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农村家里出现这些情况，土地确权需要注意了！
截止日前，很多地方土地确权工作已经进入中后期，但依然还有不少的农民并未进行土地确权。
截止日前，很多地方确权工作已经进入中后期，但依然还有不少的农民并未进行土地确权。土地确权工作流程比较多，规矩也比较多，很多农民往往因为家里的一些情况，导致土地确权后，自身利益受损！
　　农村土地确权颁证用处是什么？
　　市场经济的基础是产权制度，确权则是建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度的基础和前提。是增加农民财产性收入的重要保证。
　　通过《物权法》要求登记，能够依法落实的物权权能，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入畅通渠道。
　　农村经营权确权登记办证流程
　　1、前期准备。开展宣传发动和业务培训、制定政策方案、成立组织机构、确定测绘单位。
　　2、调查摸底。对承包方代表、承包经营权共有人、承包地块等方面情况和信息逐户进行调查、核实，填制《农户承包地登记基本信息表》，国土部门处理第二次全国土地调查成果，分组形成优于1：2000分辨率的基础工作底图，开展核查公示。
　　3、实测确认。按照农村承包土地测绘技术规范，对承包地块进行测量、绘图并标注编码，形成承包土地地籍草图，进行实测公示确认，完善承包合同。
　　4、登记颁证。村镇将登记要件上报县级人民政府申请登记，县级农村土地承包管理部门审核、编制农村土地承包经营权证登记簿，报请同级人民政府颁发农村土地承包经营权证，进行颁证公示。
　　5、建立档案。镇、村级要建立承包合同、承包登记清册等档案，县级逐户建立登记簿纸质和电子档案，相关登记资料要一并存档备查，并建立健全登记资料数据库。
　　6、检查验收。逐级开展检查验收，重点检查经费拨付及时、合同证书到户、测绘面积准确、档案齐全规范。
　　没有土地哪来的使用权？土地确权对农民有啥好处？
　　土地确权其实确定的是土地所有权、承包权、经营权。说白了就是农村土地是集体的，土地生产经营权是农民个人的，让农民真正成为土地的主人。
　　这次土地确权明确了“还权赋能”的核心理念，不但要把农村集体土地的农户使用权、经营权还给农民，而且要把由此派生出来的转让权，也还给农民，并赋予农民产权以更为全面和多样的权能。
　　最关键的是能贷款。以前咱农民贷款很不方便，因为没有可以认定的抵押物，只能用联保等方式，而且贷款额度也不大。这回确权后，可以成为一种资产来作为抵押，大大方便了农民贷款，解决农民生产资金紧张的问题。
　　1、土地流转收取租金随着农村土地产权的落实，继而将带动来农村土地流转，有了证书是农民合法占据该土地的唯一证据。可以通过流转土地获得租金。
　　2、土地纠纷维权在农村会经常发生一些土地的纠纷，如果有新版的土地确权书，就是农民的土地承包经营证书，会是你维权的强有力证据。
　　3、享受农村土地补贴从长远的角度来说，国家为了扶持农业的发展，势必有更多的补贴倾向于农业，比如近日的东北三省的玉米种植补贴390亿元。有了土地确权书能领到农业补贴。
　　4、征地补偿款一旦你的土地因为某项原因而拆迁，届时会有土地拆迁补助款，而这个时候你可以借助土地确权书，证明你是该土地的唯一拥有者，能更好的确保补偿款的下发到位。
　　5、可以申请银行贷款抵押如果平时需要资金进行周转的时候，可以用宅基地使用权证书去银行进行抵押，换钱出来，要不然你就自己找有条件的担保人。
　　哪些家庭成员属于共有人？需要登记在证书上？
　　如果你是出嫁女
　　出嫁女在娘家取得承包地，在婆家未取得，或出嫁女在娘家和婆家均未取得土地承包权，那么，出嫁女应登记在娘家还是婆家的权属证书上呢？
　　答：确权登记人口，以现有家庭人口为准。如果出嫁女在娘家取得承包地，在婆家未取得的，或娘家婆家都未取得的，出嫁女可选择登记在娘家或婆家权属证书上，但只能登记在一方，不得重复登记。
　　如果你家有新增人口
　　我国土地承包法规定，增人不增地，减人不减地，人口增加了，承包土地不能调整。但作为家庭成员的新出生人员，是否也应登记在这次确权登记的新权属证书上呢？
　　答：二轮承包期内的新增家庭成员，虽没有承包地，但也一并作为共有人，登记在新的证书上。
　　如果你家全家迁出
　　承包期内，承包户全家户口迁入城镇，且户口转为非农业，但目前他们仍有承包地，此次是否要给这部分人群确权登记且颁发证书呢？
　　答：土地承包法对此规定，全家户口迁入到未设区的城市，他们仍能享有土地承包经营权，承包地不需要退还给村集体，因此，此次登记，应根据承包方的意愿，给予确权登记颁证。
　　已经进城工作
　　农村子女，考上大中专院校，毕业后留在城市，且个人户口迁入城市，他们中有的在小企业打工，有的进入了政府、事业单位工作，但他们在老家仍有承包地，他们应不应该登记在新的权属证书上呢？
　　答：农民子女大中专院校毕业后，考取了国家机关、事业、国企等单位，他们已不是原集体经济组织成员，不能再作为共有人登记。如果毕业后在小企业打工或自谋职业，工作收入不稳定，为体现承包土地的基本保障功能，可作为共有人确权登记。
　　离婚夫妻
　　双方离婚后，双方达成了承包地分割协议，两人都分到了承包地。之后女方再婚嫁到外地。这种情况，该如何确权登记呢？
　　答：双方离婚后，女方再婚，不论嫁到哪里，只要当初田地分割清楚无争议的，就应按家庭分割后土地协议登记确权，如果双方有争议的，等调处好后再确权登记。
　　大学生
　　承包户家子女考上大中专院校，且户口转到学校，在校期间一般以集体户性质管理，他们是否也应登记在权属证书上？
　　答：有关法规规定，大中专学生仍然以农村家庭经济收入来源为其基本保障，仍然是原家庭承包人口，有家庭成员资格，应登记在原家庭户中，但要在备注栏中予以说明。
　　现役军人农村入伍的义务兵和初级士官，复员后回农村，地方政府不负责安置，仍然具有原集体经济组织成员资格，应该登记在原家庭户中，但要在备注栏中加以说明。
　　五保户五保户死亡后无继承人，其生前出于赡养、医疗等原因，其承包地由亲属或他人种植的，可维持原种植现状，但不予代种人确权登记。
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& 关于当前我国农村土地确权的几个重要问题
关于当前我国农村土地确权的几个重要问题
2 0 1 5年2月
关于当前我国农村土地确权的几个重要问题
(盐城市响水县委农村工作办公室，江苏 2 2 4 6 0 0 )
【摘要】随着我国经济的高速发展，土地制度中弊端也逐渐显现。在我国，土地资源与经济发展被紧密地捆绑在一起，可是伴随着全球经济的下行，土地问题变得更加复杂化，开始由经济层面波及到政治层面。因此，农村土地制度的进一步改革已 经迫在眉睫，不容忽视，更无法回避。新一轮的土地制度改革已经被提上了议事 E l程。 【关键词】农村土地确权；宅基地使用权；集体土地使用权；政府职能 中图分类号： F 2 7 5 . 1 文献标识码： A 文章编号： 1 6 7 1 - 5 6 1 6( 2 0 1 5) 0 2― 0 0 9 0 - 0 1
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权中最基本、难度最大的是承包权确权，事实上是确认确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地 (或称土地承包关系而不是确认承包权力。当前明确土地承包权有两宗地 )的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容]。 种形式，就是“确权确股不确地”和“确权确地”,似乎能很土地制度改革是农村改革的核心，也是全社会新一轮改革的引 好地解决当前承包中的问题 ( 3 J。但是在二轮土地承包初期，因擎，被寄予了很大关注和期望。自十七届三中全会起，中央相为需缴税费较重，存在部分农民放弃承包权没有承包土地的现继出台多次文件，对加快农村土地确权登记发证工作作出了周象，这种现象在欠发达地区表现得比较突出，在部分贫困山村密部署，并提出了明确要求。2 0 1 0年一号文件中，提出“力没有承包土地的人口甚至接近或者超过了一半。但由于当时的争用 3年时间把农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权客观原因放弃承包权，不能代表不享有承包权的权利。但确权的农民集体经济组织”,2 0 1 3中央一号文件提出中，“用5年时显然会固化这种现象，以至于确权之后当初没承包的可能“长间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作”,2 0 1 4年久”享受不到土地承包权。况且从二轮承包之后，几十年的时号文件强调“抓紧抓实农村土地承包经营权确权登记颁证工间里，村内、队内人口发生
了巨大的变化，人口的出生死亡、 作”,“ 2 0 1 5年基本完成草原确权承包和基本草原划定工作”, 迁入迁出。新增人口的土地承包权利能不能实现，退出人口土随着土地确权工作的开展，会使农民得到更好的产权保障，并地承包权利该不该收回，显然这些问题无论以二轮土地承包为为建立城乡统一的土地市场奠定基础。 依据，还是以八十年代联产承包为起点，都难以解决。
3 . 2政府方面思想转变的问题 1农村土地确权的历史变化过程从新中国成立以来，我国政府先后开展了三次针对农村农村的土地存在着面积不准、数据不清的现象，所以需要集体土地的确权登记发证工作。第一次是 1 9 5 1年的土地改革， 实测经费很大，这个经费由哪方面负责，也存在“扯皮”,中涉及农村的所有土地，农民拥有完整的土地产权。第二次是央文件说列入地方政府财政预算，地方政府没那么多资金，所十九世纪 8 O年代，此次确权发证的政策不明，组织措施不到以积极性并不高。确权进展快慢也与地方政府意愿挂钩。因为位，发证率较低，错误也有很多，社会反映很差，所以这次确确权会对一些地方政府未来工作的开展造成影响，尤其是在征权半途而废。第三次是十九世纪 9 0年代早期，针对的是宅基地方面的难度将大幅增加。确权以后，可以在一定程度上防止地使用权、集体建设用地使用权和集体土地所有权。“这次发此前诸如乱征地等侵权行为，能够在一定程度上起到保护农民证起源于1 9 8 8年冬季开始的土地登记申报，由国有土地使用者、 利益的作用。但很多地方政府难以适应这种变化，因此开展确集体土地所有者和使用者在公告期限内自行申报，发证工作持权的积极性受到影响。 续到 1 9 9 4年左右”,这次发证率较高，达 9 0%以上【 2】。比较这 3 . 3土地测绘机构与政府农经部门协同问题三次确权过程，第一次是做得最好的一次，第二次最差，不仅测量机构有测量方面的专业知识，却无力解决各种土地承毫无作用，还造成了管理上的混乱，第三次则没有形成以权利包矛盾和纠纷，土地承包矛盾和纠纷的处理还得依靠农经部门， 保护为核心的产权制度，侵犯了人民的利益。 所以实际工作中出现了两个机构相互扯皮现象。有些地区的试 2农村土地确权的意义点避重就轻，为
完成任务，将遇到的矛盾和纠纷暂时搁置，刻土地确权有利于明晰农村土地的产权归属，从而保护农民意回避问题。这种做法使试点意义大打折扣，其超前探索作用的土地财产权。土地是农民的立身之本，是农民最重要的财富。 有限，指导意义并不太大。 但现有的农村集体土地所有权的制度安排，严重阻碍和束缚着 4结束语农民土地财产权的实现，国家严禁土地所有权的出租、买卖、 开展农村集体土地确权登记发证，是深化农村土地使用制抵押和各种形式的转让，同时控制了农村集体土地的最终处分度改革的基本前提，是落实最严格的耕地保护制度，保障国家权，把农民排斥在土地增值收益分配之外，农民既不能决定土粮食安全的客观需要，是推进农村土地综合整治，统筹城乡建地的卖与不卖，也不能与买方平等谈判价格，而国家和社会强设用地规模，推进社会主义新农村建设的重要基础，是保护广势阶层则可以不受约束地侵吞农民的土地权益，造成大量的农大农民和农村集体经济组织的合法权益，维护农村和谐稳定的民成为无地、无业和无社会保障的“三无人员”,也引发了许有效措施【 4】。土地确权刻不容缓，也不应再缓。 多群体性抗争事件。要想让农民通过合法途径获得土地财产权， 参考文献必须对现有的农村土地制度进行改革。土地确权登记颁证是改[ 1】孙建宏 .土地确权的几个原则[ J] .中国国土资报，2 0 0 1 - 2 - 革的第一步，通过对农村的各种类型和权属的土地进行审核、
1 4 . 测量，明晰土地的空间位置及权属，并以政府颁发证书的方式[ 2】蔡继明 .土地私有化有利于农民利益房屋应有永久产权[ J] . 来进行确认，有利于明晰农村土地的空间范围和权属信息，从凤凰网财经，2 0 1 1 - 7 . 4 . 而进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性，推动最[ 3】周其仁 .土地制度改革应还权赋能[ J] .经济观察报，2 0 0 9 -
2 8 . 严格的耕地保护制度和节约用地制度的落实，进而提高土地管 6.理和利用水平。
f 4】刘守英 .中国土地产权与土地市场发展[ J] .海南大学讲稿，
2 0 0 8 .】 0 . 4 .
3农村土地确权面临的问题 3 . 1历史遗留问题
Word文档免费下载： （下载1-1页，共1页）
《 东南学术)o2)1 年第 42期 关于 当前 我国农村土地确权的几个重要 问题 于建嵘 石凤友 摘要 : 本文论述 了土地确权 的基本原则及基本 内容 , 出了土地...当前我国农村土地确权问题研究_社会学_人文社科_专业...国务 院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村...三、关于土地确权登记颁证的几个问题 (一)土地确权...当前我国农业农村发展的几个重要问题_农林牧渔_专业...关键词:农业农村;粮食问题;土地制度;城镇化;新农村...加快推进土地承包经营权的确权、登记、颁证 工作;...当前农村土地确权与流转面临的问题 土地流转机制不健全。在我国目前阶段,农民的...来源和重要生产生活资料,农民对于土地极为重视,因此,土地的确 权问题对农民来说...城乡统筹发展和农村社会和谐稳定的高度,作出的重要...土地确权登记问题,60 号文件明确对开展综合整治和...关于当前我国农村土地确... 暂无评价 8页 免费
...农村土地确权中的问题与解决对策_军事/政治_人文社科_专业资料。总第 59 1期 ...目前 .我 国政府正在加快对农 地经 营权换发证书后,该村 民并未 向当地...1.2 对确权登记的认识不统一,基层工作的积极性不高 一是认为土地承包经营权确权发证意义不大,作用不明显。部分人员认为 2004 年实行的 中华人民共和国《农村土地...农村土地确权登记颁证政策执行面临的问题_调查/报告_表格/模板_实用文档。农村土地确权登记颁证政策执行面临的问题 ( 一 ) 有些干部对农村土地确权登记颁证的重要性...当前我国农村土地制度存在的主要问题及其对策建议_军事/政治_人文社科_专业资料。...随着土地改革的不断深入,中国的土 地所有制几经变革,新中国建立以来,关于中国...我国农村土地承包经营权确权存在的问题及对策_军事/政治_人文社科_专业资料。...[摘 要]农村 土地 承包经 营权 确权工作对明确 土地 承包关系、促 进土地...免费发布咨询，坐等律师在线服务
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土地确权之后能不能进行买卖
?土地确权之后能不能进行买卖吗土流网明确指出，土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过，土地确权后承包权可以继承。土地确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但你要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。所以说，理论上农村集体土地就是不能转让的。3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户，那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要给补偿的。土地确权后可以买卖吗?这个问题的答案是很明确的，那就是：不可以!延伸阅读：
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专业律师优质解答【土地确权证如何贷款】- 融360
土地确权证如何贷款
&&&&&&贷款是现在人们生活中经常用到的，贷款的种类也有很多，通常分为抵押贷款和信用贷款，贷款的方式途径也有很多，除了常见的银行贷款以外还有地方小额贷款公司，但是贷款同时也伴随着风险，借款人需要衡量自身经济能力去选择。
土地确权证如何贷款－攻略
农村有了土地确权证，农民就可到银行抵押贷款
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农村有了土地确权证，农民就可到银行抵押贷款啦
1994年第二轮土地承包时，农户和政府已签订了耕地承包合同书；现......
id="53448" style="padding: 0">
农村有了土地确权证，农民就可到银行抵押贷款啦
1994年第二轮土地承包时，农户和政府已签订了耕地承包合同书；现在，既不调整土地，又要重新指界、丈量、确权颁证，土地确权到底有啥用啊？不少农民兄弟对土地确权还是不了解。
原来的耕地承包合同书，说白了就是个证明，证明那块承包地归你使用，农民除了种庄稼外别无他用。而土地确权后，给咱农民发放的是&土地承包经营权证&，别小看多了&经营&二字，土地一下子从资源摇身转变成资本了，咱农民不仅可以耕种，而且依法赋予了农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权等。这样做，有利于加快农村土地流转，增加农民土地财产收益，促进农民增收。
土地确权相当于给农地发一本&身份证&，证上包含农村土地承包经营权人姓名及基本情况；农村土地承包经营权证名称和编号；期限和起止日期；发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位(坐标)、土地面积、土地用途；以及农村土地承包经营权变动情况等信息。土地一确权，谁家有多少地块、多少亩，一清二楚，这无疑给咱农民吃了定心丸。
确权是手段而不是目的，盘活土地，唤起沉睡的巨量资本才是真正的目的。按照《物权法》要求进行确权登记颁证，能够赋予农村土地承包经营权的用益物权权能，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入打通渠道。
过去，农村土地和房屋囿于集体性质不能抵押，农民贷款只能走联户担保，门槛高、利率高成为最大障碍。专家表示，以后农民土地有了权证，可以和城市居民的房产一样到银行融资抵押贷款。所以，今后&土地承包经营权证&还能和城里的&房产证&一样，当咱农民需要发展资金时，还可以到银行申请抵押贷款呢！
渭南土地确权后可以抵押贷款吗
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银行贷款一般都不想要的，有些城市想要，一要看你是什么样的房产，如果是商业性质的则肯定需要，住宅的话可以不需要。至于产权证银行要保管，这个看在什么地方，一般银行是不保管的，银行保管的是房屋他项权证，中介这样说可能有他的道理，因为他办理这样的手续较多，但也不排除有些中介瞎忽悠，具体应该到银行。
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文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
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　　3）客户可以在确权机构查询确权后的份额。
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