道最近房地产市场火爆，市区的二手房更是疯狂的在上涨。楼主每次去看房子都能碰到好几组人在一起同时看一套房子，经常是看完了，还没回过味儿来呢，就被告知这套房已经被定了！同一套房子，头一天询价的时候是一个价，第二天看房子的时候就涨了20万！这样火爆的市场，能看中一套自己还比较满意的房子真心不容易，可到了这个节骨眼上，居然钱还到不了，楼主那个心急如焚啊！去借高利贷的心都有了！
更令人操心的事儿还在后面。楼主发现这个好屋源房产在骗人，这套房产明明没有去房产局设立抵押登记，他却骗我已经抵押了。这个问题就很严重了，对方完全可以拿着这个看起来没有任何问题的房产证去设其他抵押，或者去借高利贷。到时候房子也抵押给别人了，钱也付不出来，最后楼主就落得个钱房两空！
楼主觉得好无力，中介不可信，打电话给买家，买家是一问三不知，完全搞不清状况，也没有表现出一个积极的态度。楼主工作太忙，下班回家还得独自带娃，完全没有时间去亲自调查解决这个事情，于是只好求助律师。在律师发了两封律师函之后，对方的贷款终于在8月上旬打到我账户上了。
购房款是到位了，但是当初约定的补偿金中介又想赖掉，在我们全家人的追讨下，目前中介只付了一半的补偿金，到他们店里找这个经办人也就是这家店的老板，这个老板避而不见，还派了个泼辣的大肚子出来跟楼主的家人吵架，把楼主六十岁的妈妈气的不轻。事后这个老板还打电话给楼主辱骂楼主，威胁楼主说手上有楼主的身份证复印件什么的，想干嘛就干嘛。还说当初给我的下款承诺上是盖的公司章，跟他个人没关系，让楼主爱找谁找谁去。最后他还点明了他做生意的主旨，就是能把钱揣进自己口袋里为唯一目标，其他他什么都不管。
遇上好屋源这种房产中介，楼主也是闯见鬼了！
吃一堑长一智，经历了这么坎坷的卖房之路，楼主必须总结一下经验：
1、&作为卖家签合同要谨慎，楼主研究了一下房产中介带来的制式合同，里面现有的条款大多数都是对买卖双方进行约束的，中介承担的责任很小，除非你无所谓什么时候拿钱，不然一定要把各个环节的时间节点都卡死，白纸黑字落实好，同时还要约定违约金，解除合同的条件这些约束条款。
2、&作为买家，一定要事先找银行咨询一下自己到底有没有贷款资格，最多能贷多少款，多长时间能下款，做到心中有数。不能任由中介忽悠，一会儿说你资质不够，要找担保公司得花钱；一会儿又说时间来不及了，催银行贷款要收加急费，这些都是中介费之外的收费，而且都不是小数目。
3、&要紧催中介，中介总是先办催得急的客户，你不催他，他就觉得你不急，就把你排在后面办理。对二手房交易流程必须要心中有数，以免被中介忽悠。
4、&身份证件复印件交给中介要注明仅用于二手房交易。
5、&房产中介在法律上只是个居间人，不是买卖双方任何一方的代理人。如果交易过程中出了问题买卖双方一定要直接沟通，不能让中介在其中传话。因为中介为了自己的利益问题，往往并不一定能原汁原味的传达意思，甚至会歪曲事实，造成买卖双方的误会。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-08-23 22:27
支持 狗比中介为了赚钱什么脸都不要了
发表于：16-08-24 16:49
以后都不敢找中介了
发表于：16-08-24 17:09
发表于：16-08-24 18:00
就是找中介，每个方面还是要多找资料看看，做到心中有数。
车载船载移动电视天线http://b1505333.xici.net
发表于：16-08-24 18:33
被系统删除于： 12:01:34
发表于：16-08-24 18:34
以下是引用 第2楼 @3oyear 的话：
支持 狗比中介为了赚钱什么脸都不要了 ...
发表于：16-08-24 18:38
买家战胜房产中介的必杀技：
买家找一个人(如朋友、同事)替自己找中介看房，看房者看房后把情况反馈给买家，然后买家私下里再找房东交易。
房东的电话号码可找物管处或邻居询问。
不怕神一样的中介，就怕猪一样的房东！这个方法需房东配合(让买家查到联系号码)。买卖双方可以省下可观的中介费。
发表于：16-08-24 18:43
仅仅收首付款就办过户，楼主真是心大，当然是资金全部到位才能开始过户了
发表于：16-08-24 18:55
回复 第8楼 的 @大好江山tuy0：聪明人
发表于：16-08-24 19:06
回复 第9楼 的 @妹妹花 ：
不过户怎么贷款，你也真是搞笑
发表于：16-08-24 19:06
被系统删除于： 19:31:29
发表于：16-08-24 19:07
下款是银行的事，和中介也没啥关系，多催催银行和担保公司！
发表于：16-08-24 19:46
发表于：16-08-24 19:49
被系统删除于： 12:41:28
发表于：16-08-24 20:13
被系统删除于： 20:38:25
发表于：16-08-24 20:14
被系统删除于： 00:00:53
发表于：16-08-24 20:52
回复 8 楼 @大好江山tuy0 :
房东已经和我们签了独家
发表于：16-08-24 21:56
被系统删除于： 22:33:31
发表于：16-08-24 22:33
发表于：16-08-25 00:00
我也是的，爸妈上年纪了，买卖不懂，合同不会看，听中介忽悠，不等我回家就签约，结果合同上一点到款约束条件都没有，6月8号卖的房到8月底了还没拿到全款，当初承诺的2个月都是嘴上说说，买家银行流水不够，被退件，又找担保公司，前后耽误一个多月，不说一个多月房价涨了快10万，还亏了一个多月7千的贷款利息
发表于：16-08-25 00:40
回复 第18楼 的 @青菜紫罗冬瓜 ：
只要产权证在房东手里，战胜房产中介的必杀技是可行的。
独家协议并不是关键问题，房东可以取消协议。
真正的买家不和中介见面，是该必杀技的关键！中介无可奈何。
发表于：16-08-25 05:30
就是找中介，每个方面还是要多找资料看看，做到心中有数。
先装修后付款，做不好不要钱。
免除你的一切后顾之忧。
免费量房，免费报价，免费设计。
凭良心做人，凭良心做事。
业主们的评价就是我们的证明。
价格相比公司低30%---40%的优惠
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专业承接家装、二手房装修、局部装修。
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不管找不找我们做有问题都可以来电咨询我们
发表于：16-08-25 06:30
发表于：16-08-25 07:35
发表于：16-08-25 07:52
谈事时，中介是万能的
办事时，中介是装呆的
发表于：16-08-25 07:57
以下是引用 第26楼 @abc2918 的话：
谈事时，中介是万能的 办事时，中介是装呆的...
买轻型货架，中型货架，精品货架的找明圆
发表于：16-08-25 08:44
现在不靠谱的中介太多了，要自己多注意
发表于：16-08-25 08:50
一定要注意
即使面壁十年,也难说已经参悟了人间是非善恶的玄机,只能是永无止境的
发表于：16-08-25 08:54
发表于：16-08-25 08:58
是的。我也遇到了。
发表于：16-08-25 08:58
尽量大一点的中介，他们要面子，小中介就是个体户，耍起赖真没办法
发表于：16-08-25 09:04
被系统删除于： 10:07:30
发表于：16-08-25 09:07
就是找中介，每个方面还是要多找资料看看，做到心中有数。
发表于：16-08-25 09:08
中介也有靠谱的，有一部分就是骗子。
气球造型、宝宝宴、生日布置、开业布置、商场布置、婚庆布置&气球拱
发表于：16-08-25 09:24
其实买卖房屋根本没必要找中介，双方交易就行了，办贷款直接去银行办理就行了，手续费都不要的！
发表于：16-08-25 09:32
以下是引用 第2楼 @30year 的话：
支持 狗比中介为了赚钱什么脸都不要了...
发表于：16-08-25 09:49
被系统删除于： 21:10:29
发表于：16-08-25 09:52
被系统删除于： 19:09:30
发表于：16-08-25 09:56
回复 第13楼 的 @厚道良民：
我也知道下款是银行的事情啊，问题是中介承诺不下款就垫资的啊~我以为他实力多雄厚呢，结果到时候就不认账了！
发表于：16-08-25 09:56
本人多年前刚毕业时租房子，多可怜，照样被黑心的中介骗，靠谱的中介，实在太少了！
高端室内设计工作室，硬装、软装、陈设一体式设计服务机构。
发表于：16-08-25 10:02
被系统删除于： 10:51:30
发表于：16-08-25 10:28
以下是引用 第4楼 @lucky润 的话：
顶楼主！...
西祠版号：1279283
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们扣扣好处多多。
想要了解更多真实声音请点击
发表于：16-08-25 10:31
房屋买卖还是找一些大的房产中介比较好
发表于：16-08-25 10:35
以下是引用 第8楼 @大好江山tuy0 的话：
买家战胜房产中介的必杀技： 买家找一个人(如朋友、同事)替自己找中介看房，看房者看房后把情况反馈给买家，然后买家私下里再找房东交易。
房东的电话号码可找物管处或邻居询问。 不怕神一样的中介，就怕猪一样的房东！这个方法需房东配合(让买家查到联系号码)。买卖双方可以省下可观的中介费。...
居然盗版我的版权。。。。
人生总是寻找
最终错过的却是最美的
发表于：16-08-25 10:35
多比较不吃亏& 找中介需谨慎
安之若素&&暖若晨曦
发表于：16-08-25 10:47
找中介还是找大公司的中介比较靠谱
发表于：16-08-25 11:14
中介作为服务机构，很多业余的小中介公司的确不称职，没有职业道德，没有专业素养，找中介一定要找专业靠谱的，名字都没怎么听过的直接pass掉。顺便插播一条广告：央企并购重组基金，收益颇高，欢迎南京朋友来公司咨询了解。
发表于：16-08-25 11:23
没找到好人
把空间做到人性化、功能化、艺术化
发表于：16-08-25 11:37
以下是引用 第8楼 @大好江山tuy0 的话：
买家战胜房产中介的必杀技： 买家找一个人(如朋友、同事)替自己找中介看房，看房者看房后把情况反馈给买家，然后买家私下里再找房东交易。
房东的电话号码可找物管处或邻居询问。 不怕神一样的中介，就怕猪一样的房东！这个方法需房东配合(让买家查到联系号码)。买卖双方可以省下可观的中介费。...
会计证&专本科&研究生&职业证书&
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我已阅读并同意、中的全部内容！跳过中介卖房，需要注意什么嘛？
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找个私人的中介给个就可以了
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注意人身安全,其它都Ok.
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注意风险防范，上家违约之类的
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不可能都自己来，可以找房多多，爱屋及乌什么的，0.3% 或者随便找个中介报个价问对方做不做，有些钱不能省
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我有个前同事，外地的，事发时已经不在原单位了。前几年学人家搞民间借贷，估计是钱没要回来，房子也早抵押给银行了。反正不知道怎么搞得，借了好几家银行的钱。后来她准备跑路了，就卖房，下家听信她的话省钱跳中介，估计产调什么都没拉，她拿了钱逃回老家了，下家房产证是办不出来了，钱也没了，下家一个老太婆天天以泪洗面。有些钱不能省，除非你内行都搞的定。
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我是别人要买我的房子。这个风险大吗？
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花点钱关键的东西找黄牛去弄&
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谁提的跳中介？
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我有个前同事，外地的，事发时已经不在原单位了。前几年学人家搞民间借贷，估计是钱没要回来，房子也早抵押给银行了。反正不知道怎么搞得，借了好几家银行的钱。后来她准备跑路了，就卖房，下家听信她的话省钱跳中介，估计产调什么都没拉，她拿了钱逃回老家了，下家房产证是办不出来了，钱也没了，下家一个老太婆天天以泪洗面。有些钱不能省，除非你内行都搞的定。引用自#5楼:CM(rounan)跳中介不拉产调是作死。。。
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你卖给自己认识的人是可以的。要知道下家家庭地址及人品。我的邻居卖房子给我就是手拉手交易，不要中介。
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不可能都自己来，可以找房多多，爱屋及乌什么的，0.3% 或者随便找个中介报个价问对方做不做，有些钱不能省引用自#4楼:爱毯湿阴(aitanshiyin)房多多已经涨到0.8%了
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直接 房产交易中心 走流程。有问题交易中心流程中会体现出来。
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我有个前同事，外地的，事发时已经不在原单位了。前几年学人家搞民间借贷，估计是钱没要回来，房子也早抵押给银行了。反正不知道怎么搞得，借了好几家银行的钱。后来她准备跑路了，就卖房，下家听信她的话省钱跳中介，估计产调什么都没拉，她拿了钱逃回老家了，下家房产证是办不出来了，钱也没了，下家一个老太婆天天以泪洗面。有些钱不能省，除非你内行都搞的定。引用自#5楼:CM(rounan)你是中介吧，产调这种东西交易所五块钱就搞定的事，装什么逼啊，对了，中介也就只会拉拉产调，别的事毛都不会
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华山岳不群
完全可以跳过中介的
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我有个前同事，外地的，事发时已经不在原单位了。前几年学人家搞民间借贷，估计是钱没要回来，房子也早抵押给银行了。反正不知道怎么搞得，借了好几家银行的钱。后来她准备跑路了，就卖房，下家听信她的话省钱跳中介，估计产调什么都没拉，她拿了钱逃回老家了，下家房产证是办不出来了，钱也没了，下家一个老太婆天天以泪洗面。有些钱不能省，除非你内行都搞的定。引用自#5楼:CM(rounan)交易 现在有官方第三方。以前交中介、中街跑路的都有。
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我把房子过给爸妈，就是自己跑的，很容易
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可以去交易中心有个专门做手拉手的中介，费用也不高啊
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jackylu123
& & 去房地产交易中心1小时，就能明白全部流程。&& &&& & 产调只要带好身份证，知道门牌号和地址，5块钱就可以打印出来。& & 网签合同可以直接在交易中心打印出来，审税3星期，产证3星期，就是做贷款需要一个流程，多问一下就知道了。
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