签订购房合同后多久进行备案，如何备案？网签和购房合同备案是一样的吗？购房网签时需要注意些什么？一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。
网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
一、网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的&城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
三、商品房、二手房网签和备案程序大不同
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。
四、网签购房合同注意事项
第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。大家都在搜：
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合同签订为什么查询不到商品房预告登记查询(备案)
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
商品房合同签订查询目前已经实现了线上操作,一般都通过网签的形式来完成。许多购房者在初次进行商品房合同签订查询的时候,都容易出现问题,搞不清楚商品房合同签订查询与合同备案查询的区别,那么,这里,我们就将重点为您解答这个问题 []
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商品房购房合同备案查询
&&平顶山房产网[]&&来源：平顶山房产网&&编辑：楼市网风&&字体：T | T
　　一、什么是商品房销售合同网上登记备案？ &&& 答：商品房销售合同网上登记备案是应用网络信息技术实施商品房销售合同网上签订和登记备案。即老百姓今后在购买商品房时，不再使用手工录入合同信息，而是通过计算机签订好销售合同后，由开发企业通过互联网传送到房产管& 理部门进行登记备案。
&&& 二、商品房销售合同网上备案的依据是什么？
&&& 答：商品房...
&&&&& 日，原告贾淑琴即乙方，被告某房地产开发有限公司即甲方，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：乙方购买甲方开发的某市X号院11层1107号房屋作为住宅，建筑面积共99. 04平方米，房价款为人民币89万元；付款方式为首付人民币18万元，银行提供71万的20年期个人住房抵押贷款；甲...
& 鼠标轻轻一点，所购买的商品房即能在市房管局备案！在“3·15消费者权益保护日”即将到来之际，昨日，市房管局提醒广大购房者，在购买商品房时，一定要与开发商在网上进行购房合同签约备案，保障自己的购房利益。人们还可以通过登录市房管局公众信息网（www.），查询到所售楼盘从订购到签订合同各个阶段的销售状况。
　　网上签约 所购房屋立即备案
　　“从去年9月起，我市就实行了网上签约，要求各房地产开发商，必...
　对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租...
& & 合肥市房产局消息，据网上备案系统显示：11月20日-11月26日期间，合肥市区共成交住宅类商品房31套，这期间的单日备案中只有11月21日有商品房备案数据，其他6日均无商品房备案数据更新。合肥市所属长丰、肥西、肥东三县销量也不足百套：数据显示，这一周里，长丰、肥西、肥东三县商品住宅备案数量为85套，均创下周销量新低。
　　合肥市10月...
& 　据住建部及国家工商总局联合发布的《商品房买卖合同示范文本》中，相较之前已经颁布的2000年合同范文，此次新版在维护且明确双方利益的基础上，更加关注到了买受人的合法权益保障问题。此外，也加强了惩罚措施等手段。
　　问：商品房的燃气管道是必须设置的吗？
　　答：商品房相关设施设备交付条件的基础设施设备第4条明确规定：交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。此外，供水、排水的配套设施一并与城市公共...
&&&&胡女士今年8月份购买的第二套房子目前还没有封顶，按照此前银行在封顶后才办理按揭的规定，暂未办理按揭贷款。但开发商和胡女士已签订了购房合同，合同中约定首付款为30%，同时该合同在建委进行了备案。胡女士表示，目前北京有大量的此类情况，那么这些已经和开发商签订购买合同且在建委备案，但未办理按揭的购房者
&&& 今后，市民购买期房时，开发商不得以缴纳税费或签订物业管理文件作为验房的条件；有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况，需在合同中告知；购房人在验房中发现墙面开裂、管道堵塞等问题，开发商需修复后再行交付……昨日，市住建委和市工商局就修订的《北京市商品房预售合同...
&&& 如果你是房东，或是租客，别忘了，签好租约后，到所在的社区事务受理服务中心去登记备案。上海市房管局昨天公布了一份《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 (试行)》，对《上海市居住房屋租赁管理办法》中所明确的“房屋租赁合同登记备案”一环节作了较为详细的规定。根据最新的操作规则，租赁合同的新增、变更、延续、注销等行为均需登记备案。这一新规已从今年10月1日起施行，有效期至2012年...
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发布人：平顶山网友
161平方的还有沒有了？楼层?价格?
发布人：平顶山网友
135平什么时候可以交房！？大概
发布人：平顶山网友
有没有小户型的如一房一厅，两房的，最小户型多少平方，现价是多少钱一平
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请问还有房子预售吗？
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坐地户什么时候分房，第几期！！！
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住房产权多少年
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签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请点击在线提问，或拨打热线电话027-，或加入热线房产网购房交流群②（500人），进行讨论。热线房产网值班编辑将有问必答。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
责任编辑：武京瑞&
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116800元/㎡2待定35500元/㎡48500元/㎡520000元/㎡66500元/㎡718200元/㎡8待定9待定1023600元/㎡
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两者是同时签署的补充协议约定的交房日期比购房合同约定的交房日期迟，只是购房合同已备案而补充协议没有备案。买受人可以依据购房合同要求收房吗应该以备案的为准吧
看补充协议里的内容，是否有写“如与备案合同条款不一致的，以此份补充协议为准”
首先在房地局备案的只是房产，没有金额。 金钱方面只跟开发商有关。他既然同意你做分期付款，又有房地产公司的合法公章，对你来说是好事。不必担心的。有效
我爱朱大哥
肯定是以房管局的备案为准了，将来拆迁赔偿就是以那个为准的，建议拿着房管局备案去找开发商，
龙口孙境阳
你好，你说的购房合同，应该是我们平时理解的期房吧。 我基于这种假设给你提一点建议，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定， 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有...
购房合同备案是指对新商品房进行出售时的合同在房管局进行的备案登记 ，网上备案房子都是卖的，但未取得房产证的商品房。 没卖的和卖出的在备案系统中的表现方式不一样而已
落叶红遍天
消费者购房所签合同，开发商往往在购房合同补充协议陷阱里，这是市工商部门日前对房地产市场专项检查发现的情况。 市工商局、渝北区工商分局有关负责人介绍，检查发现，部分房地产企业在商品房买卖合同中新增的补充协议，根本未到工商部门备案。...
惠天下加盟交流
大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。 有人已经住进了新房,可购买合同还没拿到的,购房合同确实需要在房地部门办理,开发商不给合同的做法是错误的.因为你与开发商之间的权利义务...
问：我在去年购买了一套位于顶层的商品房。当时发展商承诺，在签订购房合同后三个月内，只要我交齐房款，并付清入住费用后即可入祝当时我急需一套房屋，于是当即就落定，与发展商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：在签订合同后三个月内，发...
很简单的问题 1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了 2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能 3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定 4、有没有备案你用合...}