您好：　|　
> 谁能说一下华创国际广场的字楼、公寓和商铺的价格都是多少啊？
阅读 455|回复 14
搜狐焦点网友
谁能说一下华创国际广场的字楼、公寓和商铺的价格都是多少啊？
&谁能说一下华创国际广场的字楼、公寓和商铺的价格都是多少啊？
写字楼在售面积为50平米左右，均价元
公寓在售面积45-150平米， 均价6300元
商铺为大面积，均价4万
搜狐焦点网友
谢谢了啊，不是说华创国际广场还有LOFT啊，价格是多少啊？
LOFT精装13000元/平米，毛坯房均价11000元/平米。希望这些信息对你有用
华创国际一直很火啊
搜狐焦点网友
我感觉在这个地方买写字楼挺合适的，以后租出去一定挣钱不少
其实在这个地方，商铺的增值最快，其次才是写字楼。
搜狐焦点网友
主要是关注的人很多
> 谁能说一下华创国际广场的字楼、公寓和商铺的价格都是多少啊？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
公寓商铺和写字楼投资哪个好？
来源：吉屋网 &&发布时间：
投资有何优势？ 总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。 从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为和毛坯两种。一般精装修公寓，配套、配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，较好是中、高档居多。投资商业地产别任性优选地段与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应核心考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。 另外，选择商铺，要选择品牌运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是“傍着品牌好赚钱”。 即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。技巧一：商铺投资的目的 购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以或的形式支付房款，用形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。 另一类是作为资金保值并升值的手段。商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。技巧二：租用还是买产权 产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。 目前市场上缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。技巧三：商铺投资方向 根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。 一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺。 住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。 纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。技巧四：商铺投资，几时出手最？ 一般来讲，开发商都会采取的形式进行销售。预售也就是，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。技巧五：如何选择铺位位置 一个成熟的休闲购物中心，铺位已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。 当然，室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPING MALL共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。投资商业地产别任性写字楼 投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。一位资深投资者表示，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。 业内人士提醒，写字楼虽然有较高的利润率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。【SOHO】价格：65万元/套优惠：通过吉屋网享有存地址：南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-动态：新景国际城推出二期33㎡-73㎡SOHO新品，挑高4.5米。据悉，项目物业为鑫新景地物业，费用为3.50元/平方米·月。【SOHO】价格：18500元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.5折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&565动态：龙郡青年城项目位于翔安新城，项目目前37-50平小户型产品在售，挑高4.5米，均价17000元/㎡。【SOHO】价格：17000元/平方米优惠：通过吉屋网享有存楼盘地址：翔安翔安区新城中路与洞庭路交叉口，对面尊享热线：400-动态：明发中澳荟位于翔安新城商务区，翔安隧道口，拥有规划中的滨海大道、地铁、机场等多维度交通体系，有效缩进岛内外距离，近享万达生活圈，名校林立，配套日渐完善。九号【SOHO】价格：18000元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&950动态：目前1#楼在售约35-60㎡户型在售，挑高4.5米，买一层用两层，价格12800元/平起（1#306）。据悉，项目预计2018年年底。
1室户型(2)&&
2室户型(6)&&
翔安区新城中路与洞庭路交叉口，翔城国际对面
17000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找厦门新房、二手房，也可以按区域查询厦门房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送新政下最惨的不是住宅、公寓 而是商铺, 或将创近15年新低!
新政下最惨的不是住宅、公寓 而是商铺, 或将创近15年新低!
松鼠的尾巴
国大房产广州此轮330新政，除了对住宅限购再下猛药外，还首次对商服类项目实施调控，从用途性质、规划建设、销售对象、转手年限等都作了严格限制，此后，各大媒体都在报道，广州住宅市场、公寓市场陷入胶着状态，5月住宅成交创历史新低、公寓成交腰砍甚至零推货等，而今天小编想说的是，330新政下，住宅、公寓市场已经不算惨了，最惨的是商铺市场！根据合富研究院提供的数据显示:3月份也就是新政当月，广州商铺成交 685套，属于正常范围4月份成交涨至 950套，不过这主要是由于 3月底一批赶搭新政末班车客户集中签约所致，实际促成的新成交并不多5月份新政威力终于可以从数字上体现出来，全市商铺只卖了 254套，比含有春节假期的 1月份 470套以及只有 28天的 2月份 789套还要少！甚至，今年将可能创下近15年来的成交新低 ！合富研究院观点结论【1】今年新政后4、5月成交面积分别为6.3万平米和2.2万平米，4月成交量较高主要由于新政前的成交网签滞后造成，而5月成交开始受新政影响，成交下滑明显。5月成交量比历年最差的月均成交3.0万平米（2000年）还要低，可见新政效力之大。【2】08年月均成交量为5.4万平米，处于历年来的较高水平，表明当时金融风暴对商铺成交影响不大，反则会有部分人群受金融风暴影响而转投商铺投资。【3】因此对比之下，政策对商铺市场的影响要远远大于金融风暴的影响。合富研究院分析师张智斌例如在广钢新城我们自己代理的楼盘，前一段时间也就是新政前开始卖街铺，但是新政之后，连发展商都觉得卖不了，干脆暂缓整个商铺销售，转移目标到住宅上，原先的节点按照这一刻来说，是以商铺为主，但是因为受限，就停了；其实这些不是个案来的，很多项目都发生过这样的情况，打个比喻，最新的在增城，我们有个楼盘商铺就是打算在五月份卖的，结果在卖之前的一个星期，330新政出了，出了之后最大问题就是客户，立刻就安静了。（现在是不推了还是减少货量？）是推不到了，因为我们储了一段时间客户，其实客户应该说有超过九成九都是以个人名义购买，新政之后涉及到就是用公司名义购买的话，基本上有超过九成多的客户都处在观望，导致到发展商会做一些促销优惠，比之前的定价大概便宜了10%左右，但是客户都接受不到。（就算是便宜了客户也不买？）是，没错，其实在整个5月份我们自己的统计数据显示，全广州这么多楼盘，没有一个是超过有40套以上的成交，全部都是40套以下，甚至超过一半都是个位数成交。（这个数目和之前比是腰斩了一半吗？）腰斩了一半，这个只是我们叫做官方的数据显示，但是实际情况比这个腰斩一半更加下滑的，有很多的单位其实在新政之前成交了，后期再签约的，如果从现实角度说，我认为已经超过七成，就是减幅，降幅。从合富研究院的数据可以发现，3-5月份广州主要的商铺成交都来自于增城、番禺、花都等外围区域，张智斌告诉我们，这些区域的商铺多为本地人购买居多，而且都有扫货的习惯，一买就好几间铺，甚至几十间铺，但新政打击下，越来越多的潜在买家陷入观望状态。现在主要的供应和成交都集中增城、番禺、花都，其实很多当地的人这么多年都有投资商铺的习惯，增城人对投资商铺是很有热情的，新政之前我们公司在新塘一个楼盘，很多客户都是一行铺一行铺这样去买的，而且还是有一楼、二楼、负一楼，当然了，那个盘是连通了地铁的，就是负一层通地铁，但是从前景来说，客户就看好了这个版块和这个项目的商业潜力的话，哪怕没经营都好，我觉得他都会愿意入市的，但是这个是330新政之前的事情。（现在客户就是在等政策怎么走？）其实是在等着，大家观望着，观望着未来政策的走向是怎么样，因为现在整个政策对商铺类的限购，政府一直都没出细则的，也有很多渠道说，会出一些细则，就把商铺会作为一个特殊例子，适当会松放，但是这个是没有出的政策，所以我们只能够拭目以待，这是第一个，第二个是观望着究竟发展商会不会做一些更大的让利空间。行内：商铺市场短期悲观长期仍看好尽管大家观望情绪浓厚，但张智斌认为，这都是短期行为，中长期来看，只要政策稍微有松动，商铺购买力还是很强劲的。这一刻其实我们做着几个不同的楼盘，都知道商铺销售问题，我刚刚说增城那个例子就是新政之前抢闸成功，卖了一轮的，而且去化去了八成了，而且全部基本上100%都是本地人，而且他们买铺不是买一间二、三十方，而是买一行铺，可能过百方的，四、五间连在一起，是这样去扫铺的。番禺也一样，番禺人很多都是有闲置资金，但是住宅限购买不到，公寓市场上供应的不多，而且价格高，变成很多人投资铺，所以番禺原先的成交量是很大的，那些社区商铺，但是现在政策一出来，就观望了，其实不代表这个市场没有成交的力量，只是因为政策压制，如果政策相对放宽的话，我相信商铺的市场会有一轮爆发的，毕竟之前积压这么久。同样，另一家大型代理行中原地产最新报告也指出，2017年5月广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为51.7，较上月回升0.8个百分点，持续高于50.0的临界点，预示着广州经济温和复苏的走势进一步加强。但短期内，广州商业地产的投资并不会快速回升，市场成交仍处于政策消化期，一方面，受新政影响，个人投资者购买广州一手商办物业需注册公司，公司持有、转让物业税费偏高，且新政后公司转让物业受“证满三年”的时间限制，投资者购买欲望下降。另一方面，5月广东省政府发文，明确指出要着力防范金融和房地产市场风险，广州多家银行收紧房贷利率政策，其中商办物业贷款利率目前普遍上浮10%-30%且部分银行已暂停受理商办物业贷款，商业地产投资者资金承压。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
松鼠的尾巴
百家号 最近更新：
简介: 顶级豪宅如同窈窕淑女，必须内外兼修
作者最新文章　　LZ上海人，独女，目前在加国留学，毕业之后准备回国工作。　　家里已有四套房，三套在上海，郊环别墅一套，郊环小公寓一套，市区100+三室公寓一套，还有一套在上海附近是家里老人买来度假的。　　目前别墅是闲置出租的，房租每月能有三到四万左右，父母的意思是这些钱都是给我的。　　父母听说我有回国意向很高兴，准备在市中心给我置办一套小公寓，但是我想买个商铺，可以回国以后可以靠租金补贴自己。　　听说最近上海房价又涨了，但是好的商铺也很难买，所以LZ很纠结啊。　　综上所述，LZ究竟应该买公寓还是商铺？
楼主发言：13次 发图：0张 | 更多
　　什么别墅租金三万，市价多少　　
　　上海商铺就算了，性价比太低，年化5%就很不错了。商铺租金收入完全要看经济基本面，长期不乐观，短期无效益。谁跟你说买商铺有10%以上收益的，你可以跟他约定回购，你看他敢不敢。
　　富家女　　
　　宏观经济形势这么差，实体经济哪里开得出啊？李嘉诚就是看准这一点才撤资的，撤的都是商业地产，所以不能买商铺！　　PS，我们自己三套房，1套郊区、2套徐汇，双方父母各自住1套，3套拆迁房出租。算不算魔都的小地主啊？
　　@春闺梦里人R 　　楼主嫁给我吧
　　大家都买住宅，那以后周末都去哪里 happy啊，单身的不爱煮饭，下班出去吃也没地了～～　　
　　楼主，你为什么不拿钱来用钱生钱呢？其实现在好多人做商业地产投资就挣到钱了。只要项目好，你肯定会挣钱的
　　@yan-03-09 13:51:29　　什么别墅租金三万，市价多少　　-----------------------------　　大虹桥地段 别的不多说
　　@帝王谷
13:57:50　　上海商铺就算了，性价比太低，年化5%就很不错了。商铺租金收入完全要看经济基本面，长期不乐观，短期无效益。谁跟你说买商铺有10%以上收益的，你可以跟他约定回购，你看他敢不敢。　　-----------------------------　　说的有道理 那这次回国就看公寓好了 但是上海房价上的太可怕
　　@mihuzaRI
14:08:53　　富家女　　-----------------------------　　不是
　　@沪漂小地主
14:53:57　　宏观经济形势这么差，实体经济哪里开得出啊？李嘉诚就是看准这一点才撤资的，撤的都是商业地产，所以不能买商铺！　　PS，我们自己三套房，1套郊区、2套徐汇，双方父母各自住1套，3套拆迁房出租。算不算魔都的小地主啊？　　-----------------------------　　对，所以你这么多套房都是拆迁所得？
　　@xidukou
16:00:46　　楼主以后考虑回来，建议买住宅，商铺如果要买的话，最好选择地铁站边上商铺　　-----------------------------　　准备买住宅，但是不知道房价涨势怎么样，虽然自住也不怕跌。。。
　　@凯歌-09 16:24:30　　@春闺梦里人R　　楼主嫁给我吧　　-----------------------------　　。。。为了少奋斗几十年？
　　@换了马甲认不出
16:25:31　　大家都买住宅，那以后周末都去哪里 happy啊，单身的不爱煮饭，下班出去吃也没地了～～　　-----------------------------　　所以才要住市中心啊
　　@成都商业地产分析
17:43:35　　楼主，你为什么不拿钱来用钱生钱呢？其实现在好多人做商业地产投资就挣到钱了。只要项目好，你肯定会挣钱的　　-----------------------------　　风险，我不求挣钱只求温饱
　　@帝王谷
13:57:50　　上海商铺就算了，性价比太低，年化5%就很不错了。商铺租金收入完全要看经济基本面，长期不乐观，短期无效益。谁跟你说买商铺有10%以上收益的，你可以跟他约定回购，你看他敢不敢。　　-----------------------------　　@春闺梦里人R
23:56:19　　说的有道理 那这次回国就看公寓好了 但是上海房价上的太可怕　　-----------------------------　　呵呵，感觉一季度把一年的涨幅都干掉了。以你的实力非要买公寓的话建议是徐汇滨江。其实最好的选择是前滩，最差也是第二个陆家嘴，但几无新盘，选择受限。
　　@帝王谷
13:57:50　　上海商铺就算了，性价比太低，年化5%就很不错了。商铺租金收入完全要看经济基本面，长期不乐观，短期无效益。谁跟你说买商铺有10%以上收益的，你可以跟他约定回购，你看他敢不敢。　　-----------------------------　　@春闺梦里人R
23:56:19　　说的有道理 那这次回国就看公寓好了 但是上海房价上的太可怕　　-----------------------------　　@帝王谷
00:20:29　　呵呵，感觉一季度把一年的涨幅都干掉了。以你的实力非要买公寓的话建议是徐汇滨江。其实最好的选择是前滩，最差也是第二个陆家嘴，但几无新盘，选择受限。　　-----------------------------　　不买公寓还有别的什么选择吗，，，LZ在的温哥华房价也是疯涨啊。。。
　　@帝王谷
13:57:50　　上海商铺就算了，性价比太低，年化5%就很不错了。商铺租金收入完全要看经济基本面，长期不乐观，短期无效益。谁跟你说买商铺有10%以上收益的，你可以跟他约定回购，你看他敢不敢。　　-----------------------------　　@春闺梦里人R
23:56:19　　说的有道理 那这次回国就看公寓好了 但是上海房价上的太可怕　　-----------------------------　　@帝王谷
00:20:29　　呵呵，感觉一季度把一年的涨幅都干掉了。以你的实力非要买公寓的话建议是徐汇滨江。其实最好的选择是前滩，最差也是第二个陆家嘴，但几无新盘，选择受限。　　-----------------------------　　@春闺梦里人R
00:25:21　　不买公寓还有别的什么选择吗，，，LZ在的温哥华房价也是疯涨啊。。。　　-----------------------------　　这个单论房事的话，不买公寓没有选择。商铺、酒店式公寓都不靠谱。如果排除房子，大类资产配置的话，权益类的短期也不适合高配，实业就呵呵了，万能险大概有年化10%，但你要各个公司自己问，有点门槛和时间约束，要么买定向增发的私募，和保险是一个缺点。省事点换美元存着算了，就是没利息。资产荒遇到注水，玩法都差不多，美国倒是不想玩了，大家不答应啊。
　　@沪漂小地主
14:53:57　　宏观经济形势这么差，实体经济哪里开得出啊？李嘉诚就是看准这一点才撤资的，撤的都是商业地产，所以不能买商铺！　　PS，我们自己三套房，1套郊区、2套徐汇，双方父母各自住1套，3套拆迁房出租。算不算魔都的小地主啊？　　-----------------------------　　@春闺梦里人R
23:59:32　　对，所以你这么多套房都是拆迁所得？　　-----------------------------　　拆迁只有3套，还是2014年的，其他都是自己买的
　　@凯歌1985
16:24:30　　@春闺梦里人R　　楼主嫁给我吧　　-----------------------------　　@春闺梦里人R
00:02:10　　。。。为了少奋斗几十年？　　-----------------------------　　是啊
哈哈哈 对了你是美女吗？　　能看上我啊？
　　单位里很多上海的小姑娘家里一拆，五套房子。　　
　　@凯歌1985
16:24:30　　@春闺梦里人R　　楼主嫁给我吧　　-----------------------------　　@春闺梦里人R
00:02:10　　。。。为了少奋斗几十年？　　-----------------------------　　@凯歌-11 08:50:03　　是啊
哈哈哈 对了你是美女吗？　　能看上我啊？
哈哈　　-----------------------------　　你可拉倒吧，有老婆的人聊什么骚，就一套上海房子还卖了，人家看不上你的
　　@春闺梦里人R
13:14:00　　up　　-----------------------------　　楼主我怎么感觉你发帖是来炫富、来寻找优越感的？　　你家是有那么几套房子，在上海谁家没有几套啊？　　而且关键的问题是：　　这些都不是你的财富，能证明你父母过去有赚钱能力，还能证明什么？　　事实是，你现在还在花钱，靠父母养你。有什么好炫耀的呢？　　不明白楼主的心态，感觉骨子里就是作。鄙视你
　　上海是限购的，即使不限购，你买了不要缴巨额房产税？
　　@雨后季
11:22:18　　上海是限购的，即使不限购，你买了不要缴巨额房产税？　　-----------------------------　　目前上海地方性的房产税早已征收几年了，具体政策是按照人均60平方，超过部分作为征税面积，交易中心评估价的70%作为征税标准，按照千分之四计算的。　　没有你想象的那么多，如果包含到房租里，相当于让租房子的人出。半毛钱损失都没有。
　　@沪漂小地主 看你的回帖也是充满的炫耀，得瑟得很　　
　　其实在上海好的商铺的确不多，但我们买商铺在上海我们并不是为了自营更多是为了投资等待商铺增值从而赚钱，有多余的钱可以拿去投资几年肯定翻倍
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。}