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买的新房子是否需要开发商代收有线电视初装费，国家对这块有什么规定？谢谢！
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湖北 襄阳 发表时间： 21:56
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导读：不久前，黄大伟和李妙心成为当下最流行的一对新潮裸婚夫妻。两人都是26岁，2011年7月研究生毕业，同时选择了广州一个事业单位工作。刚工作3个月后，两人简单地拍了一套婚纱照，就这样领证结婚了......
导读：不久前，黄大伟和李妙心成为当下最流行的一对新潮裸婚夫妻。两人都是26岁，2011年7月研究生毕业，同时选择了广州一个事业单位工作。刚工作3个月后，两人简单地拍了一套婚纱照，就这样领证结婚了。李妙心担任行政工作，月薪5000元；黄大伟是研究员，月薪7000元。俩人单位均购买了五险一金，年底还会有双薪作为年终奖励。目前两人日常开支每月控制在3000元以内，银行有6万元存款，双方父母均有退休工资暂时不需赡养，但每年会给双方父母过年费，合计1万元。两人每年都会旅游一次，约花费1万元。两人的理财目标是2年内在广州市买一幢约80万元的房子(按1万元/平方米计算)，并希望明年小孩出生后，给孩子准备充足的教育金。黄太太期望孩子将来能出国留学，完成她未出国的梦想。家庭资产状况分析两个人结婚就像一个新开业的公司一样，需要大家共同努力经营，才能赢得幸福的人生。针对这对裸婚夫妻的情况，如果两人想拥有一个衣食无忧、居有定所的小康生活，就要尽早为自己的未来进行谋划了。我们将从资产负债情况和收入支出情况两方面来对黄先生一家的财务状况做一个具体的分析，见表1、2。表1 黄先生家庭资产负债表家庭资产金额/万元占比(%)家庭负债金额/元占比(%)现金、活期储蓄6100房屋贷款00自用房产00合计6100合计00家庭净资产6万元从黄先生的家庭资产负债表来看，目前家庭总资产为6万元，总负债为0，家庭无负债，无房产，只有单独的银行存款，未有其他理财产品的投入。家庭财务状况非常简单。表2 黄先生家庭收入支出表月收入金额/元占比(%)月支出金额/元占比(%)黄先生生活支出3000100黄太太合计1.2万100合计3000100月结余9000元年度日常结余10.8万元加：年终奖2.4万元减：年度其他支出2万元实际年度结余11.2万元目前，整个家庭月度可节余的资金为9000元，该家庭整个年度可节余的资金为10.8万元，储蓄比例为家庭年总收入的66.7%，反映了黄先生整个家庭在控制开支和增加净资产上有较强的能力。对于这些节余资金，黄先生可通过合理的投资来实现未来家庭各项财务目标的积累。理财规划建议夫妇两人刚结婚不久，虽然经济能力尚可，但是两人还正处于家庭初建期和经济实力的积累阶段，同时两人还要面临买房、买车、子女教育等重大的问题。夫妇两人需要根据家庭的短期与长期目标来相互结合，从应急准备、长期保障、教育、养老及购房等方面进行相应的理财规划。应急准备通常家庭的应急准备金一般为月平均支出的3～6倍，根据黄先生的家庭情况来看，每月支出为3000元，因此要准备0.9万～1.8万元作为应急资金。需要注意的是，目前两人没有房贷，准备的应急资金相对较少。有房贷后，黄先生应该将所有的月支出(包括日常支出、房贷支出、其他支出等)累加起来后，再以3～6倍来进行储备。一旦偿付不了房屋贷款，房子的产权将会被银行收回，购房后要重新调整应急资金。长期保障有些意外只是临时会影响到家庭，周期较短，而有些意外会对家庭产生长期影响，比如重大疾病或者残疾等，就需要通过加强长期保障来抵御家庭的风险。很多人认为社保就可以满足长期保障规划，其实社保并不能成为抵御风险的坚实盾牌。黄先生夫妇两人计划明年生小孩，未来还会有房贷的压力，万一遇到长期影响家庭财务状况的意外事件发生，就无法保证小孩未来的依靠。长期保障建议两人先以意外险、定期寿险、重疾险、医疗健康险等顺序，根据实际情况来进行购买。如果经济条件允许，可以购买两全寿险、分红险、投连险等。只有做好了长期保障，才能更好地运用更多的财务资源去做其他投资规划。从整个家庭收入的情况来看，两人收入相当，夫妻两人可以将年收入的10%～15%来购买商业险，也就是1.68万～2.52万元。家庭商业保险额度设置在年收入的5～10倍，这样可以抵御家庭万一发生风险后，也可保持家庭正常生活5～10年，保额可设置为84万～168万元。房产规划黄先生夫妇两人希望购买一套80平方米，价格大约在80万元之内的房子。目前夫妇两人还比较年轻，又是第一次购房，建议选择一个小户型的房产。夫妇两人需要为购房准备首付款24万元，目前夫妇两人有存款6万元，先扣除应急准备金3万元后，在2年内需要准备首付款余额为21万元。余下购房款56万元还需要通过贷款来筹备。由于单位为其提供了住房公积金，夫妇两人可采用商业或公积金贷款。如果采用商业贷款，银行还款方式就会有等额本息和等额本金两种，都以按揭年数为20年，根据日公布的基准利率7.05%进行计算，根据两种方法进行比较，如表3。表3 等额本息及等额本金两种方法的比较表名称等额本息等额本金贷款总额/万元5656还款总额/万元104.695.6支付利息款/万元48.639.6首期付款/万元2424贷款月数/月240240月还金额/元4358.5第一个月5623.33第二个月5609.63第三个月5595.92&&每月以金额递减的方式还款等额本金还款的方式比等额本息的方式还款总额要少约9万元。黄先生夫妇两人比较年轻，收入也比较稳定，在没有进行任何理财投资的情况下，选择等额本金还款的方法可以节省利息。子女教育规划黄先生准备明年生育子女，夫妇两人对孩子的未来期望很高，希望孩子出国留学。小孩从出生至18岁为筹备教育费用，预估夫妇两人需要筹备未来的小孩教育费用为50万元。假设投资年均收益率为8%，黄先生需要每月投资1041元来筹备小孩的教育费。养老规划黄先生夫妇两人都是26岁，离退休的时段还较长。如果黄先生60岁退休后，一直可以生活到85岁以上，至少需要筹备退休后25年的生活费用。黄太太的年龄也是26岁，至今离退休还有29岁，按照85岁寿命计算，她至少需要筹备退休后30年的生活费用。假设通胀率为3%，退休前投资收益率为8%，退休后的投资收益率与通胀率相同，按黄先生目前的生活费用3000元来计算，需要准备254.5万元养老金，如果其中的50%由社保满足，另外50%自行筹备的话，可以通过每月定投933元来筹备。财务资源节余根据上述规划，黄先生家庭收入支出会发生了变化，见表4。表4 规划调整后的收入支出情况月收入金额/元占比(%)月支出金额/元占比黄先生生活支出黄太太保费支出子女教育支出10418.68养老规划支出9337.78房贷支出合计1.2万100合计年终奖2.4万减：年度其他支出2万实际年度结余4000每月的财务资源刚好能满足上述各项理财目标。目前黄先生夫妇两人已有银行存款6万，这笔资金留出应急准备金1.8万元以外，可做一个组合投资来获得理财收入。实施策略(1)保持节俭习惯，控制开支，做好节流工作。在日常生活中养成记账的习惯，从而控制不必要的开支。(2)从银行存款6万元中留出1.8万元作为应急准备金，以活期或定活两便的方式保留，主要是保证能随时取用。(3)向专业的保险顾问或第三方理财机构咨询家庭保障的规划，使家庭保费控制在1.7万～2.5万元，并使保额达到84万～168万元，以充分抵御家庭风险。(4)在子女教育规划里，夫妇两人可以在银行开设一个基金定投账户，每月定投1041元，为孩子的教育费用的储备。为了让教育费用达到专款专用的目的，也可通过购买一些教育型保险。这两种方式都有其各自的优缺点，通过使用教育型保险可真正达到专款专用，强制自己在交费期内不会因为特殊原因而中断其保险。还可以得到相应的教育金，比如返利教育金、分红等。(5)在养老规划里，也可以在银行开一个基金定投的账户，每月定投933元，来满足未来的养老需求。(6)银行存款扣除应急准备金后还剩余4.2万元，因为黄先生两人将要生育孩子和两年之内购买房子，可选择投资于风险较低的债券基金。(7)夫妇两人打算在两年内实现购房的目标。目前存款6万元，扣除应急准备金后还剩余4.2万元，根据之前的房产规划估计首付款为24万元，需要在两年之内存款20万元。建议将购买计划推后1年(刚好可筹备24万元)，让自己可以有足够的时间来筹集首付款。也可向家人或别人先借款，1年后偿还借款，或向银行去申请是否可以以20%来支付首付款(目前较难操作)。当然，也可将购买的目标调整一下，将房产的总价控制在57万元以内。比如选购面积小的房子，使总价降低；或者在面积不变的情况，寻找单价在7200元/平方米以内的房子。
买房需要交哪些费用
买房需要交哪些费用?买房时不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的。那么，买房需要交哪些费用?下面小编给......
买房需要交哪些费用?买房时不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的。那么，买房需要交哪些费用?下面小编给大家简单介绍一下：
买房需要交哪些费用
1、首付。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间，郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。
2、按揭贷款利息。如果你从银行或抵押贷款上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。
3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税，90-144平米，1.5%，超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。
图为购房全额发票根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。除了契税，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等要缴纳。
4、物业费。购房者入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费等，这个相信各位都很清楚了。
5、维护和整修费用。清洁房屋、收拾院子、清理排水沟以及压力冲洗等维护任务的成本也不低。整修成本的高低，因家庭而异。很多家庭都为了整修房屋而单留出一笔钱。要知道，不管是装修厨房还是浴室，都不是一种便宜的投资。此外，你经常使用的那些房间更容易变旧。
6、无形成本。如果你从市区搬到了郊区或偏远一点的地方，生活方式的改变将会大幅度影响你的支出。如果你搬离市区，你就需考虑郊区生活带来的诸多无形成本，比如说天然气、二手车、更多汽车保养以及儿童护理。买房对大多数普通人来讲，都是人生当中最大的一笔开支。所以买房无论是投资还是自住都需要谨慎在谨慎。
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这年头你要是没房没车，结婚都好像比别人矮一截一样，虽然这样说很难听，但话糙理不糙，多少人因为这种事婚没结成！幸好现在都选择夫妻共同买房，婚后共同还款。||110468
买房要交哪些费用 要签那些合同 谢谢
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可以的，可以办理
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您好，过程是这样的 一般正常来讲是银行放款后一到两个礼拜，银行就会寄给你相关资料，上面会有每月还款时间和金额，不按时还款就算违规。银行放贷后交房，办理煤气过户，交钥匙，一般正常流程是这样的，有些通过和房东商量签订协议可以先拿到钥匙装修都是可以的 银行放款出他项权证后付月供要等到银行放款之后银行放款后的下个自然月就开始还款了，和钥匙没什么关系银行放款了就是你月供开始的时候银行放款的次月相对应日期开始还月供买完房子后，银行房款后就该开始付首付月供了。付月供要等到银行放款之后大概一个星期到两个星期，银行会邮寄相关合同和月供信息给你。上面会明确月供时间以及数额。
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