(库蒂尼奥)
(北冥有鱼)
第三方登录：深度聚焦：下一个高端住区叫“唐镇”(组图)_网易新闻
深度聚焦：下一个高端住区叫“唐镇”(组图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
露德圣母堂大教堂 实景图东郊国宾馆 实景图上海迪斯尼 意向图上海金融信息服务产业基地 中国平安总部绿城·玉兰花园效果图　　地产评论员 沈媛 罗婕
　　编者按
　　本月8日，筹划已久的上海“迪斯尼”乐园终破土动工。消息一出立刻登上各大媒体头条，这则被主流媒体解读为“牵动着关联产业的神经”、“为上海相关产业上市公司带来了一个空前巨大的蛋糕”的消息，在地产界迅速发酵，也让近期已经因为绿城“大平层”即将入市而红得发紫的唐镇再添多重利好。
　　犹如一桌丰盛的饕餮盛宴已经就绪，入席者等待的只是一场开席的仪式。如今位于上海东郊国宾区位置的唐镇板块以磅礴的气势和极具国际化生活感的功能价值，宣告其长达5年多的深度酝酿之后，正式接受这座城市以及这座城市高端人士的检阅！
　　厚积薄发！
　　浦东国际社区正式进入
　　“唐镇时间”
　　回顾唐镇的发展史，可以发现其一登陆就在高处，独具慧眼的开放思路和深厚产业基础注定使其成为浦东高起点、全新规划的新一代高端国际居住社区。
　　早在2003年，因受东郊国宾馆价值辐射，龙东大道沿线已成为浦东最早的高档别墅聚集区。如今，这个隐匿已久的国宾区因上海经济战略的新一轮发展重新进入人们视线。
　　有业内人士分析指出，上海高端居住社区是随着城市发展而带动产生的，十几年前陆家嘴金融中心的开发带动了联洋、碧云高端住宅的发展，如今，随着上海经济着力点的深度转型，高附加值产业链向张江、上海金融服务产业基地等区域转移。得益于唐镇“二环一轨”的大交通配套以及超过60万平方米的商业规划，奠定了唐镇成为浦东城市副中心的基础。
　　产城融合！
　　“上海曼哈顿”指日可待
　　近日，本报走访了上海浦东唐城投资发展有限公司总经理周皆明先生，深入了解到该板块发展建设的设想和动作。
　　“作为新一代国际住区的唐镇板块其大环境优势显然还不止一个炙手可热的迪斯尼、一个超大的奥特莱斯、一个适度距离的国际机场。”周皆明指出。“我们在唐镇的建设之初即秉着‘配套先进、规划先行’的规划理念，做到‘产城融合。
　　就“产城”融合的提法，周皆明给出了颇为具体的解释。他分析到“唐镇的崛起并非一个‘空中阁楼’的住区概念，它处于浦东新区的中心地带，西面是张江高科技园区，南面是迪斯尼核心区，北面是上海重点打造的金融信息服务产业基地，东面为金桥出口加工区（南区）。”在这种背景下，12平方公里东郊国际商务社区应运而生。“而轨道交通二号线、宋庆龄基金会幼儿园及超过60万平方米办公、商业、娱乐、休闲等重要城市级配套也成为唐镇的重要拼图，集结高端配套的高度商务化国际社区已然显现。”
　　“如果说，前两代国际社区还停留在单纯外籍人群聚集和产业带动上，目前的新国际社区则是依靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套、品牌入驻等基因，与国际标准及趋势接轨，要更能体现当下低碳环保的国际趋势，使来自不同国家、不同背景的人士和谐地生活在一起。可以毫不夸张的说，唐镇变身‘上海曼哈顿’指日可待。”
　　背靠大树！
　　国家级金融服务基地开花结果
　　提及唐镇所在的区位优势，周皆明相当兴奋：“背靠大树，唐镇可以算的上是张江高科技园区的后花园，是吸引和留住张江功能区高级人才安居乐业的最佳之处。未来的唐镇人口会达到15万。”
　　2002年，唐镇设立了国家级金融服务产业基地银行卡产业园。之后，张江集电港、银联卡等国家级和市级大型产业园区纷纷落户，新市镇开发全面启动，地铁2号线直达浦东机场的种种利好使唐镇以金融业为核心的布局大大加快。依托张江、金桥高科技产业发展的核心高地，唐镇现已确立的辐射全国的电子商务港前景不容估量。据相关数据统计分析显示，在过去的几年间，上海电子商务交易额从2002年的两百亿元提高到2010年的三千亿元，增长逾10倍，近几年增幅都远远超过了50%。
　　目前，建设中的电子商务创新港紧邻银行卡产业园区，规划土地面积约300亩。一期30000多平方米商务楼业已建成，重点引进和扶持创新性的电子商务企业，吸引电子商务产业链龙头企业快速集聚。可以预见，当电子商务创新港平台运营中心、公共服务中心、营销服务中心、金融服务中心等完全投入运营后，唐镇必将成为高端产业蓬勃发展的新经济源泉，打造形成多方共赢的规划体系，为整个上海的经济发展提供不竭动力。
　　大牌扎堆！
　　绿城仁恒英雄所见略同
　　“只要仁恒和绿城两家遭遇在一个地块，那个地方一定会热上三五年。”一个中介如此调侃。
　　如今，绿城和仁恒两大高端物业的建造者同时选择进驻唐镇，业内人士并没有面粉价高于面包价的担忧。相关人士坦言，以绿城和仁恒的一贯产品定位来看，这样的楼板价还是在预料之中，况且唐镇板块位于浦东内陆发展的重要支点，靠近浦东机场、迪斯尼，张江、金桥产业效应明显，历史上的明朝抗倭英雄俞大猷、清末“杏林”巾帼谢瑜等名人英雄和梵蒂冈教皇钦定的百年“露德圣母大教堂”的历史文化和人文底蕴更是其他新晋豪宅区所不能企及。
　　“绿城集团的介入，绿城·玉兰花园的面市，是对唐镇本身定位的延续，也是全面升华，堪称是唐镇在上海房地产市场中地位的首张名片。”周皆明认为，无论从公司品牌影响力，还是项目规模和定位，玉兰花园都会对唐镇居住格局影响深远。
　　不负唐镇！
　　东郊国宾之地，价值一直都存在。
　　它曾经以高端别墅的聚集而崛起，以龙东大道直线贯通浦东国际机场，以东郊国宾馆的礼遇，形成全球华人新贵聚集。而计划用10年时间营造浦东城市副中心的唐镇，将名副其实地成为“上海东客厅”。
　　耀目于世的上海，向来不乏出类拔萃的建造者。
　　绿城，不图一时之利以精雕细琢的品质打造海派品味，着眼于城市未来发展以不断创新的手法建筑上海的精神，不以开发量定胜负，重视城市人的生活品质……一步一脚印为城市发展留下作品。
　　2011，上海的目光为唐镇吸引。
　　一家勇于探索执著创新的房地产企业遇上了一块上风上水之地，不被关注都难。
　　甚至有人预言，绿城或将成为区域规则的制定者，而现在也许正是绿城确定区域竞争格局，制定新价值标准、进一步见证唐镇板块风云再起的时候。
　　此次绿城·玉兰花园是否能延续的东郊荣耀，开启唐镇未来？上海，拭目以待！
　　本月楼市热门之词：大平层之王
　　跟踪土地5年、低调拿地、沉寂两年、半月爆红……绿城·玉兰花园终究还是“酒香不怕巷子深”，在2011年4月成为了上海楼市最大的“热门话题”。几乎在同一时间，人们的眼球被绿城在东郊唐镇的这个新项目所吸引。
　　不知道是巧合，还是绿城提前的预知能力。就在项目即将亮相的同期，也迎来了上海迪斯尼的开工。一个历经十余年发展、投资额高达245亿的项目终于尘埃落定。
　　有人甚至预言，2011年，绿城·玉兰花园将成为区域口碑的提振者、产品标准的领衔者。
　　绿城出品
　　为唐镇护驾
　　一个新兴区域的居住档次和格局是由什么决定的？政府规划、区域配套、消费层次……事实上，除了这些因素之外，前期进入区域的品牌企业和标志性物业，在对区域居住档次、居住氛围定位方面，将起到重要的引导作用。对于2011年最热门的区域之一唐镇而言，绿城法式平层官邸玉兰花园将在未来两年内，释放这种影响力。
　　据实地所见，与项目一路之隔的宋庆龄基金会幼儿园已基本确定，整个学校的建造业已初见端倪。而本就在项目附近的12年制民办学校也将腾笼换鸟，引入高端国际学校。
　　绿城使命
　　创造城市的美丽
　　“我们在前期产品准备阶段，专程远赴美国等欧美国家考察了大平层豪宅市场，并在北京御园产品系的基础上根据上海城市特点，进行改良和提升。绿城每一次高端产品的爆破其目标都是为了演绎一个“全球恒产物业的传奇”，带居住者带进一个“万千宠爱集于一身”的城市主场。
　　绿城·玉兰花园采取全石材立面，全套房设计，空间上讲究中轴对称，将法式宫廷建筑的序列感和层次性有机结合，“更重要的是，绿城·玉兰花园带来一种独特的人文气息，这不仅仅是因为它位于上海这座海纳百川的国际化都市，更是由于绿城产品的固有理念。”绿城设计部负责人指出，“玉兰花园产品所要集合的人群，是一些懂得享受生活、品味人生的群体，他们的聚集，将为未来这个社区的文化带来更深厚的内涵。”
　　作者：沈媛 罗婕
本文来源：新民晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈您当前的位置：&
唐镇：不群租也有便宜房子住
来源：&《浦东时报》作者：&&日期：
“我在青客网上查到绿波苑有新装修好的房子，恰好，我公司班车在那里有站，就赶紧来看房了。”发现绿波苑距离地铁只有十分钟路程，而且，租房公司规定不能异性合租一套房子，徐小姐对此特别满意：“最怕一套房里男男女女都有，太不方便了。”她选择了一个三人套，月租1200元，进门用密码锁，“比一般的房子安全多了。”
唐镇位于张江功能区的核心区位，被张江园区、金桥园区、上海银行卡产业园&包围&，加上外环边缘与环线内的租房价差，吸引了大量外来流动人口涌入。
32.16平方公里镇域面积内，居住着10多万外来人口，群租已成为唐镇一个较为突出的社会问题。据统计，2013年，唐镇共受理群租信访投诉案件228件，其中矛盾突出案件为17件。
唐镇解决群租的做法是：将唐镇居民手中闲置的房屋收集起来筹建人才公寓，并且，以代理经租的形式，推向市场。
无论你是租客还是房东，如果也想享受这个福利的话，就往下看噢
唐镇今年5月启动了一种全新的代理公租房新路径&&由政府委托的中介机构出面，以6年为一个周期，从居民手里收租多余的动迁房；统一装修后，成为公租房性质的人才公寓，以略低于市场的价格出租给有住房需求的人。截至昨天，已收到房子近500套，完成装修逾200套，第一批完成装修的人才公寓已租出70多套。
徐小姐大学毕业后的第一份工作在徐汇，与朋友合租居住，虽然租金能分摊掉一些，但她不喜欢老公房的逼仄，也担心老旧的家用电器是否安全，一直在网上寻找更合适的房子。
&我在青客网上查到绿波苑有新装修好的房子，恰好，我公司班车在那里有站，就赶紧来看房了。&发现绿波苑距离地铁只有十分钟路程，而且，租房公司规定不能异性合租一套房子，徐小姐对此特别满意：&最怕一套房里男男女女都有，太不方便了。&她选择了一个三人套，月租1200元，进门用密码锁，&比一般的房子安全多了。&
群租现象倒逼出新政
近几年来，唐镇频频开展整治群租行动，但治标不治本，症结还在于人才公寓缺口太大&&唐镇近期针对张江高科技园区产业发展和就业人口需求的调查、摸底发现：张江现有28万从业人口，仅2014年就有1.8万名本科生及以上的人才在找房，而张江公租房只有6000套，远远不能满足张江高科技园区人才居住需求。
如何为&群租族&找一个安稳的家，还百姓一个安居乐业、安定有序的社会环境，考验着政府的智慧。
唐镇的做法是：与张江高科技园区管理委员会多次协商，将唐镇居民手中闲置的房屋收集起来筹建人才公寓，并且，以代理经租的形式，推向市场。既为人才居住提供一个安全舒适、经济实惠的居住环境，又&堵&住群租房的源头，&疏&导居民手中闲置的房源，遏制群租行为。
发挥市场在资源配置中作用
思路有了，如何落实？为了使人才公寓筹建顺利进行，唐镇成立了由镇党委牵头的工作小组，以社区管理为突破口，通过协调、整合各方力量，明确各自职能，统筹协调，合力推进。
最终，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用成为了共识，形成一种新型的公租房租赁管理模式&&代理经租模式：引进专业的、高资质的人才公寓租赁公司，由公司负责收房、装修、出租、续租、退租等一系列人才公寓的工作。政府与租赁公司签订协议：通过不定期抽查、实时监控等方式加强监管；对有违规苗头、消费者集中投诉的及时予以调查审核，情况严重的取消运营资格。
4月初，本地民营企业唐巢公司斥资1000万元注册代理经租公司，与唐镇镇政府达成战略合作协议，并于6月初开始收储动迁商品房。最先启动的是位于创新西路333弄的唐丰苑小区。
上海唐巢投资有限公司总经理朱裕佳介绍：&6月底推出第一批装修好的30多套房子，现在已经全部租完。&公司为每套公寓办理了第三者责任险和财产险，公共区间每周由专人免费打扫，并且为入住的客户提供健身房、桌球、乒乓等休闲健身场所和活动设施，考虑到年轻白领工作忙，没时间自己做饭，公司还将在10月份引进品牌餐饮和超市。
除了&公私合营&性质的唐巢，唐镇同时探索完全市场化的代理经租模式。7月初，引进上海青客时尚生活服务股份公司作为战略伙伴，与唐镇投资发展集团（镇级集体企业）合资成立了浦东唐青代理经租合资公司，通过完全市场化方式收房、租房，目前已在绿波苑等小区收房50套，第一批装修的4套房子已经全部出租。
三大问题需创新
房客遇到物业维修问题，是找物业公司还是找代理经租公司？物业公司与代理经租公司是什么关系？居委会与代理经租公司是什么关系？&孩子&已经出生，问题还没有答案，唐镇相关负责人说：&先把孩子生下来，问题会在成长的过程中慢慢解决的。&
与错综复杂的社会问题相比，迫在眉睫的&硬骨头&还有三个，上述负责人说：&这三个问题都涉及到方方面面，需要通过体制创新来解决。&
一是开放公租房平台。
根据规定，土地出让金收益中的10-15%应当提取做为保障房专项基金，其中的5-10%应当作为公租房专项发展基金。目前唐镇的试点尚未进入公租房平台；承租人员也没有享受相关开发区管委会对人才公寓的补贴政策。
二是减免部分税收。
代理经租公司除自身盈利需上缴5%的营业税外，还需代交房东获利部分的营业税，上交税额约15%。
三是开拓融资渠道。
房屋代理经租普遍成本偏高，其中重要一项便是前期装修，一次性投入较大。而现行法律法规对于代理经租收储房源，并无相关金融政策支持，导致企业在开展代理经租业务时必须完全依靠自有资金收储房源和装修，无法获得银行或其它渠道的资金支持。
8月25日上午，公交线举行通车仪式，这2条公交线路途经唐镇地区10多个居民小区，票价全部1元，终点站都设在地铁2号唐镇站，为居住人才公寓的白领解决了最后一公里的出行问题。
如果你也想享受到这个利好，欢迎拨打咨询热线&
上海唐青物业服务有限公司：
上海唐巢投资有限公司：
☆唐镇公租房案例☆
费阿姨在绿波苑有一套三室两厅的毛坯房，5年前，她通过中介将房屋出租，月租金1800元，租期5年。当时约定：&一不能改房屋结构，二不能做群租。&一年过后，费阿姨接到煤气公司电话：&你家煤气灶满是油污，非常危险，建议整改。&费阿姨赶到出租房一看，二房东已经把房子隔成了一个个带卫生间的单套，出租给了四户人家！
&我找中介，中介不睬我；找居委会，居委会告诉我万一着火了，我要负责任的！&费阿姨说。日租约到期，费阿姨的子女听信中介的话，签了新的租约，月租升到了4000多元；而费阿姨听居委会介绍，唐镇镇政府推荐了一个公司，月租虽然只有3800元，但保证不会有群租，有问题也是公司解决，她立刻决定了：&这个房子写的是我的名字，我要跟政府推荐的公司签约。&
合同一签6年，唐青公司把费阿姨的房子恢复成原状，重新装修，很快就租了出去。费阿姨告诉记者：&以前我要看自己的房子，走都走不进去，都不知道跟谁要钥匙；现在我随时都可以跟公司要钥匙。以前房子脏得要死，现在公司每周派人打扫两趟，老实说，比我住的地方都干净呢！&
作为唐丰苑的房东，老黄也算了一笔账：他家祖孙四代，在动迁中拿到了5套房子，自己住了两套，还有三套面积小点的房子交给了人才公寓租赁公司。他说：&6年不用操心，不用付中介费，不用担风险，省心又安全。&
据了解，在6年内，无论房屋实际出租与否或市场租金升降，房东都能够获得固定租金收益。在承租期间，物业管理、安全防范、人员管理等工作的责任主体为租赁公司，大房东无需承担相应的管理风险。
管理绿波苑的上海倍至物业管理有限公司负责人陆福祥介绍：&小区是动迁房，1600多户，主要是世博动迁居民，目前入住率达到90%，大部分是自住。&全小区200多套房子出租，其中有103套为群租。&小套、中套、大套，看面积、装修不同，市场月租金在元一套之间。&
陆福祥反映，群租屋发生过偷盗、漏水等多种事故，&非常难管，找不到人，只好找房东。&而房东也有房东的苦：二房东收了房租就跑了，房东反而收不到钱。陆福祥对由专业公司统一管理出租房很满意：&公司有法人代表，出了问题跑不掉！总归会积极解决的。&
绿波苑居民区党支部书记朱振忠对推动公司化管理出租房很尽心。他说：&这对居委会管理有积极意义。&比如，群租房增添的马桶往往就在楼下住户的客厅位置，楼下住户反映楼上漏水，物业去查看情况连门都进不了；&还有，每年都有房东收不到房租找居委会，闹得我们头都大了。&
朱振忠介绍：&唐青公司进来后，很多有群租情况的房东都表示欢迎，表示只要合约到期就把房子交给唐青管理。居委会希望通过唐青收房，一步一步解决小区里的群租问题。&他透露，8月底将召集有群租情况的房东开一次大会，隆重推荐唐青。
朱振忠认为，通过代理经租方式提供房源，政府可以进行有效监管，一方面，可以规范房屋租赁市场，尽量减少群租等现象，消除安全隐患，另一方面，通过对租赁价格、人员入住要求等统一管理，可以挤压无序流动人员的居住空间，优化人口结构。
&温馨提示：
1、青客咨询电话：
2、青客网址：
(责任编辑：Lily)
支付定金或者预定看房
了解入住须知
下载APP IOS版下载APP 安卓版
扫描二维码
求租火车站附近房源}