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优惠几乎没有，基准少而又少，普遍上浮5%-10% 杭州首套房贷利率又涨了
　　近日，北京、广州等地部分银行对首套房贷款利率进行上调的消息陆续传来，杭州的朱先生不禁心头一紧。他之前已认购了城北某楼盘的一套二居室新房，房贷利率是基准，但是网签迟迟批不下下，朱先生不禁担心，如果再不批下来，过些天后杭城房贷会不会出现利率上浮、甚至贷款难的情况。
　　有银行昨起首房
　　从93折上调到96折
　　事实上，朱先生的担心无不道理。继6月初，杭州个别银行出现按揭贷款利率上调后；7月中旬，房贷继续收紧，杭州多数银行已经加入到房贷利率上浮的行列中。目前首套房基准利率上浮5-10%，二套房上浮15-20%。
　　记者昨天从杭州多家房产中介渠道了解到，现阶段，首套房贷还有优惠利率的已是凤毛麟角，实行基准利率的银行也是少而又少，大多数银行对首套房贷已开始上浮利率。
　　据悉，现在还有优惠利率的基本上是房贷业务份额比较小的外资银行，“目前我们这里首套房贷还有优惠的，只剩下汇丰银行了，之前首套房贷利率是93折，8月14日开始，利率上调到96折，当然能享受这个优惠房贷的，也是资质较好的客户，比如公务员、事业单位或国企员工，一般销售行业职员是享受不到这个优惠的。”一房产中介业务员介绍。
　　目前首套房贷还有基准利率的，只有四大银行等少数银行了，“当然也不是所有客户都能享受基准利率，只有资质、征信比较好的客户才能享受，一般客户首套房贷也要上浮。”上述人士介绍，上浮幅度还是根据客户情况因人而异，即便是同一家银行不同的支行情况也会有所不同，上浮幅度在5%-10%不等。另据建国北路某房产经纪公司透露，目前一些银行首套房贷利率已上浮了20%，更有个别银行，如南京银行等已暂停首套房住房贷款。
　　“即便房贷利率普遍上浮，但放款时间长、额度少的问题依然普遍存在，一些大行每月前几天就用完了一个月的额度，多数银行没有三个月根本批不下来”，业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。预计接下来，房贷利率将继续走高，一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。
　　购房成本和购房心态
　　都有影响
　　“我还是观望一段时间再买房吧。”在滨江工作的王先生受利率上调的影响，显示出观望心态，他甚至认为，这次楼市信贷紧缩，是房价要降温的某种信号。
　　事实上，利率上调，对购房成本的增加是显而易见的。以商业贷款每100万元、等额本息贷款期限25年计算，首套房执行基准利率时，月供为5787.8元；若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差287.6元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者一年要多掏3451元房贷。
　　与此同时，利率上调对购房者也会造成心理上的影响。“现在的情况是要么接受利率上浮，要么就贷不了款，如此被动，我就不乐意了，过段时间再看吧。”本想入手钱江世纪城某楼盘的90后陈小姐，被楼盘通知利率要上调时，果断决定“再看看”。
　　另有房产机构表示，利率上浮还会影响到一批已经认筹但还在排队等网签的购房者。“有些购房客户网签还没轮到，排队已经排了几个月，现在又面临贷款收紧，这部分购房者中有的选择退出。”杭州某知名房地产经纪公司负责人表示。
作者：通讯员 吴恩慧　　编辑：陈敏
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央五条威严不足 广州房贷利率又见上浮
来源：新浪乐居
作者：潘伊纯 谢仲燕
本周，交通银行部分支行首套房贷利率调整为上浮5%，恢复至五月初的水平。在央五条发布当周，该行的首套房贷利率仅为上浮3%。同样做出利率上调的还有工商银行和渣打银行。
&&新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 实习编辑 谢仲燕)央五条发布已满半个月，央妈有意支持首套房贷，但还是挡不住利率上浮的脚步。本周，广州共有3家银行上调首套房贷利率。交通银行相关工作人员表示，尽管央行有意扶持首套房贷，但就当前市场来说，房贷额度较少，综合收益也比较低，这导致各支行房贷利率相应提高。
&&三家银行首套房贷利率上浮
&&本周，交通银行部分支行首套房贷利率调整为上浮5%，恢复至五月初的水平。在央五条发布当周，该行的首套房贷利率仅为上浮3%。同样做出利率上调的还有工商银行和渣打银行。
&&其中，工商银行部分支行首套房贷利率，由基准利率调整为上浮8%。渣打银行则成为首家做出利率上浮的外资银行。本周，该行部分支行将首套房贷利率调整为上浮5%，与五大国有银行中的农行、中行、交行持平。但渣打银行相关工作人员做出说明，VIP客户或贷款金额满100万，依旧可以申请到基准利率。
&&渣打银行相关工作人员坦诚，央行的态度对于各大银行的影响不大，现在很多客户抱有等待房贷优惠的心态。但目前的情况是，基准利率都难以申请到。
&&首套房贷利率优惠再增1家
&&不过，可喜的是，本周推出首套房贷利率优惠的银行增加了1家。除却汇丰银行，恒生银行再次推出首套房贷利率优惠。只要贷款达到100万以上，即可享受利率98折优惠。贷款100万以下，则执行基准利率。
&&汇丰银行工作人员表示，目前该行首套房贷的申请难度不大，放款时间也比较快，可在1-2周内放款。恒生银行也表示额度充足，放款时间在一个月左右。
&&二套房贷额度遭压缩
&&在央妈发话支持首套房贷的同时，各大银行也表示，二套房贷额度进一步遭遇压缩。
&&汇丰银行工作人员透露，目前国家对二套房贷控制还是比较严格。交通银行相关工作人员也表示，央行有意扶持首套房贷，很多银行对二套房贷的额度进行了压缩。
&&目前，广州二套房贷利率都在上浮10%以上，最高上浮幅度已超20%。
&&而平安银行和民生银行继续处于停贷状态，两家银行均表示，今年开始就没有跟任何一手楼盘展开房贷合作，目前只受理经营性贷款。
本周广州房贷政策详情一览
首付3成 利率上浮8%
首付7成 利率上浮10%
天河南一路支行
首付3成 利率上浮5%
首付7成 利率上浮10%
天河东路支行
首付3成 利率上浮5%(资质好可申请基准利率)
首付7成 利率上浮10%-15%
广东国际大厦支行
首付3成 利率上浮8%
首付7成 利率上浮15%
德政路支行
首付3成 利率上浮5%
首付7成 利率上浮10%
广州南国花园支行
首付3成 利率上浮10%
首付7成 利率上浮10%以上
一个月以内
广州珠江新城支行
首付3成 利率上浮20%
首付7成 利率上浮20%
首付3成 利率上浮20%
首付7成 利率上浮20%
麓景路支行
广州农商银行
首付3成 利率上浮5%-10%
首付7成 利率上浮20%以上
首付3成 最低为基准利率
首付6成 基准利率上浮10%
一个月左右
首付3成 利率上浮10%
首付7成 利率上浮15%
首付3成 利率上浮15%
首付7成 利率上浮15%
首付3成 最低可基准利率(根据客户和楼盘资质来定)
首付7成 基准利率上浮10%
首付3成 利率9折(最低折扣)
首付7成 基准利率上浮10%
东山口支行
首付3成 利率上浮5%(VIP客户或贷款金额满100万可申请基准利率)
首付7成 利率上浮10%
首付3成 基准利率(60万起贷)
首付7成 利率上浮10%
一个月以内
广州环市东支行
首付3成 基准利率(贷款100万以上，利率98折)
首付7成 利率上浮10%
淘金路支行
中石化大厦支行
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&&&楼市动态
昨日，从杭州某品牌房产中介公司了解到，半个月前，仅个别合作银行上浮首套房贷利率，现在，首套房贷利率上浮5%-10%成为市场主流。二套房贷利率上浮趋势更加明显，虽然最低利率依然是基准上浮20%，但已经是极优质客户才能获得。
三家国有银行和多家股份制银行信贷部工作人员均表示，在近期上调了首套房贷利率，少的上浮5%，多的上浮10%。
&如果你购买的是新房，这个月申请房贷，到今年年底银行也未必能保证一定放款。&相关银行人士表示。现在银行对外口径一致，均不承诺放款时间。新房是这样，二手房就更不用说了，银行压单的情况更加严重。
相比较而言，现在公积金的放款速度相对快些。如果是新房，申请的又是省公积金，基本上1个星期就能放款。但在实际操作中，即使放款速度快，很多购房者仍旧青睐商业贷款，毕竟能申请的贷款额度更高，从几十万到几百万不等。几十万的公积金贷款，并不能解决很多购房者的燃眉之急。
据透明售房网的统计数据显示，上周（8月7日-8月13日），杭州主城区共成交二手房1003套，较之前一周增加了44套，环比上升4.4%，这也是时隔一周重新回到千套以上的位置；成交均价为31020.2元/O，环比之前一周下降约0.10%。上周日均成交143套，其中上周四（8月10日）成交180套，为单日成交最高。
从各个区域来看，上周区的二手房成交量最大，共成交了192套，占总成交量的19%。区排名第二，共成交183套，占总成交量的18%。区成交164套，位列第三。区142套，117套，108套，85套，12套。
撤市设区，成为杭州第十区，迅速成为购房者眼中的&香饽饽&，马上有大量购房者涌入。不过，让他们感到失望的是，目前临安基本上处于无新房可卖的状态。
其实，不只是临安陷入了&房荒&的困境。先于临安加入杭州市区&大家庭&的，以及作为未来科技城后花园的老，都从上半年开始呈现出&一房难求&的局面，而房价则在上行通道上大步向前。
昨天，杭州市房管局网站显示，临安可售住宅仅2656套，供应量主要集中在锦北街道、锦城街道和青山湖街道。
知名研究院数据显示，今年1-7月，临安成交4472套住宅房源，消化周期4个月左右，库存告急。
据透明售房网显示，目前，临安在售楼盘主要有大园新城、、御城涵园、等楼盘。
据悉，滨湖天地、、御城涵园均暂无房源可售，都需等待加推，具体时间及价格待定。
临安区中心的房源库存告急，青山湖街道在售的一些别墅项目也仅有少量房源可供挑选。
近日，国家统计局发布最新数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点，其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点；全国商品房成交均价7928元/O，同比增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点，其中住宅成交均价7624元/O，同比增长3.9%。
对此，国家统计局发言人表示，中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。
上海某房地产研究院研究员王梦雯表示，截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，去化周期回到2012年水平，12.3个月可卖完。"今年一季度以来，商品房均价增幅基本保持在4-5%，远低于去年增幅。由此可见，一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。
&&&杭州城事
在钱塘江边的利二村在8年后的今天，一跃成为杭州的新地标，有一个新的名字叫做钱江世纪城，并在2016年的夏末，惊艳整个世界。
通过城中村拆迁改造，昔日的田间地头，已经成为区的沿江新高地。今年的区，还将借全市城中村改造的东风，继续乘势而上。萧山今年计划实施11个村整体改造，涉及农户5545户，目前11个村所属5个街道征迁指挥部已全部成立并进场，已签约4133户，腾空2440户，拆除1600户。
萧山，这个传统经济强区，找到了城市化和创新的双轮引擎带来的新动力。
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8月杭州楼市预计61盘推新房源
8月杭城预计出让19宗地块
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2017上半年杭州楼市战报！}