一次性交20年车位租金 业主质疑开发商“霸王条款”
本月1日晚，德阳市区印象戛纳小区一群业主的汽车被堵在了大门外面，无法进入。事情源于开发商绵竹市天河房地产开发有限责任公司(下简称天河房产)的一纸《公告》。公告称，小区的机械车位于3月1日开始进行系统收费，“非车位拥有者谢绝进入停放。”假如这些业主要进入小区停放，要么每次计时收费停放，要么一次性租车位二十年，费用是5.68万元。对此，业主纷纷表示不满，认为是“霸王条款”。目前，当地社区和派出所已经介入协调。业主 一次性租车位 竟要交20年租金这起事件中，印象戛纳开发商绵竹市天河房产负责人暂未露面，但开发商在小区张贴了相关公告。据其中一份公告显示，小区的机械车位于3月1日开始进行系统收费，“非车位拥有者谢绝进入停放。”落款为绵竹市天河房产。另外，还张贴了一份《机械停车位一次性租赁优惠草案》：机械车位租期20年，费用是5.68万元。租期届满后自动续租，续期年限至“印象戛纳”土地使用权剩余年限(日)。这份《草案》中，落款被其他《公告》覆盖，记者未能看到落款单位。而按照该小区的机动车管理方案，临时停放收费标准为，地面车位，两小时内3元，超出两小时后每两小时1元，地下临时停车两小时内5元，超出两小时后每小时1元。几份《公告》一出，小区炸开了锅。小区业主陈先生算了一笔账，假如不一次性租停车位，地面停一天约14元，地下停一天约27元，“德阳很多路边停车位停24小时才3元。”昨日记者到该小区进行采访，一名物管无奈地解释，“我们也没有办法，业主和开发商打架，我们遭殃。”这起冲突发生在1日晚上，这天，是物管开始执行系统收费的日子。小区业主回忆，1日当天开始，没有车位且没有租赁车位的车辆被限制进入小区，当晚有数十辆车被挡在了小区门外。“交了钱，开发商跑了怎么办，我们去找谁。”业主刘女士觉得不踏实。多位业主介绍，租赁合同应该双方自愿商量，对于一次性交20年的停车位租赁费，觉得业主失去了自主选择权。物业 希望成立业委会与开发商协商有业主质疑开发商“霸王条款”，将车停在小区门口，也给物业管理带来了不少难度。“这个事情我们也很难办，机械车位产权是开发商的，业主和开发商只能好好协商。”据小区物业负责人包兴龙介绍，目前小区没有业委会，他希望小区业主尽快成立业委会，派出代表与开发商协商解决此事。律师 开发商“涉嫌滥用优势地位”就此，四川康伦律师事务所主任冷鑫鸿表示，开发商合法产权的机械停车位进行租赁，要求承租方一次性交20年车位租金，从法律上讲没有禁止性规定，也没有违反相关规定。四川范泽律师事务所主任律师蒋健则认为，开发商如果对机械停车位有合法产权，有相应的处分权。但开发商设置合同条件对承租人来说，显失公平。“涉嫌滥用优势地位。”律师表示，业主应与开发商进行协商，达成一个双方都认可的方案。 截至记者发稿时，开发商暂未就此事的解决办法做出答复。此外，记者了解到，当地派出所和社区已经介入此事，并多方协调，寻求解决办法。
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nginx/1.4.7小区车位租金设上限，最高不超200元/月_扬州时报
第A09版：关 注
2016春运时间
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避免小区车位只售不租，控制车位租金居高不下
小区车位租金设上限，最高不超200元/月
我市小区车位租金将普降，一小区业主一年少掏12600元
部门回应：不降车位租金将被严查
&&&&你是否一直忍受着小区高昂的车位租金？不用烦了。昨日，市物价局、市房管局联合发布了《关于制定扬州市区住宅小区汽车停车位（库）租金标准的通知》，从下月起，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库和物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的租金，核定其最高限价为200元/月。其中，室内机械式停车位租金最高限价为150元/月。记者昨走访了解到，目前我市小区车位租金执行的是市场调节价，一般维持在230元左右，新标准执行之后，业主每月能节省30元开支，每年就能省下360元。&&&&【权威发布】&&&&昨日，记者在《通知》中看到，从下月起，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库和物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的租金，核定其最高限价为200元/月。其中，室内机械式停车位租金最高限价为150元/月，不得再收取机械车位运行维护费。&&&&据了解，以上价格不得上浮，可以下浮，下浮幅度不限。具体收费标准由建设单位、人防行政主管部门在最高限价内与使用人合同约定。物业服务企业从建设单位、人防行政主管部门受让车位（库）使用权并出租的，以及建设单位从人防行政主管部门受让车位(库)使用权并出租的，其租金不得超过最高限价，具体收费标准由其与使用人合同约定。&&&&另外，我市还明确了一点，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。&&&&江都区住宅小区汽车停车位（库）租金标准由江都区价格行政主管部门和物业行政主管部门制定。&&&&【记者调查】&&&&小区车位费将普降，市民一年能省360元&&&&我市目前小区车位租金处于哪种水平，是高还是低？有多少小区车位租金将调整？昨日，记者带着诸多问题进行了实地走访调查。&&&&记者昨先后走访了西区几个入住率较高的小区，这些小区均拥有地上和地下两种停车位。据了解，小区车位有两项费用，地上车位由物业收取服务费，而地下车位除了服务费，还有开发商收取的车位租金。&&&&“扬州正常的停车费是300元左右一个月，其中包括70元的服务费和230元的租金。”市物价局一工作人员说。根据这名工作人员的说法，记者在走访中的确发现，小区车位在服务费方面基本按照我市去年制定的标准收取，地上120元，地下70元，但是由于地下车位产权属于开发商，我市一直又没有相关收费标准，因此形成了“坐地起价”的状况，目前大多数小区收取的车位租金基本都高于我市即将执行的“上限”。其中一个小区地下车位租金甚至高达410元，一年下来业主就得缴纳近5000元的租金费用。&&&&记者算了一笔账，如果按目前最普遍的230元车位租金计算，新标准发布之后，业主每月能节省30元，每年就能省下360元。&&&&【热点投诉】&&&&迫使业主买车位，一年租金高达1.5万&&&&随着我市私家车日益增多，小区停车位也显得十分紧缺，尽管我市之前制定了相关规定，小区车位禁止只售不租，但是受到车位租金不受限的影响，部分开发商“出招”，提高车位租金费用，如此一来迫使业主购买车位。&&&&昨日，记者从市价格举报中心了解到，关于小区停车收费的投诉不在少数，其中反映小区车位租金太高占了“大头”。据对方工作人员介绍，在去年一年投诉当中，令他印象最深的是，西区一个小区业主反映，这个小区地下车库租金太高，令很多业主难以接受。据悉，这个小区地下车库每月租金在1250元左右，这也就意味着一年停车租金就得高达1.5万元左右。&&&&记者算了一笔账，如果按照车位租金新标准执行，这家小区的业主每月将少缴1050元，一年下来，业主们将省下12600元左右，这可是一笔不小的开支。&&&&“我市这类收费矛盾比较多，由于规定不允许只卖不租，很多开发商就利用提高租金的做法迫使业主购买车位。”这名工作人员说。&&&&【市民追问】&&&&“200元租金”如何定位的？&&&&先摸底，后核算，再比较&&&&针对我市即将执行的小区车位租金新标准，我市不少市民感受不一，大多数市民表示，这一新标准绝对是惠民政策，不仅有效压制了开发商对车位只售不租的想法，最重要是让业主少掏钱了。少数市民也存在担忧，“我们小区每月的车位租金本来就不高，如果执行了‘200元’标准，会不会让开发商就有理由上调车位租金了？”&&&&城市一项收费新标准的推出，市民的反应不同也属正常现象，毕竟众口难调，不过我市此次制定的“200元”上限到底有何依据呢？记者昨针对这一问题咨询了市物价局服务价格处一负责人，对方表示，我市执行“200元”上限的依据在于，他们首先对目前我市大多数小区车位租金进行了摸底，总体表现为，老小区低一些，新小区一般会较高。其次，市物价部门还对我市小区总体经济成本进行了核算，加上比照周边城市已定的收费标准，最终才将我市小区车位租金敲定为“200元”这一上限。&&&&据了解，我市小区车位租金新标准在全省总体处于中等位置，大多数市民能够接受。&&&&业主购买的车位再转租，是否也要执行新标？&&&&不受限制，双方协商约定标准&&&&记者昨走访了解到，以前人们不愿购买车库或车位，因此车位的租金不高，我市也由着开发商自己定租金标准。但是随着我市汽车日益增多，当小区车位已经不能满足业主使用时，开发商在售房时，将商品房与车库或车位分开销售，卖不出去再选择出租。&&&&“现在要是再不制定车位租金标准，就算制定了服务费标准，那也是治标不治本，车位费用依然居高不下。”一业内人士说。&&&&对比小区车位租金新标准，如果业主购买的车位再向另一名业主转租，期间是否需要执行“200元”上限呢？市物价局服务价格处这名负责人说，需要执行收费新标准的主体是：物业服务企业从建设单位、人防行政主管部门受让车位（库）使用权并出租的，以及建设单位从人防行政主管部门受让车位(库)使用权并出租的。如果个人购买的车位，再进行转租，双方是不受收费新标准限制的，可由双方协商约定。&&&&另外，业主购买的车位是不是不需缴纳任何费用呢？这名负责人表示，业主购买了车位，产权就自然归业主了，租金肯定就不用交了，但是不管是租车位还是购买车位，物业收取的服务费少不了。&&&&预交了几年的租金能退还差价吗？&&&&新标实施前签订合同的，按约定执行&&&&记者昨在走访过程中，也有不少业主以自身为例提出了问题，“我都是一次性交了几年的车位租金，如果扬州发布租金标准，我之前交的租金还能退差价吗？”&&&&针对这一问题，市物价局另一名工作人员表示，扬州市区住宅小区车位租金之前一直执行的是市场调节价，由开发商自主定价，如今按照省里要求，我市即将为车位租金套上“枷锁”，由市场调节价转变为政府指导价，目的是进一步降低租金标准，让市民得到实惠。&&&&“我们在开会商讨过程中，也考虑到这一问题，如果业主一次性交了5年车位租金，怎么操作。”这名工作人员表示，最终定案是，在本租金标准实施前，建设单位、人防行政主管部门、物业服务企业与使用人已签订合同并约定了租金标准的，按合同约定执行。之后须按新标准进行收费。&&&&【部门回应】&&&&开发商不降车位租金&&&&将被严查&&&&昨日，记者在走访过程中，不少开发商表示，小区车位租金新标准的实施，让他们经营收入会出现大幅降低，虽然心中有道不尽的“苦水”，但是下月还是会按规执行。&&&&部分市民不禁想问，如果存在少数开发商不执行“200元”上限的收费新标，我市该如何监管呢？市物价局这名负责人介绍，我市各级价格、物业行政主管部门会加强对车位、车库租金标准的监督检查，对于违反规定的，应根据各自职责依法予以处理。对超标准收费、不按规定明码标价等行为由价格行政主管部门依法查处；对建设单位只售不租的行为，由物业行政主管部门依法查处。&&&&通讯员&扬价综&记者&陈晨
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