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靴子落地！成都限购来了：连续缴纳24个月社保才能在成都买房！
作者：徐成
3月23日，成都市人民政府发布《关于完善我市住房限购政策的通知。
新浪乐居讯（编辑 徐成）大家都说成都迟早也要限购，先不限购不是问题，问题是什么时候限购，等了多少天，鞋子终于掉下来了。
3月23日，成都市人民政府发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，在该《通知》中提到：
为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。
一、扩大住房限购范围
将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
二、强化区域职住平衡
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
三、加强购房资格审核
非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
四、支持合理住房需求
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
五、打击违法违规行为
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
本通知自日起实施。
对此，乐居认为，成都本轮限购调控政策的关键点是原先仅限于城南天府新区和高新区的限购政策从这两个区域扩展到全部城区（含近郊），限制对象从一手房扩展到了一手房和二手房，对缴纳社保的要求从1年提高至连续24个月以上。
另一方面也对一些曾经享受招商引资优惠政策获得购房资格的人群的二手房出售资格进行了限制，5年内通过优惠政策获得的住房不得转让。& & 易居房地产研究院严跃进认为：“成都出台限购政策其实一直在酝酿，此次出台也基本符合预期，充分说明在原有限购的基础上，成都需要继续采取管控做法。限购内容增加，充分说明对于当前成都房地产市场稳定的考虑。& & 政策第一条提到了扩大住房限购范围，政策把二手房纳入到限购的范围。这个做法和最近北京约谈中介等做法类似，即一手房要管控，二手房也要管控，这有利于部分成都市区和郊区次新房炒作现象的减少，有利于一二手房市场都有一个稳定的市场局面。所以也使得此前买二手房的钻政策的漏洞减少了。”
调控的“个性”和“共性”
对此前全国20几个城市的限购政策进行简单的归纳之后，我们发现，过去“全国一盘棋”的房地产调控政策明显地转向了“因城施策”，各有特点的同时也共性明显。
对于全国型超级城市来北京、广州来说，限购政策最为严苛，不仅对本市户口的购房数量加以刚性限制，也将对外来人员的社保限制提升到5年以上，从根本上禁止外地炒房游资。除此之外，北京也针对此前部分存量房分割销售的漏洞进行了修补，将“过道学区房”扫入了历史的垃圾堆。
对于郑州、南京、长沙、南昌、杭州、青岛等区域级城市的限购政策，除了对本市户口购房数量进行刚性限制和规定外地户口缴纳社保年限之外，还特别强调“不得补缴”，堵上政策缺口。
而石家庄、张家口、保定、涿州、涞水等也作为超级城市的外围城市收到限购政策的波及，限购、限贷等政策出现。
而共同点都是提高首套房和二套房的贷款首付比例，部分城市二套房认房认贷。
另外，调控的节奏也与过去不同，在对大型城市限购之前会先对周边的中小城市进行调控，防止在大城市调控之后恐慌性的资金外溢。
所以本轮调控的特点是，防止炒房游资跨区域逃窜，降低房地产市场的杠杆率，阻止信贷资金过度进入个人住房市场。2016年年末出现连续几个月的新增贷款中个人住房部门贷款占绝大多数，民间投资萎缩的历史，无疑是本轮调控的催化剂。
在成都限购之前，从3月初开始，20几个城市都祭出了自己的限购政策，其中既有北京、广州这样因房价飙涨而成为全国话题的一线城市，也有句容、滁州这样除了限购之外大多数人对其一无所知的小城市。每一个城市的限购政策出现在报纸、网站甚至是朋友圈中，都会刺痛成都人心里最敏感的部分，“限购什么时候来”替代“今天晚上切哪儿耍”成为了挂在成都人嘴上的常用语，限购的达摩克里斯之剑悬在了成都这个一向以“心大”著称的城市头上。
圈子里，各个业内群都被真真假假的限购信息充斥着，从业者们不到凌晨不敢睡觉，毕竟去年10月的新政是晚上11点以后才发布的。
圈子之外，地铁上，人们互相议论着哪里的房又涨价了；星巴克里，上班族在给自己的置业顾问打电话想要赶紧签约；连健身房里的私教都开始跟自己的学员请教现在是不是还能拿到85折的房贷优惠。过去生活潇洒，不过问房事的年轻人们心里已经开始打鼓：是不是该取消今年的出国旅游计划，去弄一套房放着？
在投资界有一句话：“市场会提前消化所有可预见的消息。”真希望，在这次新政出来之前的这几天成都市场没有消化不良。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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成都外地人购房被限购，怎么办？
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需要2年社保或者户口。找我们直接买社保或者人才入户就可以了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
成都是一个配套设施完善,适合居住的城市。很多外地人会将自己的购房地点定在成都,那么外地人在成都购房的政策有哪些呢?外地人在成都购房的条件是什么呢?下面就来具体了解一下吧!
外地人在成都购房的政策 在成都买房的条件有哪些?
在成都找公司代买吧
需要买2年社保就具有买房资格
选择2年社保吧，现在房价不低了
这事情 麻烦啊
外地人的杯具啊
当然要2年社保
当然要社保啦
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2017成都市住房限购政策具体操作规则,政策
2017成都市住房限购政策具体操作规则
关于印发《关于落实我市住房限购的具体操作规则》的
中心各科室：
　　根据成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、关于印发《进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知工作通知》(成办发[2016]45号)以及成都市人民政府办公厅《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)规定。现将《关于落实我市住房限购政策的具体操作规则》的通知印发如下，请遵照执行。
　　各科室应注意收集执行中遇到的其他问题，及时上报研究解决。
　　执行中如遇政策调整，以新政为准。
　　成都市房屋产权交易中心
关于落实我市住房限购政策的具体操作规则
　　一、关于购房主体
　　1.此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。
　　2.高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房，两区不能交叉。购房人在上述两区域已有住房的，不能再在上述两区购买住房。
　　3.购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的，可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。
　　4.日-日期间已在限购区域购买二手房(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的，日以后仍可新购一套住房。
　　5. 日-日期间已在限购区域购买商品住房的，日以后不能再购买住房。
　　6.军人购房的，其部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的。
　　7.夫妻双方仅一方符合限购政策的，不能以共有方式购买住房。
　　8.购房人将日以后购买的商品住房转让的，不能再新购住房;购房人将日-日期间购买的二手房转让的，并在该段未购买商品住房的，可以再购买一套住房;购房人将日以后购买的二手房转让的，不能再新购住房。
　　9.个体工商户营业执照上登记的自然人，连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可新购一套住房。
　　10.购房人通过生效法院裁判取得住房的，不审查取得方是否符合限购政策。
　　11.夫妻间增加共有人的，不审核取得方是否符合限购政策;继承住房及直系亲属之间赠与住房，不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属之间赠与住房，需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖，不审查买受人是否符合限购政策。
　　12.以未成年人名义购房的，应具有本市限购区域户籍。
　　二、关于限购房屋
　　此次限购房屋为住房，包括规划用途为住宅、公寓、别墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限为70年，因日照不足定位为公寓的房屋，不包括土地使用年限为40年的办公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。
　　&家带店&具备住房功能，视为限购房屋。
　　三、关于认定时点
　　1.所购预售商品住房在日零时前进入网上签约系统完成订购、拟定、已签约(备案)的，按原政策执行。
　　2.所购商品住房为现房未备案的，申请办理商品分户登记时，能够提供第三方证明材料证明交易行为实际发生在日之前的，不纳入限购审查;证明交易行为实际发生在日-日期间的，按原限购政策执行;其余情况按现行限购政策执行。
　　3.所购二手房在日零时前在存量房交易服务平台打印&成都市存量房(自由成交)&，或打印&成都市存量房买卖经纪服务合同(居间成交)&的，按原政策执行。
　　4.已于日零时前在交易服务大厅存量房买卖自助打印机进行房源信息核实，未能打印成都市存量房买卖合同的，可按原政策执行;未进行房源信息核实但在透明房产网签订网签合同的，如《购房资格审核意见表》上房源信息核实时间在日零时以前的，可按原政策执行。
　　四、关于证明材料
　　1.购房人除提供身份证外，还应提供(包括限购区域内的集体户口)。
　　2.出具购房人在限购区域稳定就业的证明应满足以下条件：
　　(1)单位注册地址应当在限购区域，在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，单位注册地址应在前述两区;
　　(2)证明应包括购房人姓名、证件号码，在限购区域办公地点连续工作满1年(日-日期间在前述两区域购买商品住房)/2年(日以后购买住房)，且承担证明失实带来的一切法律后果等内容。
　　3.连续不间断缴纳社会保险24个月以上，以购房(网签合同)前1个月向前顺延。补缴、断缴的不符合限购政策。
　　4.证明缴纳单位与出具稳定就业证明的单位不一致的，不符合限购政策。
　　5.连续缴纳24个月以上的社保证明出现多家单位的，购房人在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，多家单位注册地址均应在上述两区;购房人在上述两区以外的其他限购区域购房的，稳定就业证明可由最后一家工作单位出具(不需说明已工作年限)。
　　6.购房人所在单位注册地址不在限购区域，分支机构或实际经营地址在限购区域的，除机关外，其他不予认可。
　　五、需呈报市局确定的其他事项
　　1.对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才的认定。
　　2. 房屋被征收的，不符合限购政策的被征收人可按照&拆一购一，不超过二套&的原则准予购买。以下情形，应呈报市局确定：
　　(1)多年前的征收协议/拆迁安置协议能否作为证明;
　　(2)被征收人可否在高新区南部园区、天府新区成都直管区购房;
　　(3)被征收房屋为非住房的，可否新购住房;
　　(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新购住房;
　　(5)被征收人死亡的，(多个)继承人可否新购住房。
　　3.日前已购买二手房，但领取不动产登记证书的时间在3月24日以后，购房人可否新购住房。
　　4.购房人未缴纳养老保险，或缴纳养老保险有中断，但医疗保险连续缴纳24个月以上的，可否作为证明。
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