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近日:2016年在合肥购买首套房和二套房如何界定？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
合肥?贷款时需要注意哪些事项是很多合肥买房人关心的问题。合肥主要包含合肥的条件、合肥商业和利率、贷款买房首付和利率、合肥公积金与商业首付和利率、合肥购房贷款近日利率等。为您详解2016合肥二手房近日贷款攻略。首先，目前对和认定的标准是以家庭为单位这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。其次目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅其他性质的房产不在限购范围内例如商业用房或底商等等。较后，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。在首套房和二套房的认定中，是只认房不认贷，但是在时，是认房又认贷。1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，头次购买住宅算做首套房。2.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。3.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算，首付须六成。4.以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。5.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，银行算做购买二套房。
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适龄儿童父母有合法固定住所，但孩子与父母的户口一直都与祖父母或外祖父母在同一户籍上，且从未迁移过，这类儿童该如何入学？
解答时间： 16:22:20
提问状态：已解决
适龄儿童父母有合法固定住所，但孩子与父母的户口一直都与祖父母或外祖父母在同一户籍上，且从未迁移过，这类儿童该如何入学？
答：如果适龄儿童的父母有住房，即使孩子户籍在祖父母或外祖父母处从未迁动过，也应回到孩子父母产权证所在的中小学施教区入学。&合肥学区房的所有问题，答案都在这里！合肥人注意了 - 市场 -合肥乐居网
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合肥学区房的所有问题，答案都在这里！合肥人注意了
来源：新浪乐居
作者：程基红
家长们对于学区划分、落户时间和学区占用等各种问题不胜其烦！合肥乐居独家制作了“合肥学区房问题大全”，希望能帮到你。
合肥人为买学区房真是操碎了心！不仅要为天价学区房买单，还要为孩子是否能顺利入学担惊受怕。
但是在近期，教育部发布了相关《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，其中提出了多校划片的模式。但合肥并不在试点城市之内。那么很多购房者猜测在新模式下，合肥学区房的热度是否会得到真正的降温?
家长们对于学区划分、落户时间和学区占用等各种问题不胜其烦！合肥乐居独家制作了“合肥学区房问题大全”，希望能帮到你。
最重要三大条件：
按照合肥入学政策规定，义务教育招生入学工作坚持县(市)区为主、“就近、免试”原则，实行“单校划片”、“两个一致”招生入学办法。符合以下条件的适龄儿童少年，到居住地所在学区学校免试入学：
(一)适龄儿童少年户籍与其父母(或其他法定监护人)户籍一致并与其父母单独立户;
(二)适龄儿童少年户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的房产地址一致。
◆ &◆ &◆
第一部分：学区问题
关于学区查询
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围。
2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？
A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？
A：新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。
关于学区调整
4、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？
A：从合肥各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。
5、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？
A：合肥有名校学区范围扩大的系列传闻，五十中东区(西园学区)与望江路初中合并，建设五十中东区集团管理学校；五十中新区(政务新区)与望岳中学合并，建设五十中新区集团管理学校；同时合并皖安中学、宁溪中学初中部;五十中西区(安居苑学区)与科技馆中学(规划中的学校)合并，建设五十中西区管理学校，同时合并江淮子弟学校。而在今年2月份，合肥师范附小、四十六中分别组建两个教育集团，也就是归纳了两所学校的分校资源，整合成“教育集团”。
关于学区占用
6、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？
A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。
7、Q：房主孩子明年6月底毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？
A：合肥小学报名一般是6月初，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。
8、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？
A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。
关于学区使用
9、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：在父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还需要实际居住。
10、Q：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？
A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
11、Q：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？
A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
12、Q：如果是双胞胎，能同时上名校？
A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。
13、Q：家里有两个孩子，买学区房两个孩子都能上学吗？
A：只要符合三大条件（见本文顶部），就可以顺利入学
◆ &◆ &◆
第二部分：户口问题
关于落户面积
14、Q：在合肥要买多大面积的房子才能落户？
A：合肥户口没有面积限制，外地户口在合肥市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上90平米以下，可办理允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女在我市落户；90平米以上，可办理其本人、配偶和未达法定结婚年龄(男未满22周岁，女未满20周岁，下同)的子女，在我市落户，购房一方的父母可同时在我市落户；购买面积60平方米以下，允许其本人、配偶和一名未成年子女(未满18周岁)等3人在我市落户。
15、Q：长丰、巢湖户口，在主城买房能不能落户？
A：肥东、肥西、长丰、巢湖、庐江与主城区实现户口通迁。只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。
关于户口迁入
16、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。
17、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
18、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：只能通过协商或者法律途径解决。
关于落户时间
19、Q：合肥买学区房要提前多久落户？
A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。
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第三部分：实际居住
20、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照合肥义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。
21、Q：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？
A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
22、Q：家访的时候，如果不在家怎么办？?
A：如果因为特殊情况，第一次家访没有见到家长。到开学报名时，学校会安排2个老师现场跟家长回家确认是否实际居住。
23、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
其他相关问题
24、Q：有哪些特殊情况，可以让孩子在学区就读？
A：对一些特殊情况，也可以按正常入学办理
（一）、儿童随父母一方在施教区常住，另一方是不在合肥市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的；父母离异，儿童户口随法定监护人在施教区常住的。
（二）、儿童户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住，其父母双方都是不在合肥市工作的现役军人及公派出国工作的专家、技术人员。适龄儿童自出生之日起，即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或未分配住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移的。
25、Q：买小产权房可以落户入学吗？
A：不可以落户，小产权房没有对应学区。
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直播：对话何光沪
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合肥，父母在肥西有房产，但是父亲小孩都随祖父母户口，请问，小孩能
作者：佚名
&&&&&投稿日期：
合肥，父母在肥西有房产，但是父亲小孩都随祖父母户口，请问，小孩能
合肥，父母在肥西有房产，但是父亲小孩都随祖父母户口，请问，小孩能在合肥的学区上学吗
在上海，可以无条件这样做，除非存在区域冻结户口的规定。
热心网友 8-22 22:15
合肥,父母在肥西有房产,但是父亲小孩都随祖父母户口,请问,小孩能：
在上海,可以无条件这样做,除非存在区域冻结户口的规定。
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无锡山无锡锡天锡地锡天地。 回答时间: 21:16:09
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