p2p理财年化收益率为什么那么高？怎么算的？百度理财这款产品年化收益保底6%
最高能到20%
来源：布谷 作者：欧阳
相对而言，这款产品比较合适有家装需求的用户。即使你没有这方面的需求，这款89天，6%的固收产品还是不错的。
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近期，笔者发现百度理财有一款消费理财产品—消费益。目前在售的这一期名为消费益.美得你第2期，期限89天，1元起投，上限3万元。这款产品是百度理财与家装平台美得你合作推出的，年化收益6%，消费之后，年化收益可以达到20%。但这款产品条件比较多，需要投资2万元以上，才有机会享受年化20%的收益。具体过程是这样的：投资2万元以上之后，在百度糯米App上搜索美得你店铺，购买“美得你会员专享20000元签约定金”，使用消费益购买金额成功支付后，现金回报就能达到年化20%。但是，如果投资金额少于2万元，那么就只能以6%计息。笔者投资100元后尝试了下，通过百度糯米找到该产品，但支付时显示“不符合购买条件，暂时不能购买”。举个例子，小张投资3万元，消费了2万元（装修签约定金），那么到期收益为30000*20%／4=1500元。如果小张在期限内没有消费，那他能拿到收益30000*6%／4=450元。需要注意的是，如果在美得你消费，回款时将会扣除你所消费的资金。比如，你投资3万元，消费了2万，那么到期回款本金只有1万元，收益则按照年化20%计算，为1500元。不过，如果你的2万元定金没有使用完，提货期满（可以理解为到期，具体以相关公告为准）之后，未使用的资金将退回。资产端方面，协议显示，发售机构可将消费券（即签约定金）销售资金向西藏信托设立资金信托项目，并按规定购买信托保障资金。从这看，资金最终流向为消费信托。但协议中只提及了消费券销售资金流向，未购买的资金流向是否也相同呢？另外，这款产品在募集期内不支持撤销，提前转出或赎回。其实，这一款产品最终目的就是美得你推广用户，资金消费用途比较有局限性，只能在美得你平台进行消费。百度理财客服表示，虽然目前这一期合作商家为美得你，但后期可能会有不同合作商家的产品。相对而言，这款产品比较合适有家装需求的用户。话说回来，即使你没有这方面的需求，这款89天，6%的固收产品在百度理财一众产品中，收益也还是不错的，毕竟百度理财12月期的产品收益也仅在6%左右。责任编辑：陈玉亮
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百度理财周今日启动 30%超过年化收益错过再等一年
来源：中国经济网作者：
国家统计局发布的最新数据显示，我国已再次进入“负利率时代”。在这种情况下，百度理财周的适时推出，不但为投资者提供了一个安全的投资平台，更是他们对抗负利率侵蚀的杀手锏。
原标题: 百度理财周今日启动 30%超过年化收益错过再等一年
　　国家统计局发布的最新数据显示，我国已再次进入“负利率时代”。另一方面，沪指在9月多次重回“2时代”，不少股民损失惨重。面对跌跌不休的股市和不断缩水的“钱包”，普通老百姓难道只能坐以待毙?
　　9月21日，百度再次携手多家金融机构开启百度理财周。在这个持续10天的理财狂欢节中，将有近20款年化收益从6%—30%不等的低风险理财产品等待“壕友”们的追捧。这也意味着，在“双重挤压”的大背景下，百度理财周将成为市民打赢“钱包保卫战”的杀手锏。搜索关键词“百度理财周”，或点击/act/lcz，即可参与活动。
　　五大明星产品领衔理财狂欢季
　　6月底，百度成功举办了第一届百度理财周。一周6000万人次的关注让多家金融机构受益匪浅。
　　本届理财周，除小牛在线、E路同心等老客户外，合时代、PPMoney、e租宝、金联储、同心科创等金融结构也纷纷参与，并推出了多款仅针对此次理财周的“爆款”产品。
　　在活期理财中，同心科创的“同心活期宝”最值得关注。该产品预计年化收益率达到6.88%，100元起投。如果你投入10万元的资金，那么一天就能赚20元左右，这款产品的亮点还在于支持随存随取，相当于以6.88%的收益率存活期银行，收益却是银行活期的200多倍。值得一提的是，该产品交易资金由民生银行托管，可以说是100%本息保障。
　　相类似的产品还有小牛在线的“活期牛”。该产品预计年化收益率达到8%，1元起投，随时可以提取。该产品也是上届理财周的明星产品，曾一天卖出3000万元，以至于小牛在线不得不多次补仓。
　　在中期理财产品中，有“合稳赢”、“安心牛百度专享标”、“e租财富”等产品供投资者自由选择，收益从12%—18%不等。其中，“e租财富”的年化收益为12%，最长投资期限为365天，投资满30天即可申请赎回，赎回周期为T+10，且赎回期内同等计息。
　　纵观目前的网贷行业，年化收益达到12%的理财产品，封闭期至少在3个月至6个月以上，甚至超过一年。更为关键的是，投资者还会面临很大的投资风险。而上述理财产品均经百度层层筛选推出，都是高收益、低风险的优质产品。如果你恰好有一笔不用的闲置资金，这将是一次难得的资产快速增值机会。
　　短期理财中，铜板街推出的“百度理财周专享标”最高年化收益率高达30%。收益比宝宝类高出了近10倍，高出银行一年定期17倍之多。
　　帮“理财菜鸟”迈出第一步
　　与上届一样，此次百度理财周依然定位于“帮你赚钱”、“教你理财”，希望通过一次性多品类理财产品的集中释放，为不同层次理财者提供一次互联网理财实践机会，让理财菜鸟也能“任性”投资。
　　因此，在产品的设计上，各家机构都为此准备了“新手专享福利”。金联储的“百度理财周专享标”不仅能获得16%的年化收益，新手还能得到100元注册红包。合时代的“新手专享标”年化收益达到20%，100元起投，投资周期仅有9天。短期、高收益、低风险的特点十分适合理财新手。
　　此外，“国鑫金服”、“金道贵金属”、“恒信贵金属”、“领峰贵金属”的加入，也为投资者提供了不同的投资渠道。
　　打赢“钱包保卫战”
　　国家统计局发布的最新数据显示，8月份CPI环比上涨0.5%，同比上涨2%，创下了一年来的新高。这也意味着，如果在过去的一年里，你把1万块钱以定期方式存入银行一年，而未来一年物价涨幅维持8月份的水平，一年下来你存在银行的钱购买力只剩下了9975元。
　　市场人士普遍认为，在负利率时代，一年期利率都无法跑赢通胀，更不用提3个月、6个月，甚至是只有0.35%的银行活期利率，把钱放在定存里，妥妥的越存越少。而货基“宝宝”的收益率能达到4%以上的也寥寥无几，抗通胀的功能被大大削弱。
　　有行业专家表示，在目前银行存款利率很低、股市又捉摸不定的情况下，投资者应该进行多元化的投资理财，配置一些流动性较强、收益率更高的互联网理财产品。但另一方面，参差不齐的互联网理财平台经常使投资者陷入“投资陷阱”。
　　在这种情况下，百度理财周的适时推出，不但为投资者提供了一个安全的投资平台，更是他们对抗负利率侵蚀的杀手锏。
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。过去两年超过32.5%年化收益的投资项目：买房！
&&&&过去两年超过32.5%年化收益的投资项目：买房！
& & 最近，理财哥会员群里的小伙伴热议的话题有两个。
&&&&一是在眼下这个经济寒冬，如何才能找到收入更高的好工作？
&&&&二是眼下这个经济寒冬和投资寒夜，万马齐喑，唯有房价继续一路高歌猛进，我现在是买房呢？买房呢？还是买房呢？
&&&&尤其是南京、合肥、厦门、苏州这些热门二线城市，过去几个月里环比上涨都很惊人。而今年7月的房价同比涨幅看，这些二线城市都超过了30%，明显超过上海和北京，对比深圳7月二手房成交价大跌的情况，按这架势，到了8月数据出炉的时候，这几个二线城市的同比涨幅就会超过深圳，成为中国眼下&最具有投资价值的城市&。
&&&&呵呵，这真特么是天底下最大的笑话！
&&&&关于为什么这几个二线城市会接棒一线城市继续疯狂上涨，我们可以找出很多理由。但归根到底还是理财哥此前说过的三大规律在作祟&&价值规律、供求关系、货币规律。（关于这些规律对房价的具体影响，可以看理财哥此前写的文章《未来10年，买房还是不是最明智的投资之选？》）
&&&&在全国都在同质化疯狂造新城的过程中，各个城市之间的价值并没有差那么大，而货币放水也不会这个城市多放点，那个城市少放点，所以最主要的因素还是供求关系。
&&&&即越来越多的年轻人面对一线城市的高房价望洋兴叹，但又不甘心回到自己的三四线甚至是农村的老家，所以退而求其次，选择去二线城市生活打拼，因为现在许多二线城市也已经有了非常发达的城市和城际交通网络，生活娱乐设施也非常齐全，更重要的是承接产业转移，现在不少二线城市也已经能找到不少专业技术含量较高的高薪工作了。
&&&&越来越多的人这么想，这么做，人流钱流逐水流，不少二线城市的房价自然就起来了。其中南京、合肥、苏州房价的快速上涨，和大量逃离魔都的购买力有很大关系。因为魔都最大的外来务工群体就是来自江苏和安徽两省（浙江也贴着魔都，但因为有杭州、宁波、温州等经济发达城市，涌入上海的人口没有苏皖两省多）。
&&&&所以那些鼓吹说一线城市房价高，活着累，回二线城市买房生娃享受生活轻松不费力的观点，理财哥也只能呵呵一笑，祝你好运了。
&&&&看到这里你可能会说，理财哥，我是来看你介绍一种过去两年里获得32.5%年化回报的投资，你扯南京房价干啥？
&&&&恩，下面理财哥就切入正题。
&&&&前天下午理财哥在路上经过一家中介门店，看到门口贴了这么张小广告&&
&&&&广告最后的结论是：&你的盈利超过90.4万，平均一年45.2万，每月3.8万的利润，吓到你了吗？这就是房地产！&
&&&&光是看到每月你啥都不干就能赚到3.8万的利润，说不心动的人一定是装的，因为今天魔都超过99%的人月薪都达不到3.8万。而这张广告所传递的信息是&&没错，赶快加入全民买买买的浩荡大军吧，谁买谁知道，这就是中国唯一一个持续十多年见证奇迹的行业&&
&&&&房地产！
&&&&理财哥看完这张传单之后，出于理财师的本能，我没有羡慕嫉妒恨，也没有骂娘说房产中介怎么这么没节操，而是拿出计算器来算了下。
&&&&假如你在2014年8月买了一套200万的房子（当时差不多在上海外环线附近还能买到两室一厅），首付3成60万，贷款140万，等额本息30年还清，以9折优惠商业贷款利率计算，月供是7018元，广告单没瞎说。
&&&&两年前，这样的房子租3000元，租金年化回报率1.8%，绝对没问题，放现在这房子租金4000都不止，这也没瞎说。
&&&&过去两年，根据搜房网数据，上海二手房成交均价从34000元左右提高到了46000元左右，涨幅大约35%，说200万的房子两年时间涨到300万，这是中介夸张了。
&&&&但就算200万的房子上涨35%到270万，你这两年的投资回报率依然是很吓人的，我们来仔细算下。
&&&&房贷 VS 房租
&&&&首先，你投入的成本是60万本金，以及每月偿还房贷和收取房租的差额4000元，你一共补贴了2年差额，就是9.6万。
&&&&税费另外房屋买卖的税费成本也是很高的，我们就按照最低标准来算，也要缴纳买入名下唯一一套普通住房1%的契税（如果不是名下唯一住房，要收取3%），另外名义上卖家承担，实际上都是买家买单的个人所得税和增值税也都没有，中介费打对折按1%计算，在不刻意做低房价，降低税负的情况下（买房时也没办法做低房价，否则没办法贷款7成），你两年间一买一卖这套房子产生的最低税费是200X2%+270X2%=9.4万。
&&&&合计你投入的成本是60+9.6+9.4=79万。
&&&&投资总和
&&&&其次，到了两年后你卖出这套房子的时候，正常情况下你可以无需再支付违约金就顺利提前还贷，此时按等额本息还款法计算，你的140万本金中还有135.5万元左右没有偿还。
&&&&所以你总共的投资成本是79+135.5=214.5万。
&&&&而你卖出房子所得是270万元，即你赚了270-214.5=55.5万。
&&&&然而两年前你一次性支付的投资成本只有60+4（买房时的税费）=64万。
&&&&期间只需要每月支付4000元的房租月供差，到两年后，就能获得55.5万元投资回报。
&&&&算个总账
&&&&如果算上房租月供差，你的年化投资回报是32.5%。
&&&&如果不算房租月供差，你的年化投资回报是36.6%。
&&&&投资水平完败巴菲特有木有？
&&&&所以尽管这家房产中介给出的计算方法和数据是夸张的，但就算是真实数据，贷款买房的投资回报率依然是惊人的。
&&&&但要想赚到这个钱得有5个前提条件&&
&&&&一，你必须能一口气拿得出60万本金，所以大部分可投资金融资产只有十几万的潘烤拖聪此伞
&&&&二，你必须能绕过限购令和限贷令，拥有购房和贷款的资格（由于最近地王频出，听说9月1日起，魔都的楼市调控政策又要升级了）。
&&&&在魔都，你只有两个选择，要不拥有本地户口，且名下不能有房产（否则就算二套房，税费成本、贷款比例和利率都不一样），要不就是没有本地户口，但拥有居住证且连续在魔都缴纳5年社保（不能突击缴费），同时，你还得已婚&&然后你才有资格买一套房。
&&&&三，你必须贷款买房，如果全款买房，不加杠杆，投资回报率就会差很多。
&&&&四，房价在你买房之后的两年时间里必须持续上涨，不能下跌。五，到了两年之后，你必须把房子卖了变现，这收益才算是你真正获得的。
&&&&而归根到底，最重要的其实就一条&&房价必须得继续涨！
&&&&如果你买完房之后房价就开始下跌了，那这必然是一项失败的投资。
&&&&如果你买完房之后房价几年内都不涨不跌，而你每个月都需要支付房贷租金差，按富爸爸的财商理论，这就是负的现金流，应该属于负债而不是资产，这钱当年还不如拿去做其他投资，这项投资同样很失败。
&&&&如果你买完房之后房价继续上涨，但每年平均涨幅低于10%，考虑到你有5%左右的杠杆成本，就算你加上了最大的融资杠杆（7成贷款），算上房屋买卖成本、房屋折旧维修成本以及未来两年内就会出现的房屋持有税费成本（房产税），你真实的年化投资回报率也只有16%左右。这样的投资回报率，还不如理财哥介绍的七步定投策略。因为定投策略同样长期看能达到这样的回报水平，但要冒的系统性风险（崩盘）却比买房低得多。
&&&&如果你买完房之后房价继续上涨，且每年平均涨幅高于10%，甚至高于20%，就像过去两年上海房价的涨幅那样喜人，是不是意味着你也能获得32.5%年化回报了呢？
&&&&理论上是这么说的。
&&&&但在一套普通住房动辄四五百万元的当下，房价未来两年再上涨35%，意味着购房成本将提高一两百万元！
&&&&仔细想想，用你的常识和逻辑好好想想：
&&&&这种持续快速上涨，真的还能持续很多很多年吗？
&&&&更重要的问题是，假如你现在买房投资后，两年后真的获得了年化32.5%的投资回报，想象一下，你到时候是一种什么心态呢？
&&&&会不会觉得你的投资眼光很准呢？会不会觉得房价还会继续涨呢？会不会觉得现在如果把房子卖了，拿到钱也没办法找到能获得那么高回报的其他投资渠道呢？
&&&&所以不妨把房子留在手上，让房价继续涨吧&&
&&&&由于人性天然的弱点，如果两年后房价继续上涨，就会进一步加剧你觉得房价还会涨的预期，当这个涨价螺旋反复自我强化以后，你可能就会一直不舍得把房子卖了，哪怕持有这套房子没有给你带来一分钱真金白银的现金流回报，反而给你带来了每月4000元的支出。
&&&&直到房价真的出现大跌的那一天，你才会意识到说，哦，看来中国房地产泡沫要崩溃了，我得赶快抛了&&没错，你不傻，别人也不傻，你这么想，别人也这么想。看到房价跌了，人性的弱点又会被放大，加速房价的下跌螺旋自我强化&&
&&&&经过理财哥这么一分析，你应该明白了，不管未来房价是下跌，持平，微涨还是继续大涨，现在以投资为目的进行买房，都已经是一项风险极高的游戏了。
&&&&那么问题来了：你还想在南京、合肥、厦门这些二线城市买房呢？
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最新民生信用卡分期金额满5000元即获150元京东E卡 ［活动时间］ 日～日 ［活动银行］ 中国民生银行股份有限公司 ［活动细则］ 活动时间：日至日 活动内容： 活动期间通过短信回复FQHLS至...
中行最新优惠活动：中银长城e闪付消费满100元即返15元 ［活动时间］ 日～日 ［活动银行］ 中国银行 ［活动细则］ 活动时间 日至日 活动对象 中国银行境内发行信用卡持卡人且使用中银长城...
人社部召开基本医疗保险全国联网和异地就医直接结算工作视频会。 并与北京等22个申请首批启动基本医疗保险全国联网和跨省异地就医直接结算的省份签订了工作责任书，标志着跨省异地就医直接结算工作正式转入落实阶段。 人社部副部长游钧...
银行信息港财经12月22日讯：12月22日下午，央视春晚在微博宣布2017年央视春晚总导演为杨东升。杨东升，中央电视台导演，中央电视台大型节目制作中心制片人、主任编辑。曾任2012年中央电视台元旦晚会总导演，并多次担任国际国内重大节日...
据台湾媒体报道，庾澄庆在55岁生日后宣布二婚喜讯，与交往10个月的主播张嘉欣公证结婚。 事隔5个多月再传喜讯，41岁老婆已顺利怀胎三个月，这段时间以来更频繁被拍亲自接送妻子上下班，身为丈夫的体贴与用心羡煞旁人。 据报道，哈林41岁...
12月21日上午，全明星探曝光了曹云金的新恋情。12月12日，曹云金与张s尤同回酒店，助理跟随，13日两人离开酒店，一路拉手不放开! 甜蜜就餐后，张s尤贴心为曹云金披上外衣，一路上两人仍是牵着手不放!随后，曹云金对媒体回应称：谢谢大...
银行信息港财经12月22日讯：土耳其总统埃尔多安21号表示，毫无疑问，刺杀俄罗斯驻土耳其大使的男子与 居伦运动 有关。 据央视新闻报道，埃尔多安当天表示：毫无疑问，袭击者与居伦运动有关。他的所有人脉关系，从他在哪里接受教育到他所...
银行信息港财经12月22日讯：美国贸易代表办公室(USTR)周三将阿里巴巴旗下淘宝网重新纳入了其年度恶名市场名单，这距离淘宝从名单中除名仅仅过去了四年。【阿里巴巴再遭美国政府列入恶名市场名单】 根据USTR公布的报告，目前淘宝网上的假...
上海公积金自助机具查询服务又添新成员工商银行也加入了大家庭 为方便广大缴存职工了解个人住房公积金账户信息，市公积金中心在已与多家银行开展合作开通了建设银行、农商银行、浦发银行、上海银行、交通银行、农业银行携手推出自助机具...
住房公积金应尽量取出来 公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。可如果取出来投资医界贷理财产品，就能获得8%-10.5%的预期年化收益哦~比躺在银行收益高多啦...
12月12日，工商银行湖南省分行营业部与长沙住房公积金管理中心、湖南长银担保投资有限公司举行住房公积金组合贷款三方签约仪式。至此，长沙公积金组合贷款的支持银行已增至4家除工商银行外，长沙公积金组合贷款的支持银行还有建设银行、...
上海公积金提交的过程及所需材料： 昨天晚上从公积金网站(/)下载填写了两张表格（非常easy），复印了身份证，带了银行卡。早上去静安区这边的公积金办公室8点45分开始，8点50分完成，收到确认文件一份。 我申请了20...
公积金个贷率是什么 ？公积金个贷率如何计算？银行信息港小编为大家介绍详情。 个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，就是个贷率。而个贷率更是体现...
目前的房子没有房产证，而且所在位置离新东站很近，都说10年内肯定会拆，心里很不踏实。所以想换个有证的房子。 昨晚心血来潮，想到个体工商户是不是可以缴纳住房公积金，然后满足条件后可以用公积金贷款，毕竟目前商贷利率4.9%，而公积...
近日召开的中央经济工作会议提出，要推动养老保险制度改革，加快出台养老保险制度改革方案。 2015年，机关事业单位养老保险制度实现与企业职工并轨。今年，企退人员与机关事业单位首次实现养老金同步调整。为了协调各地养老负担，保障养...
曾经有人说中国的房价是丈母娘炒起来的，因为中国丈母娘不愿把女儿嫁给无房男人，从而导致房价高涨。 近来，根据一项国外的调查数据显示，中国正快速成为单身大国，去年单身人口达到2亿，有超过36%的单身女性选择不婚。 同时，以天津为...
昨天，人社部召开基本医疗保险全国联网和异地就医直接结算工作视频会，并与北京等22个申请首批启动基本医疗保险全国联网和跨省异地就医直接结算的省份签订了工作责任书，标志着跨省异地就医直接结算工作正式转入落实阶段。 人社部:将突...
人社部、财政部、卫计委起草的《决定草案》，拟将邯郸、郑州等12地作为试点，实施生育保险基金并入职工基本医疗保险基金征缴和管理。两险合并之后，未来就是四险一金了。参加医疗保险的人可以享受到生育保险的待遇。 另据法制晚报报道，...
小伙伴们都知道，规划君身处伟大的首都霾都，每天吸霾工作吸得很无奈，可是当每月从医保卡上取钱的时候，就觉得霾都也挺好的，因为每月有几百块的零花钱，水果钱足够了！ 想到这，突然想起来好好给大家讲讲医疗保险的事情吧，其实我们的...
工伤保险的生死48小时 我国《工伤保险条例》第十五条规定，在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤。超出48小时的范围后，就不享受工伤保险。...
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