交房时收契税合理吗？契税应该什么时候交
[导读]按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
签合同时就要交纳契税太早了，如果买家不愿意配合，开发商不能强迫买家交税。
最近，一些业主发现，开发商要求他们在签合同时交纳契税。不少业主认为，契税是在办理房产证时交纳，而开发商提前收取契税，有牟取暴利之嫌。随即记者在另外一些楼盘业主论坛发现，不少业主也发帖询问契税的事宜，甚至还出现因拒绝提前交纳契税而无法签约的事情。
提前代收契税 开发商变相敛财？
据一位业主介绍，上月底他去签合同时，开发商说契税是由他们代收的，让业主交纳。而这位业主由于当时没有带钱，因此没有交纳这笔费用。不过对此他仍然不解，&契税是办房产证的时候才交吧，也就说是明年的事情了，开发商那么早就收我们的钱做什么啊？&
而有业主也反映，他买楼时契税交了好几次。签合同时交了一半，收楼时交了一半。后来办理房产证时，由于实测面积变大了，又补交了一次。几番下来，自己也搞糊涂了，&怎么感觉老是在交契税？&
而记者也发现，对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清楚。有的认为是收楼时交，有的认为是办证时交，还有的认为业主自行交纳。不过不管怎么样，对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。&一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相当于拿走了我们的利息&，一位业主表示。
长春惯例：收楼时开发商代收契税
那么，契税到底应该是什么时候交纳呢？记者查询了相关资料得知，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：&契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。&也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
而一开发商则对记者表示，实际上在长春通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。
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契税交给开发商3年了 几百住户迟迟不能办理房产证
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　　本人是苏埠人。在2011年在位于磨子谭路的市立医院斜对面的振华翡翠湾二期（钱塘人家大酒店后面的多层）37栋楼购置一套124.5的住宅。本人一直没有去住过，一直在合肥待。当时合同交房时间为号 ，但是最终交房时间为号。迟了几天也就算了。但是后面的干的事情&&我觉得这个公司的董事长就不是人做的事了（情绪有点激动）。大家在详细听我讲完。　　买这套房子本身家里人是准备给我作为婚房的，由于近期想做点小生意没有资金 打算把这套房子去卖掉的。可是从中介那里得知我至今没有办理房产证（我们家认为因为房子有按揭 ，本本可能是在银行作为抵押物的放在银行）。然后我自己不止一次的去房管局去问：得知我没有交契税？（号 交房时候开发商就说他们可以代缴，当时第一套房子什么流程都不懂。我们把契税以及维修基金一并交给开发商的 当时有很多人交的） 我说契税我早就交给开发商了啊 怎么可能没有交呢？ 然后上去问办证的&&办证这样回复我的&&你们那一栋没有在我们这边初始备案 所以暂时办理不了证。当时就是一盆凉水 从头浇到地啊！ 三年了 ！ 三整年了啊！ 当时想到第一时间就去找他们董事长张思兵去理论。最让我想不到的是什么呢& &我一进门的时候 就只看见两个人在里面办公？这那是办公啊 桌子上都一层灰了。正好张董也在 我进门去问这事&&得到的是 ：你想怎么搞就怎么搞，我不跟你谈判。&&气死人啊&&气死人。后期我又无数次打电话给他，一开始是接，到最后电话不接了， 问他们家的会计呢？他家会计就是打酱油的，正常时间都不再上班的。其实说白了&&这事下面的人也是做不了主的，全部是那个不是人的张董在管。&　　好吧接着说 没说完，我得知是什么呢，既然我们那里的几栋的多层都没有交契税跟办理证，甚至有的家是全款买房都没有证。（小区住的都是下面乡镇上来的都不懂）& & 三年了&&那个张董既然把我们所有的业主的接近每户2万块钱的契税及维修资金放在手上玩了三年。 这笔钱也不知道被他搞到那里去了。 现在小区里有好多业主都不知道这件事 一直以为交了 证在银行抵押的在。张董始终就拿政府正在办理为借口，满嘴跑火车的。我从其他业主得知，房子前前后后都这补了几下，那补了几下的。最后问道相关人员，他们这样说的 之所以你还没有初始备案，是因为政府过去验收，有可能某种原因没有验收合格，导致不能初始备案！ 我想知道这到底那里出现的问题。　　我现在也是没有办法了，我回家看了合同，合同规定交房后90日内，开发商要给我们业主办理好所有的证件。我咨询过律师了，开发商已经违约了。 　　合同有两种办法维权：1.退还所有房款，在补偿房款的5%的违约金。2.不退房，补偿5%的违约金。　　现在本小区好多业主都不知道这件事。 如果大家都能在一起 我们就可以直接让他关门大吉了。算了&&我已经做好诉讼的决定了。我准备告他！ 我准备告张思兵！ 我会付出我所有的能力去告！ 我会变卖的所有的资产去告他！　　我讲的都是事实，如不是事实我愿意承担法律责任！
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坑爹了，这个事情麻烦了，要是张董没钱了，你们就办不了了&&&
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开发商你也相信？！呵呵呵
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网友您好： 振华翡翠湾37号楼由于开发企业还未来我局办理初始登记，暂时不能办理产权证书。请您联系开发企业，了解详细验收申报进度。 根据相关规定，房屋登记依申请而启动，房产登记管理部门无权强制要求开发企业办理登记手续。 购买者可以依据商品房买卖合同中关于交房的相关条款，要求开发企业履约。拒不履约的，也可依此向工商、司法部门寻求法律援助。 感谢您对我们工作的关注和支持。已交契税还没办房产证来自: 沙砾333 日分享至 :
房产证一直没办下来，契税要交滞纳金吗？推荐回答：没有办房产证是不用收滞纳金的，不过如果交了契税就应该快点办啦，毕竟房产证是证明权属的最有效证明。1、契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。2、 契税滞纳金的算法：在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。3、缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。我契税已交四年为什么房产证没办下来？推荐回答：房购买段间房屋产权证仍办能几种情况：第房五证齐全发商售审批手续存问题没办理预销售许证;第二房屋竣工验收合格;第三房虽五证齐全发商没房管局提交办理房屋初始登记申请房管局住户办理产权证论哪种原现交房延期问题都推断发商错于预售商品房办理房产证义务履行期限应按照《城市房产发经营管理条例》关规定确定预售商品房购买应自商品房交付使用起90内办理土使用权变更房屋所权登记手续现售商品房购买应自销售合同签订起90内办理土使用权变更房屋所权登记手续房产发企业应协助商品房购买办理土使用权变更房屋所权登记手续并提供必要证明文件房屋契税已交可以不办房产证吗.有什么影响推荐回答：建议做家规定房产房管部门登记准房产部门登记完发放房产证准交契税办证即没完房产权属登记手续即律房产属于所影响：房产权属能买卖户遇拆迁等补偿所建议办自名房产证有一套房子，我已缴纳完契税，未办理房产证，现在由于各方面原因，进行想转让，请问推荐回答：能改合同现购房合同网登记已经缴纳契税已经签订购房合同且已经做商品房交易备案登记合同能更改契税名字能更改契税由购房缴纳税款与合同名字致都能更改实际改与发商合作房管局、税局默许功花费2万元左右你好，我买的房子是全款付清，契税已交房产证还没下来现在想卖出去，推荐回答：卖,流程要比情况要慢点让客户先看 ,看付定金, 签订强买强卖协议(产证没种买卖协议),,自找发商要资料交易办房产证, 产证签买卖合同,家办贷款(若贷款),,,交易户关系,搞定发商,让同意做定单转让,直接办产证房转家名字,快点,般发商太愿意做, 除非跟发商关系真房产证没办，契税已经交了，怎么过户？推荐回答：不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。产权证所缴费以及契税都没交是不是还没办房产证呀?推荐回答：所户税费都没交契税没证明没办房产证办房产证交契税前提条件没交契税房产证定没办房产证还没办下来 得先缴纳契税吗推荐回答：根据我国《契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。条例同时明文，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。另外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此，地税部门提醒各位购房者，只要签订土地、房屋权属转移合同，房产证未办理时也应按照规定申报缴纳契税，未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。分享至 :
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提问：要办房产证，必须要补交契税吗？&&编号:76377&&
&&&&我于号在横沥阳光粤港购买了一套不足90平方的带装修的房，当天签合同，所有资料和款项都交齐了。因为是首套房，契税交的是3%给开发商，去房管所拿到证明是第一套住房后拿单据回开发商处退了2%。几个月前接到一个电话，应该是开发商打过来的，说要我们补交2%的契税才能办理房产证。当时买房的时候明明说的首套房，面积不够90平，只需1%的契税，怎么到办理房产证时就变挂了呢？
处理状态：已回复
网友：契税问题&发言时间： 08:18:16&
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市地税局回复
阳光热线网络问政平台：
编号76377来信收悉，我局工作人员已与来信人取得联系，并详细解释有关税收政策，现就相关问题简要回复如下：
市财政局《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》（东财函[号），2010年10月1日起，凡个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。从2007年 11 月1 日起至2012年9月1日前（以签订房屋买卖合同日期为准），我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准，其中横沥镇执行成交价格低于5300元／平方米（含本数），我们了解到来信人于2011年12月27日所购买的房产成交价格高于5300元/平方米，应按3%征收契税，请带齐资料尽快到当地主管税务机关办理。
如仍有疑问，欢迎致电东莞纳税服务热线12366-2咨询。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 东莞市地方税务局&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2012年12月19日&&&&&&
&受理人：市地税局
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