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下，我是外地人，想买东莞一私人房子，但是房子只有土地证，买私人的民宅到
下，我是外地人，想买东莞一私人房子，但是房子只有土地证，买私人的民宅到底有没有保障？
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这个风险比较大，买商品房有保障一些。
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在十几年前，刘某买了藏某的民宅，但是藏某的同学郭某利用关系办了民宅的房产证（沿街）。刘某并没有房产证但是有和藏某的合同（村里几乎都没有房产证）。请问这个房子是谁的？现在郭某要卖房子，并对刘某说不卖就要几万补偿（因为房产证用了她的名字）。
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房产证买卖一般以房产证登记为准，合同的效力不及于房产证登记的效力，有不明白的可以来电咨询
现强拆有土地和房产证都没有用吗？停水停电还强闯民宅抢手机打孕妇
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您好！严重不合法，没有签订拆迁协议的情况下不能强制拆迁，更不能停水停电殴打孕妇抢手机，建议委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益，要求其赔偿实际损失和合理的拆迁补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
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