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建筑工程概预算目 录前言 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 概述 建筑工程定额 单位估价表 建筑工程费用的组成 施工图预算的编制第六章竣工结算与竣工决算前 言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门 主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目 的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程 成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文 件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工 程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发 展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管 理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关 费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计 算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。三、课程结业方式和成绩评定课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随 机抽取，分A、B卷进行。结业成绩评定采用考 生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定， 考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。第一章 概 述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基 本建设程序； 3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念； 4、熟悉工程预算的编制方法。1.1 课程的研究对象与任务1. 课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和预算这两个 对象来表达的。对象一：定额――即规定的额度，在建筑工程中 是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位 质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和 机械台班的数量标准。定额――[定额示例] 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消 耗量。 由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A3－25 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二：预算――即建筑产品的计划价格，它是 以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式， 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品 所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币 表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方 法就是预算的主要内容。预算――[预算示例] 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价 格 由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A3－25 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 ――定额基价：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：250 ? 1777 .54 ? 44438 .50元 102.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：? 正确地应用定额 ? 合理地确定工程造价 ? 熟练地计算工程量1.2 基本建设1.2.1 基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资 基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的 新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动 均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资 产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要 手段。2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间， 在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其 他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下 两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企 业在1500元以上；大型企业在2000元以上。1.2.2 基本建设的内容① 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、 暖通、园林和绿化等工程；② 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；③ 设备、工具、器具的购置； ④ 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； ⑤ 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备 等工作。1.2.3 基本建设程序提 出 项 目 建 议 书 进 行 可 行 性 研 究 编 制 设 计 任 务 书 编 制 设 计 文 件 工 程 招 投 标 签 订 合 同 进 行 施 工 准 备全 面 施 工 生 产 准 备竣 工 验 收 交 付 使 用工 程 项 目 的 后 评 价1.2.4 基本建设项目的划分建设项目 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程单项工程单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。分部工程分项工程1.2.5 基本建设项目费用组成建筑安装工程费用 基 本 建 设 项 目 总 费 用 设备工器具购置费 工程建设其他费用 预备费 建设期间贷款利息1.3 建筑工程预算1.3.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需 全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸， 各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用 的文件。1.3.2 建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预 算和施工预算三类。基本建设阶段设计 概算 控制工程投资 初步设计编制 单位 设计 单位编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸概算定额 概算指标 费用定额结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用技术设计基本建设阶段编制 单位施工 单位编制依据结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用施工图 预算施工图设计 图纸已完成工程开工前施工图纸 施工组织设计预算定额 材料市场价格 费用定额对外确定工程造价基本建设阶段编制 单位编制依据结果施工 预算施工准备 工程开工前施工 单位施工 项目 部施工图预算 施工图纸施工组织设计 施工定额拟建工程的人工、 材料、机械消耗 量，以及相应的 人工费、材料费、 机械费企业内部进行施工管理|核算工程成本2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算 建设项目总概算3、按专业分类土建工 程预算 给排水工 程预算采暖工 程预算电气工 程预算1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序资料准备准备工作技术准备计算分部 分项工程 工程量套 预 算 定 额 单 价工 料 分 析计算工 程造价预 算 审 核编 写 说 明 填 写 封 面第二章建筑工程定额教学目的和要求： 1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转 性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表 示方法； 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉 预算定额中人工消耗量指标的确定方法； 4、了解概算定额和概算指标的定义。2.1 定额的概述2.1.1 建筑工程定额的概念在正常施 工条件下 生产消耗 人工工日数 一定计量单位 建筑产品 各种材料消耗量机械台班数劳 动 组 织 合 理机 械 运 转 正 常材 料 储 备 合 理10m3 100m2 10m t质量合格个2.1.2 建筑工程定额的性质科学性 法令性定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法 是一种行业法规 定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高，一般为5～8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的群众性相对稳定性 可变性针对性2.1.3 建筑工程定额的作用编制计划的基础 确定成本的依据 贯彻按劳分配的 尺度 加强企业管理的 工具通过人材机消耗量合理安排人力物力 便于施工作业计划的编制 通过人材机消耗量计算人工费、材料费 和机械费 定额人工工日的耗用量是安排工人劳 动量的依据 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理 过程中都需要用到的数据。总结先进生产方 法的手段定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故 促进企业加强技术改造，总结先进生产方法2.1.4按 生 产 要 素 分定额的分类时间定额 劳动定额 产量定额 材料消耗定额 机械时间定额 机械台班使用定额 机械产量定额施工定额 按 编 制 程 序 和 用 途 分企业施工生产用预算定额企业对外确定工程造价概算定额 概算指标设计单位设计概算业主方投资估算按 主 编 单 位 和 执 行 范 围 分全国统一定额专业部门定额 地区统一定额 企业定额 临时定额 按 专 业 分建筑工程定额安装工程定额仿古建筑及园林定额市政工程定额 ……2.2 施工定额2.2.1 概述 1、性质：施工企业生产用定额。 2、概念：质量合格 针对 的人 工人班组 或个人在正常施 工条件下同一性质 施工过程生产一定计量单 位建筑产品消耗 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数针对 的物3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使 用定额三个相对独立的部分。 4、施工定额的作用企业计划管理的依据 衡量工人劳动生产率 计算工人劳动报酬 编制预算定额组织施工生产的工具编制施工预算2.2.2 施工定额的编制 1、原则平均先进 指在正常施工条件下，多数工人或班 组经过努力能够达到，少数可以接近， 个别可以超过的定额水平。它低于先 进水平，略高于平均水平。简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主2、编制依据定额全国建安工程统一劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 施工验收规范规范工程质量检查评定标准 技术安全操作规程资料已完工程历史资料 定额测定资料工程标准图集3、编制方法劳动消耗量编 制 方 法实物法 定额表现形式 实物单价法材料消耗量机械台班消耗量施工定额单价表2.2.3 劳动定额（1）、劳动定额的概念劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生 产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量 标准。（2）、劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额（2.1）、时间定额定义也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工 条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。时 间 定 额单位 公式工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……消耗的总工日数 单位产品的时间定额＝ 产品数量小组成员数就是 小组成员工日数1 每工产量小组成员数 小组台班产量小组成员工日数总和 小组台班产量（2.2）、产量定额定义是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下， 单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。产 量 定 额单位 公式产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ……产品数量 每一工日的产量定额＝ 消耗的总工日数1 单位产品的时间定额小组成员数 小组台班产量 ? 单位产品时间定额小组成员工日数总和 单位产品时间定额（2.3）、时间定额与产量定额的关系时间定额 关系产量定额倒数时间定额? 产量定额＝ 1【示例】 时间定额：砌1m3砖基础需 0.937工日 产量定额：每工日综合可砌 1/0.937＝1.067m3。（3）、劳动定额制定方法劳动定额 制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法测时法写实 记录法工作日 写实法简易 测定法工人 工作时间定额时间损失时间休息时间有效 工作时间不可避免 的中断时间多余和 偶然时间停工 损失时间违反劳动 纪律时间准备与 结束时间基本 工作时间辅助 工作时间施工本身 造成的停工非施工本 身造成的停工（4）、计算公式规范时间％＝ 准备与结束时 间、休息时间、 不可避免的中 断时间和辅助 时间占定额时 间的百分比之 和计算公式基本工作时间 时间定额＝ 1 ? 规范时间％【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本 工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避 免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45％、5.84 ％、2.49％，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量 定额。 【解】140 时间定额＝ 1 ? (5.45% ? 5.84% ? 2.49%) 162 .4工分 ＝ .4工分＝ 162 ＝0.34工日 8小时 ? 60分钟产量定额＝1 ＝2.94 m3 0.34（5）、劳动定额的使用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进 度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签 发施工任务单，考核工人的劳动生产率。 【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天 完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的 抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数＝13×25＝325工日抹灰面积＝10.2×325＝3315m22.2.4 材料消耗定额材 料 消 耗 定 额 定义 指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位 合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。 实体消耗材料 材料分类 周转性材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具 性材料。如脚手架、模板、挡土板等直接构成工程实体所消耗的材料（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成材料的消耗量＝ 材料的净用量 ? 材料的损耗量构成产品实体 的材料用量 不可避免的施工 废料和操作损耗材料的损耗量 材料损耗率＝ ?100％ 材料的净用量（2）、实体消耗性材料定额的制定方法1理论计算法2实验室实验法3统计分析法4现场观察法（2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材 料（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A× 一块砖带砂浆体积，故： 表示墙厚的砖数? 2 A? 则1m3砖砌体砖的净块数为： （240 ? 10） 53 ? 10） 墙厚 ? （ ?则1m3砖砌体砖的损耗量为：A （ ? 砖的损耗率） / 1因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚＝砖宽×K如1/2砖墙K＝1；1砖墙K＝2；2砖墙K＝4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂浆 的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率） 【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1％）1.5 ? 2 【解】砖的净用量: A ? ＝522 块 （0.24 ? 0.01） 0.053 ? 0.01） 0.365 ? （ ? 砖的消耗量 : 522 （ ? 1 / 1 ％）＝527 块砂浆的净用量：B＝ ? 522 ? 0.24 ? 0.115 ? 0.053＝0.236 m3 1 砂浆的消耗量：236 （ ? 1 0. / 1 ％） 0.238 m 3 ?（b）100m2块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、 花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其 计算公式是：100 面砖的净用量＝ （块料长 ? 灰缝） ? （块料宽 ? 灰缝）面砖的消耗量＝面砖净 用量（ ? 损耗率） /1【示例】某彩色地面砖规格为200×200×5mm，灰缝为1mm，结合层 为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。 （面砖和砂浆损耗率均为1.5％）100 【解】面砖净用量 : ＝2475 块 （0.2 ? 0.001） 0.2 ? 0.001） ? （面砖的消耗量 : 2475 （ ? 1.5％）＝2512 块 / 1灰缝砂浆的净用量：（ ? 2475 ? 0.2 ? 0.2） 0.005＝0.005 m3 100 ? 结合层砂浆净用量： ? 0.02＝2m3 100 砂浆的消耗量：（ .005 ? 2） 1 ? 1.5％） 2.035 m 3 0 （ / ?3、周转性材料定额消耗量的确定周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而 是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。 因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使 用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算一次使用量＋一次使用量 × （周转次数－ ) × 1 补损率 周转使用量＝ 周转次数一次使用量＝每 m3砼和模板的接触面积× 10 每m 2 接触面积模板用量（ 损耗率） / 1平均每次损耗量 补损率＝ × ％ 100 一次使用量回收量＝一次使用量?1 ? 补损率 回收折价率 ? 周转次数 1 ? 施工管理费率回收折价率＝50％， 施工管理费率＝18.2％【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5％。已知模板周转次数为5，每次周转补损率 为15％。试计算模板的摊销量。0.525 【解】一次使用量＝ × 119 （ 5％）＝6.56 m3 / 1 106.56 +6.56 × 5 1 × ％ （ ） 15 周转使用量＝ ＝2.099 m3 51 15％ 50％ 回收量＝6.56 × × ＝0.472 m3 5 1 +18.2％摊销量＝周转使用量 回收量＝2.099 0.472＝ .627 m3 13、某工程捣制混凝土独立基础，模板接触 面积为50 m2 ， 查《混凝土构件模板接触 面积及使用参考表》得知：一次使用模板 量为每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。 模板周转6次，每次周转损耗16.6%；支撑 周转9次，每次周转损耗11.1%。计算混凝 土模板一次使用量和摊销量。（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊 销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊 的方法计算。计算公式为：摊销量＝ 一次使用量 周转次数2.2.5 机械台班消耗定额定义 是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下， 完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。 公式 表 现 形 式 机械时间定额 机械台班产量定额 公式机 械 台 班 消 耗 定 额1 机械台班产量定额单位台班单位 1 产品数量的计量单位 机械时间定额(1)、机械台班消耗定额的使用时间定额 台班工日 台班产量数据间 关系时间定额 台班产量 ? ＝台班工日如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以 内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位 为根）： 塔吊台班产量定额＝52根/台班0.25 13 52塔吊时间定额＝1/52＝0.019台班/根 人工时间定额＝13/52＝0.25工日/根 塔吊台班产量定额＝1/0.25＝4根/工日2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念质量合格消耗在正常施 工条件下一定计量单位分项工程 结构构件人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数预算定额中研究的建筑产品2.3.2 预算定额的作用1 2 3 4 5 6 编制地区单位估价汇总表 编制施工图预算，确定工程造价 招投标中确定标底和报价 建设单位拨付工程价款和进行工 程竣工结算 确定人材机消耗量，编制施工组 织设计 编制概算定额和概算指标2.3.3 预算定额和施工定额的关系联系预算定额是根据施工定额编制的企业生产管理用定额定额性质区 别 定额水平施工定额计价性 平均先进水平 社会平均水平预算定额2.3.4 预算定额的编制（1）、编制原则1 2 按社会平均水平编制 简明适用严谨准确3统一性 差别性相结合国家统 一定额地区性 定额（2）、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定 额。（3）、编制步骤确定编 制方案 划分定 额项目 确定消 耗量 编制预算 定额表 修改定稿 颁发执行2.3.5 预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定人工消耗指标＝基本用工＋其他用工完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调 运砂浆、运砖、铺砂浆、砌 砖等所需的工日数量。辅助用工材料需要在施工现 场加工时的用工其 他 用 工超运距用工预算定额中材料|半成品的运输 距离超过劳动定额基本用工中 规定的距离所需增加的工日超运距＝预算定额 取定运距－劳动定 额已包括的运距人工幅度差 公式指在劳动定额中未包括，而 在正常施工情况下不可避免 的，但又无法计量的用工（基本用工＋超运距用工＋辅助用工）10％ ×（2）、材料消耗指标的确定预 算 定 额 材 料 分 类 主要材料 辅助材料 周转性材料 指直接构成工程实体的材料 直接构成工程实体但含量较少的材料属工程措施项目的材料用量小，价值低，不便计算的材料， 定额中以“其他材料费”用元表示次要材料（3）、机械台班消耗指标的确定预算定额机械台班消耗指标＝施工定额中机械台班用量＋机械幅度差2.3.6 预算定额手册的组成预算定额手册的组成与施工定额手册的组成基本相同，此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。2.4 概算定额和概算指标2.4.1 概算定额（1）、概算定额的概念质量合格定义在正常施 工条件下一定计 量单位扩大的分 消耗 项工程 各种材料 消耗量 扩大的结 构构件 机械台 班数人工工 日数性质计价性（2）、概算定额的作用1 2 3 4 5 初步设计阶段编制设计概算 技术设计阶段编制修正设计概算 设计方案的经济比较 初步设计阶段提出主要材料用量 编制概算指标（3）、概算定额的编制按社会平均水平编制 原则 简明适用定额水平同预算定额依据设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段2.4.2 概算指标 （1）、概算指标的概念消耗 人工工日数指标定义1000m3建筑体积各种材料消耗量指标 机械台班数指标 造价指标（2）、作用?编制投资估算 ?控制设计概算 ?设计方案比较 ?建设单位编制基建计划（3）、概算指标的应用 直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标＝调整前指标＋换入构件价值－换出构件价值?例某拟建工程，建筑面积为3580m2 按图算出一砖 外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算 指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3， 钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？第三章 单位估价表教学目的和要求： 1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表； 2、掌握人工工日单价的组成； 3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算； 4、掌握机械台班单价的组成； 5、熟练掌握预算定额的直接套用； 6、熟练掌握常见的预算定额换算； 7、了解预算定额的补充方法。3.1 单位估价表3.1.1 单位估价表的概念定额用 工量 人 工 费 ＋ 材 料 费 ＋ 机 械 费 ＝定额用工量×人工工 日单价 定额材 料用量 材料预 算价格日工资标准Σ定额材料用量 ×材料预算价格单 位 估 价 表定额机械 台班量机械台班 预算价格Σ定额机械台班用量 ×机械台班预算价格三量 三价基价3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。3.1.3 单位估价表的作用? 编制施工图预算、工程竣工结算 ? 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、 确定报价 ? 合理计算和有效控制工程造价 ? 加强企业内部管理和经济核算 ? 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算 和投资估算3.1.4 单位估价表编制确定单位估 价表项目 移植预算 定额三量确定 三价准备 资料计算人材 机三费复核 审批计算基价 形成表格3.1.5 单位估价表识读分项工程定额项目基价＝人工费＋材料费＋机械费人工费＝定额项目综合工日用量× 人工工日单价（ 元 / 工日） 30 材料费＝Σ定额项目材料用量× 相应材料预算价格 机械费＝Σ定额项目机械台班量× 相应机械台班预算价格定额编号A3－25 混水砖墙1砖 混合砂浆项目（单位10m3）M5基价（元） 人工费（元） 其 中 名称 人工 材 料 机械 综合工日 材料费（元） 机械费（元） 单位 工日 单价(元) 30 数量 16.08M5混砂标准砖 水 灰浆搅拌机m3m3 m3 台班132.27180.00 2.12 61.292.255.4 1.06 0.383.2 人工工日单价3.2.1 人工工日单价的组成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入 的全部人工费用。 ? 基本工资 ? 工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴 ? 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工 资 ? 职工福利费 ? 生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降 温费|保健费 ? 住房公积金、劳动保险费 ? 危险作业意外伤害保险费 ? 工会经费、职工教育经费3.2.2 生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术） 等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及 工资标准来计算的。 3.2.3 单位估价表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产 工人开支的各项费用。计算方法是：人工费＝定额项目综合工日用量? 人工工日单价（ 元 / 工日） 30示例由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1 人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。 已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级 系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。6 × +5 ×2 +4 ×6 +3 ×4 +2 × 1 1 【解】平均技术等级＝ ＝3.9级 1 +2 +6 +4 +13.9级工工资等级系数＝ .364 + 1.591 1.364） 3.9 3）＝ .568 1 （ × （ 1一级工月工资标准? 平均工资等级的工资等级系数3.9级工月基本工资标准＝ .568 ? 44＝68.992元 / 月 168.992 3.9级工日基本工资标准＝ ＝2.71元 / 天 25.5(365 52个星期天 7个法定休息日 ÷ ＝25.5天 ) 123.3 材料预算价格3.3.1 材料预算价格的概念指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或 指定堆放地点后的出库价格。3.3.2 材料预算价格的组成材料原价（供 应价格） 材料的出厂价、交货地价格、市场 批发牌价、材料的供应价格 材料自来源地运至工地仓库或之地 堆放地点所发生的全部费用材料运杂费包装费 采购及保管费组织采购、供应和保管材 料过程中所需的各项费用包括采购费|仓储费|工 地保管费|仓储损耗供销部门手续费3.3.3 材料预算价格的计算 （1）、材料原价对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应 根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权 平均的方法计算材料的原价。公式为：公式 一 公式 二Σ各来源地材料原价× 相应材料数量 材料加权平均原价＝ 材料总数量 某产地材料数量 材料加权平均原价＝Σ某产地材料原价× 材料总数量（2）、运杂费外埠运费 材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时， 同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：Σ不同运输方式材料运费×相应材料数量 材料加权平均运费＝ 材料总数量（3）、包装费（3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去 包装材料的回收值。包装回收值＝包装品原价 × 回收率 × 回收折价率（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包 装材料的回收值。包装费＝ 包装品原价 ×1 回收率 × （ 回收折价率） 使用期间维修费 + 周转使用次数（4）、采购及保管费材料采购及保管费＝（材料原价＋运杂费＋包装费 +运输损耗费） 采购及保管费率 ×（5）、材料预算价格材料预算价格＝（材料原价＋运杂费＋包装费+运输损耗费） 1+采购及保管费率） × （3.3.4 单位估价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的 原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的 费用。计算方法是：材料费＝Σ定额项目材料用量× 相应材料预算价格示例某工程用32.5＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟 从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/ 吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂 价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地 水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250 吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平 均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。330 × +340 × +320 ×250 100 150 【解】水泥原价＝ ＝328元 / 吨 100 +150 +250 30 × +25 × +35 ×250 100 150 水泥平均运杂费＝ ＝31元 / 吨 100 +150 +250包装回收值＝ .13 × % ×20 =1.3元 / 吨 0 50水泥运输损耗费＝ 元 / 吨 5 水泥采购及保管费＝（ +31 +5） 2％＝7.31元 / 吨 328 × 水泥预算价格＝ +31 +5 +7.31 1.3＝370 .01元 / 吨 3283.4施工机械台班预算价格3.4.1 施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种 费用之和。3.4.2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地 点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。（1）、不变费用的组成折旧费 大修理费 经常修理费 施工机械在规定使用年限内，陆续收回其 原值及购置资金的时间价值的费用 施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的 大修理，以恢复其正常功能所需的费用 施工机械除大修理以外的各级保养和临时 故障排除所需的费用 施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转 费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用 施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点 运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用安拆费场外运费（2）、可变费用的组成人工费 机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述 人员在机械规定的年工作台班以外的人工费 机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用燃料动力费其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机 械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方 法是：机械费＝?定额项目机械台班量? 相应机械台班预算价格3.5 单位估价表的应用3.5.1 单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 三部分组成。 3.5.2 单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的 内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计 算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括 直接套用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表 中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解】（1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额 时，常用下表进行。 查建筑工程分册P127，有其中 定额编号 工程名称 M5混砂毛石 墙 单位 工程量 基价 人工费 A3-176 10m3 .6 材料费 1027.97 机械费 40.45(2)人材机消耗量计算工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目， 用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等） 进行第二次工料分析；最后汇总材料。二、基价表的换算 （一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表 中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用 定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算 方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换 算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个 “换”字，以示区别。基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算； （2）抹灰砂浆层厚度不同的换算； （3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算； （4）定额说明的有关换算。（一）换算方法基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械 费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为换算后的基价＝换算前原定额基价＋应换算材料的 定额用量 ? （换入材料的单价 ? 换出材料的单价）（1）、混凝土基价的换算 （1.1）混凝土强度等级不同的换算 【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定 其混凝土基价 【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。 A4－28 ，C20单梁，基价＝2281.84元／10m3； C20砼 用量：10.15m3／10m3 （1）确定C20混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝 土坍落度为30~50mm（2）换算基价（P875）1－55 C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm， 单价160.88元／m3；1－56 C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm， 单价172.97元／m3；A4－28 换，C25单梁，基价=2.97― 160.88)×10.15=2404.55元／10m3（1.2）混凝土用量不同的换算规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延 长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量， 在±10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其 人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工 日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动 器0.2台班。【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚 80mm。试确定其基价。【解】查建筑工程分册P255A4－44，C20砼栏板，基价＝132.50元／l0m，C20砼用量： 0.49m3／10m （1）计算砼的实际用量 V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m （2）判断基价是否调整（0.65-0.49)/0.49 =+32.65%&10%。∴子目A4－44 基价应换算（3）基价换算人工费调整=30×2.61×0.16=12.53元／10m 材料费调整=171.32×1×0.16=27.41元／10m机械费调整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元 ／10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.50＋42.15=174.65 元/10mA4－44换，C20砼栏板，基价＝174.65元／l0m(2)、砌筑砂浆的换算 (2.1)砌筑砂浆标号不同的换算 【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和 材料消耗量. 【解】（1）套用相近定额――查建筑工程分册P160 A3－2，M7.5水泥砂浆砖基础，基价＝1639.05元 /10m3， M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3（2）定额换算――P936 5－9，M7.5水泥砂浆，基价＝131.59元/ m3 5－10，M10水泥砂浆，基价＝140.61元/ m3 基价=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／ l0m3 （3）计算定额直接费定额编 号 A3-2换 工程名称 M10水泥砂浆砖基础 单位 工程量 10m3 3.00 基价 1660.34 定额直接 费 4981.02（4）计算材料消耗量 定额编 号 A3-2换第一次工料分析 单价 140.61 M10水泥砂浆 m3 180.00 标准砖 千块 5.236 2.12 水 m3 1.05 工 名称 单位 程 量 单位 合计工程名称M10水泥砂浆砖基础 10m3 3.00 2.36 半成品的第二次工料分析 单价 0.30 32.5水泥 kg 270.00 工 程 量50.00 中粗砂 m3 1.182.12 水 m3 0.27定额编号工程名称单 位 1m3名称 单位 合计 7.085-10M10水泥砂浆汇总序 号 1 2 3 4 料机名称 硅酸盐水 泥 中粗砂 水 标准砖 规格 32.5 单位 kg m3 m3 240×115×5 千块 3 数量 .35 5.06 15.71 定额取定 价 ￥0.30 ￥50.00 ￥2.12 ￥180.00 备注1.91+3.1 5（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆 中采用42.5＃水泥时，试求其定额直接费。 【解】（1）套用相近定额――查建筑工程分册P168 A3－28，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价＝1776.14元/10m3，M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3（2）定额换算――P9365－2， M5混砂，基价＝132.27元/ m3，32.5＃水泥用量： 216kg/ m3 砂浆中采用42.5＃水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两 者单价会发生变化，则： 5－2换，42.5＃水泥M5混砂，基价＝132.27＋216× （0.35―0.3）＝143.07元/ m3 基价=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3定额编 号工程名称单 工程 位 量基价定额直接 费A3-28 换42.5＃水泥M5混砂1.5砖混 水砖墙10m32.001802. 063604.12三、基价表的补充当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属 于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制 补充定额。人工消耗量 计 算 材料消耗量 机械台班消 耗量 × × 人工工日单价 材料预算价格 机械台班预算 价格 人工费 材料费 机械费 汇总 基 价×``习题 1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、 M7.5混合沙浆砌筑，试计算该分项工程预 算价格及工料分析。325水泥M7.5 M5 303kg/m3 286kg/m3石灰膏.05m3/ m3 .04m3/ m3中粗石1.18m3/ m3 1.18m3/ m32、某工程需要某材料1000T，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距 离为20km，材料售价为35元/t； 乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距 离为28km，材料售价为39元/t； 另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9 元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5%，材 料不需要包装。求材料的预算价格。3、某工程有120立方米一砖基础，每天有22名工 人投入施工，时间定额为0.89工日/ m3 ，试计算 完成该项目的定额施工天数。 4、预制(或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计 算每10 m3，构件模板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为0.14 m3 ， 制作损耗率5%,周转损耗率为10%，周转30次， 试计算其模板的摊销量。第四章 建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计 费基数和计算方法；2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。4.1 建筑工程造价的费用组成4.1.1 直接费直接工程费＝定额直接费＋其他直接费? 现场经费（1）、直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用其中：人工费＝?（分项工程量? 定额人工费） 材料费＝?（分项工程量? 定额材料费） 机械费＝?（分项工程量? 定额机械费） ?定额基价＝定额人工费＋定额材料费＋定额机械费直接费＝?（分项工程量? 定额基价）（2）、其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。 包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次 搬运费等10项。 公式：其他直接费＝直接费? 其他直接费费率（3）、现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。 公式：现场经费＝直接费? 现场经费费率4.1.2 间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为 建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：间接费＝直接工程费? 间接费费率4.1.3 利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式：利润＝(直接工程费 ? 间接费） 计划利润率 ?4.1.4 税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营 业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：税金＝（直接工程费? 间接费 ? 计划利润） 税率 ?市非外资企业市区 县城 |镇 不在市 区|县城 |镇 市外商投 资企业省内其他地区市 区 县 城| 镇 不在市 区|县城 |镇不含税工程造价 综合税率（％） 3.69 14 3.62 69 3.1 3.4 1 3.3 5 3.224.1.5 工程总造价工程总造价＝直接工程 ? 间接费 ? 计划利润 ? 税金 费4.2 建筑工程计价方式4.2.1 定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。部根 分据 项施 工工 程图 工计 程算 量分定 额套定额基价确 定分部分项工 程直接费 通过工料分析确 定分部分项工程 人材机消耗量汇总得单位工 程直接费直 接 工 程 费人材机市场 价格与定额 价格的价差间 接 费 利 润 和 税 金工 程 造 价4.2.2 工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程 量清单计价规范》（GB）的工程量计算规则 提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按 照经评审低价中标的工程造价计价方式。（1）、基本概念工程量清单――是表现拟建工程的分部分项工程项目、措 施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标 人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计 量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价――是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项 目费、其他项目费和规费、税金。综合单价――工程量清单计价采用综合单价计价。综合单 价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、 机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑 风险因素。（2）、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数 量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现 这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： （2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程 量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称 统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。（2.2）《计价规范》工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按 《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后 3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清 单项目自行编制 （2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容 一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考 虑的，一般包括多项工作内容。（2.4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。（3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的 计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分 析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。 （4）、其他项目清单 （4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留 的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起 工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程 量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入 投标报价中。（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 （4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费 用。 （4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、 型号列项。（5）、招标人提供工程量清单的方法招 根据 标 人计 价 规 范分部分项工程工作内 容及其工程量清单提供措施项目工作内容 及其工程量清单 其他工程项目的内 容及其工程量清单在项目工程量的 计算中均不考虑 施工方案和施工 组织因素的影响（6）、投标人计算投标报价的方法投 标 人企 业 定 额在考虑施工方 案和施工组织 因素的情况下计算 与招标人提供的工程量清单项目 相同工作内容的 分部分项工程直接费分部分项工程量 措施项目工程量 其他项目工程量 套 用 企业定额将所求和除以 工程量清单中 的工程量按每一分项 工程求和施工管理费 利润 风险因素每一分项工程 的综合单价分部分项 工程直接 费合计计算 措施费用其他项目 工程费计算 规费税金单位工程 造价4.3 工程类别和建筑物檐高4.3.1 建筑工程类别划分标准
4.3.2 特殊建筑物檐高的取法1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线 与屋面板的交点； 3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。4.4 定额计价方式的工程造价4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 以直接费为计费基础的工程序 号 1 费用项目 定额基价合计 Σ （定额基价×工程量） 计算方法23 4 5 6 7 8 9 10 间接费 直接工 程费构件增值税直接费 其他直接费 现场经费 材料价差 施工管理费 利润 不含税工程造价 税金构件制作费×税率Σ （1+2） （3）×费率 （3）×费率 Σ 材料用量×（材料市场价格―材料定额取定价） （3）×费率 Σ （3+4+5＋6+7）×费率 Σ （3+4+5＋6＋7＋8） 9×费率1112含税工程造价单方造价10＋1111/建筑面积4.5 工程量清单计价工程造价4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 （1）、分部分项工程量清单综合单价的计算序 号 1 费用项目 计算方法 以直接费为计费基础的工程定额基价合计 Σ （定额基价×报价人工程量）23 4 5 6 7 综合单价构件增值税施工管理费 风险费 利润 合计 综合单价构件制作费×税率Σ （1+2）×费率 1×费率 Σ （1+2）×费率 Σ （1＋2＋3＋4＋5） 6/清单工程量（2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的 计算序 号1 2 3 4 综合单价 费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程施工技术措施项 施工技术措施项目定额基价× 目定额基价 报价人工程量 施工管理费 利润 合计 1×费率 1×费率 Σ （1＋2＋3）5综合单价4/清单工程量（3）、施工组织措施费清单计价序 号1 2 3费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程分部分项工程量清单 Σ （分部分项工程项目综合单价×清 计价合计 单工程量）施工技术措施项目清 Σ （施工技术措施项目综合单价×清 单计价合计 单工程量）施工组织措施费 （1+2）×费率（4）、其他项目清单计价（4.1）、零星工作项目计价序 号 1 2 3 4 5 费用项目 人工综合单价 人工费合计 材料综合单价 材料费合计 机械综合单价 计算方法 以直接费为计费基础的工程 人工单价×（1＋施工管理费率＋利润率） Σ （人工综合单价×清单人工数量） 材料单价×（1＋施工管理费率＋利润率） Σ （材料综合单价×清单材料数量） 机械台班单价×（1＋施工管理费率＋利润率）67机械费合计零星工作项目费Σ （机械综合单价×清单机械台班数量）2＋4+6（4.2）、其他项目清单计价序 号 1 2 3 4 计算方法 费用项目 以直接费为计费基础的工程 预留金 总承包服务费 材料购置费 零星工作项目费合计 招标人给出 按规定 招标人给出 Σ （人工费＋材料费＋机械费）5其他项目清单合计1＋2＋3＋4（5）、单位工程造价计算序 号 费用项目 计算方法 以直接费为计费基础的工程12 3 4 5 6 7 8分部分项工程量清单计价合计施工技术措施项目清单计价合计 施工组织措施项目清单计价合计 其他项目清单合计 规费 税金 单位工程造价 单方造价Σ （分部分项工程项目综合单价 ×清单工程量）Σ （施工技术措施项目综合单价 ×清单工程量） Σ 施工组织措施项目费 Σ 其他项目费 （1+2＋3＋4）×费率 （1+2＋3＋4＋5）×费率 1＋2＋3＋4＋5+6 7/建筑面积4.5.2 工程量清单计价示例一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。 2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计 价费率计取，风险费费率1％。 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区， 其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费 用不计。 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：序号项目编码项目名称 A.1 土石方工程计量单位工程数量1平整场地，二类土，20m运距 …… A.4 砼及钢筋砼工程m2150.0001C30YKB…… B.1 楼地面工程 地砖地面，砼垫层C10砾40，厚0.1m， 0.4×0.4m地砖地面m315.3001m246.0302卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10砼砾40，厚 0.08m，C20砾10砼找坡0.5％，1:2水泥砂浆找 平m27.440……序号项目名称 综合脚手架多层建筑物（层高3.6m以 内），檐高20m以内 构件模板费用 垂直运输 ……计量单位工程数量12 3m2按定额 按定额450二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析综合单价组成 序 项目 号 编码 项目名 称 平整场 地|二类 土|20m 运距 A1-42 平整场地 人工运土 方|20m运 距 定额编 号 工程内容 单 位 数量 基价 施工 管理 费 利润 风险 费 合价 综合 单价101m215049.9 90.3310 0m 2 10 0m 30.1894.51.891.890.9517.8 6 32.1 3A1-450.0561212.2412.26.12综合单价组成 序 项目 号 编码 01 项目 名称 定额 编号 工程内容 单 位 数量 基价施工 管理 费利 润风 险 费合价综合 单价2C30YK B A4-88 A C30YKB制 作 YKB运输 |5km YKB不焊接 卷扬机安 装|0.2m3 以内 YKB灌缝m3 10m 3 10m 3 10m 315.3 6. 2 325.6 8 57. 7 23. 1 6.5 1 28. 9 11. 6 3.2 6.7 23.1 2 1. 7 526.6 2522. 61.55 1.551.546.51A463210m 31.53554.6 611.0 911. 15.5 5891.0 6……2、分部分项工程量清单报价序 号 项目编号 项目名称 一 土石方工程 1
平整场地|二类土|20m 运距 m2 150 0.33 49.50 计量单 位 工程数 量 金额（元） 综合单 价 合价二 砼及钢筋砼工程 2
C30YKB …… 合计
15.3 522.6 7995.023、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析序 号 定额编 号 一 1 A11-1 二 2 A12-1 三 3 综合单价组成 工程内容 脚手架工程 综合脚手架 垂直运输工程 卷扬机6层内垂直 运输 砼模板及支撑工 程 100m2 0.45 619.73 12.39 12.39 644.51 290.03 100m2 0.45 489.55 9.79 9.79 509.13 229.11 单位 数量 基价 施工管 理费 利润 综合单 价 合价A10154120厚长线台钢拉 模合计10m31.551348.726.9726.971402.63.233、施工技术措施项目工程量清单报价序号 1 2 3 定额编号 A11-1 A12-1 A10-154 工程内容 综合脚手架 1～6层卷扬机处 置运输 120厚长线台钢 拉模 …… 单位 100m2 100m2 10m3 数量 0.45 0.45 1.55 综合单价 509.13 644.51 1402.64 合价 229.11 290.03 2174.09合计2693.234、施工组织措施项目工程量清单报价序号 项目 计算方法 金额（元）1分部分项工程量清单计 价合计 施工技术措施项目清单 计价合计 施工组织措施费8044.528044.522 32693.23 （1+2)×（0.3＋1.5）％.285、土建单位工程费汇总表序号 1 费用项目 分部分项工程量清单 计价合计 施工技术措施项目清 单计价合计 施工组织措施项目清 单计价合计 其他项目清单计价合 计 规费 税金 单位工程造价 8044.52 计算方法 金额（元） ￥8,044.5223 4 5 6 72693.23193.28 0 （1＋2＋3＋4）×5％ （1＋2＋3＋4+5）×3.6914％ 1＋2＋3＋4+5+6￥2,693.23￥193.28 ￥0.00 ￥546.55 ￥423.68 ￥11,901.26第五章 施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法， 了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的 范围和不计算建筑面积的范围。5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.1 施工图预算的概念和作用(P53) （1）、施工图预算的概念基本建设阶段 施 工 图 预 算 施工图设计 图纸已完成 工程开工前编制 单位施工 单位编制依据 施工图纸 施工组织设计预算定额 材料市场价格计算内容 工程量 直接费间接费 利润|税金结论 单 位 工 程 造 价（2）、单项工程预算的内容建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算一般土建 工程预算 单项工 程预算 安装工程 预算本章 内容（3）、施工图预算的作用? ? ? ? ? ? ? ? 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算 编制施工组织设计 进行两算对比施工图纸 预算定额 材料市场价格 施工组织设计等（4）、施工图预算的编制依据单 5.1.2 价 法 编 制 方 法汇 计 总 套 算 计 单 定 分 算 施工图预算的编制方法 位 额 项 直 工 基 工 接 程 价 程 费 基 量 价常 用 计 算 分 项 工 程 量 套 定 额 人 材 机 消 耗 量 人汇 材总 机单 消位 耗工 量程 按 市 场 价 格 确 定计 算 直 接 工 程 费 间 接 费人 材 机 工 料 分 析计 算 人 材 机 价 差计 算 工 程 造 价人工费 材料费 机械费|实 物 法直 接 工 程 费计 算 间 接 费 利 润 税 金计 算 工 程 造 价5.1.3 编 施工图预算文件的装订顺序封 面 制 说 明土 建 工 程 预 算 计 费 程 序 表塑 钢 门 窗 工 程 计 费 程 序 表给 排 水 工 程 计 费 程 序 表电 气 照 明 工 程 计 费 程 序 表构 件 增 值 税 计 费 程 序 表计建 表筑 （工 按程 分定 部额 工基 程价 ）合 （额 装 按基 饰 分价 装 部合 修 工计 工 程表 程 ） 定电 算气 价照 值明 表工 程 预给 排 价水 值工 表程 预 算装 算饰 价装 值修 表工 程 预建 筑 值工 表程 预 算 价工 料 分 析 汇 总 表5.1.4 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况――工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、 层数等； 2、预算文件编制依据――设计图来源、设计单位、所用的定额和取费 标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的 处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2 工程量计算的原则和步骤5.2.1 工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要 的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造 价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循 以下原则： ? 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量 单位、计算方法、计算规则要一致； ? 工程量计算精度应统一； ? 要避免漏算|错算|重复计算； ? 计算时尺寸取定应准确5.2.2 工程量计算的步骤（1）、熟悉施工图 看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构 件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算 工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时， 有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建 筑基数有L外、L中、L内、S。 （3）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项 工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）、列表计算工程量5.3 建筑面积计算规则5.3.1 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建 筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：使用面积建筑 面积直接为生产或生活使用的净面积居住面积 民用住宅中的使用面积 楼梯间|走道辅助面积 结构面积辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积5.3.2 计算建筑面积的范围（1）、单层建筑物 ? 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 ? 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在 单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 ? 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结 构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水 平面积，应并入高跨内计算。建筑面积S＝ A? B ＋ a ? b柱尺寸400×400mm 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m总建筑面积＝ （24＋0.2 ? 2） ? （ ＋0.2 ? 2） 13 ＝326 .96 m 2高跨建筑面积＝（ ＋0.2 ? 2） 5＋0.2 ? 2)＝ .76 m 2 24 ? （ 131低跨建筑面积＝（ ＋0.2 ? 2） 4 ? 2＝ .20m2 24 ? 195（2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。（3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算 建筑面积。 （4）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等 均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所 占的水平面积不扣减。 （5）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面 积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑 面积。采光井自然层电梯井防潮层 保护墙（6）、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、 地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙 (不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 （7）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基 础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和 楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计 算建筑面积。 （8）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论 其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有 回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。（9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围 水平面积乘以层数计算建筑面积。 （10）、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高 超过2.2m时，应计算建筑面积。 （11）、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水 平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等， 按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 （12）、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机 房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯 间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护 结构外围水平面积计算建筑面积。挑廊走廊檐廊（14）、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水 平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外 宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑 面积。（15）、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面 积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊， 按其顶盖水平影面积计算建筑面积。 （16）、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之 和计算建筑面积。（17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算5.3.4 不计算建筑面积的范围（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷 （无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 （2）、用于检修、消防等的室外爬梯。 （3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架 空层及吊脚架空层。 （4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护 结构的屋顶水箱、花架、凉棚（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、 贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 （6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、 挑台等。 （7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。5.3.5 其他（1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构 外边线，幕墙不计建筑面积； （2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算 建筑面积； （3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积； （4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的， 应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面 积5.4 土石方工程工程量计算教学目的和要求： 1、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件； 2、掌握平整场地的概念和计算方法； 3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概 念，掌握其计算方法； 4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。人工土石方工程机械土石方工程5.4.1 土石方工程的内容平整场地 挖土 回填土 土方运输 推土 机推 土|铲 运机 铲运 土|挖 掘机 挖土| 载重 汽车 运土山坡 切土 室外设计地面 以上的挖土挖土分 项工程 室外设计地面 以下的挖土基 础 回 填 土房 心 回 填 土余 土 外 运亏 土 内 运挖 基 槽挖 基 坑挖 土 方5.4.2 计算土石方工程前必须已知的条件1、土壤及岩石类别的确定： 土壤类别：普通土――一、二类土；坚土――三类土； 砂砾坚土――四类土。 岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石 2、地下水位标高； 地下水位以下的土壤称为干土；以上的土壤称为湿土 3、土方|沟槽|基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距； 挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点，施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。 4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距； 5、其他有关资料。 当无施工组织设计时，一般默认的条件是： 土壤类别：坚土（三类土），且为干土； 施工方法：人工挖（填）土； 运输工具：单（双）轮车； 运距：50m。5.4.3 工程量计算规则5.4.3.1 平整场地 1、定义――是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准， ±30cm挖、填土方及找平。 2、工程量计算方法――按建筑物外墙外边线每边各加2m， 以平方米计算。 5.4.3.2 土方碾压 土方碾压系借助羊足碾、平碾、压路机等压实机械来压 实建筑场地的施工工序。其工程量计算规则为： 建筑场地原土碾压以平方米计算，填土碾压按图示填土 厚度以立方米计算。5.4.3.3 土方开挖 土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体 积计算工程量。 土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为 准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算 成天然密实体积。折算系数为： 天然密实体积为1；虚方体积：1.30；夯实后体积：0.87； 松填体积：1.08。? 说明――定额中的“虚土”是指未经填压 自然形成的土；天然密实土是指未经动的 自然土(天然土)；夯实土是指按规范要求 经过分层碾压、夯实的土；松填土是指挖 出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑 中的土。5.4.3.3.1 挖地槽（沟槽） （1）、定义――槽底宽度≤3m，槽长＞3×槽宽的挖土。 （2）、工程量计算方法――按地槽的横截面面积×槽长以 m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟囱）体积并 入地槽工程量内计算。 （3）、地槽深度h――地槽底面至设计室外地坪。 外墙的中心线L中 （4）、地槽长度――外墙按 内墙按 内墙地槽的净长线L内槽
（5）、挖地槽工程量计算式（5.1）不放坡、不设挡土板时： V=（B+2C）×H×（L中+L内槽）（5.2）由垫层下表面放坡时：V=（B+2C+kH）×H×（L中+L内槽） （5.3）由垫层上表面放坡时：V=【B×H1+（B+kH2）×H2】×（L中+L内槽）（5.4）支设双面挡土板时： V=（B+2C+0.2）×H×（L中+L内槽）
5.4.3.3.2 挖地坑――按体积计算 凡图示基坑底面积在20m2以内，且坑底的长与宽之比小 于或等于3的挖土工程成为挖地坑。 5.4.3.3.3 挖土方――按体积计算 凡图示槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整 场地在30cm以外者，均称为挖土方。 5.4.3.4 人工凿钢筋混凝土桩头 按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算。 5.4.3.5 回填土――按体积计算 回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量（1）、基础回填土 V＝V挖土－V室外设计地坪以下被埋设的基础和垫层 （2）、管道回填土――V＝V挖土－V管道 管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超过 500mm按下表计算。（3）、室内（房心）回填土 室内回填土系为形成室内外高差，而在室外设计地面上、 地面垫层以下，房心的部位填设的土体。工程量计算式 为 V＝室内主墙之间的面积乘以回填土厚度h ＝（S底－L中×外墙厚－L内×内墙厚）×（室内外高 差－地面垫层厚－地面面层厚） 5.4.3.6 土方运输――按体积计算 公式 V＝V挖土（全部挖土）－V回填（基础、管道、房心） 式中计算结果为正时为余土外运，负值时为亏土内运5.4.4 其他相关规定（1）、人工挖湿土时，人工应乘以系数1.18。在同一槽坑 内有干、湿土时，应分别计算，第一步：将同一槽、坑 内干湿土的体积分别计算出来。第二步：将湿土乘以系 数后加上干土的体积按该槽、坑的全深计算套定额。 （2）、在有挡土板支撑下挖土方时，应按实挖体积确定工 程量，套定额时人工乘以系数1.43。 （3）、挖桩间土方时，按实挖体积（扣除桩体所占体积） 确定工程量，套定额时人工乘以系数1.50。（4）、机械挖土方时，通常还需要人工配合挖土。因此， 机械挖土方时，需分别计算机械挖土和人工挖土的工程 量。机械挖土工程量可按全部开挖量的90％计算。人工 挖土工程量按全部开挖量的10％计算，且人工挖土项目 套用定额时，人工应乘以系数2.0。 （5）、围墙、挡土墙、窨井、化粪池等都不计算平整场地。 （6）、基槽放坡开挖时，在交接处重复工程量不予扣除。 但单位工程中如内墙过多、过密，交接处重复计算工程 量过大，已超出大开挖的土方量时，应按大开挖计算工 程量 （7）、原槽、坑作基础垫层，放坡应自垫层上表面开始计 算5.5 桩与地基基础工程教学目的和要求： 1、掌握预制桩沉桩、送桩和接桩的概念和工程量 计算方法； 2、掌握人工挖孔桩 桩芯和护壁的工程量计算方法； 3、了解其他灌注桩工程量计算方法。5.5.1 预制钢筋砼桩――按体积计算 （1）沉桩 锤击或液压静力沉入的预制钢筋砼桩的体积，按设计桩长 乘以桩的截面面积计算，不扣除桩尖虚体所占体积。 （2）送桩 送桩工程量按桩截面面积乘以送桩长度计算。送桩长度为 设计桩顶至设计室外地面另加0.5m计算：V＝S（h＋0.5） （3）接桩 电焊接桩按设计桩头，以个计算；硫磺胶泥接桩按桩断面 乘以接头个数以平方米计算。5.5.2 灌注桩――按体积计算（1）、打孔灌注桩 （1.1）砂桩、碎石桩、砂石桩的体积，按设计桩长（不扣 除桩尖的虚体积）乘以钢管管箍外径的截面面积计算。 （1.2）灌注桩、现场振动沉管灌注桩按设计桩长增加 0.25m乘以钢管管箍外径的截面面积计算. 沉管灌注桩的复打体积，按设计桩长加空段长度（自室 外设计地面至设计桩顶距离）乘以钢管管箍外径的截面 面积计算，套相应的复打定额子目。（1.3）打孔灌注桩的钢筋笼及打孔前先埋入的预制钢筋砼 桩尖按第四章钢筋砼工程相关规定进行。 （2）、钻孔灌注桩 按设计桩长增加0.25m乘以设计断面面积计算，其泥浆运 输工程量按钻孔体积以m3计算。 （3）、人工挖孔桩 （3.1）砼护壁的人工挖孔桩，其护壁和桩芯的体积按桩芯 加护壁的横截面面积乘以挖空深度计算 （3.2）红砖护壁的人工挖孔桩，其护壁工程量按桩芯加红 砖护壁的横截面面积乘以挖孔深度以挖土体积计算。（4）、夯扩桩――单桩体积计算公式 桩长＝设计桩长＋（夯扩投料长度－0.2×夯扩次数） ×0.88＋0.25 截面面积：钢管管箍外径截面面积 V=桩长×截面面积 （5）、粉喷桩 粉喷桩体积按设计桩长乘以设计断面面积计算，粉喷桩 的复喷也按设计桩长乘以断面面积计算。5.3.4 其他相关规定（1）、打试验桩按相应定额项目的人工、机械乘以系数2 计算 （2）、打桩打孔，桩间净距离小于4倍桩径，按相应定额 项目中的人工、机械乘以系数1.13。 （3）、预制钢筋砼方桩、预应力管桩的价格包括模板、砼、 钢筋，只作取费价，入购买价与取费价有差价作价差处 理。 （4）、单位工程打（灌）桩工程量在规定的数量之内时， 其人工、机械量按相应定额项目乘以系数1.25计算。5.3.5 桩基础计算示例 案例一：某工程用截面400×400mm、长12m预制钢筋砼方桩280根， 设计桩长24m（包括桩尖），采用轨道式柴油打桩机，土壤级别为 一级土，采用包钢板焊接接桩，已知桩顶标高为－4.1m，室外设计 地面标高为-0.30m，试计算桩基础的工程量。 【解】（1）一级土12m桩长轨道式柴油打桩机打预制方桩 V=0.4×0.4×24×280×1.015（系数，见总说明P7） ＝ （2）柴油打桩机送桩（桩长12m，送桩深度4m以外） V=0.4×0.4×（4.1－0.3＋0.5）×280＝192.64m3 （3）预制桩包钢板焊接接桩 N＝280个5.6 砌筑工程教学目的和要求：1、掌握基础和墙身的区分标准； 2、掌握基础大放脚体积的计算方法； 3、掌握墙身高度的取法，墙体工程量计算中应扣和不扣的 规定；4、了解零星砌筑工程项目工程量的计算方法。5.6.1 砌筑工程概述5.6.1.1 砌筑工程的内容 包括砖石基础、墙体、零星砌体、砖烟囱等，本节主要介 绍砖基础和砖墙工程量计算规则。 5.6.1.2 砖墙厚度 计算墙体工程量时，标准砖以240×115×53mm为准，其 砌体计算厚度为：5.6.1.3 基础与墙身的划分 （1）、基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地 面为界(有地下室者，以地下室室内设计地面为界)，以 下为基础，以上为墙(柱)身。 （2）、基础与墙身采用不同材料时，当材料分界线与室内 设计地面高度h在±300以内者，以不同材料分界处为界； h超过±300时以设计室内地面为界 （3）、砖石围墙以设计室外地坪为分界线，以下为基础， 以上为墙身。
5.6.2 砖基础计算规则砖基础不分墙厚和高度，按图示尺寸以m3计算。 基础长度：外墙墙基按外墙的中心线L中计算；内墙墙基按 内墙的净长线L内计算。 不扣除：基础大放脚T形接头处的重叠部分，嵌入基础内 的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以 内孔洞所占体积。 附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。 应扣除：嵌入基础内的钢筋砼柱和地圈梁的体积砖基础大放脚有等式和不等高式两种砌法，计算公式是： （P108，P122） 1、折算高度法 2、折算面积法5.6.3 墙体计算规则 计算方法：应区分不同墙厚和砌筑砂浆种类以m3计算。 应扣除：门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙身的钢筋砼柱 （如GZ）、梁（GL、QL等），砖平拱，钢筋砖过梁， 暖气包壁龛的体积。 不扣除：梁头，内外墙板头，檩木，垫木，木楞头，沿椽 木，木砖、门窗走头，砖墙内的加固钢筋，木筋，铁件， 钢管，每个在0.3m2以下孔洞等所占体积。 不增加：凸出墙面的窗台虎头砖，压顶线，山墙泛水，烟 囱根，门窗套，三皮砖以内的腰线和挑檐等体积； 女儿墙体积分别不同墙厚并入外墙内计算，女儿墙 高度自外墙顶面算至女儿墙压顶的下皮。5.6.3.1 计算公式 墙体体积＝(墙体长度×墙体高度－门窗洞口面积)×墙厚 －嵌入墙体内的钢筋砼柱、圈梁、过梁体积＋砖垛、女 儿墙等体积 5.6.3.2 墙体长度 外墙长度按外墙的中心线L中计算，内墙长度按内墙的净长 线L内计算。 5.6.3.3 墙身高度 （1）、外墙墙身高度 ①坡屋面无檐口天棚者算至屋面板底。②有屋架、且室内外均有天棚者，算至屋架下弦另加 200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐宽度 超过600mm时，应按实砌高度计算 ③平屋面应算至钢筋砼板面。
（2）、内墙墙身高度①位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。 ②无屋架者，算至天棚底另加100mm。③有钢筋砼楼板隔层者，算至板面。④有框架梁时，应算至框架梁底面――框架结构的填充墙。 （3）、内、外山墙墙身高度 按其平均高度计算。
5.6.4 砖砌围墙（1）、计算规则――以设计长度乘以高度计算其m3; （2）、围墙高度――设计室外地坪至砖顶面。砖顶面为： （2.1）有砖压顶者，算至压顶顶面； （2.2）无压顶者，算至围墙顶面； （2.3）其他材料压顶算至压顶底面。 （2.4）、围墙定额中，已综合了砖柱、砖压顶、砖拱等因 素，不另计算。 5.6.5 框架结构填充墙 框架间砌体，以框架梁柱间的净空面积乘以厚度计算。框 架外表镶贴砖部分，应并入框架间砌体工程量内计算5.6.6 空花墙 按外形尺寸以m3计算，空花部分不扣除。其中的实砌部分 以m3另行计算. 5.6.7 空斗墙 （1）、计算规则――按外形尺寸以m3计算。空斗不扣除。 （2）、无需计算的实砌部分――墙角、内外墙交接处，门 窗洞口立边，窗台砖及屋檐处的实砌部分 (3)、需计算的实砌部分――窗间墙、窗台下、楼板下、梁 头下的实砌部分，应另行计算，套零星砌体项目 5.6.8 多孔砖墙、空心砖墙 按图示厚度以m3计算，不扣除其孔、空心部分的体积。5.6.9 砌块砌体 加气砼墙、硅酸盐砌块墙、水泥煤渣空心墙等，按m3计算 按设计规定需要镶嵌砖砌体部分，已包含在定额内，不另 计算。 5.6.10 砖平拱（平碹）、钢筋砖过梁 按图示尺寸以m3计算 砖平拱（平碹）――长度＝门窗洞口宽度a＋100；高度＝ 240mm（a≤1500）或＝365mm（a＞1500）；宽同墙厚 钢筋砖过梁――长度＝门窗洞口宽度a＋500；高度＝ 440mm；宽同墙厚. 5.6.11 垃圾道、烟道、通风道、附墙烟囱 按外形体积计算，并入所依附的墙体体积内。不扣除每一 孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内抹灰的工程量 也不增加。5.6.12 砖柱 按实砌体积以m3计算，柱基础套用相应基础项目。 5.6.13 其他砌体 （1）、地垄墙按实砌体积套用砖基础定额。 （2）、砖砌台阶（不包括梯带）按水平投影面积以m2计 算。 （3）、厕所蹲台、水槽脚、煤箱、暗沟、台阶挡墙或梯带、 花台、花池及支撑地楞的砖墩，房上烟囱及毛石墙的门 窗立边、窗台虎头砖等按实砌体积，以m3计算，套用零 星砌体项目。 （4）、地沟：砖砌地沟部不分墙身和墙基，应将其体积合 并计算。料石砌地沟按其中心线长度以延长米计算。（5）、检查井、化粪池 检查井分有地下水和无地下水两种； 化粪池有效容积在50立方米以内时，不分化粪池的形状和 深浅，按垫层以上实有外形体积计算。定额中已包括了 土方挖、运、填、垫层、板、墙、顶盖、粉刷等，不另 计算 化粪池有效容积50立方米以上者，分别列项套用相应定额（6）、砖砌挡土墙 砖砌挡土墙按体积计算工程量，2砖以上时执行砖基础定额； 2砖以内者执行砖墙定额。 5.6.14 砌体钢筋加固 砌体钢筋加固是指砌体内加固用钢筋，是砖混结构抗震加 固的措施。常见的有墙与墙之间和构造柱与墙之间的拉 结钢筋加固。 砌体钢筋加固的工程量按设计图示尺寸以t计算。计算方法 见下节砼和钢筋砼工程中钢筋工程量的计算。5.7 砼及钢筋砼工程教学目的和要求： 1、掌握基础工程量计算方法； 2、掌握梁长和柱高的取法； 3、区分有梁板、无梁板和平板，掌握其工程量计 算方法； 4、掌握整体楼梯、阳台、雨蓬、台阶工程量计算 方法； 5、掌握预制砼构件制作、运输、安装、灌缝工程 量计算方法。5.7.1现浇砼工程量计算规则5.7.1.1 、现浇砼工程量计算规则(P136) 砼工程量除另有规定外，均以图示尺寸实际体 积以m3计算。 不扣除构件内钢筋、预埋铁件及 墙、板中0.3m2以内的孔洞所占体积 5.7.1.2 现浇砼基础 （1）、基础与柱或墙的分界线――以基础的扩大 顶面为界。以下为基础，以上为柱或墙。墙下钢筋砼条形基础柱下钢筋砼独立基础基础扩大 顶面（2）、墙（柱）下钢筋砼条形基础（带形基础)无梁式（板式）带形基础bB?b V ? [Bh1 ? h 2 ] ? (L中 ? L内 ) 2B基础长度：外墙按L中，内墙按L内h1 h2有梁式（带肋）带形基础(h3≤4b)bB?b V ? [Bh1 ? h 2 ? bh 3 ] 2 ? (L中 ? L内 )Bh1 h2 h3阶台形基础锥台形基础V ? abh 1 ? a1b1h 2h1 V ? abh ? [ab ? 6 (a ? a1 )(b ? b1 ) ? a1b1 ]（3）、满堂基础――筏板基础无梁式筏板基础 有梁式筏板基础V ? 底板长? 宽? 板厚＋单个柱墩体积 柱墩个数 ?（4）、箱形基础 箱形基础的工程量应分解计算。底板按无梁满堂基础定额 项目以m3计算。顶板按现浇板体积执行板定额。内外纵 横墙体或柱按体积分别执行墙体或柱定额。V ? 底板长 ? 宽 ? 板厚 ? ?（梁断面面积? 梁长）（5）、设备基础框架式设备基础应分别按基础、柱、梁、板相应定额以体 积计算工程量。楼层上的设备基础以梁板体积和套用有 梁板定额执行。 设备基础定额中未包括地脚螺栓的价值，其价值一般包含 在成套设备价值内。未包括在成套设备价值内时，地脚 螺栓工程量应按实际重量计算。 （6）、基础工程量计算中应注意的问题 （6.1）、同一横截面有一阶使用了模板的条形基础，按带 形基础定额项目执行。 （6.2）、未使用模板而沿槽浇灌的带形基础按本章砼基础 垫层定额执行。 （6.3）、使用了模板的砼垫层按本章相应基础定额执行。5.7.1.3 现浇砼柱 （1）、计算公式―― 柱的横截面面积 柱高 V? ? （2）、柱高的确定 （3）、构造柱工程量V ? 柱的折算横截面面积 柱高 ?（3.1）构造柱高：由于构造柱根部一般锚固在地圈梁内， 因此，柱高应自地圈梁的顶部至柱顶部高度计算。 （3.2）构造柱横截面面积：构造柱一般是先砌砖后浇砼。 在砌砖时一般每隔五皮砖（约300mm）两边各留一马牙 槎，槎口宽度为60mm。有梁板柱高，自柱 基的上表面至楼板 的上表面计算无梁板柱高，自柱 基的上表面至柱帽 的下表面计算柱高 框架柱柱高，自 柱基上表面至柱 顶高度计算构造柱横截面面积：计算构造柱体积时，与墙体嵌接部分的体积应并 入到柱身体积内。因此，可按基本截面宽度两边各加30mm计算。 计算方法如下：一字形|S=(d1+0.06)×d2十字形 S=(d1+0.06) ×(d2+0.06)L形|S=(d1+0.03)×(d2+0.03) T形 S=(d1+0.06) ×(d2+0.03)（4）、其他相关规定 （4.1）突出墙面的构造柱按全部体积以捣制矩形柱定额执 行 （4.2）构造柱只适用于先砌墙后浇柱的情况，如构造柱为 先浇柱后砌墙者，不论断面大小，均按周长1.2m以内捣 制矩形柱定额执行。 （4.3）墙心柱按构造柱相应定额和相关说明执行。 （4.4）依附于柱上的牛腿的体积，并入柱身体积内计算； 依附于柱上的悬臂梁按单梁有关规定计算5.7.1.4 现浇砼梁(P137)（1）、计算公式――V＝梁长×梁断面面积 （2）、梁长的取法 断梁不断柱、断次梁不断主梁。即主、次梁与柱连接时，梁长算至 柱侧面；次梁与柱或主梁连接时，次梁长度算至柱侧面或主梁侧面。 （3）、梁体积计算注意――伸入墙内的梁头应计算在梁体积内；梁头 有现浇梁垫者，其体积应并入梁内计算。 （4）、圈梁与过梁连接时，应分别套用圈梁、过梁定额，其过梁长度 按门|窗|空洞洞口外围宽度两端共加50cm计算。 （5）、悬臂梁与柱或圈梁连接时，按悬臂部分计算工程量；独立（未 与柱或圈梁连接）的悬臂梁按整个体积计算工程量。
5.7.1.5 现浇砼板（1）、计算公式――V＝板长×板宽×板厚 （2）、一般现浇板计算方法 （1）有梁板系指主梁（次梁）与板现浇成一体。其工程量按梁板体积 和计算。 （2）无梁板系指不带梁直接用柱帽支撑的板。其体积按板与柱帽体积 和计算。 （3）平板指无柱、梁而直接由墙支撑的板。其工程量按板体积计算。 （4）伸入墙内的板头应并入板内计算； （5）有多种板连接时，以墙的中心线为界。 （6）现浇框架梁和现浇板连接在一起时按有梁板计算。（3）、挑檐天沟――按体积计算 （3.1）定义――现浇挑檐天沟与屋面板连接在一起时，按 外墙皮为分界线；与圈梁连接在一起时，按圈梁外皮 为分界线。分界线以外为挑檐天沟。 （3.2）公式 2 2V ? [ L外 ( A ? B) ? 4( A ? B) ? 4 B ] ? t（4）、挑檐板计算 挑檐板工程量计算中，应将嵌入墙内的梁单独套用相 应梁的定额。而挑檐板工程量按其水平投影面积计算。 套用遮阳板定额。5.7.1.6 现浇砼墙（1）、现浇框架结构的剪力墙 （11.）计算方法：按图示尺寸以m3计算。应扣除门窗洞口 及0.3m2以外孔洞所占体积。 （1.2）计算公式 V＝墙长×墙高×墙厚－0.3m2以外的门窗洞口面积×墙厚 式中：墙长――外墙按L中，内墙按L内(有柱者均算至柱侧). 墙高――自基础上表面算至墙顶。 墙厚――按图纸规定。（1.3）剪力墙带暗柱（柱不突出墙外）时，柱工程量不单 独计算，按柱和墙体积和套用墙子目。 （1.4）剪力墙带明柱（一端或两端突出墙外的柱），柱和 墙应分开计算工程量，分别套用相应定额。 （2）、直形墙 凡地下室墙厚在35cm以内者，称为直形墙。按相应定额以 体积计算其工程量。 （3）、挡土墙和地下室墙 凡地下室墙厚超过35cm者，称为挡土墙。按相应定额以体 积计算其工程量。5.7.1.7 现浇整体楼梯 （1）、定义：整体楼梯系将楼梯踏步板、梯井斜梁、支撑 梯井斜梁的平台梁和梯口梁（与楼面相连接的梁）、楼 梯间两端的休息平台等浇筑成一整体的楼梯 （2）、工程量计算方法――按水平投影面积计算 （2.1）有两道梯口梁时 当C≤500mm时， S＝B×L当C＞500mm时， S=1.08（BL－CX）（2.2）仅有一道梯口梁时当C≤500mm时， S＝B×L当C＞500mm时，S=1.08（BL－CX）5.7.1.8 现浇砼阳台、雨篷、遮阳板（1）计算方法――按伸出墙外的水平投影面积计算工程量 （2）计算注意 阳台――伸出墙外的牛腿、沿口梁已包括在定额内，不另 行计算工程量。但嵌入墙内的梁应单独计算其工程量。 雨篷――当H≤200mm时，雨篷工程量按伸出墙外的水平投 影面积计算；当H＞200mm时，垂直部分以延长米计算 工程量，套用栏板定额，水平部分按雨篷计。5.7.1.9 其他现浇砼构件工程量计算（1）、现浇池槽按实际体积计算工程量。 （2）、台阶按水平投影面积计算工程量，台阶与平台连接时其分界线 以最上层踏步外沿加300mm计算。 （3）、现浇砼栏板、扶手按延长米计算工程量，包括伸入墙内部分。 特别地，楼梯栏板和扶手长度应按水平投影长度乘以1.15折算成斜 长计算。 （4）、现浇板带（预制砼板补板缝）在150mm以内者，不计算工程量， 板缝宽度超过150mm者，按平板定额执行。 （5）、小型构件、零星构件均指单件体积在0.05m3以内未列项目的构 件。 （6）、小立柱是指周长在48cm内，高度在1.5m内的现浇独立柱，应 按体积套用相应定额计算其工程量。5.7.2 预制砼工程量计算规则5.7.2.1 总则(P137)（1）、计算规则 预制砼工程量，一般均以设计图示尺寸的实际体 积乘以相应的损耗率计算工程量，不扣除板内 钢筋、铁件及小于0.3×0.3m以内孔洞所占体积。 （2）、计算公式 预制钢筋砼桩体积＝图示体积×1.02 其他各类预制砼构件＝图示体积×1.0155.7.2.2 预制构件工程量计算规则 （1）、预制桩按桩全长（包括桩尖）乘以桩断面以体积计 算。 （2）、灌注桩中用到的预制桩尖，按虚体积（不扣除桩尖 虚体积部分）计算其工程量。 （3）、预制小型池槽按外型体积计算其工程量，不扣除孔 洞所占体积。 （4）、预制漏花按外围面积乘以厚度以体积计算。不扣除 孔洞的体积。 （5）、窗台板、隔板、栏板、灶台板、案板的砼套用小型 构件砼子目。5.7.3 预制砼构件的运输和安装5.7.3.1 总则 （1）、计算方法(P169，自学) 预制砼构件的运输和安装除注明者外均按设计图示尺寸， 以实际体积乘以相应损耗系数计算。 （2）、计算公式 预制钢筋砼桩运输体积＝图示体积×1.019 其他各类预制钢筋砼构件运输体积＝图示体积×1.013 预制钢筋砼桩安装体积＝图示体积×1.015 其他各类预制钢筋砼构件安装体积＝图示体积×1.0035.7.3.2 预制砼构件安装（1）、组合屋架的安装，以砼部分实际体积计算，钢杆件 部分不计工程量。 （2）、漏花安装，执行小型构件安装定额（指单件体积小 于0.1m3的构件安装），其体积按洞口面积乘以厚度以 m3计算，不扣除空花体积。 （3）、长向空心板与空心板的区分 其划分以扣除板中的园孔后的每块体积为依据，以0.3m3为 界限，0.3以上为长向空心板，0.3以下为空心板。5.7.4 预制钢筋砼构件接头灌缝5.7.4.1 灌缝定义(P137) 预制钢筋砼构件接头灌缝，是指构件的座浆、灌缝、堵板 孔、塞板、灌梁缝等内容。 5.7.4.2 计算方法 预制钢筋砼构件接头灌缝工程量以构件实际体积以m3计算 5.7.4.3 相关问题说明 （1）、任何预制构件均需计算接头灌缝工程量。常见的灌 缝构件是：空心板和过梁 （2）、空心板灌缝定额中，已经包含了空心板堵孔的工料。[示例]已知某工程使用单块体积为1.02m3的C30YKB共50块，试计算此空心 板工程中各分项工程的工程量。 【解】（1）长线台YKB钢拉模 V=1.02×50×1.015＝51.77m3 （2）C30YKB砼：V=51.77m3 （3）YKB运输：V＝1.02×50×1.012＝51.66m3 （4）YKB安装：V＝1.02×50×1.005＝51.26m3 （5）YKB灌缝：V＝1.02×50＝51.00m3 （6） YKB构件增值税：￥＝51.77 ? YKB模板基价＋YKB砼基价） 构件增值税率 （ ?5.7.5 钢筋工程量教学目的和要求：1、理解钢筋下料长度的计算公式； 2、能识读柱和梁的平法施工图，并能进行相应钢筋下料长 度的计算； 3、掌握构造柱钢筋、圈梁钢筋、砌体钢筋加固工程量的计 算}