好消息！国家规定：小区停车费是不用交的 ，你还在被人骗钱吗？
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好消息！国家规定：小区停车费是不用交的 ，你还在被人骗钱吗？
经典微生活为什么要关注我们？因为这次错过，下次再遇到的机会很小！今天我才知道小区停车费是不用交的！《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。　　一、物业公司凭什么收停车费？　　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？　　B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？　　二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？　　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？　　A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；　　B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；　　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。　　三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？　　根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！不管有没有车，转出去让大家都知道！明天精彩继续……趣味测试：一般人是看不出的！不信就来试试？每年春晚上的魔术表演总是让人惊叹不已！其实说穿了，超简单！拉面包这都根本算不上魔术了知道这个效果是怎么做到的吗？回复：魔术 到【经典微生活】公众微信号，一分钟就学会了。学会了记得要表演给家人开心下哦！！！
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买了车位每月还要交几十元服务费？
市发改委：应按同类型住宅收费标准的50%收取
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花了几万元甚至十几万元购买了小区私家车位，本以为可以欢欢喜喜地停车入位了，却被物业告知需每月缴纳20至40元的“车位物
业服务费”，这事在我市新建小区较为普遍。去年以来，本报新闻热线6980110接到多名市民来电质疑：一个十来个平方米的车位，为何要收取几十元车位管理费？这样收费有无依据？
不同小区收费各异 多数市民觉得“太贵”
近日，赫山区巴黎馨苑小区业主董先生向本报反映：2010年，他花6万元在小区购买了一个地下停车位，但房子交房后，他却被物业告知需要每月缴纳30元车位物业服务费，他认为这个价格不太合理，但与物业多次交涉都没得到正面回应。
记者调查得知，已出售的私家车位每月收取管理费的现象，在很多小区存在，收费标准大多在20至40元。市民莫女士住在益阳大道某小区，她每月要缴纳30元车位管理费。王先生在玉兰路某小区买了一个车位，这里的车位管理费按年收费，每年200元。曹先生所在的小区位于鹿角园路，这里的车位管理费为每月30多元。
为何要收这笔费用？各物业公司的解释基本一致，即用于地下车位的清洁打扫、设备维护及照明电费等方面的开支。对此，部分业主表示理解，“停车场有人照看，理应支付一定费用。”而也有市民对此颇有微词，他们认为，车位管理费价格过高。“一个车位不过10来个平方米，折算下来每个平方的管理费要三四元，这是住宅物管费的好几倍。”
车位管理费应按同类型住宅收费标准的50%收取
3月9日，记者从市发改委获悉，根据《益阳市物价局、益阳市房地产管理局关于重新公布益阳市中心城区物业服务收费指导价格及收费服务等级标准的通知》（益价服〔号）第四条，“住宅公共性物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，按购房合同标明的建筑面积计算。由业主购买（使用）的车库、层高达到2.2米杂屋的公共性物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取。”也就是说，倘若小区物业费为每平方米每月1.1元，则车库物业费应为每平方米每月0.55元。此外，根据省发改委、省住建厅关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知（湘发改价调〔2017〕4号）第二十一条，已收取机动车停放服务费的，不得重复收取车位物业服务费。需要注意的是，物价部门的相关规定仅适用于前期物业，即没有成立业主委员会的物业小区。
当天，记者跟随市发改委服务价格科及市价格举报中心负责人来到巴黎馨苑小区，经了解，巴黎馨苑小区已于去年成立业主委员会，其物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订，上文提到的收费标准对其没有约束力。
此外，市民对车位面积还存在一定误区。“车位面积包括车位实际面积和公摊面积，但开发商一般未明晰每个车位的公摊面积，因此物业公司在收费时多是自行划价。”市发改委服务价格科科长莫逊芝介绍，去年以来，他们已处理多起相关投诉，经调查，这些停车位加上公摊面积后多在20至30平方米左右，按同类型住宅收费50%的标准，大多数物业公司确实存在超标收费现象，他们已对这些小区发放《提醒告诫函》，要求他们立即整改。
我市正制定新规，将逐步规范收费标准
莫逊芝介绍，2012年我市出台的收费管理办法年限将至，今年1月3日，省发改委、省住建厅关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知（湘发改价调〔2017〕4号），明确了实行政府指导价的物业服务收费由市、县价格主管部门根据物业服务等级标准、服务内容等因素制定基准价及浮动幅度，商同级房地产行政主管部门后向社会公布。
目前，我市正在着手制定相关细则，市发改委将与市房管局联合开展前期走访调查，以期进一步规范物业服务市场。
信息来源：益阳日报
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小区自己买的车位，每月要交物业停车管理费100多，这些钱应该包括什么？
小区自己买的车位，每月要交物业停车管理费100多，这些钱应该包括什么？
律师回答地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：5166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，根据你的描述，如果车位是你，自己买的，属于你个人所有，是不需要交物业管理费的。 19:43
无锡推荐律师业主买了车库，每月还要缴车辆服务费？
业主买了车库，每月还要缴车辆服务费？
调查发现，不少小区都收取这种费用；开发商称，主要用于维护停车设备
市发改委服务价格科：停车服务费收费标准由物业和业主协商决定
记者 范彭军
停在某小区停车位上的车辆
（记者 欧阳天 摄）
花８万元买了一个２０平方米左右的车库，可物业公司的合同上注明每月还要缴纳３０元的车辆服务费，这让市民陈先生很不解。
物业公司的收费是否合理？其他小区的情况又是怎样的呢？１０月８日，带着这些疑问，我们对市内部分小区进行了调查，也咨询了相关部门负责人。
买了车库为何还要另收服务费
因为工作的原因，今年４月，陈先生在岳塘区书院路与双拥路交汇处的湘江学府小区购买了一套电梯房。为了方便停车，他又花８万元购买了一个车库。
１０月２日，当陈先生去验收房屋时发现，负责小区管理的湘银物业管理有限责任公司在合同上注明，每月要为车库缴纳３０元的车辆服务费。“住在小区里，要按时缴纳物业管理费，这个我可以接受。可是，车库是我花钱买下来的，把车停在车库里，每月还要缴纳３０元的车辆服务费，我确实不能理解。”陈先生说，他现在住的房子位于雨湖区砂子岭，也是商品住宅房，就不用交车辆服务费。那么，车辆服务费是不是物业公司无理加收的呢？
不是每个小区都收车辆服务费
& 当天，我们也走访了市内部分住宅小区，发现并不是每个小区都收取车辆服务费。
市民刘女士２００６年在购买了一套商品房和一个面积约２０平方米的车库。每月除了缴纳物业管理费以外，还要按每平方米０．６元一次性缴纳一年的车辆服务费１４４元。但是，小区的停车位是不需要缴纳任何费用的。
家住岳塘区信泰和府小区的李先生于２００９年收房，刚开始李先生选择了租用车位，每个月大概花费２００元的租金。随着租金上涨，李先生最终还是购买了一个车位。买了车位后，李先生才知道，原来每个月还要缴纳４０元的车辆管理费。
市民谭先生２００５年入住雨湖区砂子岭龙凤佳园小区，他告诉我们，除了缴纳购买车库的费用，并不需要再缴纳车辆管理费。
根据全市情况定价
随后，我们与湘江学府小区开发商东之阳房地产开发有限公司一位负责人取得了联系。这位负责人告诉我们，他们小区的车库设计都是独立空间，且带有卷闸门。物业公司收取车辆服务费主要是用于对停车设备的日常维护。如车库清扫、车库通道维护等一些硬件设施的更换和定期养护。
“一般的住宅小区，涉及到物业管理费用的部分，不管是地下车库、车位以及杂物间等，都可以收取一定数额的物业管理费。”这位负责人说，“湘江学府小区的收费标准是按照小区的定位以及小区的地理位置等因素来收取的。”
&湘银物业管理有限责任公司的负责人也告诉我们，物业公司在前期介入时就与开发商签订了合同，根据湘潭市小区的整体情况，车辆服务费按每月３０元收取。“如果业主对收费标准有异议，也可以进行协商调整。”
收费标准由物业和业主协商决定
小区收取车辆服务费是否合理？我们咨询了市发改委相关科室负责人。市发改委服务价格科科长周云枫介绍，湖南省物价局于２０１４年４月１日颁布了《关于湖南省机动车停放服务收费管理办法》的通知。“关于小区停车收费，从去年４月１日开始，已经市场化，放开了价格。对于已成立业主委员会的住宅小区，停车服务费由业主大会或是业主代表大会决定；未成立业主委员会的住宅小区，停车服务费由停车服务管理方与入住业主参照《管理办法》协商决定或在物业合同中约定。”
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