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必看！房产证土地使用面积是什么?
日 10:04:34
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　　房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？
　　按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着&国有&就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。
　　房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
　　案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。
　　解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。
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重庆市梁平县政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
梁平县政府
来信内容：
新建房面积超过规定面积怎么拿到房产证
我家是袁驿农村的，原来的老房子面积是200多平方，因为年久失修，已垮一半。我们就按以前的房子修了200平方，国土局说我们建宽了，我们家4个人，每人30平方米，共120平方米，现在已建好200平方米，我现在怎么才能拿到房产证，谢谢!
办理单位：
袁驿镇政府
办理结果：
你好！来信收悉，因无法与你取得联系，不能到现场调查详细情况。现依据有关法律法规作出回复：
一、 相关法规
《中华人民共和国土地管理法》第六十条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
《重庆市土地管理规定》第三十三条
农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经农村集体经济组织或者村民小组代表会议讨论同意，经乡（镇）人民政府审核，报区县（自治县、市）人民政府按管理权限批准后，由同级土地行政管理部门核发建设用地批准书。其中占用农用地的，应按本规定先行办理农用地转用审批手续。
二、农房办证应准备的材料
根据上述法规要求，你应提供该户旧房的土地使用权证（或2010后新换的房地产权证）、村镇规划验收合格证、改建用地批准书、身份证复印件、户口簿复印件到袁驿国土房管所申请农房办证，由袁驿国土房管所工作人员对该户提供的材料进行审核是否齐全，如不齐全袁驿国土房管所工作人员会告知该户应补齐哪材料后才会受理该户农房办证。
若仍有不明白的地方，请直接致电袁驿国土房管所咨询，联系电话023-。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号为什么我土地证上的面积与产权证面积不一致？
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为什么我土地证上的面积与产权证面积不一致？
青海省国土资源厅
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&&& 产权证上的面积主要是指套内面积。国有土地使用证上的面积是土地分摊面积。土地证上的面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。因此，土地证上的面积与产权证面积不一致是正常的。
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土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿
我父母的房子最近面临棚户改造，面临一些疑问。
具体如下：这套房子是我父母从其他人手上 买来的，房产证上的面积是78.5，但是土地证使用证上的面积是105，性质是出让。现在面临棚户改造，我们可否在除了房屋置换之外，另外要求将多出的近90平方的土地面积进行补偿？一平方土地按照什么标准来补偿？谢谢！
采纳答案
是按土地证实用证上的面积补偿
全部4个回答
根据房产证上建筑面积赔偿
按照当地的规定进行处理，你要对改造部门咨询
按土地证面积赔偿
是按土地证实用证上的面积补偿
待解决问题
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房子拆迁测量面积多于房产证登记面积的部分能得到补偿吗？
来源： |人气：722 ℃|时间： 04:05:24
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我家是山东德州边上农村的，近日房子要拆迁了，我家的房子有后来自己加盖出来2间房（大约60多平米），测量队来我家测量的时候发现实际测量面积和房产证上的登记面积出入太大就说这些是违章建筑，将不给或者是少给补偿，他们这样做合理吗？我们这部分房屋能不能得到应有的补偿呀？理论上应该给你相应的房屋拆迁补偿的能得到补偿，你可以咨询一下你们当地的拆迁补偿标准
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