公积金贷款买房可以做补按揭么-宜人贷问答
公积金贷款买房可以做补按揭么
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　　公积金贷款买房流程及条件如下：　　一、住房公积金贷款流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。　　二、住房公积金贷款条件　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　7、同意用所购住房做抵押。　　三、住房公积金贷款额度　　计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　使用配偶额度的：　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　四、住房公积金贷款所需材料：　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。　　2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。　　3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。　　5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
回答者：g***2 |
　　一、现在的天津市住房公积金个人贷款相关政策
　　天津住房公积金个人贷款家庭最高额度为70万。居民个人公积金贷款上限仍然维持在40万元，如果有补充公积金、按月住房补贴的条件下，个人公积金贷款的上限为50万元；职工夫妻双方共同贷款的上限为60万元，如果有补充公积金、按月住房补贴的条件下，公积金贷款的上限为70万元。商品房还款年限上限为30年，二手房则是20年。根据《天津市住房公积金贷款期限及额度》相关规定，凡购买“90平方米以下首套住房”可实行两成首付。目前，天津市住房公积金管理中心执行的政策为，职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；符合以上条件均可申请首付两成优惠。该规定不管是商品房还是二手房都适用。
　　二、你问题的本意是想了解组合贷款的办理情况，简单的讲，组合贷款就是申请住房公积金个人贷款购房，但公积金贷款的批准额度无法达到你所期望的额度，同时公积金贷款额又没有超过房屋总价70%时，再向公积金委托发放银行申请总额不超过房价总额70%的剩余款项的按揭贷款，共同组合而成的贷款。例如：你要购买一套80万的住房，你的自有资金24万，刚够首付，缺口56万，住房公积金管理中心只给你批准了40万，还剩16万，可以申请银行按揭。这样：公积金贷款40万+银行按揭16万=56万组合贷款。如果申请组合贷款，按揭贷款和住房公积金贷款双方机构要求提供的资料基本一样，同时审批，各审各的，贷款期限要求一致。根据第一条所述，你基本上不需要组合贷款，公积金个人贷款完全能满足你40万的贷款额度。
　　三、住房公积金个人贷款办理、审批程序：
　　1、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款草签购房合同。
　　2、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻《个人信用报告》。
　　3、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。
　　4、待公积金管理中心初审、复审、审批（这你不用担心，耐心等待就可）完毕后，它会把已通过的信贷资料转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了。
　　5、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。
　　6、接下来，你要做的就是每月凑钱，按月还款，
　　7、如果你是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。
　　8、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（不超过年还贷总额）。
　　四、你希望解答的贷款额度、月供、贷款期限等问题，由于你没有提供进一步详细信息，无法解答。见谅！最新住房公积金个人贷款年利率：5年及以下4.2%，5年以上4.7%。
回答者：g***3 |
从去年起，公积金首付已经从30%降到了20%，贷款有最高额度限制，最高额度不得超过25万元。所以，单是公积金贷款+首付多数情况下都不够，还需要商业贷款一部分，这叫组合贷款。
商业贷款与公积金贷款的最大区别就是贷款利息不同，具体利息情况：
公积金后 　　　一年4.32%， 五年以上4.86% ；
商业贷款后下限 一年6.20% ，五年以上6.35% ； 以30万、10年期贷款计算，两者的利息情况：
商业贷款要支付：.52元
公积金则只有：79377.09元
回答者：y***5 |
可以，流程如下，1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款需要手续如下：买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
回答者：紫***铃 |
可以的。先在公积金中心去申请贷款，用途是用于偿还银行按揭，贷款下来后公积金中心会把这笔钱转入你在贷款银行的贷款账户，然后在银行申请还贷就可以了。
回答者：z***5 |
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贴数:10&分页:zlexus发信人: zlexus (zlexus), 信区: OurEstate
标&&题: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 00:04:17 2016), 站内 && 卖家违约，诉讼如果法院判继续执行合同
全款交易后，去办补按揭，卖家肯定不配合，还能办吗
我看到很多补按揭要求提供卖家身份证、原房产证等 && 有办成功的朋友吗 && 另外，现在据说补按揭也能拿到9折或者85折的利率了，有人了解吗
如果房龄超过30年了，会影响补按揭吗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.32.*]
curry&cheese发信人: jklb (curry&cheese), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 00:09:38 2016), 站内 && 现在还有补按揭吗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 36.110.119.*]
zlexus发信人: zlexus (zlexus), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 00:15:17 2016), 站内 && 中介说有，主要是尾款垫资模式
如果卖家完全不配合，不知道现在能不能办 && 【 在 jklb 的大作中提到: 】
: 现在还有补按揭吗
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.32.*]
huiwen2003发信人: dadaling (dadaling), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 05:59:59 2016), 站内 && 问题一：补按揭需要卖家的材料是下面2个。可以不需要卖家出面：
1卖家在收到买家全款证明上的签字（这个有理由让卖家签字。卖家实在不签，这个签字也就那么回事）
2卖家身份证复印件（这个复印件在卖家卖房时中介一般会有，你提前问中介要）。
为防一万，向中介要一份卖家原房本的复印件（光大需要、浦发不需要）。
在交税过户之前，让中介做好网签。以下材料你可准备：
1 新房本、网签材料
2 个人身份证、户口本、结婚证
3 （此条是向私人借款不是中介垫资的情况）全款里面除了你自有资金以外的向第三人借款的借条、第三人在某一天通过银行给你转账的流水单、转账记录单。第三人的身份证、转账银行卡的复印件。（如果不止向一个人借款，当然借条可以编成向一个人借款，注意有关打借条的日期、银行转账日期都要在给卖家全款、交税过户之前办理）
另外，如果您是找中介垫资，估计补按揭需要找中介的合作银行，就会产生一笔不低的手续费。如果您是向私人借款，可以自己找银行补按揭，这笔钱可省。
问题二：光大、浦发补按揭可88折，贷款年限好像是：70-您当下的年龄 &&&&&& --
※ 修改:·dadaling 于 Apr&&4 06:18:11 2016 修改本文·[FROM: 120.52.24.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 120.52.24.*]
justll发信人: justll (justll), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 07:23:08 2016), 站内 && mark 有用
【 在 dadaling 的大作中提到: 】
: 问题一：补按揭需要卖家的材料是下面2个。可以不需要卖家出面：
: 1卖家在收到买家全款证明上的签字（这个有理由让卖家签字。卖家实在不签，这个签字也就那么回事）
: 2卖家身份证复印件（这个复印件在卖家卖房时中介一般会有，你提前问中介要）。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.50.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 10:57:08 2016), 站内 && 网签打了吗？看网签是贷款还是网签全款。没打网签的话，利率要基准利率了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.46.*]
zlexus发信人: zlexus (zlexus), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 13:21:26 2016), 站内 && 网签办完了，写的贷款
现在卖家要毁约，不配合后面的手续了，准备打官司让法院强制执行了
现在就是考虑强制执行后补按揭能否办下来 &&&& 【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 网签打了吗？看网签是贷款还是网签全款。没打网签的话，利率要基准利率了
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 15:59:21 2016), 站内 && 【 在 zlexus 的大作中提到: 】
: 网签办完了，写的贷款
: 现在卖家要毁约，不配合后面的手续了，准备打官司让法院强制执行了
: 现在就是考虑强制执行后补按揭能否办下来
: ...................
估计到时是赔违约金了事
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
zlexus发信人: zlexus (zlexus), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 16:02:34 2016), 站内 && 我了解的情况是，赔违约金很难执行，到时候房钱两空 && 【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 估计到时是赔违约金了事
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
骑猪去北京发信人: smallhappy (骑猪去北京), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 16:04:13 2016), 站内 && 有成功的。。。这意思也就是说也有很多不成功的？
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 不同银行不一样，我们见过有操作成功的，我们经手的案子
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.46.*]
文章数:10&分页:【北京补按揭贷款2016】- 融360
北京补按揭贷款2016
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
北京补按揭贷款2016－攻略
二手房补按揭贷款利率是多少
你好，建行的贷款利率如下：商业贷款利率年限1-5年5-30年后1.1倍6.84%7.04 10.12.26后基准6.22%6.40 10.12.26后85折5.29%5.44%希望......
你好，建行的贷款利率如下：商业贷款利率年限1-5年5-30年后1.1倍6.84%7.04 10.12.26后基准6.22%6.40 10.12.26后85折5.29%5.44%希望能够帮助您。
首次贷款利率打七折，打折完后事4.158%。如果你是等额本息还款，每月月供是982.94。如果你是等额本金的还款方式第一个月月供是：1221.07元，往下逐渐减少。
贷款基准利率都是一样的5.94％，最低下调到7折为4.158，
执行现行的贷款打七折的利率，是月利率3.465！第一次购房都可以执行这个利率！
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。二手房必须是贷款金额 首付全款。　　贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。　　购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。　　借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息　　1.等额法的计算公式：每月还款金额供款总期数/供款总期数-1)×贷款本金　　2.递减法的计算公式：每月还款金额贷款本金/供款总期数 ×月利率
目前房价是回落趋势，还是观望为好。打官司可以拿回定金。
最新按揭贷款利率表查询-2016北京农商银行按揭贷款利率
最新按揭贷款利率表查询-2016北京农商银行按揭贷款利率
最新按揭贷款利率表查询-2016北京农商银行按揭贷款利率
一、短期贷款
六个月（含）
一年（含）
二、中长期贷款
一至三年（含五年）
三至五年（含五年）
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北京补按揭贷款2016-问答
[汇丰银行-房贷]河北廊坊的房子可以在北京申请补按揭贷款吗
如果个人在北京缴纳有住房公积金，可以申请公积金贷款的。具体需要咨询贷款银行和廊坊住房公积金中心。
2016北京新车上牌流程？
　1. 开着你的新车到你管辖地的车管所上牌吧。 (这个在你网上选号的时候打印的“机动车注册申请表”最下方有注明)　　2. 我去的是京北分所，那里8点就上班。所以早去点人少省的排队。　　3. 到了之后先找停车场内穿绿衣服的工作人员检查外观。 打开机器盖子，让人家看一眼，还要看你有没有灭火器。然后他会在一个外观检测的表上勾写一些东西。　　4. 外观检查2分钟就完事，然后工作人员会把检查的表给你，让你到环保大厅办理检测手续。　　5. 去环保大厅，人家会看你的车主身份证、购车发票，还有刚才的外观检测表，车辆合格证，一般你把这些东西放上去，工作人员都很自觉会主动挑的… 呵呵　　6. 审完了会告诉你复印什么东西，如果有的话直接就去验车大厅交押金，没复印的话就先在环保大厅里面复印一下。　　7. 复印完了去验车大厅交押金，100块钱。然后会给你一张押金条，让你出去找穿蓝色工作服的工作人员填验车上线表。　　8. 找到蓝色工作服的工作人员填表，看一下车，没什么问题，他会让你开进检测场上线检测。　　9. 进入检测场第一道工序是进检测车间，基本上10分钟左右完事，出来之后会告诉你车子哪有问题让你去调试。新车一般都不会有什么问题，但是也有的会给你挑点小毛病，比如说你灯光不合格，让你去调节。无非就是收点调节费罢了。　　10. 出了检测车间，去检验尾气，5分钟左右，也有可能一次不过，然后再检测一次，多收点检测费。　　11. 验完尾气就是拍照，拓发动机号，拍的照片是放在行驶证上的，所以去之前给你的爱车洗个澡吧。 拓号的时候，你就可以去拍照的地方领你爱车的照片了。　　12. 都弄完了，去环保大厅交你刚才检测的单子，完了领绿色的环保标。　　13. 领完环保标就去验车大厅退押金。基本上100块钱是不够的，还得让你补交一点。我一共花了110块钱。　　14. 退完押金，就在旁边的窗口继续办理机动车登记证的相关手续。这个我就不细说了，工作人员要什么东西就给他好了，只要上面准备的东西都带齐了就不会有什么问题。这时候你的手里又多了一个黄色的标“机动车检验合格标志”，加上环保标，交强险的标。三个齐了。　　15. 办到最后一个交警的窗口的时候，你手里就会多了一个档案袋里面装的就是你新车的一些资料。这个时候是上牌的步骤，如果你在网上选过号，把你填好的“机动车注册申请表”给他，告诉他你已经在网上选过号了。他会让你填另外一张表。完了之后把你的档案袋收回封装，入档。给你两张打印的白条，一张是“机动车登记受理凭证”，另外一张是“自编号牌-领牌凭证”　　16. 拿着这两个纸条上机动车上牌大厅去办理领牌手续吧。　　17. 到了上牌大厅，去1号窗口先交牌照费，一共是130块钱。　　其中：汽车号牌(反光) 100.00元　　机动车行驶证工本费 15.00元　　机动车临时登记证书工本费 10.00元　　机动车临时号牌 5.00元　　交费的时候，他会问你牌照是自取，还是邮递，自取是7天后，邮递是3个工作日。如果你要是没时间就邮递吧，那估计还得交邮递费。我是自取的。(如果你是7天后自领牌照的话，记得领牌照的时候要带上“受理凭证、临时号牌、机动车行驶证”)　　18. 交完费到下一个窗口领你的行驶证、机动车登记证、临时号牌。　　19.好了现在你的爱车可以名正言顺的上路了。　　20. 这些都办完了别忘了到地税去交车船使用税，一般是新车上牌一个月之内，第一年得自己交，第二年可以让保险公司代缴。一定记得交，要不然逾期要收滞纳金。记得带上行驶本。
司法拍卖的房产补按揭贷款，北京哪家银行可以做？
你好，可以问问担保公司，希望能帮助到你。
北京购买经适房按揭贷款
没有工作在北京怎么按揭贷款买房，可以买吗？
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