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...南开奥城抵债房57万成熟区域，地铁直达，仅剩10套，投资自住首选。抢购电话：临地铁地段好买一层赠一层房款100万内一手新房联系和平区世纪都会滨江道都会轩8...
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...但未及时办理房屋所有权证，导致抵债房屋被开发商的其他债权人强制执行...现房抵偿工程款后，如未及时办理抵债房屋的房屋所有权证，根据上述规定，开发商的其他债权人可以申请执行该房...
...防意外情况的发生。案例2：防范抵债房日，年近八旬...和房屋产权人的关系，避免因购买抵债房屋给自己造成损失。案例3：警惕代理房日，旅居国外...
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...”——学区房、在租房、抵押房、抵债房、共有房，央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产具有较高风险。如何防范？购房前这三点必看：↓第1步看房产证：是否原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存...
...人解押，防范意外情况发生。防范抵债房实践中，借房屋买卖幌子，隐瞒高...人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。警惕共有房售房人往往具有夫妻关系，因此，购房人在买...
...老金在两年前“捡漏儿”买了一套抵债房，就是因为小孙子要出生。当时她想着，在五环附近买个便宜房，没准儿过几年能换套西城区的三居室。今年5月前后，北京一些四环、五环甚至郊区的传统热点区域的房价出现了较快上涨，王大妈的想...
...妥善签订合同，督促卖房人解押。抵债房用房屋买卖做幌，变相以房抵债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需审核出售人的所有权情况。代理房实践中经常出现委托人代签合同的现象...
...本没有！！所谓的“顶账房“就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。那么具体到朔州来说，顶账房主要是由于房地产不景气，包工头做完工程无法得到开发商应给的工程...
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...：1、房产买卖租赁2、楼盘尾盘抵债房代理3、代办快办贷款服务热线：
...房源，往往是一些“苦大仇深”的抵债房，买家嫌它晦气，再便宜也不敢买。因此，成交价往往远低于市场价。名家闺秀插上草标，也沦落风尘遭人嫌弃，实在是可怜得紧。瞧，像这样外墙被人刷了红漆、门口贴了各种通告的房子，真要买下，...
...己介绍说，当时买房的时候说的是抵债房，开发商承诺各种手续齐全，房子不会存在问题。当时也仔细看了开发商提供的五证，是齐全的，就交钱签订了合同。开发商当场也承诺将会于2015年4月交付使用。满怀欣喜，期待着自己的新房交...
...债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得很重要。4.比较价格。尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常，如果高得太多，...
...否则杨利民有权选择自行处置上述抵债房屋或要求继续偿还借款本息;若杨利民得到部分偿还，及时配合将相应比例的房屋退还罗琳。争议焦点原借款期限届满后，债权人与债务人达成的延期还款方案中又签订了房屋买卖合同并进行备案，是否...
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All Rights Reserved 粤ICP备号房屋未按时交付后续施工费用来自: 罗广新 日分享至 :
施工合同到期工程未交付,怎么办问题详情：施工合同期工程未交付,办推荐回答：依据合同房屋装修不能按时交工且工程质量并不理想推荐回答：建议装修管理办公室查询该公司否具合资质请问国家的移民按置工程，被按置对象没有及时交上房款或没有及时凑到钱房屋就被卖给别人这样算不算违规问题详情：说要交起钱难道我房要等辈推荐回答：说啊房要效利用、能直空置等先安排给买起家庭……凑钱再要求安排别房……买了套房子…因为开发商证件不全…工程时开时不开工的…首批交房日过了没有按时交房…因为我的还不到交房问题详情：买套房…发商证件全…工程工…首批交房没按交房…我交房期…估计交…遇种事情该办发商解决办推荐回答：找发商退房吧退违约由告吧拖着事啊房屋合同未到期，可租房人消失，房费拖欠一年我想终止合同怎么办？？问题详情：合同：甲：本乙：租房店铺名称二租房间：至（三）租金：每万六千元整.(先交租金使用房屋否则没延期加收1%滞纳金）三全暖费水电费按实际抄表数额交与甲由甲交付!四根据甲实际情况房屋若用乙应按退房屋五乙要合经营安全使用房屋发安全事故由乙全权负责六若房屋需要装修改造必须安图纸甲要求施工否则造良均由乙承担合同期满恢复原状甲承担任何费用七合同效乙交押金两千元合同期满退房屋退乙八本合同自签字起效合同期满终止请高指点二现合同没期我想终止合同办租房者现失踪房款没交我想终止合同打门另租!我找公处说能诉讼我想知道诉讼需要久打完官司才能终止诉终止高指点~~~~~~推荐回答：合同本纯缺陷都没指明合同双责任义务租客义务向房主定期缴纳租房费用租房期间所使用电费、水费其杂费等并保证租房期间房遭破坏等逾期缴纳房租应该加收滞纳金逾期达定期限房东权单面终止合同按照情况我觉应该单面解除合同已经没交房租租客旅行自义务向律师咨询意见开发商拖欠工程款以房子抵债,不能按时交出房子,打官司可以胜诉吗推荐回答：种情况购买房权利义务区别于工程款抵充购房款根据房屋买卖合同规定催促发商交房且购房款性质优先于工程款个人房屋装修合同 室内装修施工合同 装饰合同推荐回答：家居装饰工程合同书（范本）发包人（甲方）：________________________住所：______________________ 电话：____________ 传真：____________委托代理人：________________________电话：____________ 传真：____________承包人（乙方）：________________________住所：______________________ 电话：____________ 传真：____________法定代表人：________________________ 电话：____________本工程设计人：________________________ 电话：____________施工队负责人：________________________电话：____________依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜（以下称工程），达成如下协议：第一条 工程概况1. 工程名称：__________________________________。2、工程地点：__________________________________ 。3、承包范围：参见合同附件之预算表。4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________ 种承包方式：（1）承包人包工、包料；（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料；（3）承包人包工、发包人包料。（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。）第二条 施工图纸双方施工图采取下列第____________ 种方式提供：（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；（2）发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）____________ 元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。第三条 甲方工作1、开工前 天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。第四条 乙方工作1. 参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。2. 施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。3. 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。4. 保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。5. 对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。6. 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。7. 工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。第五条 关于工期1. 工程期限____________ 天，开工日期 年____________ 月____________日，竣工日期 年 月 日。2. 因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。3. 因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的；（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。第六条 关于材料供应和保管1. 任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。2. 对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。3. 材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。第七条 关于质量和验收1. 工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》（gb ）为质量评定验收标准。2. 甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。3. 由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。4. 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后 天内组织验收，并办理验收移交手续。5. 验收时，工程项目合格率达到____________ %时（以上程价款比例为准），其他不合格项目（不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。6. 乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修 年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。7. 甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：______________________________________________________________________________________________________ 。8. 工程未验收的，甲方不得先行使用。第八条 关于工程价款及结算1. 双方约定按以下第____________ 种方式支付工程款：（1）合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金额第一次______________________ 支付____________ 元；第二次______________________ 支付____________ 元；第三次______________________ 支付____________ 元；第四次____________ 工程验收后 天 工程总造价的5%，约____________ 元。（2）其他支付方式：______________________ 。2. 双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算：（1）固定价格，本工程总价款为____________元；（2）单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________ 元。a. 乳胶漆和油漆类为：墙面面积（减门不减窗）+顶面面积+6%×拼花部分面积；b. 瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积；c. 实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积+10%×拼花部分面积；d. 木工衣柜类面积为：实际面积（平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算）；e. 其他按项项目按项计算；f. 其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积；g. 估价项目测量后再具体报价；h. 经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。3. 特别费用的约定：（1）施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。（2）施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付；如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。（3）合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳；已经列明税费的，由乙方负责缴交。（4）物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。4. 乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。5. 工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。第九条 工程预算文件（表）属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。第十条 责任与罚则1. 施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。2. 因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________ 的违约金。3. 因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。4. 甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。5. 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。6. 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。7. 乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。第十一条 双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。第十二条 附 则1. 本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。2. 本合同履行完成后自动终止。甲方（签字）：________________________ 乙方公司（盖章）：____________现场代表（签字）：___________________ 现场代表（签字）： ____________证件名称：______________________ 证件名称：______________________颁发机构：______________________ 颁发机构：______________________证件号码：______________________ 证件号码：________________________________ 年 ____月____ 日___________年____ 月___日房子竣工验收合格后,施工方不交钥匙.开发商不欠施工方工程款,有权利叫业主上推荐回答：没《竣工验收备案表》拒绝收收房流程及收房注意事项加入间: 13:17:37 作者:源:互联网、注意及接收入住通知书1.收房第步要注意期限般发商约定交房限通知书寄30内所购房者要安排间2. 接入住通知书首先应判断发商否期交房若逾期交房则应提处理意见并根据发商答复决定否前往收房按通知约定间前往收房特别提示：1. 要注意收房期限错收楼期麻烦2. 收楼期提早推迟若实际交楼期超合同约定收楼期考虑向发商按合同索赔3.特殊情况能期场书面形式委托亲友、律师进行及与发商联系商议另行约定间并书面形式确认4. 若购房者约定间内没指定点办理相关收房手续律角度说则般视发商已实际该房交付买家使用买家应通知单期限起承担所购房风险责任及税费二、确定房屋否达交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――重要《房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案表》目前收房环节应该注意文件该表建设部规范工程竣工验收备案管理工作制定由设计、监理、建设单位施工单位四合验工程竣工15内建设行政主管部门竣工备案《竣工验收备案表》项目要送交主管部门备案发展商必须楼盘终负责所《竣工验收备案表》房产商着严格约束作用按照关规定表每项都必须报关主管部门备案缺少任何项楼盘黑楼能入住购房者权拒绝收房2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》发商针房屋质量及保修期限、范围作承诺必须作购房合同附件与购房合同具同等效力所提醒收房者要仔细审查其具体各款特别注意保修期限3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》针房屋设计、施工及验收具体技术指标抗震指数、墙体结构类型等作相关说明提注意事项4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房产发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1.具备述文件才说明房屋已经具体交付条件所收房先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件才能进步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所要些文件给予重视尤其提示您要看原件复印件2. 《建筑工程竣工备案表》重要文件收房能看发商没张《备案表》定要仔细察看各项没都备案收房前提即使发商做再没表说明根本具备交房标准您权拒绝收房3.于些文件面要验收没另面要看验收些文件取合性4.发商拒绝示些证明文件、或文件全您按购房合同第十条要求发商签收关于卖拒绝示《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》责任确认函5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》管线布竣工图您带走作证据资料保存6.发商能提供述相关文件购房权拒绝收房由产延期交房责任由发商承担三、房屋检验收房程必须要掌握原则：先验收即购房者定要先验收房屋（包括验收交房必须文件）确认误再签署收房文件先验收仅符合商业惯例且律依据房屋价房款消费者要付清房款或者按照合同约定支付相应比例价款履行合同义务发商应该交房房屋交付前业主权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求发商具《实测面积测绘报告》根据房屋土管理局所属专业测量单位每套房屋面积进行核定所实测面积核其与销售面积否存误差误差率范围；若实测面积误差超3%止收房2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收需仔细检查商品房质量主要几面入手：（) 房屋本身质量（二）景观绿化、区配套、设施标准等配套设施否符合合同约定（三）装修质量特别提示：1.定要掌握先验收原则2.发商拒绝先验房办理其交付手续则购房者要求发商签收关于卖拒绝交验房屋责任确认函止办理手续3. 购房者应解公摊面积及相关知识防止发商侵占4. 若发现质量问题发商应限期维修购房者应要求发商签定书面函件由导致业主逾期入住发商应承担违约责任5.要付清房款按照合同约定购房者已经完全履行合同义务发商应该条件交房否则应视发商违约发商拒交房应承担逾期交房责任发商权未缴纳相关费用等任何理由拒绝交房6.要板房标准作现实标准除非发商关装修标准按板间标准合同明确四、新房验收终结1. 房屋检验没问题：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件记录表应检验情况逐记录凡确认事项则记录或写暂清楚、认定等字若发现问题则实记录并要求发展商限期处理2.满意提意见并意见填写《验房交接表》作书面依据发展商未准备关表格买家应另书面形式意见送交发展商3. 发现问题买卖双协商解决属整修内容应协商并签署关整改维修文件约定验收间（般超30）4.发现问题要详细验楼表予注明确实属于能收楼要详细写明予收楼原并要求发商签字、盖章特别提示：1. 验房要坚持原则：要发现问题管都要相关文件或表格记录管发商陪同收房员何花言巧语；楼盘根本没准备验收登记表则应自备纸笔记录2. 物业公司行代表发商（除非明确书面授权）要房屋质量问题与物业公司签署文件3、验收房屋发现问题定要发商盖章确认约定处理案4、发商拒绝盖章确认房屋存问题定要取证据证明买房按收房发商拟交付房屋符合合同约定或定条件注意事项问题购房者买房、收房程经遇特别经遇类咨询问题关键注意事项列提醒消费者予重视维护自权益、买房相关税费（）商品房买卖应缴税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所权登记费6、房屋所权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据律规定部购房合同约定缴纳公共维修基金、契税等费用均能作发商交付房屋前提1. 契税契税业主取产权证向家交税缴纳间：契税能户交纳特别提示：除税务机关任何单位权代收实施：业主入住需要向发商交纳契税等房屋办理产权证前自税务局直接办理2. 公共维修基金项基金同于物业管理费用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满修、更新、改造税率：房屋交价2%特别提示：任何发商、物业公司都权收取或代收修基金该基金应该交给区办您修基金交给发商您能要3、面积测绘费面积测绘费收取原则谁委托谁付费购房合同已规定发商向购房提供面积测量数据义务故费用应由发商交纳4、物业费物业管理费、物业管理费水电保证金特别提示：普通区交物业费并违规物业管理服务收费实行明码标价收费项目标准及收费办应经营场所或收费点公布5. 产权代办费业主完全权选择自行办理产权证发商权强行向业主收取该笔费用二、面积问题面积问题消费者关内容购房买房尤其买期房定要考虑合同面积与实际面积能现误差问题并签订合同附加条款加防范（） 存问题：1. 商品房合同面积与实测面积存误差直焦点问题消费者面积问题现纠纷处于局面建议购房购房合同相关能现问题详细进行约定维护自权益2.发商能利用公摊、面积测量侵占购房者合利益易发现确测算房屋面积专业员工作般购房者根本完其面积测量工操作特点误差都难避免些发商使产偏差侵占购房者、两米面积轻易举再由于消费者相关知识掌握够使购房程信息称发商容易偷梁换柱非公摊面积加入公摊（二）何解决面积误差面积误差：根据关规定买卖双设计变更造实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积符按照合同约定处理合同没约定或者约定明确按照原则处理：（）面积误差比绝值3％内（含3％）按照合同约定价格据实结算房款；（二）面积误差比绝值超3％购房要求退房发商应买房提退房起30内退已交房款并支付已付房款利息购房同意继续履行合同房屋实际面积于合同约定面积面积误差比3％内（含3％）部房价款由购房按照约定价格补足面积误差比超3％部房价款由发商承担所权归买受；房屋实际面积于合同约定面积面积3％内（含3％）部房价款及利息由发商返购房者面积误差绝值超3％部房价款由发商双倍返买受特别提示：1. 想测您买商品房真实面积首先购房者索要建筑竣工图纸请专家根据图纸进行计算2. 签定合同应该细化条款应该约定实际面积与产权登记面积发误差处理式规定合同未约定处理式面积误差比绝值超3％购房权退房（三）关于摊面积公用建筑面积摊原则：1、商品房公用建筑面积摊幢单位摊公用建筑面积本幢内公用建筑面积与本幢相连公用建筑面积摊本幢房屋内2、整幢商品房服务公用建筑面积由该幢楼各套商品房摊；局部范围服务公用建筑面积由受益各套商品房摊摊公用建筑面积别计算摊系数各套商品房应摊公用建筑面积各摊公用建筑面积3、公用建筑面积摊划各套商品房摊建筑面积具体部位任何侵占或改变原设计使用功能摊公用建筑面积由两部组：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅道、室、值班警卫室及其功能整栋建筑服务公共用房管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间间隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积半凡已作独立使用空间销售或租室、车棚等应计入公用建筑面积部作防工程室计入公用建筑面积应入公用建筑空间：1、仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉等作防工程室、单独具备使用功能独立使用空间2、售房单位自营、自用房屋3、幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理）用房4、于半室论采光井结构何都计入建筑面积特别提示：1. 签订合同应明确约定公摊具体项目2. 售房单位预售商品房前应向商品房预售管理部门提交预售商品房面积测量报告预售商品房设计案变更涉及预售房屋面积应重新提交面积测量报告售房单位销（预）售商品房销（预）售合同（含补充协议）应明确商品房销售面积、摊公用建筑面积及公用建筑部位3. 其购房受益其非经营性用房需要进行摊应销（预）售合同写明房屋名称、需摊总建筑面积三、审查销售广告（）现问题我区绿化率达……我区配、幼园、所……购房者面优美辞藻所迷惑实际收房才发现与现实相甚远现实虚假宣传、改变区规划些发商惯用手；另外装修标准符合合同约定或发商承诺收房其重点要发商何兑现曾经承诺（二）解决办1. 要注意平证据收集买房楼书、广告定保存条件购房拍售楼处沙盘收房应该照区平面图看环境根据相关司解释类广告作要约庭作证据示要求发商兑现承诺2. 要随主张自权利旦发现区规划变更迹象购房者定要尽快跟相关部门发商交涉免形事实现赢官司却执行局面四、定退房条件：房屋验收程业主发现购买商品房存质量问题都退房呢退房定条件综合起包括几种：1. 购房合同效：实践造购房合同效见情形：①发商权处该房产；②发商存欺诈情形2. 套型误差导致退房：按套(单元)计价预售房屋套型与设计图纸致或者相关尺寸超约定误差范围合同未约定处理式购房退房3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝值超3％（含3％）4. 变更规划、设计导致退房：发商未经关部门批准擅自改变房屋结构及合同约定配套环境；发商经批准改变房屋结构未经买家认5. 质量合格导致退房：房屋主体结构质量合格并依照关规定经委托工程质量检测机构核验确实买受权退房特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完根本验收未取三书证表楼房买家收楼2.现述定退房条件购房情况现选择退房相关违约赔偿责任由发展商承担发商同意退房购房向管辖权民院起诉3.具备述条件房屋确实现质量问题购房权要求发商进行维修造损失由发商赔偿五、特别建议：考虑集体收房买房程涉及专业问题靠消费者力量难解决问题特别建议您考虑集体收房力量结合专家力量解决遇所难题!拒绝收房发商责任归结业主我认合理采取协商协商交延期段间业费或者交半延期段间发商给违约金找些业主与发商协商分享至 :
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