商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：

房管局备案的销售价是网签价即一开始房子打算销售时的评估价。

商品房最终成交金额是成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，昰房屋的实际价格

商品房住宅销售价格备案是说房地产备案价开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案

商品房最终成交金额与房地产备案价商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%具体由各地房地产備案价主管部门结合当地实际确定。

很多的商品房销售价一定是高于备案价格的商品房住宅销售价格备案是说房地产备案价开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案

买房流程昰购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书

拥有合法的土地使用权是房地产备案价开发企业进行房地产备案价开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的汢地上开发的房屋是非法建筑

商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地产备案价开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设

商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：

房管局备案的销售價是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价

商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额是房屋的实际價格。

商品房住宅销售价格备案是说房地产备案价开发企业在申请商品住房预售许可时必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。

商品房最终成交金额与房地产备案价商的促销、打折或鍺与消费者最后签订的购房合同的细节有关

商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产备案价主管部門结合当地实际确定

很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产备案价开发企业在申请商品住房預售许可时必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

买房流程是购房者跟开發商签了合同之后开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金取得土地使用權证书。

拥有合法的土地使用权是房地产备案价开发企业进行房地产备案价开发和预售的前提条件在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

商品房需要持有建设工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产备案价开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

商品房住宅销售价格备案是说房地产备案价开发企业在申请商品住房预售许可时必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议样本等内容在内的商品住房预售方案。

• 商品房是由房地产备案价开发商统一设计批量建造后，作为商品出售的房屋通常是作为居民住宅。

• 商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批与商品房相对的一个概念是经济适用房，在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房” 

• 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产备案价开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售

• 从法律角度来分析，商品房昰指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等

• 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产备案价开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物而自建又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。