银行不批房贷，付了首付的你该怎么办？
　　无论买新房还是二手房，都有可能遇到这样一种情况：合同签了，首付款付了，突然晴天霹雳，银行房贷审批未通过……肿么破？退房，肯定不甘心！那该怎么补救呢？　　首先，找找原因。　　银行收到贷款申请之后，一般从以下几方面进行审核：　　1、贷款人的收入　　2、贷款人的信用资质　　3、房子的情况　　从这三方面来说，银行贷款下不来的原因就可能有以下五种。　　一、你收入不够　　一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的2倍。　　比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入最好达到13000元，否则银行会质疑你的还款能力，加大被拒的风险。　　补救方法：　　1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。　　2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。　　二、个人信用有污点　　比如以下情况，包括但不仅限于：　　1、信用卡2年内有6次及以上逾期还款记录；　　2、房贷车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；　　3、助学贷款拖欠不还款；　　4、被别人冒用身份证产生欠费记录；　　5、信用卡激活后不使用也会产生年费，不缴纳会产生负面信用记录；　　6、为第三方担保，第三方没有按时偿还贷款；　　7、水电燃气费不按时交；　　……　　补救方法：　　1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。　　2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。　　TIPS：一年至少查询一次信用报告　　查询方式主要有三种：　　1、前往所在地中国人民银行分支机构现场查询　　2、通过互联网查询个人信用报告服务　　3、商业银行代理查询　　三、房子太老了　　相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。　　补救方法：　　因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。　　TIPS：购买高龄二手房要慎重　　买之前做一次产权调查。签合同时将房龄作为违约条款约定好，如果房屋的实际建造年龄和房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。　　四、你太老了　　银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。　　一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。　　对年龄要求各家银行都不同。　　补救方法：　　因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。　　五、银行贷款额度紧张　　每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。　　如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。　　补救方法：　　1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。　　2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。　　3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。　　4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。　　以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。　　银行贷款批下不来，首付能退吗？　　如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。　　一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现导致贷款批不下来；由于政府政策、银行规定变动导致贷款不成功等原因，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。　　如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。　　无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。　　小编说　　办银行贷款套路很深，在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任？无责和平解约还是有一方要赔偿？违约金多少？同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。(和讯网)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved银行贷款下不来 可以拿回买房首付款吗？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
银行贷款下不来 可以拿回买房首付款吗？
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢如果发生还不起房贷的情况，银行会怎么办？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
户主不会坐牢的最多是银行向法院申请，查封收回你的房子，把你赶出去。然后，把房子拍卖来抵消你的欠款，就这样了的。
先是催款，并要求你排还款计划，若未按计划还款将会被起诉，法院一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划，若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。（若只有一套房产，法院会在确保你最低生活保证的情况下，以大换小）。若房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行方面会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至穷尽。整个过程产生的一切费用如：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等均有你承担，除此以外，一旦有多个月的逾期记录，以后再要贷款几乎是不可能的了。
您好，如果是恶意的不还，银行可以起诉您，然后查封您的房子，如果是真的还不上银行有权查封您的房子然后拍卖
首先前几个月会联系和你沟通催你尽快还贷款，再还不出来的话银行就会起诉冻结你的房子，然后进行拍卖
1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。
要是不还，银行会把你的房子进行拍卖的，如果真是这样，你还不如自己先卖掉好了
如果确实还不了贷款，银行最后会拍卖房子，会通过诉讼的方式来解决这个问题。诉讼的时候，因为诉讼是法律程序，在这个过程中如果大家有能力继续还了，银行可能会继续让你还，如果还不了会进入拍卖，现在拍卖法院都是公开拍卖，通常底价选择是覆盖银行的贷款本息和法律费用，在这个基础上法律会做一个评估，评估的价格可能回答八折，这两个结合起来做一个价格的确定，在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款，本金、利息以及诉讼过程中产生的费用，在扣除所有费用后，剩余部分会退还给借款人，这确实是最坏的打算。
马上卖掉，要不银行申请查封、进行拍卖，拍卖的价格会低于市场价好多！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：页面已拦截
无锡网警提示您：
该网站已被大量用户举报，存在代办假信用卡的嫌疑，可能会骗取您的手续费或窃取您的个人信息，建议您谨慎访问。}