买二手房，买卖合同怎么签？作者：曾娟来源：链家网原创文章摘要：买卖合同中，需要约定房屋基本情况和权属情况、税费等内容。在二手房交易过程中，买卖合同的签署是一项复杂而又必须谨慎的事情，购房者在签署合同时都会仔细研读合同条款，以免稍不留神就跨入深“坑”。那么，“存量房屋买卖合同”到底长啥样？里面又必须包含哪些内容呢？
以目前成都链家所使用的《成都市存量房屋买卖合同》为例，合同里面需要包含以下内容：
一、买卖合同签订方
买卖合同签订方有两方，即甲（出售方）乙（购买方）双方当事人，在有经纪方的情况下，合同一式三份，甲方、乙方、经纪方各执一份。如果没有经纪方，则合同一式两份，甲乙双方各执一份。
二、房屋基本情况和权属情况
如果通过链家交易，甲方出售房屋的基本信息会填写在《交易方留存信息表》中，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况则在房屋附属设施清单。
而房屋的权属情况则包含房屋所有权人、土地使用状况、房屋抵押情况等。
除此之外，还包含房屋是否带“租约”，甲方承诺承租人已经放弃优先购买权，并可通过以下方式解决：
（1）乙方同意承继租约中甲方的权利义务，但甲方须协助将乙方变更为出租人，并通知承租人。
（2）乙方不愿承继租约中甲方的权利义务，甲方须在交房之前与承租人解除租约，并腾空房屋（合同约定一并转让的设施设备除外），且自行承担解除租约的责任。
三、确认乙方购房资格情况
确认乙方在成都以家庭为单位是否有房以及有几套房等情况。
四、甲方对房屋产权及具体状况的承诺
甲方需要在合同中保证该房屋无产权纠纷，未被限制转让，且如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，房屋附属设施清单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，确认房屋主体结构有无渗、漏水情况以及是否发生非正常死亡事件等，如描述与事实不符，将会承担违约责任。
五、房屋交付以及税费约定
对于房屋何时交付以及相关的税费约定，甲乙双方需要事先商量好并体现在合同上，以避免出现纠纷。
除此之外，还要约定违约责任。在合同中明确买方逾期付款的违约责任以及卖方逾期交房的违约责任。其他的违约责任可在补充协议中明确，也可以添加在买卖合同中，具体的违约责任的承担视甲乙双方的约定而定。
除上述合同条款外，还需要约定不可抗力发生后怎么办？
在合同履行过程中，如发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以部分或全部免除履行职责或推迟履行职责，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。
以上就是存量房屋买卖合同的大致内容，签订的时候需要特别注意买卖双方权利义务以及违约责任等，有其他任何约定都需要写在合同上或者补充协议中，以保障自己的权益。
来源：链家网整理
3人赞过投资入户有两种前置条件，满足其中一种都可以申请入户。签约时，要证件齐全，且相关事项在合同中标注清楚等，最大程度避免纠纷的产生。定金纠纷是二手房纠纷的一种，给付定金要签订定金协议，能有效降低纠纷概率。被抵押的二手房需要解除抵押才能交易过户，如若不解抵押，则不能办理过户手续。如果是夫妻共同财产，一方擅自卖房的话，买卖合同无效。相关问题最新百科昨天前天
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用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误下次自动登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误“链家事件”反思：二手房交易安全控制怎么做才好?_新浪财经_新浪网
　　“链家事件”并非个案。
　　在二手房交易过程中，在交易双方考虑不充分、交易条件未协商明确等情况下，房产中介人员利用信息不对称的优势，快速成交实现利润，为交易出现风险埋下隐患。
　　一般情况下，首期房价款、房地产被查封等风险属于二手房交易流程设计的制度性问题，非个人可以解决;而户籍迁移、“以房换房”模式下的违约以及交易中税费成本等造成的交易障碍等风险一定程度上可以通过房地产经纪公司提供居间服务而大量减少纠纷的发生。
　　从笔者承办的与后者相关的案例看，大部分案例系因房地产经纪公司业务人员在促成买卖双方缔约的过程中过分追求速度、效率，以成交为第一要义，忽略了房地产经纪行业从业人员应尽的调查义务、披露义务、提示义务，而买卖双方因不专业、不细心、缺乏必要的判断能力，往往被“忽悠”签订了买卖合同。
　　笔者认为，对于房地产经纪公司应当明确居间服务的具体内容，除了法律上所规定的提供媒介信息之外，对于信息披露所要达到的真实性、充分性应当予以规范。如：向买房出示产权调查报告、房地产经纪公司应对提供房源信息的房屋进行全方位摄影、摄像，其内容作为买卖合同附件。
　　“链家事件”产生的主要原因，即在于缔约前业务人员可能基于公司规范向买方披露了一定的房源信息，但并不确实、充分、有效，甚至业务人员可能实际并未履行居间义务，向买方进行必要的媒介信息传递，导致在交易过程中买方发现房屋存在与其了解的房源信息不一致的情况，或发现其认知发生了重大错误。
　　同时，对于居间方的主要义务，链家在缔约前未予充分明示，导致交易双方往往认为“我找了你中介，你就要负责帮我完成交易。完不成，都是你的责任。”一旦发生司法查封，或者类似本案中链家公司居间方身份和抵押权人身份存在实质竞合的情况。
　　由此，笔者认为目前二手房交易流程设计上的思路需要转变。
　　在复杂的房地产交易流程中，要做到卖方无抵押贷款，买方不贷款一次性支付房款，从而一手交钱一手过户是根本不现实的。风险管控的核心应该在于“资金安全”的保障。约定卖方在确保权利转移至买方名下时方可获得房价款，而买方，在取得权利前先行支付全额房款(贷款)，以确保其履约能力。
　　然而，现实中存在的卖方抵押、买方贷款情形，一定程度上阻碍了前述模式顺利的展开。考虑到卖方房屋抵押权人的利益保障，买方贷款的银行利益保障，只有引入第三方资金监管平台，在确保买卖双方交易资金安全，以及各方债权人利益得以充分兼顾的情况下，才能确保交易的顺利完成。
　　中国台湾的二手房交易模式笔者认为值得我们借鉴。
　　中国台湾的二手房交易流程为签约前房屋产权调查、签订房屋买卖合同、签约后房屋产权调查、买方支付除贷款外房款至资金监管账户、买方办理银行贷款申请手续、买卖双方申报纳税、办理产权过户以及抵押登记手续、银行发放贷款至资金监管账户、产权登记完成、资金监管方清偿卖方抵押债务(若有)、卖方抵押登记注销、房屋交接、房款结算。
　　因资金均由第三方资金监管平台托管，买方无需担心首付款非专款专用或因卖方诚信风险导致交易无法进行而房款无法返还，而卖方亦无需担心买方房款支付能力。
　　其实早在2008年上海就设立了第三方二手房资金监管平台&&上海市房地产交易资金管理有限公司。
　　该二手房交易资金监管模式可以适用卖方有抵押房地产、卖方无抵押房地产以及房地产存在租赁关系需就租金押金进行监管业务。操作流程与中国台湾地区交易流程类似，可以极大限度的保障买卖双方的交易安全。但在该服务模式推向市场后因宣传力度不足，市场缺乏有效交易模式引导，抵押权人、债权人等各利益方基于不同利益诉求而众口难调等原因难以推广。
　　上海乃至中国大陆地区的二手房交易日益蓬勃，亟需根据中国大陆房地产特性、交易背景情况、资金安全的需求性等建立合理的交易模式并强制推行。对于提供居间服务的房地产经纪公司，应当从从业人员资质、标准化居间服务内容以及形式等方面予以严格规范，并形成长期监管机制。如此，方得切实有效保障二手房交易安全、顺畅进行。
　　(作者吴华彦为上海星瀚律师事务所律师)791浏览次数
链家二手房中介费是多少？一般按怎样的比例？
卖房买房的步骤流程分别是什么？我有一套老房子，打算买点换一套新房子，不知道应该如何操作，怎么才能将我的房子卖得价格更高一些，求指导
理论上是从上下家各收取房价的0。5~1%作为中介费。中介费一般是房产总价的1%至3%。可议价。&卖房也可以直接说实收价，想卖多少钱就收多少钱，不给中介费及过户税费。&实际操作中一般是从下家收取房价的1%做为中介费，不从上家收龋&不过现在房市不好，你可以和中介讨价还价的，尽量争取少付一点。&除中介费外，你办理贷款以及房产证等都需要支付各种费用，有印花税，保险费等，加起来差不多是房价的1。5%左右&二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。
其他回答(共2条)
目前，国家对二手房交易中介费有明确的收费标准。但所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少，这是中介公司和客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%-2%。&律师提醒，只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“按揭代办费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。
交易流程热门问题
相关套图推荐链家的赚钱门路何来？
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　　人民网北京12月10日电 （余燕明）12月2日链家研究院主办的互联网与房地产经纪行业发展论坛上，链家研究院院长杨现领在台上不断演示房地产经纪行业发展报告，这是链家研究院操刀完成的一份房地产经纪行业报告，其中部分研究数据和样本来自链家地产。
　　当翻到链家地产的收入和利润结构时，杨现领快速一带而过，他说“这是故意这么做的”。即使现场还有链家地产邀请过来的上百位投资人，链家对营收和利润结构也是讳莫如深。
　　链家地产不愿对外公布其营收结构，但对目前仍在快速烧钱的房地产中介行业而言，资本的支持必不可少。
　　“链家当然会有融资计划，相比其他创业型的房地产中介公司，我们的融资规模会更大。”杨现领近期在接受包括人民网记者在内的媒体采访时说，“资本对现在的中介行业是很重要的驱动因素。”
　　杨现领进一步强调资本的作用说，对包括链家、搜房、爱屋及屋等这些房地产中介公司来说，未来生存发展如何，很大程度取决于资本的支撑力度，如果“资本寒冬”到来，跟不上“烧钱”速度的中介公司会率先倒下，“钱会决定中介行业战斗输赢的速度。链家虽然不是特别需要外部资金投入去‘打仗’，但融资拿到钱以后‘打仗’会更轻松。”
　　“链家的优势在于过去长时间的积累，对钱的使用效率也较高，如果效率不高，再多的钱也不够烧。”他说，“链家的效率虽然还有很大的改善空间，但整体财务和盈利状况相比同行略好。”
　　链家已经形成的业务线条中包含3个领域，以二手房和新房买卖的交易代理，以丁丁租房和自如友家支撑的资产管理，还有推出了家多宝、理房通等产品的金融业务。
　　但在一些房产中介行业人士看来，为链家带来利润沉淀的依然是链家收取行业最高佣金的交易代理业务。
　　链家地产现在房屋买卖代理服务收取的佣金标准是房产中介行业最高的2.7%，同期互联网中介公司的佣金水平已经降至0.5%到1.5%之间。
　　对链家地产而言，执行中介行业最高2.7%的佣金水平，也不意味着购房者“用脚投票”弃用链家。如一位大型房产中介公司前高管对记者所言，影响房产中介公司佣金收入的因素中，除了所执行的佣金标准以外，另外一个因素就是成交效率。
　　链家地产收取的佣金水平数倍于其他行业竞争对手，这也意味着其他房产中介公司若要追赶到链家地产的佣金收入水平，其成交效率也要数倍于链家地产，在链家地产不断挤占市场规模和进行区域门店拓展的竞争形势下，同行赶超链家几乎难以实现。
　　通过在北京以外的城市进行的一系列并购及开设门店，到今年10月份，链家地产在全国已经进入了24个城市，拥有5000家门店、8万名房地产经纪人和5600万套房源数据，而在今年，链家的交易额预计会突破6000亿元。
　　统领规模和市场份额是链家地产继续扩张的方向，链家人士认为公司可以在房屋交易代理上做得更好，无论是线上还是线下，这对链家地产继续保持用户规模和增加客户粘性而言，都至关重要。
　　“现在中介行业的线上和线下体验都不是特别好，但必须把客户伺候好，其后才能产生更多的商业模式。”链家网CEO彭永东告诉人民网记者，“链家网现在也没有提供非常好的服务，离链家的期望仍有很大差距。但与同行相比，根本区别是如何把从线上到线下购房体验都进行优化。”
　　链家地产希望在收取更高佣金的情形下留住客户，唯一的选择就是优化房屋交易体验以及提供房屋交易衍生服务，让客户对链家产生依赖和粘性。
　　“互联网越来越重要，用户找房子很依赖线上信息，但线上存在大量虚假信息，如此用户的反馈是不再发生接连，不再依赖这些信息。”彭永东说，链家从2011年就开始保证房源信息数据的真实可靠，希望用户与链家不断连接，“这样用户会形成惯性，把链家网作为重要的信息来源，产生用户粘性。”
　　比如，链家网一直在从事的一项工作是建立“楼盘字典”，这会确保链家地产经纪人每录入一条房源信息，都能够对应到每一套房源。
　　据彭永东向记者介绍，链家网“楼盘字典”对房源信息真伪的筛查，让链家网上的真房源比例达到了92%，剩余8%非真实房源信息是由于客户房屋买卖意向反复、房源签约签约下架时间延迟等因素造成。
　　“人为的虚假房源已经非常少。”彭永东介绍说，链家地产已经组成了150人的团队专门去核实链家平台上的房源，如今链家数据库中的二手房在售房源已经是国内最大的真房源库，真房源数据由专人团队进行指标管理，并且实现内外部完全对接。
　　链家地产拥有自己的金融业务，这些金融业务之所以产生，一个很重要的原因是国内房屋买卖差异所致，比如国内二手房屋买卖无法实现直接转按揭，催生购房者房屋买卖过程中的垫资过桥贷款需求等业务。
　　前述房产中介行业人士介绍说，链家地产虽然拥有金融业务，但仍然是房屋交易代理的交易衍生服务，金融业务能够给链家带来一部分营收和利润贡献，也能够作为交易衍生服务促成房屋交易，但真正利润和营收大头还是链家的佣金收入。
　　“购房者在买房时其实不能确定自己是否能贷款以及能贷款多少，买房以后如果不能贷款的话，交易风险就会很大。”彭永东告诉记者，在银行不能确定是否可以贷款时，链家应该确定是否可以帮助贷款，如果银行不能贷款的话，链家可以提供资金。
　　“这个购房流程就是重塑的。房屋买卖不再是简单的买方、卖方和资金方的对接，链家在中间产生了价值，而且这样的价值非常确定。”他评价说，但涉及的金融业务和交易对链家的数据能力和用户分析有非常大的挑战。
　　在二手房交易业务上，链家为了拢住客户促进成交，链家大区域推广实行与客户房源签订独家代理，亦即链家在二手房买卖中的“速销房”委托协议。“速销委托”是在指定期限内由链家独家代表房屋产权人从事有关销售活动。
　　“链家收取佣金点位最高，这确保了链家的房屋买卖能够实现盈利。但另一方面，链家通过提供房屋交易衍生服务，比如金融业务，贡献一部分利润的同时，更多是让用户产生粘性，这会让主动降佣的竞争同行难以通过提高成交规模和效率来赶超链家的佣金收入。”上述行业分析人士说，“另一方面，链家现在通过并购同业和开设门店广泛布局北京以外的城市，也会让链家的规模和市场占有快速做大，保证佣金收入持续贡献利润。”
(责编：余燕明、孙红丽)
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二手房交易中介公司如何收费？费用是否应由买卖双方共同承担？
提问者：15*******35&
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共有&1&个回答
您好，感谢您关注链家网。
目前二手房交易中介公司收费标准不统一，可以为您提供链家的收费标准，其他公司的收费标准暂时无法提供，望您谅解。
链家中介费收取标准以北京为例：
链家提供买卖经纪服务，收取的居间代理费是房屋成交总价的2%，针对有复杂事项的交易上浮10%，即房屋成交总价的2.2%。如果选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋总价0.5%的保障服务费。总合计2.7%
复杂事宜包括5项，分别为：
1.交易房屋涉及继承；&
2.交易房屋为特殊性质的房屋：已购公房（央产房）、经济适用房、回迁房等；&
3.交易房屋有抵押需解除；
4.交易房屋有共有权人；
5.房款分多次支付。
费用承担方：首先，在北京的二手房市场交易习惯里，通过中介机构买房，居间服务费一般由买家出。其次，北京二手房市场相对成熟，成交标的金额大，有时也会由买卖双方共同支付居间服务费！
希望如上答复可以帮到您，望采纳。谢谢！
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