省住建厅相关负责人称，公租房买卖办法正进行内部讨论
公租房能不能买卖？
市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖
　　现在的公租房只能租，将来租满5年可以购买　　河南商报记者 陈亮/摄&&市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象&&省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本&&为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖&&公租房到底能不能买卖？商报记者昨日从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见（征求意见稿）》正在进行内部讨论，待进一步深入各地市调研之后，再向社会公开征求意见。&&如果您有什么意见或建议，商报记者帮您转给省住建厅。记者联系方式：邓飞&&郭丁然&，或加入讨论群QQ：，或扫描记者微信公众号二维码加入讨论。&&河南商报记者&邓飞&郭丁然&&新闻事件&&河南公租房&&未来或许可以买卖&&公共租赁住房能否对外出售？在探索的路上，河南正准备向前迈一步。&&昨日，商报记者从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见(征求意见稿)》正在进行内部讨论，本地媒体之前报道的内容，为该意见稿的雏形。&&其中指出，政府直接投资和政府保障房投融资公司建设的公租房，其成套住宅可探索实行先租后售、租售并举模式。&&具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。&&其中，公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50%，且必须实行整栋出售，以防优售劣租。&&据介绍，公租房的初衷就是为了满足人们居住的最基本需求，有一部分人可能一生都难以接受市场商品房的价格（如患有重大疾病的、低薪阶层等），公租房的出售就是为了满足这些困难人群的需求。&&两种选择&&可买全部产权，也可买部分产权&&&根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。&&&如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。&&价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。&&&&共有产权公租房销售价格要明码标价，由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外收取未标明的费用。&&出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。&&在退出机制上，公租房出售后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子升值，共有人按比例获取收益。&&解释疑问&&如果有人想倒卖房源，至少需要十年的时间成本&&本次意见稿中争议的焦点之一就是公租房采取先租后售的模式，是否会像此前的经适房一样滋生腐败，形成倒卖房源等不良后果。&&省住建厅官员向商报记者解释称，现在的公租房，与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格（不超过60平方米），因为这样的小面积住宅，只对住房最迫切的刚需最有吸引力，这在很大程度上限制了炒房者。&&此外，还会讨论可售公租房数量不超过小区住房的50%。如郑州只销售四环以外的公租房、租期需满5年等限制，这样也排除了炒房者对公租房市场的干扰。&&这意味着，租期满5年才能购买，购买后再等5年才能出售，投机者若有倒卖公租房的不法行为，至少需要付出十年的时间成本。&&追本溯源&&一套公租房出租15年才能收回成本，财政负担大&&对于该意见稿的形成，省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。&&该官员介绍，目前公租房的建设方式有多种，有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。&&经过调研发现，公租房因为租金低（租户不需要交维修基金），后续管理、维护、维修以及建设成本的回收，全部要从租金里出。&&&经过计算，按照现有公租房房租标准（不低于市场价的70%），即使连续不间断地出租，一套房子15年才能收回成本。这样一来，给政府带来巨大的财政负担，降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。&&此外，对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源，有人提出，资格审查周期应由1年缩短到3个月。&&但现实情况是，随着公租房的增多，几十万人进行审核，在人力上做不到，技术上也面临困难。比如，目前房产登记联网制度还未完善，郑州的婚姻登记系统还是以区为单位，没有联网。&&多种因素综合后，才考虑研究制定新的公共租赁住房资产管理条例，由此开始酝酿征求意见稿。&&相关回应&&对购房者学历不做要求&&政策出台后全省执行&&之前本地媒体曾报道称，河南公租房的出售条件对学历进行了限制。昨日，省住建厅向商报记者回应说，意见稿的雏形中提到的购买条件“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。&&另外，待正式管理条例出台后，将要求全省统一施行。&&对于未来可售公租房的价格，目前初步征求意见稿暂定的是，不低于市场同类型、同面积、同位置房价的80%。购买后5年内不得出售，且卖出时政府有优先购买权。&&省住建厅工作人员向商报记者透露，此前有媒体报道的意见稿，是上周五内部开会时讨论的内容，目前仍在进行内部讨论。接下来，省住建厅还要到河南各地市保障房一线管理部门调研，吸收意见，形成一份更加完善的意见稿。最后将意见稿报请上级部门审核后，再向社会公开征求意见。&&&省住建厅相关官员表示，河南省是全国首个提出对公租房不设收入门槛限制的省份，但是现有的社会条件无法满足所有人的需求，意见征求和调研也是为了最大限度满足真正需求者的利益。&&住建厅邀请商报读者提建议&&上述住建厅官员希望商报帮忙组织，和对公租房有需求、有好想法、有好建议的市民一起进行讨论，为更好地完善公租房政策献计献策。在省住建厅进行完地市调研后，还会邀请大家与官员面对面交流。&&如果您对公租房政策的讨论和制定有什么建议，欢迎加入QQ群，进行讨论。
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公租房五年的房租买房时算不算在购房时的房款以内，有什么政策？
提问者：阮宏毅|
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时间： 07:22:20
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1、郑州公租房申请一、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上。2、郑州公租房申请二、无自有住房或未租住公有住房。3、郑州公租房申请三、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的6倍。单身人员除应当符合前面规定的条件外，申请租赁公租房时应年满法定结婚年龄。4、郑州公租房申请四、具有郑州市常住户口。5、郑州公租房申请五、已与用人单位签订劳动(聘用)合同。
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关于重庆公租房买卖情况，个人认为重庆的公租房是租用五年还是十年哟，10块一个平米，满了才可以公租房买，买的时候会把你一直付的房租费算在里面，如果你到时候想出售公租房的话，只能公租房买卖还给国家，不能卖给私人。具体重庆公租房买卖情况怎么样，还是要看政府的规定。
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历经多年的经济适用住房、限价商品住房大规模建设之后，我国住房保障体也面临转型，建立以公共租赁住房(简称公租房)为主体的住房保障体系，正成为未来我国保障房建设的重点方向。近日，一位接近住建部的人士在接受媒体采访时称，住建部正在统筹研究2013年保障房的建设规模，从产品类型和区域差异上，为保障房做结构调整，不断加大以公租房为主的租赁性保障房的建设规模。实际上，今年7月21日国务院就发出《国家基本公共服务体系“十二五”规划的通知》中就提出，今后40平方米左右小户型公租房将成保障房主体，逐步使其成为保障性住房的主体。在近期中央频繁释放我国住房保障体系转型信号的同时，包括山东青岛、福建、北京等地方政府也在积极调整政策，力推公租房作为今后保障房的重点。青岛公租房占比将达六成“今后，公租房在保障房中的比重将达到60%左右。”11月15日，青岛市住房保障中心主任王育生介绍，今后，青岛的住房保障体系将由“以售为主”转向“以租为主”，减少经适房、限价房的比例，重点发展公租房。此前的9月17日，青岛市政府办公厅印发了《关于加快公共租赁住房建设的意见》(以下简称《意见》)，明确提出加快发展公共租赁住房，逐步建立起以公共租赁住房为主体的多元化住房保障体系。根据《意见》，自2012年开始，5年内计划开工建设公共租赁住房不少于5万套。今年，青岛已开工建设保障房2.4万套，其中，公租房多达12940套，占总量的53%。自2007年开始，青岛的保障房建设开始提速，并逐步形成了以廉租住房、公租房、经适房、限价房为主体的住房保障体系。但在此体系下，一些既不符合廉租房保障条件又买不起经适房和限价房的“夹心层”群体的住房困难问题日益突显。青岛市住房保障中心住房保障处处长陆杰荣向《中国联合商报》记者介绍，在规划布局上，面向低收入家庭配租的公租房按照属地化的原则解决，面向各类人才供应的公租房应与科技孵化器同步规划、同步配套、同步建设，面向新就业职工、外来务工人员等其他对象供应的公租房可实行市区统筹。按照《意见》青岛将按照“政府引导、市场运作”原则，通过新建、改建、购买和租赁相结合的方式，多渠道筹集公租房。其中，新建方式包括政府投资委托代建、国有投资公司建设、社会投资建设、开发项目配建四类。资金来源方面，在财政资金有限的情况下，为了扩大公租房建设规模，青岛积极引导社会资本参与公租房建设。特别是，为了吸引社会资本参与公租房建设，青岛开始进行“先租后售”模式探索。福建廉租房公租房并轨运行近日，福建省政府办公厅发布《关于进一步完善保障性住房分配政策、加快配租配售步伐》的通知，要求各地实行差别化租金，逐步实现廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行，并明确了明年起停售廉租房。通知要求，在实现人均收入在当地城市低保标准3倍以内、人均住房建筑面积13平方米左右(“十二五”期内达到15平方米以下)的家庭已应保尽保的前提下，各地可将剩余廉租住房向符合公共租赁住房条件的保障对象配租，按公共租赁住房租金标准收取租金。对刚参加工作或者经济不宽裕的人群来说，廉租房没戏，经济房无缘，公租房就成了这一群体的希望。福建省从2006年开始就将住房保障作为政府的一项重要工作全力推进，但公共租赁住房的发展仍处于初级阶段。福建省政协委员陈明辉建议，可先将建设经济适用房的资金用于公租房，缓解政府财政资金投入公租房不足的燃眉之急，同时提高国有土地使用权出让实际缴库收入的计提比例(如3%提5%)用于公租房建设，并按规定计提10%作为社会企业建公租房的贷款贴息。精心设计和运用公租房配套设施回收资金，用于公租房再建设。按照本次通知，福建省规定对符合廉租住房保障条件的家庭，所承租的公租房面积在规定保障标准内的，可按廉租房租金标准收取租金，超出部分按公租房租金标准收取；也可按公租房租金标准全额收取租金，向保障对象发放廉租房租赁补贴。实行并轨运行后，廉租住房性质、公共租赁住房性质不变。通知还提出，鼓励有条件的地方参照市场价格确定公租房租金标准，根据承租人的家庭收入水平，对低收入、中等偏下收入住房困难家庭，分档给予租金补贴。同时规定廉租住房以租为主，自日起，各地不再受理新的购买廉租房申请。对已受理的廉租房购房申请，仍可按有关规定出售。北京体重公租房等非产权性保障房近日，北京住建委发布《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意见稿，首次明确满五年的经适房、限价房入市，政府可优先回购。清华大学法学院申卫星认为，北京此举意在限制经济适用房、限价商品房的牟利空间，和《基本住房保障条例》(草案)的方向是一致的，随着“条例”出台，产权性保障房上市交易由政府优先回购有望在全国推行。财政部财科所所长贾康近日在“2012保障房发展高峰论坛”上向记者表示，保障房包括有公租房、廉租房等租赁性住房，也包括经济适用房、限价商品房等产权性住房，在实际上运营中，产权性保障房由于概念模糊、具有大量的牟利空间。因此他呼吁，政府应该应进一步加强廉租房、公租房等非产权房的建设以解决大众的居住需求。除此之外，“保障房分配也存在一些区域性的差异”，贾康介绍，有些地方，特别是县级城市，保障房建设因为过量配置，存在大量的闲置，与此同时，包括北京等一线城市可供的保障房房源不足。北京房地产协会秘书长陈志也认为，北京等一线城市，由于外来人口多，保障房需求量大，确实应该多建一些。业内人士也指出，以公租房为主的保障房才是适合外地人口、流动人口占很大比重的北京发展的需要。有消息称，住建部在研究2013年保障房建设任务时，也将综合考虑上述问题，从项目类型和区域差异上做调整，了解并测算地区居住需求；与此同时，公租房等非产权性的保障房一直是被住建部强调的重点类型，也将在2013年再次重点提及}