农村拆迁，在村庄上有房子但是户口是农转非的老人吃大亏了
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农村拆迁，在村庄上有房子但是户口是农转非的老人吃大亏了
在农村拆迁中，有这样的一群人，他们的年龄都在60岁以上，他们在村庄上有房子，但是户口却是农转非户口。这种老人，按照当地的拆迁政策，他们在村庄上的房子照样按照评估后的价格算钱，也照样分配安置房给他们。但是他们不能象村庄上是农村户口的老人那样，每月拿几百元的生活费。为什么呢？因为他们在农村没有土地，而村庄上是农村户口的60岁以上的老人之所以每月拿生活费，是因为他们的土地被征用了，简单说，他们是用自己的土地换取的生活费用。有的农转非户口的60岁以上的老人感叹说，早知道这样，就将户口留在农村了，现在每个月还能拿几百元生活费。他们这样说，是因为他们当初的户口是农村户口，后来他们将农村户口变成了农转非户口，也许他们当初是嫌弃农村太贫穷，想脱离农村。但是，他们没有想到的是，现在的农村已经和当年的农村不同了，拆迁让很多农民住进了安置房，每月领取生活费，过上了象城里人一样的生活。
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18层高层，3年后才能拿到房子
&& 这种房子以后怎么上市交易啊，我们不打算自住，要考虑以后好租好卖，这房子上市交易是不是还要交很多钱， 那现在2600 一平还划算吗，谢谢
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发表于：13-09-17 11:56
当然要房子了，在外过渡三年【有补贴或许还有利息】拿到房子立马就能翻番卖掉。。。
&各类古钱币
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发表于：13-09-17 12:02
随便看看，不太知道行情
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发表于：13-09-17 12:21
随便你要房要钱，，，，房子以后可以卖的。也可以租。
发表于：13-09-17 12:24
肯定要房子了，拆迁安置房过几年拿证后跟商品房一样买卖的，跟经济安置房不一样的。
发表于：13-09-17 12:25
手头紧要钱，反之要房
发表于：13-09-17 12:26
发表于：13-09-17 12:26
拆迁安置房得满5年才能交易。
中低价商品房是拿到房产证随时交易。
我们家当初拆迁的时候原址买的就是中低价商品房，不是安置房。
这个要问清楚。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：13-09-17 12:46
肯定拿房子好了，我们这边一人拆迁拿了放票买了，60平方，当时卖了12万，现在人家转手卖了30万
发表于：13-09-17 12:50
回复 第8楼 的 @佳丽姐姐0722：
中低价商品房卖的话，需要跟国家平分收益吗
发表于：13-09-17 12:55
&&[第2版 09-17 12:55]
回复 第10楼 的 @童年的小巷：
怎么可能？不用，你到时候就按市场价格卖。跟国家没半毛钱关系。
就是，这样的小区，物业环境会稍微差点，比真正商品房楼盘要难卖些。
有的也未必。
这样的楼盘，如果拆迁预计会有2000套要出售，然后开发商会建造至少2500套，拆迁的人买完剩下后，按商品房出售。
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发表于：13-09-17 13:08
拿房子划算的 我们也多拿了一套 转个手就赚了
发表于：13-09-17 13:16
回复 第8楼 的 @佳丽姐姐0722：
佳丽，问你个事，拆迁安置房是拿了房票卖房票能卖上价还是先垫款拿下来然后再卖划算？
发表于：13-09-17 13:22
回复 第13楼 的 @窗外一片爬山虎：
我们桥北的房子拆迁，7-8年前的事了，有的人是当时转卖房票，5万。当时得益。
如果拿了房子再卖，你要出买房的成本，拆迁后不是立即拿房，还是得等造好，如果原址的话，至少过度3年。
但是，倒卖房票是私下交易，不受保护。除非大家都不反悔。
我老妈给我房子，当时是出具一个亲属协议书，承诺她的放弃给我，办我的名字产权证。
如果从利益来看，还是买房后再卖划算。但是如果你拿得房子够多，资金也要跟得上才行。
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发表于：13-09-17 13:26
回复 第14楼 的 @佳丽姐姐0722：
我是房子早盖好了，现房，就等着拿钱买，但是这房子又不打算持有，怕拿了在卖牵扯到证啊，五年啊之类的麻烦，不懂，不如直接卖了房票省心，但是老公说卖房票价格比卖房子便宜，是不是啊
发表于：13-09-17 13:34
&&[第2版 09-17 13:34]
回复 第15楼 的 @窗外一片爬山虎：
一般情况下是，房票的转让价，比买房再卖的收益要低很多。
但是，转房票的话，不用你出买房的成本。
如果买房再卖，如果是拆迁安置房，5年内不允许交易。
如果是中低价商品房，拿到房产证随时交易，没满5年，你还得扣除税金的成本。
这样拆迁得来的房，有个好处是，都是一次性付款，不会有贷款。现在的政策是，买了再卖，没贷款记录。5年以后的政策不知道怎样了。
我银行朋友昨天给我打电话聊天时还说，以前他们每个人有6千万的贷款任务，现在开业务会，不提下任务了。
个人房贷，停了一个月，才恢复的。
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发表于：13-09-17 13:40
房子拿到5年之后可以卖，这个5年之间也有人卖的，不过是小产权，这个一般人也不敢买，除非是家里人，亲戚，如果不是很缺钱用的话还是要房子吧，今后出租，200多平方的房子，应该起码可以拿三套呢，安置房面积一般都不大的
发表于：13-09-17 13:41
回复 第16楼 的 @佳丽姐姐0722：
谢谢，不歪人家楼了，我飞鱼你
发表于：13-09-17 13:48
以下是引用 第17楼 @传富小音 的话：
房子拿到5年之后可以卖，这个5年之间也有人卖的，不过是小产权，这个一般人也不敢买，除非是家里人，亲戚，如果不是很缺钱用的话还是要房子吧，今后出租，200多平方的房子，应该起码可以拿三套呢，安置房面积一般都不大的
但是这样的房子升值空间不大，如果卖了拿这个钱去买更有潜力的房子，收益不是会更大些。我光从投资角度看啊。
发表于：13-09-17 13:59
听说龙潭拆迁分到江畔人家的，好多人家都不要房，直接拿钱，我表妹夫是08年下半年拆迁的，没要房，直接拿了60万，那儿的房子离市区远，就算拿了房升值空间不大，也不好卖，他就是拿了钱，去市区买的房。
发表于：13-09-17 14:10
以下是引用 第19楼 @窗外一片爬山虎 的话：
以下是引用 第17楼 @传富小音 的话： 房子拿到5年之后可以卖，这个5年之间也有人卖的，不过是小产权，这个一般人也不敢买，除非是家里人，亲戚，如果不是很缺钱用的话还是要房子吧，今后出租，200多平方的房子，应该起码可以拿三套呢，安置房面积一般都不大的
... 但是这样的房子升值空间不大，如果卖了拿这个钱去买更有潜力的房子，收益不是会更大些。我光从投资角度看啊。...
那看看赔偿多少钱再说，看这个钱是否够买房，不够的话自己又要去筹钱，会让自己过得很紧巴，那个安置房三套也属于投资长线路
发表于：13-09-17 14:25
230一个套餐，不拿房都是脑子坏掉了的
发表于：13-09-17 14:28
还是觉得要房划算。
发表于：13-09-17 14:44
哎呦…好卖。拿房子哎。
发表于：13-09-17 14:51
你们家原来多少面积？怎么会拿200多平方？
这世界假如有如果，一切都将改变。
发表于：13-09-17 15:52
以下是引用 第25楼 @如果的果 的话：
你们家原来多少面积？怎么会拿200多平方？...
一个人 70平方，我们家三个人，一户再多20，最多230平方
08.6.5&&最爱最爱你,天天宝贝,一定要健康快乐哦！
发表于：13-09-17 15:55
看资金，资金够拿房，暂时没别的投资渠道也拿房，反之拿钱！
发表于：13-09-17 16:02
以下是引用 第26楼 @小鱼自在 的话：
以下是引用 第25楼 @如果的果 的话：你们家原来多少面积？怎么会拿200多平方？...一个人 70平方，我们家三个人，一户再多20，最多230平方
不管原来房子多少面积？只按人头计算？
这世界假如有如果，一切都将改变。
发表于：13-09-17 16:51
以下是引用 第19楼 @窗外一片爬山虎 的话：
但是这样的房子升值空间不大，如果卖了拿这个钱去买更有潜力的房子，收益不是会更大些。我光从投资角度看啊...
哪里还有更有潜力的房子， 100万能搞定的， 拆迁拿钱估计能有不到100万， 我们限购了，不能贷款了
08.6.5&&最爱最爱你,天天宝贝,一定要健康快乐哦！
发表于：13-09-17 17:21
回复 第29楼 的 @小鱼自在：
江宁，江北，板桥。
可以先拿房，然后卖了，到其他区域买房
龙潭要看规划，有空间就留着，没有，建议卖。
我家原来就是拆迁的，一直没舍得卖，捂到手里多少年也没升值多少，想买的房子不知道翻了几倍了。
发表于：13-09-17 17:28
&&[第2版 09-17 17:28]
以下是引用 第20楼 @学瑜伽的猫 的话：
听说龙潭拆迁分到江畔人家的，好多人家都不要房，直接拿钱，我表妹夫是08年下半年拆迁的，没要房，直接拿了60万，那儿的房子离市区远，就算拿了房升值空间不大，也不好卖，他就是拿了钱，去市区买的房。...
明智，08年下半年市区买的房子，到现在升值空间肯定比当初拿房子划算多的多。如果有头脑的话，买两套，首付30万，当时房事不景气，首付两成。就是说可以买两套总价130-140万的房子。当年雅居乐那个时候才9000.你算算。
发表于：13-09-17 17:26
以下是引用 第30楼 @窗外一片爬山虎 的话：
江宁，江北，板桥。 可以先拿房，然后卖了，到其他区域买房 龙潭要看规划，有空间就留着，没有，建议卖。 我家原来就是拆迁的，一直没舍得卖，捂到手里多少年也没升值多少，想买的房子不知道翻了几倍了...
说的一头雾水，觉得现在的房子哪哪有贵， 08年那时候房价还低呢，现在是涨上来了，还有多大的涨幅啊，搞不懂
08.6.5&&最爱最爱你,天天宝贝,一定要健康快乐哦！
发表于：13-09-17 17:29
回复 第32楼 的 @小鱼自在：
现在肯定不能跟那个时候比了！
发表于：13-09-17 17:45
这种房子5年后才能交易吧
发表于：13-09-17 18:41
钱在贬值，房子在升值，你觉得要哪个合适，除非你拿了钱立刻买别的房子，否则抱那么多钱在手上越来越不值钱，抱个房子不卖也能租。而且是固定资产，拿了房产证，随时也能出手，不好吗？除非这几年你缺钱用。
人生旅程，有伴相随，同心同行。
发表于：13-09-17 19:57
肯定拿房啦！钱才多少啊？最多70几万，购买什么房子啊？江畔人家现在也不止2000多一平方啊，我是拿满230的，虽然我不会去住，但是可以卖可以租啊？不拿就太傻了！钱放在手上只会贬值！
我家的航宝贝日
发表于：13-09-17 21:58
楼主这种拆法是农村集体土地证的拆法，这种房子和一般人讲的国有土地证的房上市卖是不一样的，不懂的人不要误导了楼主，首先，这房拿到手不可以合法的买卖的，只可以卖给本村有农村户口的村民，如果私下签约买卖，有纠纷国家不包护，也过不了户，买的人是拿不到房产证的。这就是为什么很多人在疑惑的：我隔壁的小区买10000，为什么我们这小区卖5000还卖不动，很简单，土地性质不一样，一般开发商公开有售楼部的，公开卖的是国有土地的，很多是同一个小区，因为每一栋楼的土地性质不一样，价格也不一样，决定土地性质的关键问题是开发商有没有交给国家土地出让金
同意30楼的意见，看楼主个人情况和想法而定，
发表于：13-09-17 22:00
以下是引用 第5楼 @风雷引 的话：
肯定要房子了，拆迁安置房过几年拿证后跟商品房一样买卖的，跟经济安置房不一样的。...
拿到证也是小产权的房产证，此证非彼证
发表于：13-09-17 22:03
以下是引用 第11楼 @佳丽姐姐0722 的话：
回复 第10楼 的 @童年的小巷：怎么可能？不用，你到时候就按市场价格卖。跟国家没半毛钱关系。就是，这样的小区，物业环境会稍微差点，比真正商品房楼盘要难卖些。有的也未必。这样的楼盘，如果拆迁预计会有2000套要出售，然后开发商会建造至少2500套，拆迁的人买完剩下后，按商品房出售。
这种就是国有土地证的房，一般人讲的市内拆迁
发表于：13-09-17 22:11
以下是引用 第38楼 @移山添河 的话：
以下是引用 第5楼 @风雷引 的话： 肯定要房子了，拆迁安置房过几年拿证后跟商品房一样买卖的，跟经济安置房不一样的。...
拿到证也是小产权的房产证，此证非彼证...
这位说得靠谱，楼主也要考虑。
我家当时拆迁后以较低的价格买的是中低价商品房，没拿过拆迁安置房，所以不能给你建议。
许多困难等到走过以后
回头看看--不过如此
所以人力所不能及的事情
不要为难自己
开心就好...
发表于：13-09-17 22:13
以下是引用 第39楼 @移山添河 的话：
以下是引用 第11楼 @佳丽姐姐0722 的话： 回复 第10楼 的 @童年的小巷：怎么可能？不用，你到时候就按市场价格卖。跟国家没半毛钱关系。就是，这样的小区，物业环境会稍微差点，比真正商品房楼盘要难卖些。有的也未必。这样的楼盘，如果拆迁预计会有2000套要出售，然后开发商会建造至少2500套，拆迁的人买完剩下后，按商品房出售。
... 这种就是国有土地证的房，一般人讲的市内拆迁...
我家是国有土地，也是这样补偿的，不知道房子什么性质啊？
我家的航宝贝日
发表于：13-09-17 23:28
不知道你们那怎么样，反正我家在江阴农村的拆迁安置房没意思，还不如拿钱，如果当时拿钱，再加10万可以买一套70平方的商品房，一二楼，给老公公住，什么都解决了。结果拿的房子，70平，贴给小叔子10万（占了他一些面积），还结出仇来了，他总觉得有点吃亏，我觉得我们才亏呢，拿这个房子还等了三年，好不容易盖好了抽签抽个6楼（顶楼），老头子年纪大了住不了，空在那，还得住小叔子的房子，被他敲诈。
后来房子出租，400/月，租了两年就卖了，卖得还算顺利，房产证还没拿到手就已经卖掉了，一拿证就办理正式过户手续，还没有营业税，就是不受满五年的限制。
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