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农村违法建筑怎么处理?
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农村房产市场也需要规范，不论是自建的房产，还是买卖的房产，都是需要自建人和相关交易双方进行房屋的登记。过户登记涉及哪些材料?需要哪些费用?有哪些流程?本文为您解答农村怎么认定的知识。&一、基本概念所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。二、违法建筑表现形式及其性质1、在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：《》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”2、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。(1)、非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。(法律依据：《土地管理法》第四十三条)(2)、本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。(法律依据：《土地管理法》第六十三条)三、建造违法建筑的行政法律后果当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定：(1)县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)可以实施的。依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)有权实施以下行政处罚：①限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状;②对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;③可以并处罚款;(2)乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。四、行政机关进行行政处罚的程序按照《》相关规定，行政机关进行行政处罚的程序为：(1)、。(2)、调查取证。(3)、作出处罚决定前，告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。(4)、当事人可以进行申辩，行政机关进行复核。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。(5)、听证(非必经程序)。①告知当事人听证的权利。行政机关在对违法行为调查终结，拟作出停产停业、吊销许可证和执照、较大数额罚款的行政处罚的，应当履行告知当事人听证权利的义务。②听证内容告知。当事人在3日内提出听证要求的，行政机关应当在听证举行7日前书面通知当事人举行听证的时间、地点、主持人等事项。(6)、审查和决定。(7)、决定处罚(包括决定行政处罚、不予行政处罚、移送司法机关)。(8)、送达。行政机关应当在宣布行政处罚决定后当场将交付被处罚人;被处罚人不在场的，应当在7日内将行政送达被处罚人。(9)、结案。五、违法建筑建房人权利的救济途径(一)违法建筑在被行政主管机关定性之前，依法应受到保护按照的基本原理，除了无主财产之外，只要有物存在，就必然存在着物权。就违法建筑而言，在被行政主管机关确认为违法建筑之前，已经被违法建筑的所有权人实际控制着，因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。这种权利，是基于对建筑材料的合法占有而享有的，故法律应当予以适当的保护。任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前，私自强制拆除，必然侵害所有权人的权利，所有权人有要求私自强拆行为人给予补偿。(二)违法建筑的拆除一定要按照法律程序规定，任何违反法律规定的拆除都是可以抵制的。违法建筑的所有权人应严格核查拆除单位是否按照法律程序对自己的违法建筑进行拆除;如拆除单位未按照程序进行拆除，所有权人完全可以拒绝违法拆除。同时，拆除单位尽快拆除违法建筑的目的是为了达到推进与自己利益关系的工程进展等目的，违法建筑的所有权人只要按照法定程序行使自己申请复议的权利等等，必然可以使拆除单位的进展放缓，这样就能为违法建筑所有权人争取得到谈判、补偿的机会。365小编为您整理以上内容，提醒您在遇到农村违法建筑时，能够妥善处理，尽量避免出现违法违规的情形。如果您还想了解有关的其他知识，可以咨询我们律师365网站的专业律师。：
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楼下私自修改房屋结构
1、如果你在承重墙（承重墙、承重墙，重要的事情说三遍）上私自开设新门，那么根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》的规定，住建部门可以责令你整改，并对你处以5万元——10万元的罚款。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：&（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；&《建设工程质量管理条例》第十五条　涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。　　房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。&&&&第六十九条　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。&&&&2、如果你在非承重墙上私自开设新门，属于违法规划的行为。根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法》的规定，可以要求你整改，逾期不整改的处工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条　未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。《湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法》第四十七条&违反本办法规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者镇、乡人民政府责令停止建设，当事人应当自接到停止建设通知书之日起立即停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。&&&&3、开发商不是执法部门，即使发现你的违法行为，他们没有权力阻止你，开发商最多也只有向有关部门举报的义务。但是，开发商不举报，并不能成为开发商承担责任的依据（例如：有人正在杀人犯罪，根据法律规定，知道的人有举报的义务，但是如果此人不举报，那么法律也不会对其作出处罚，最多的道德上的谴责）。&&&&4、根据上面1与2的回答，如果是承重墙，那么住建部门可以直接对你作出处罚，无需提前告知你，要求你整改。但是，如果你非承重墙，那么，规划部门一般要先让你整改，不按期整改后才作出处罚。最后，建议你把门封上，避免被相关部门查处。如有疑问，请继续追问；如果满意希望被选为最佳答案。
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喜欢该文的人也喜欢&　　在装修方面，我国立法部门、建设行政主管部门出台了一系列的法律、法规、规章和规范性文件。主要的规定见于：
　　1、《中华人民共和国建筑法》
　　第七十条
违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款;造成损失的，承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　2、《中华人民共和国国务院令(第279号)《建设工程质量管理条例》》
　　第六十九条　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
　　有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　3、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号
　　建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题;对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。&&。对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准，严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。&&
　　4、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号
　　第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。
　　本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。
　　第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
　　(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
　　(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间
　　(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
　　(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
　　(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
　　第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
　　(一)搭建建筑物、构筑物;
　　(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
　　(三)拆改供暖管道和设施;
　　(四)拆改燃气管道和设施。
　　本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
　　第三十四条
装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　第三十九条
未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
　　5、建设部《住宅工程初装饰竣工验收办法》
　　六、住宅工程初装饰，应符合以下原则：
　　1.初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按设计文件要求全部完成。
　　2.初装饰项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工，不得随意打洞更不允许取消隔墙等。
　　6、《深圳市家庭居室装修管理规定》
　　第四条 家居装修应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准。
　　家居装修不得涉及公共设施、公共空间。
　　第十九条 家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：
　　(一) 改变房屋承重结构;
　　(二) 在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗;
　　(三) 不适当增加楼面静负荷，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等;
　　(四) 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;
　　(五) 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;
　　(六) 使用不符合消防要未的求的装修材料;
　　(七) 其他违章装修活动。
　　确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，居民应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。
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