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总价75万的二手房,已满五年,购买时的首付大约要多少钱?
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首次购房契税1%(房屋面积90㎡以内)%7E%7E%7E1.5%(面积在90㎡——144㎡)个税1%营业税5.6%(房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税)二次及以上购房契税都是3%,个税·营业税同上其他费用加起就几百块钱 中介费买方承担,你买的房子是85㎡满五年,那么契税1%,个税1%,二次及以上购房契税都是3%,其他费用加起就几百块钱
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相对于新房而言,已经经过一段时间居住的二手房,周围的设施更完善一些,所以也有不少人愿意购买二手房,不过购买二手房需要准备哪些费用您知道吗?
购买二手房需要准备哪些费用?避免多花冤枉钱
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违法信息举报邮箱：首付两万能套到72万房贷 主要是通过做高房价骗贷
（原标题：首付两万能套到72万房贷 主要是通过做高房价骗贷）
针对网上流传的“房产中介做高房价骗取银行贷款”的消息，3月3日，记者在济南暗访发现，几家房产中介都承诺可以做到首付2万元，贷款70余万元，并称“已经办成过很多笔”，“你放心就是了”，但是肯定不是通过银行正常渠道办理，购房者只要没有信用卡逾期和房贷违约记录，基本上没问题。购房者甚至可以在合同中与中介约定，若拿不到贷款，中介费全额退还。
做高房价“骗”银行，多贷的当首付
3月3日，记者登录58同城官网，在同城搜索中输入“首付1万”、“首付2万”等关键字后，弹出大量二手房源，总价普遍在五六十万元左右，高的能达到七八十万。3日上午，记者电话咨询后，来到城北一家中介门店。
该中介工作人员李强（化名）给记者搜寻了一套价格100万的房子后解释：140平米的房子，均价在7000元左右，总价在100万左右，但这个小区内有每平米8000元的，那么房价就可以做到110万元。“如果你是首套房，本来你可以贷80万元，现在你可以贷88万元。”
将多贷出来的8万当首付款，购房者只需要首付12万元，就可以买100万元的房子。
在另一家房产中介挂出的卖房信息中，济南青龙山小区一套110平米的房子售价74万元。工作人员告诉记者，这套房子可以做到首付2万元，贷款72万元。具体的操作办法就是做高单价。“这套房子的售价为每平米6000多元，但是在同一个小区，条件好的房子可以卖到每平米8000多元，通过高评估，可以把一套实际售价74万元的房子，按照总价90万元进行贷款，高得太离谱做不到。”按照这个方法操作，购房者只要首付2万元，就可以在银行拿到72万元的贷款。
还有一家房产中介的工作人员说“办过很多”，前几天一个购房者首付15000元，买了一套总价80万元的房子，“现在已经入住，所有交接手续都办好了”。
小饭店小超市的收入证明管用
李强说，“你与我们签订总价为100万元的购房合同，但给银行材料显示的是总价110万元的房子。”通过这样的约定，购房者可以以较少的首付购买高价房子。当记者询问怎么向银行证明其高价合同时，李强告诉记者，这需要评估机构鉴定，“还要看评估机构”。
记者质疑是否违法时，李强反复告诉记者这是合法的。“只要你能证明自己有偿还能力即可。第一，你诚信没问题；第二，你的银行工资明细能证明你收入能还得起房贷。”记者询问银行能否审批时，他告诉本报记者，“能审批，问题不大。”
记者向另外一家房产中介询问，如果没有工作单位，怎么才能开出收入证明？这家中介的工作人员说，这个问题非常好解决，只要你的朋友里有开小卖店的、开小饭店的、卖衣服的、开小超市的，只要是手里有公章的单位，就可以很方便地开出一张收入证明。“把月收入开高点就行”。
唯一难办的就是征信，不能有违约记录。信用卡不能有恶意逾期还款记录，如果以前曾经贷款买房，那不能有贷款违约记录。
李强告诉记者，记者与中介签订房价为100万元合同后，其他事项可以交由该中介金融部办理。“你只要准备好身份证、个人征信证明、工资流水等，到时候去银行办理签字即可。”
当记者质疑会不会给银行带来风险时，李强回复道，只要你具备偿还能力就没有风险。李强还对记者透露，如此操作售房 的比较多，“当然这样操作要征得房主的同意”。
商贷没问题，公积金做不了假
如果将总房价做高，那么会不会造成多交契税？一家房产中介的工作人员告诉记者，完全不用担心这个问题。以售价74万元的房子为例，给房管局提供的是74万元的购房合同，契税不会增加，给银行提供的是房子总价90万元的材料，“两边信息不说话”。但是这种做法，公积金贷款做不了，商业贷款没问题，因为公积金贷款与房管局信息联网。
3日下午，记者又电话咨询另外一家房产中介，工作人员张大力（化名）告诉本报记者，他们也可以做高价格。根据张大力的说法，该中介操作方式跟李强描述的操作方法相差无几。张大力也承认，“其他中介也存在将价格做高来贷款的操作方式。”
“我们做过很多这样的交易，保证银行能通过，因为我们与银行有合作，当然不是走正规途径。”张大力告诉记者，可以把保证贷到银行款写进合同里。
张大力也承诺，只要你征信证明没有问题，“如果工资明细达不到，可以找个超市等，只要有公章，盖上章，做一份假工资单也可以。”
不构成贷款诈骗罪但购房者有风险
山东千舜律师事务所资深律师王伟告诉本报记者，是否构成贷款诈骗罪需要看动机。贷款诈骗罪是以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。
王伟告诉本报记者，我国的贷款诈骗罪要求行为人以欺骗方法骗取贷款的同时，还必须具有非法占有银行贷款的目的，二者缺一不可。许多民事“套贷”纠纷均涉及以虚假信息套取贷款，具有欺诈因素，但不一定要非法占有该项钱款。
“在合同法上来讲，以欺诈手段签订的合同，银行可以请求人民法院认定合同无效，并要求买房人返还贷款。”王伟告诉本报记者，对于购房者来说风险还是比较大的。本报记者
说服或买通信贷员并非不可能
市场价100万元的房子，以110万元的成交价去银行申请房贷，按照银行的审批流程，这个价位要高过银行掌握的评估价，因此很难通过审批。当然，如果中介能以“同小区房子的不同价位”说服信贷员，或者干脆买通信贷员，把相关的申请材料备齐之后，还要提交给上级分行进行审批。省城一家国有银行的个贷经理冯女士告诉本报记者。
“如果申请材料能够以假乱真，那申请下房贷也并非不可能，但信贷员就要承担这单业务的潜在风险。”冯女士说，银行的信贷部门会对房贷业务做定期检查，特别是二手房业务，如果在复查时发现成交价格虚高，那就会追究客户恶意多贷的责任，这在房贷合同里是有约定的。一旦认定贷款人没提供真实贷款资料的恶意多贷行为，就会责令其将房贷立即结清。而经办业务的信贷员也会被全行通报，并接受相关处罚。
济南市房管局一工作人员也明确告诉本报记者，“这明显是违规的。”本报记者
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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我是建筑师
今天来跟大家说说高评高贷的坑，在房子火爆的这几年，我们都想拥有一套自己的房子，享受房价上涨带来的红利。无奈囊中羞涩，连首付款都不够啊。于是乎，经常听到中介小哥拍着胸堂给你承诺：没事，我们有关系，可以给你高评高贷！于是我们动心了！小编在这郑重提醒：高评高贷有风险！高评高贷有风险！高评高贷有风险！上面案例就是前几天一个网友真实遇到的。好了，废话不多说，高评高贷风险直接总结如下：一、高评高贷不通过，而首付不够你又借不到的情况下，将面临合同解除同时承担违约责任。这时候不要想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而实际的违约责任将会由你承担。二、贷款过程中，因房价上涨等因素，房东主动到银行去举报你，尤其是像以上案例中的网友，房子都已过户等待放款的过程中且房子都已投入装修了，这时候银行不放贷，客户面临必须全款付房东，如果不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修过户的税费，已给的中介费都是实际损失。三、即使你前面都通过了，在后期银行自查的过程中也有可能发现，并要求提前收回贷款。四、高评高贷属于贷款诈骗罪，如果你不能还款银行有可能报警追究你的刑事责任。五、高评高贷一旦被银行查出，基本上你就属于银行黑名单了，再想贷款什么的基本就不可能了。大家差不多都是普通工薪一族，挣钱很辛苦，千万别冒险跳入这坑让自己的辛苦钱被当成违约金给坑掉。
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首套房75万,商业贷款30年。首付和月供是多少钱?
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你好，首付一般是在20万左右的，月供是3000元的。
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