无预售许可证的认购书如何签署，无许可证该咋处理？
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没关系的，现在大多数都是这样的，因为预售证下来了，那时的房价肯定比你现在的要高，不用担心，注意开发商的实力和信誉就好。
可以.没有预售证收取定金本书就是违规的.最好的办法就是联系其他客户一起要求退还定金或者索要优惠.
开发商一般没有预售证是不能买卖的，
定金一般是不退的。这需要你看一下你手中的仍购书,看下备注栏里售楼员是怎么给你写的。一般是不退的,这也是开发商卖房的手段之一。可话又说回来,你定了这套房子,再有客户想买你定了的这套房子,售楼员是不卖的,这层来说,对双方都有个保障。买房还是要慎重!
可以要求，通过法律解决!
这个就要看客户与开发商之间签约的购房认购书的规定，有没有关于退房需要支付的费用。
可以退回来的，因为开发商没取得预售证还不可以卖
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云景名都第二期在八月十三开盘,在八月之前下诚意金开盘之后可享受94折,八月一号到八月十二号下诚意志金可享受96折.但今天(7月25日晚上)售楼部说,下了诚意金的客户在月底之前签认购书,可以按均价00/m2进行认购,而八月以后认购均价就要6300/m2,(这些价格是指毛坯房.)开发商这种做法是否合法,如果合法,用意何在?
内部认购早就不允许了，可是还是很多开发商在做，反正也没人查。内部认购的时候一般没有销售证，内部认购的用意是再于看看市场的反应，看看有多少人关注他们的项目，如要很多的话那就把开盘价格调高。有一部分前期内部认购的人能得到实会，一般会通过摇号等形式来决定，然后让你挑房，你如果挑不到好的房你当然不买，当然你认购的决不是好房。有的开发商是一看形式好就高价开盘认购做废，爱买不买，反正认购也不具法律效力，你不信看看认购书都是打它们自己保护起来的条款吧。
~~~~楼上说的定金是不对的，内部认购时交的是“订”金，一个字差的可远了，定金是对合同履行的一种约定法律上是不能退的，谁违约谁交双倍。“订”金是一种预付款性质的订金，是可以退的，内部认购时不可能交定金，只可能交订金，或交成意金，又方都可以毁约，不需负法律责任。
其他答案（共1个回答）
保证，你可以去查查看开发商的预售许可证，土地证，建设规划许可证，建设工程许可证等相关证件是否齐全！如果齐全则没有任何问题，可放心购买。但是开发商不敢明目张胆的卖，搞得什么诚意金，我推测他八成是手续不全，你购买该房屋要冒一定的风险，在我们这里好多历史遗留的问题搞得老百姓很痛苦，买的商品房因为土地权属和工程规划的问题办不了产权证！政府也很头痛...
所谓诚意金（我们这里叫内部认购订金）实际上就是预售的一种相关信息保证，你可以去查查看开发商的预售许可证，土地证，建设规划许可证，建设工程许可证等相关证件是否齐全！如果齐全则没有任何问题，可放心购买。但是开发商不敢明目张胆的卖，搞得什么诚意金，我推测他八成是手续不全，你购买该房屋要冒一定的风险，在我们这里好多历史遗留的问题搞得老百姓很痛苦，买的商品房因为土地权属和工程规划的问题办不了产权证！政府也很头痛！建议你一定要搞清楚！
还有就是你一定要了解一下这个开发商的背景！如果是政府大力扶持的公司，则问题不大，如果他的屁股不干净，那你要加倍小心！
一种营销手段，造成一种火爆销售的现象，促使购房者赶紧购买。如果手续齐全并且有中意的户型的话，买下来也不会有什么影响
男方：阴历1981（辛酉）年2月29日早晨5点多出生。女方：阴历1981（辛酉）年10月1日早晨4点多出生。领证、宴客和结婚仪式的吉日如下：领证和宴客没有忌生肖...
一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但今年6月1日开始实施的《司法解释》里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具...
希望喜欢……（PS：如需添加简介或作者名，请留言。）
答: 希望推荐苏州平价房
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415未取得预售许可证的认购协议书的效力如何 - 兰西法院网
　　　　　　　　　　
未取得预售许可证的认购协议书的效力如何作者：刘璐&&　　【案例】　&&甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于该《商铺认购书》的效力产生了争议。　&&【分歧】　&&关于该《商铺认购书》的效力产生了分歧，主要有以下两种意见：&&&&第一种意见认为该《商铺认购书》无效，理由是甲公司未取得预售许可证即对外销售。　&&第二种意见认为该《商铺认购书》有效，理由是甲公司在起诉前取得商品房预售许可证明的，该认购书应认定为有效，甲公司未履行通知义务，构成根本违约，李某可以向甲公司主张实际履行之外的其他违约责任。　&&【管析】　&&对于该《商铺认购书》的效力，笔者同意第二种意见，理由如下：　&&首先，根据《商品房买卖合同解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。甲公司在起诉前已经取得了商品房预售许可证明，也应认定该商铺认购书有效。　&&其次，依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”甲公司与李某签订的认购书中双方约定了认购面积和房价，且李某依约支付了认购金，故该《商铺认购书》应认定为商品房买卖合同。同时，《合同法解释（二）》第一款规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”　&&综上，甲公司与李某的商品房买卖合同已经成立，甲公司未通知李某认购，甲公司的行为构成违约，并且甲公司将开发的商铺售罄，致使李某订立合同的目的不能实现，甲公司的违约行为构成根本违约。另根据《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，甲公司对李某构成违约，应承担违约责任。由于甲公司已将开发的商铺售罄，甲对李某承担实际履行的违约责任在法律上不可能，构成履行不能，李某不能要求甲公司承担实际履行的违约责任。只能主张实际履行之外的其他违约责任。（作者单位：江西省金溪县人民法院）责任编辑：政工科&&&&文章出处：中国法院网&&&&&
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