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东方希望天祥广场：购买写字楼必不可少的黄金法则
发布时间： 14:12:32
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：“东方希望天祥广场”位于天府新区的大源商务核心区，占尽发展先机，更享商务、政务便利；处城市主干道天府大道旁，占据天府二街与天府大道黄金路口，享城市主轴带来的丰富资源、繁华便利。&&（东方希望天祥广场实景图）……& & 为什么高端写字楼备受恩宠呢？写字楼对于现代的都市白领而言，似乎就是生活第二空间的代名词；高端写字楼对企业来说，既可以展现的形象，也能帮助企业发展。
& & 古语有云：工欲善其事，必先利其器。每家公司在选择写字楼的时候，都希望能够在最短的时间内买到最合适的写字楼。这种想法固然没错，但是写字楼购买过程中一些应该注意的问题同样不容忽视，否则将给日后的工作带来很多不必要的麻烦。
& & 地段是选择写字楼的首要标准。1好地段的写字楼物业能让公司获得声望；2好地段的写字楼物业能让客户感受到公司实力；3在好地段的写字楼物业办公更能吸引人才。
& & “东方希望天祥广场”位于天府新区的大源商务核心区，占尽发展先机，更享商务、政务便利；处城市主干道天府大道旁，占据天府二街与天府大道黄金路口，享城市主轴带来的丰富资源、繁华便利。
& & （东方希望天祥广场实景图）
& & 选择写字楼物业需要良好的交通环境。1交通环境通达使办公效率提高；2能更好的开拓对外办公业务，更高效的提高公司运营能力。
& & “东方希望天祥广场”与地铁1号线站相距100米，且未来地铁5号线也从从过，是真正的双地铁物业；政府投资的12亿元CBD地下环形车道直入项目地下车库；天府大道、新益州大道、天府二街、天府一街等四纵三横的城市主干道包围。交通发达，出入都十分方便。能为企业畅快提升企业商务效率。
& & （东方希望天祥广场区位图）
& & 最后，选择写字楼物业最好能选择。1杜绝风险；2看得见摸得着，可以直观的感受写字楼品质和物业服务；3可以有效的考察周边商务氛围，办公功能选址会更加明确。
& & “东方希望天祥广场”央的地铁办公现房，能直观的体会到219米双建筑的恢弘、11米苍穹双的阔绰；以及24部迅达锋速电梯、1400余席充裕商务停车位、中央空调全覆盖、峡谷式商业、CEO公馆、新风系统、5A智能系统等配套为企业带来高端配套服务。
& & （大堂实景）
& & （电梯轿厢实景）
& & 东方希望天祥广场产品面积段在70-2400O。标准3.9米、云端层6.35米层高，整层空间可随意分割组合，赋予领袖商务更广阔的空间。不仅可以满足领袖级商务自我办公需求，亦可将空间分割出租，投资自用两相宜，即可做领袖，亦可做房东。
& & （样板间实景）
& & （样板间实景）
& & 且目前东方希望天祥广场为满足中小企业的云端办公需求，特推出100O云端办公小空间，100O能享180O，空间利用率极高。三大样板间开放中，诚邀品鉴。
& & （100O云端办公样板间实景）
& & 温馨提示：东方希望天祥广场圣诞新年特惠季来袭。一、标准层限量房源，享8.1折优惠；二、购买【333O】送【74O】，送的空间用独立，相当于买一套送一套；三、企业购6.35米层高云端产品可享500元/O补贴。有意向购房者，可以致电咨询！
& & 项目电话：028-
& & 项目地址：天府大道中段500号（地铁世纪城站B出口前行100米）
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> 真相：分清写字楼高端性只需要看租金！
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真相：分清写字楼高端性只需要看租金！
写字楼租金在很大程度上表现了写字楼的品质，同时写字楼物业品质也恰好可以解释高租金的现象,纵观整个成都写字楼市场具备高品相的写字楼相对较少，具备高租金品质的写字楼更是屈指可数，目前在成都月租金超过100元／平米的写字楼有东方希望天祥广场， 、香格里拉大厦、 、 、 、 等。要达到行业里所说的超甲、 ，并不仅仅靠嘴上说说，而是用租金实力来证明的。据不完全统计（均价）： 每月租金为150元／平米；香格里拉大厦每月租金为130元／平米；而东方希望天祥广场刚入市每月租金就超过125元／平米。东方希望天祥广场位处成都国际城南CBD中央商务区核心、会展商务、地铁总部三大财富圈之核心，其中超甲写字楼以219米恢宏高度傲视同侪 ，登顶目前城南最高建筑。作为成都南延线世纪城写字楼的标杆，从一亮相就保持了较高的租金水平。事实上成都南延线众多写字楼表面上打着 的称号，但事实上租金最低的才为每月50元／平米，根本不能保证其写字楼的高品质和高资源。东方希望天祥广场一开始就打破了成都城南写字楼租金乱象，那么到底是什么在承载东方希望天祥广场写字楼的高租金水平呢？成都东方希望天祥广场写字楼租客示例：地铁越靠近地铁站，租金越高硬件当然是写字楼租金高的基础，交通便捷也是关键。东方希望天祥广场位于成都市高新区天府大道一线头排，地铁1号线世纪城站出口上盖，是以上写字楼里面离地铁口最近的，据研究表明，写字楼旁如果有地铁接驳，就意味着员工拥有快速准点的交通保障，整个办公区域也拥有了保证大流量人群转移的枢纽，在很大程度上对写字楼物业的增值起到明显作用。因此也越容易获得“支付能力强”的租客的青睐。酒店 五星级酒店周边，高租金写字楼更多 成都规划的五星级酒店多，但目前呈现少，这一点在城南体现最为明显。而东方希望天祥广场周边就有费尔蒙六星级酒店、希尔顿酒店、洲际大饭店、假日等国际知名五星级酒店，为东方希望天祥广场写字楼的租客提供更为方便的酒店服务。 成都希尔顿酒店多元一体东方希望天祥广场作为天府大道CBD商务区内唯一一个拥有购物、办公、居住等多功能为一体的大型综合体项目，其成都首创“峡谷”式情景购物街区、高档住宅、精装公寓、超甲写字楼四大顶级业态，集购物、娱乐、办公、休闲及居住于一体，实现多元化、多样化的城市功能集成，通过一站式商圈的建立，全面升级区域配套，打造集商业中心、生活中心、商务中心三位一体的复合型城市新中心。首创“峡谷天街”项目创造性地采用峡谷式设计，视整座综合体为连绵起伏的山峦，将峡谷、瀑布的自然概念导入商业部分的设计之中，裙房内街部分取“流水”冲刷岩层而自然形成的动势，配以大量的景观绿化植物、水景，以全开敞。的街区体验，满足成都人喜好户外休闲的地域传统。
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东方希望天祥广场的写字楼采光怎么样？
&&&来源:用户发布&&&发布时间:&&&查看次数:30
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价格：3.93分
地段：4.20分
配套：4.19分
交通：4.16分
环境：3.92分
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东方希望天祥广场傲立成都天府大道城市中轴线，正对新会展中心，天府地标尽收眼底；地铁1号线世纪城站就在项目旁边，投资12亿的西部首例地下环形车道直达私家车库。下楼即享市政公园，临近大源中央公园，于繁华中与自然相守相望。酒店式园林静境，缔造360°环伺景观。
10:17:30&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
绝对的好楼盘，配套齐全，地段绝对会升值！而且价格还不是特别贵！
14:26:15&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：4
好盘，交通是真心牛逼，单元电梯直通地铁里面。配套购物中心修得也很大气，相信以后人气也不差。对面就是会展中心，背后还有个市政公园，离环球中心也只有一站。价格去年的时候七八千都能买到。今年涨了不少。唯一的缺点是我个人觉得户型有点怪异，从风水来看有的房位置可能范冲，从居家来说也不好装修好布置家具
22:05:00&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
很好的楼盘，我去看了几次，想买！户型结构很合理！交通很方便！
13:10:46&&来自 PC楼盘详情页
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<span class="cmmt_span" id="zanbox_3907304" onclick="addAgree(3907304);maima_dz('很好的楼盘，我去看了几次，想买！户型结构很合理！交通很方便！');">
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：4
什么都好，只是保利还没动工
10:23:30&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：5&&交通：5&&配套：1&&环境：2
价格算中等，因为居住环境并不好！配套没有，除了地铁每天在脚下呼啸而过，其他什么都没有！
10:16:48&&来自 PC楼盘详情页
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价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
天祥绝对是买了就后悔，不信看看他们在武汉开发的天祥尚府，几百位业主维权几个月了
13:56:10&&来自 iPhone客户端
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对的点评：这个户型不安逸，这么大的面积居然没有生活阳台和景观阳台，不科学！客厅不带阳台始终比较缺憾！
22:36:39&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
我看的大三房，不错，非常不错，很有档次的楼盘，又在地铁口，真的不错！
11:44:16&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
成都南延线附近地段上佳，升值空间不错个人觉得产品里面投资公寓划算 租金基本每月2500+没问题
14:31:47&&来自 PC楼盘详情页
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<span class="cmmt_span" id="zanbox_3907462" onclick="addAgree(3907462);maima_dz('成都南延线附近地段上佳，升值空间不错个人觉得产品里面投资公寓划算 租金基本每月2500+没问题');">
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
地段好在天府新区，临近世纪城地铁出口，有去看过，还是不错的。
11:38:40&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：3
觉得拘束，气氛不是非常浓，因为旁边写字楼居多，感觉适合投资吧。
13:32:56&&来自 Android客户端
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东方希望天祥广场天荟在天府大道一线头排，正对新会展中心，零距离接驳地铁世纪城站，CBD首例地下环形车道并驾齐驱，紧邻市政公园，与大源板块最大的中央公园仅一街之隔，位置真心不错！
14:08:26&&来自
价格：5&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
户型还可以，就是太大了，压力大
22:02:55&&来自 Android客户端
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一面独赏新会展中心与天府大道相辉映的CBD璀璨景致，一面更将生态公园的广阔美景一览无遗，加之独具匠心的高端酒店式花园，三重峰景成就城南罕见居住高度，各项配套皆为城市最高水准。
14:09:23&&来自
价格：3&&地段：5&&交通：3&&配套：5&&环境：3
价格较贵，观望一下。
15:30:05&&来自 Android客户端
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最近到东方希望天祥广场天荟去看房子，还有交警专门看门前的路，说一声是去这个地方看房子的，就通过了，晕，好洋气啊！
14:10:43&&来自
价格：1&&地段：2&&交通：2&&配套：1&&环境：1
149平米是这个小区所谓的主力户型，但总觉得不太爽。这个户型面积刚刚超过144平米这个收税临界线，属于非普通住房，契税要完3%，而普通房是1.5%，交易时还要交5.5%的营业税，说不一定以后房产税也要卡上。但产权面积这么大实得面积却很少，因为楼层高，为了解决出行问题不得不采用三梯三户的设计，这样公摊面积就上去了，而赠送面积却很少，所以实得面积不高，因而房子按实得面积的单价就上去了。还有这么大面积的房子，两个次卧的开间非常小，就2.9M和3.0M，除了墙就2.6—2.7M，安了床过路就成问题，电视也不好安，衣柜只能做1.8M宽的，怎么用都觉得不爽，还有饭厅开间也只3.0M，除了墙用起来也不舒适
17:15:07&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
天荟这里地段特别好，配套更不用说，是绝对升值的楼盘，两个月前买的，不错。
14:35:02&&来自 PC楼盘详情页
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价格：1&&地段：3&&交通：2&&配套：1&&环境：1
买了就后悔了，主要学生读书不太方便，没有小区老人活动受限，南延线通车后人流明显减少，所谓的商业CBD画饼充饥，目前成却商业地产如此不景气，不知猴年马月才能建成，又不知何年何月才有商机和人气
22:02:49&&来自 Android客户端
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