算一算你公积金能贷多少钱 武汉如何提高公积金贷款额度
来源：亿房网王青 日 07:00
亿房小编在本周归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的维权问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案，清除自己在购房过程中的疑问。
如果大家对购房的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，微信号：亿房房产。您也可以通过直接提问。我们将为您提供最专业的解答。
亿房网友：》》
亿房小亿：首先小亿为您展示官方的计算公积金额度的公式：
1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）&45％&12个月&贷款期限；
2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）&20倍&缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存系数一年以下0.7，&一年到两年1,0，&两年到三年1.2，&三年以上1.5
PS：以上两个公式计算出结果后取较低的那一个就是您的公积金贷款额度。
经常有网友在只告诉小亿公积金每月缴存多少的情况下叫小亿帮忙算贷款额度，这个时候小亿都会无奈的给出官方计算公积金贷款额度的公式，但是网友仍然不能自己算出公积金贷款额度，下面小亿告诉你怎么通过公式计算自己的公积金贷款额度。
首先要计算出公积金贷款额度需要知道三个要素：单位和个人缴存比例（这个需要自己咨询公式）、公积金账户余额、缴存时间。
根据网友的实际情况小亿根据公式一计算：900（公积金月缴存额）&18%（单位和个人缴存比例）&45％&12个月&30（最多贷款年限）=810000元
PS：根据公式一得出最多可以贷810000的数据
根据公式二计算：5400（公积金账户余额）&20&0.7（缴存时间系数）=75600元
PS：根据公式二得出最多可以贷75600元的数据
所以得出结论：在公式一和公式二中取较低的那个数据就是公积金贷款额度为75600元。
如果您还是不知道如何计算可以通过告知您的单位和个人缴存比例、公积金账户余额、缴存时间来让小亿帮您计算》》
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亿房网友：》》
亿房小亿：您可以通过公式大致算一下自己的公积金贷款额度，但是具体的数据通过武汉公积金网站是查询不到的，还是以银行在公积金系统上面通过银行自己内部查询的结果为准。如果在买房前急切想知道自己公积金贷款额度，小亿建议您找一个意向楼盘，提供自己的身份证复印件，让售楼员为您具体核查您的公积金贷款额度。
什么情况下可以提高自己的公积金贷款额度
短期内想提高自己的公积金贷款额度做的到吗？小编通过走访建行汉口支行的信贷员了解到，信贷员在为办理公积金贷款的时候都是在公积金系统网站通过银行自己的账号密码查询到的，公积金贷款额度主要受单位和个人缴存比例（这个需要自己咨询公司）、公积金账户余额、缴存时间、贷款时间四个因素影响的，信贷员打开电脑里面反应的是近半年正常缴交的，绝对值补缴不算。所以在短期内想要提高公积金贷款额度是做不到的。唯一的方法是在贷款前半年就提高单位和个人缴存比例和月缴存额。
如何提自己的公积金贷款额度
那么如何提高单位和个人的缴存比例和月缴存额呢？
武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例为8%，最高不超过12%，在此范围内缴存单位如要调整缴存比例，应向管理中心或其分支机构提出申请，经批准后方可按新的比例缴存。
单位同意即可调整个人公积金缴存情况
光从政策说明上看，想要调整额度十分难；但实际操作并非如此；购房者如果要通过调整缴存额的方式增加贷款额度，究竟能否成功呢？
事实上公积金缴存额调整是比较方便的，但不是直接调整公积金缴存额度，是修改缴存基数和比例；但是同样是需要单位去办理的。
小编通过采访曾经多次给公司调整公积金缴存额度的某公司行政人员了解到，其实只要单位愿意帮忙，这个事情就很好做，直接去公积金缴存的银行去领取申请表，就修改缴存基数和比例，之后等审批就行了。
而且还可以修改没有缴存的公积金，很多单位是一个月一个月缴存，也有单位是三个月或者半年才一起缴存，这时如果申请调整公积金缴存额度，那么之前没有缴存的就可以按照最新的缴存额度进行缴纳。
温馨提示：如果之前上调个人的公积金缴存额度，之后下调了或者停止公积金缴存，只要在变更前，贷款已经审批通过就不影响个人的公积金贷款；所以还是需要及时了解到自己贷款的情况。
小编通过走访武汉市公积金中心了解到，目前一般单位一年只能调整两次公积金缴存额度，所以多数情况下都是单位一起调整，少有针对个人调整的，所以调整缴存比例和月缴存额的情况一般发生在规模较小的公司，规模较大的公司是不会为员工个人办理调整缴存比例和月缴存额的
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亿房网友：》》
亿房小亿：您好。银行是不会受理您父母加子女联名买房使用公积金贷款的，使用公积金贷款就只能写夫妻双方的名字，武汉只有在购买经济适用房的时候可以打通父母和子女联名买房使用公积金贷款，在购买商品房的时候只有夫妻双方可以共用使用公积金贷款。
结婚之后配偶有公积金的也不能办理商贷转公积金贷款，因为您婚前是以个人名义办理的贷款，银行不会提供变更贷款人的业务。
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[责任编辑：崔雯]
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...房，你是不是一直都有这些疑问，公积金可以贷多少钱？能支付首付款吗……那就一起来看下面的一张图，你就知道啦！
p首先来看看公积金贷款的条件：1.使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。2.二套房公积金个人住房贷款的发放对象为，人均住宅...
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怎么算你得公积金能贷多少钱
公积金贷款
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?公积金贷款就是指缴存住房公积金的职工可以享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金
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　　?就是指缴存住房公积金的职工可以享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，呢?　　?　　一、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，深圳市住房公积金贷款额度最高是90万　　二、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，即首付不得低于三成。　　三、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。　　四、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。　　公积金贷款注意事项：　　1、准备好贷款资料　　公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。　　2、了解清楚贷款要求　　申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚要求。据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。　　3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款　　由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。　　4、按时足额还款　　借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。　　5、贷款还清后，要撤销抵押　　借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　6、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款　　严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。　　7、无法正常还贷时及时与银行协商　　在还贷的期间，如果是出现了还款难的现象，应该尽早先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。
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