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9个理由告诉你为什么说2016房价暴跌是妄想
来源：新浪房产 &&发布时间：
2016年断崖式下跌的消息传出，震撼了整个。虽然有辟谣说2016年中国房价断崖式下跌的言论是误传。但是不少购房者依然关心2016年会暴跌吗？中国如何？数据显示，依然上涨，是妄想。关于房价未来走势问题，一千个人有一千种看法。中国房价问题已经饱受老百姓诟病，中国房价的未来如何，目前还难有确定论断。但房价暴跌，，房价或将断崖式下跌等言论从未停歇。2016房价走势近日消息。2015年中国房价企稳，2016中国房价未来走势上涨还是下跌？2015年楼市不断，大批的楼市利好政策并未带来楼市的繁荣。业内人士预测，未来房价下行概率比上行概率大很多，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。虽然我们现在还难以判断专家言论是否准确，但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。2016年房价到底会下跌还是暴涨？9条房价真相告诉你为何2016房价难下跌。原因一、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的就会来闹事，又是要求，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，就是资金出现问题，想大甩卖都不行。原因二、传统观念的束缚对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。原因三、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。原因四、产业链影响大近十年来，以及发展成为我国的第1大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。原因五、通货膨胀的因素大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，的概率有多大就不言而喻了。原因六、投资房产相对安全?对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。原因七、你不买总有人买在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日空盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日空盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。原因八、城镇化的推动即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。原因九、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
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2016最新房贷政策：国家为什么再次收紧房贷
　　2016最新房贷政策：国家为什么再次收紧房贷
　　房价成了一个国家的心头之痛
　　不是经济正处于下行期吗？不是房地产要去库存吗？不是要拉动消费吗？不是要鼓励农民工和大学生买房吗？不是要降低税费和首付款为居民买房提供便利和杠杆吗？怎么突然之间又开始收紧不让你买房了？
　　就在这个周末，新一轮房地产调控大幕开启，上海打响了第一枪。上海的收紧政策包括外地户口买房资格需缴纳社保，年限从2年改为5年，而且不能是单身；二套房首付比例普通住房为50%，非普通住房70%；而且，购房人在申请时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。
　　同一天，深圳也连夜发文，主要政策包括二套首付由三成提高到四成。比上海好的是，首套是&只认贷不认房&，也就是只要没有房贷，就算首套；非深圳户口购房，社保缴满年限由1年提高到3年。
　　除了北京已有严控政策，上海深圳又新出台最严房价调控措施之外，武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了，包括公积金最高额度由60万下调为50万等。多年没有听说过的房产调控突然之间又回来了。去年还在说救土地市场、救开发商、救商品房市场、救地方财政，要出台&强刺激&政策保护房产这一支柱产业，现在突然之间，国家又开始出台政策，限制你买房了。这背后的原因是什么？
　　2016年开年以来，一线城市房价上涨过快，引发决策层对后续房价断崖式下跌的担忧，这是引发新一轮调控的原因之一，毕竟对北京上海深圳这样的城市房价，已经高得离谱，大大超越居民购买能力。香港被认为是房价泡沫最高的，但它的房价收入比也才15.6倍，纽约和伦敦也不过是10倍、12倍，东京是8倍，但北京、上海、深圳的房价收入比分别是44.4、42.3和33.7倍（中金公司数据）。
　　但你必须认识到，在中央决策者视野中，肯定不会只有房价这么简单，一线城市房价调控背后必须配合其他更重要的国家战略意图；甚至在地方主政者眼里，房价问题也不会成为最核心的事情。但这一次草哥发现，两会之后，上海市和深圳市的主要负责领导都三番五次出来表态，表示要拥护中央的&因城施策&的要求。上海相关负责人说，必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场&因城施策&的管理要求，按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，从上海实际出发，加强调控力度。
　　很显然，中间肯定发生了什么。为什么要&因城施策&？因为中国房地产矛盾的核心在于，一方面房价上涨压力增大，另一方面房地产库存畸高，在一线城市涨价效应下，二三四线城市的房价也很难降下来，甚至会蔓延开来，价格降不下来，库存又高，这样僵持下去不能一起等死啊；而且，北上深几个一线城市房价上涨过快，金融工具方便使用，还有人购买，但三四线城市却大量库存，价格下不来，也没人买，这会导致什么后果呢？这会产生典型的&虹吸效应&，即大量资金涌向和追捧热点城市，导致金融风险聚集，而三四线城市更加萧条，去库存更加缓慢。
　　草哥认识的几个在杭州做生意的朋友，年前甚至把杭州的房子都卖了，跑到上海来买房，说是在人民币贬值、生意不好做的情况下，只有买上海的房子才能保值增值，不使财富缩水。连离上海这么近、风景这么好的杭州，财富都被你上海&虹吸&过来了，可想而知其他小城市，稍微有点钱的人，不都跑到你这边买房了，不都把财富转移过来了。
　　这种现象的发生，是这届中央决策层非常不愿意看到的，这除了导致所谓的富贵&大城市病&，导致新的和更快的贫富差距、中西部差距、大小城市差距和城乡差距拉大之外，还将导致加快三四线城市的萧条、破败和大量人口的流出，这才是中央决策层的真正心头之痛。
　　今年春节期间，很多文章在讨论乡村的凋敝问题，说农民工到大城市打工，农村只剩下老人和小孩，这确实是个问题，但这只是中国城镇化进程中的正常现象，如果农民工能在家乡附近的小城市买房，这些问题或许能部分解决。在中央决策层视野中，比农村凋敝更严重的是大量三四线小城市的&小城市病&、空心化和破败。
　　跟&大城市&交通拥堵这样的富贵病不同，&小城市病&主要是营养不良和造血功能缺乏造成。中国大量的小城市由于发展资源不足和单一，人才大量外流，内生性发展能力欠缺，产业单一，在大城市持续&抽血&小城市的发展格局之下，矛盾不断积聚，弊端不断放大，从而酿成&小城市病&。特别是在经济下滑周期期间，更多的小城市病还将持续爆发。
　　在这些城市中，除了政府机关、银行、电力、通讯、学校等公共部门和餐饮门店外，几乎没有像样的产业和就业机会。有些城市以前还有点自然资源可卖，随着这几年钢铁煤炭等价格下行，单一的产业结构也遭遇沉重打击，像鄂尔多斯（600295，股吧）、山西吕梁这些此前光鲜的城市，很快被沦陷。就业机会的缺失，导致小城市人才流失的同时，文化氛围和社会风气也急剧下滑，城镇化发展能力越来越弱。赌博、贪污、吸毒、黑社会化等现象层出不穷，类似&鬼城&、&东北危机&、&东北沦陷&等现象，恐怕才刚刚开始，不尽快扭转这一局面，中国贫富差距会越拉越大，沦陷城市面积会不断扩大。
　　很显然，中国光有北京、上海、广州、深圳并不算什么，光有超大城市、特大城市不算什么，北上广深的房价能买下整个美国也不算什么，关键是占人口70%以上的二三四线城市，它们是否同样富裕和光鲜？根据新的城市规模设定标准，我国有超过1800多个城市属于小城市，小城市数量占中国县城以上规模城市总量比例便超过了85%。中国整体上还处于一个小城市占绝对多数的城镇化分布形态，加上一些二三线城市，占比多数的非一线城市在新型城镇化进程中的发展质量高低，是决定中国城镇化发展质量和是否健康顺利的根本性问题。
　　在美国、加拿大和欧洲等国家，小城镇的文化氛围和人均收入是不比大城市差的。比如在美国，亿万富豪巴菲特能在奥马哈这样几十万人口的城市成长发展壮大，几十年不动，在中国是不可想象的；再比如在加拿大的179座城市中，按照2009年家庭平均年收入来排位，他们的三大城市多伦多、蒙特利尔、温哥华分别只排在第37位（8.95万加元）、第158位（5.90万加元）和第56位（8.54万加元）。而排在前三位的则分别是三个毫不起眼的小地方：Wood Buffalo（16.91万加元）、Oakville（14.37万加元）和Caledon（13.87万加元）。
　　加拿大有很多高收入企业是设在小城市的，很多著名的大学都有多个校区，分设在不同的城市，特别是一些小城市，比如最著名的大学之一不列颠哥伦比亚大学，就有一个校区是设在小镇基洛纳。
　　可是在中国，随着城市人口的由多到少，工资收入也基本成正比例地由多到少排列，大量的教育、医疗和科研资源都集中在几个大城市，加上房产和金融两大吸血工具，快要把其他城市的血抽干了。
　　这种现象必须扭转，中央也明显认识到了这种扭曲发展的弊端。所以，时隔37年之后，召开了中央城市工作会议，并否定了樊纲等经济学家所提出的优先发展北京上海等&特大型城市&的主张，而是提出发展&城市群&的概念，从空间布局上来讲，东部城市群要进一步地优化提升，同时在中西部地区培育发展一批城市群、区域性中心城市，促进边疆中心城市、口岸城市联动发展，让中西部地区广大群众在家门口也能分享城镇化成果。
　　回头看我们应该明白，一线城市的房价问题，在中央决策层视野里，不只是压制房价那么简单，它还涉及到城市发展战略和规划的转变，以及城乡一体化、中西部发展不平衡、特大城市与二三四线城市发展不平衡等涉及国家稳定的问题，这才是房价调控背后的中央大棋局。
　　&赢者通吃&只是赌场规则，不能成为一个国家城市发展的丛林法则；城市让生活更美好，不能只是让部分人美好，而对更多人却是梦魇；房价，什么时候不再成为中国人心头之痛？什么时候不再成为年轻人梦想的绊脚石？
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中国房价已经那么高了 2016年房价竟然还有上涨空间?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
已经那么高了，&这些竟然还有上涨空间？有人表示，没过万的城市连二线都算不上，更别提“新一线”了。毕竟一定程度上，房价的高低那可是代表了一个城市的发达水平的高低啊！根据全国市场数据核心发布的中国各城市房价前100名排行榜，本网整理了房价版的中国一二线城市名单。可以发现，中国目前房屋均价超过1万的城市已经有18座，超过2万的有6座，超过3万的有一座。超一线城市(1座城市)1、36,373元/㎡只能说，北京政治、文化、经济核心的地位当之无愧。一线城市(5座城市)2、28,343元/㎡在房价这件事情上，上海落后北京8千块。3、24,136元/㎡深圳紧随其后，还不算太丢人。4、21,061元/㎡5、20,755元/㎡温州凭借大无畏的炒房精神，成功跻身一线城市。6、20,017元/㎡雾霾侵袭北方，土豪们都去三亚了，三亚的房价肯定还会继续涨。二线城市(12座城市)7、19,659元/㎡差一点，就一线城市了。8、18,637元/㎡广州长期占着一线城市的坑，在房价这事儿上，现出原形了。9、17,153元/㎡六朝古都，房价不涨上去对不起历史。10、14,460元/㎡天津终于在房价这上面争了一口气，虽然距离一线城市还有距离。11、14,058元/㎡12、13,689元/㎡看起来福建人也很有钱。13、12,207元/㎡自称是宜居的城市，房价也很宜人。14、12,164元/㎡据说5年涨5000元/㎡，速度可以。15、11,622元/㎡16、台州11,284元/㎡17、绍兴10,740元/㎡
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