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RT，我家房子装修中，油漆工已经进场，墙壁和天花板的粉层没有铲料。昨天油漆工发现，刮开次卧天花板的粉层，露出的混凝土层居然有细小的裂缝！！！请教下，这是咋回事儿啊？如何处理呢？备注：今天找了物业，物业来看了说让把天花板的粉层全部刮掉，再看看裂缝到底有多大多长。并且说这不是大问题。。。但我上百度搜了下，好象不是小问题啊～～～～
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看是否会成为贯穿裂缝，否则就会漏雨，必须从上面维修，
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1.裂缝不大，用角磨机开V坡口，然后水泥封掉。2.裂缝很大，不必去楼上维修，有专用机器把特殊胶水打进裂缝中，当然价格贵。
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谢谢大家！但我家并不是顶楼啊～～～
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第3楼绿萝的马甲
谢谢大家！但我家并不是顶楼啊～～～
那就不用担心， 即使有些裂缝结构也是安全的，想以前预制板的房子顶上都是很少的裂缝，也不涉及安全。
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是小高层吧？预制板的那种楼顶没办法的，我家也有，完全解决就是满吊顶。我12平左右的房间，满吊顶大概需要1500左右。就是用石膏板整个将顶遮住。还有嘛就是绷带绷下。据说也会再裂开的。
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交付2年的房子天花板整块往下砸 维修责任谁来担
浙江在线07月07日讯
早晨8点，徐先生打进小贝维权的热线电话，向记者说出了自己的疑虑：“我的房子2年前交付，1年前装修好入住。今年6月初开始，天花板上的粉刷层连同抹灰层噼里啪啦往下掉，但开发商和装修公司都说跟自己无关。”
　　据悉，装修公司称是房子质量存在问题，开发商则表示已经过了天花板的保修期，徐先生很苦恼：“房子出了问题，总该有个负责方，谁都没错，难道是我错了？”
斑驳的阳台顶部
　　跳一跳屋顶掉
　　徐先生是舟山人，来杭发展多年，2007年在九堡买了套房。2009年6月房子交付，10月徐先生开始装修，去年的6月装修完并开始入住。
　　住了不到一年，问题来了。“天花板先后往下掉石灰，吓死人了。”徐先生说。
　　记者来到徐先生的房子所在，屋子装修精美，面积为130余平方米。然而，记者留意到，不论是客厅还是卧室，徐先生家的屋顶都露出了水泥的颜色，主卧双人床的正中间，儿子房间的过道，母亲房间的一角都有不同面积的顶部掉落。最大的脱落处是阳台，近一半面积裸露出水泥的灰色。“这一个多月来，衣服都不用晒了。睡觉也不安稳，唯恐头顶突然遭袭。”徐先生很担心，尤其是卧室。他说：“要是睡觉的时候突然掉落，砸到我母亲，那该怎么办？”
　　徐先生的儿子告诉记者：“我上次在客厅跳了跳，没想到天花板的水泥就掉落了下来。”记者看到，徐先生家不仅仅是屋顶，房子的各处裂缝密密麻麻。将心比心，住在这样的房子里，谁也不能安心生活。
　　到底该谁负责？装修公司和开发商踢皮球
　　徐先生发现家里的问题后，当下请了装修公司来返修，但是装修师傅一看，指着掉落的碎块，分析给徐先生听：“你看掉落的部分是水泥抹灰层，并不是粉刷层，这明显是房子的质量问题，你应该找开发商去，我们不能修。”
　　徐先生听着有理，立刻联系了开发商，但由于楼盘已经交付2年，开发商明确告诉业主：“保修只有一年。您的房子已经过了保修期，套内部分产生问题需要自己承担维修费用。”开发商还提醒业主，装修公司也有失误，应该由装修公司负责维修。
　　两方的说法把徐先生给弄晕了。他拿出买房时的质量保证书，上面写明“顶棚抹灰层脱落”属于保修范围，但没有明确约定保修时间。那么开发商和装修公司，到底该由谁负主要责任？
　　毛坯房开发商只保一年，装修可保修2年
　　记者拿到了徐先生屋顶脱落的部分残片，经专家确认的确是抹灰层脱落。业内推测，应是顶部脱模后，基层处理不当，又经过水泥热胀冷缩，最终导致抹灰层大量脱落。
　　记者查阅了《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令，确实未明确“顶棚抹灰层脱落”的保修时间。但在日起实行的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中则明确规定：“商品房墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年。”这样看来，徐先生的房子的确过了维保期。
　　记者又翻阅了《建筑装修工程质量验收规范》，其中3.3.7条规定：建筑装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。在既有建筑进行装修前，应对基层进行处理并达到该规范的要求。也就是说，装修公司装修前应进行验收和处理，要是处理不好，当时可以告知业主寻找开发商解决。此外，记者了解到，装修的保修期是2年，徐先生家仅装修1年，还在保修期内。
　　小贝后记：
　　小贝觉得，不管房子的墙面、屋顶等是否过了保修期，仅仅2年，顶棚抹灰层就大量脱落，这质量问题是客观存在的。同时，整个事件中，装修公司有推脱责任之嫌。小贝想提醒业主们，房子不论是收房时还是装修前，一定要好好验，否则到时责任不明晰，有理说不清，维权难上加难。
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&民生帮帮帮广州，十三四年的楼龄，重新搞装修，敲地砖时用了大型冲击钻，隔了一天楼下房间的天花掉了大约两平方米的灰，厚度2-3厘米。现在谈赔偿，楼下说整个房子的天花都松了，可能掉下来，要全部重新铲掉，批荡，再上灰，涂漆，搞了天花，同时还要把墙壁也上漆，我问了一般这种情况都是我负责帮她搞好，但是她又不肯，一定要自己找施工队来做，房子套内面积60平，她算9000块钱，加上搬家费用，租房费用4000，装修需要看管，误工费2000，精神损失费3000，总共要我陪18000，我觉得太高了。问了律师，说一般是由我帮她修补，如果不同意，就按照市场价格赔偿，一般的装修公司，全部做下来差不多是7000，但是她还不肯。另外，这个天花的脱落，我是有责任，但是也不一定是全部责任，有可能是原来质量就有问题，再加上冲击，就掉下来了，而且目前只掉了房间的，其实也不一定整个房间的就都有问题，现在她就认定全部是我的责任，而且整个房子都要重新搞，如果找鉴定机构来鉴定，花费大概多少？这项花费是我出还是她出？　　求助大家帮忙，谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢（一定要够500字才能发）　　
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　　谁主张谁举证　　
　　为了一万元打官司？
　　即使打官司，法律也是保护受害者，老实赔吧。
　　@吴道通
21:24:00　　　　即使打官司，法律也是保护受害者，老实赔吧。 　　-----------------------------　　是要赔，可是也不至于这么高吧
　　楼主被讹上了，怎么证明是你弄掉天花板的呢？　　
21:59:24　　　　@吴道通
21:24:00　　　　　　即使打官司，法律也是保护受害者，老实赔吧。　　　　-----------------------------　　　　是要赔，可是也不至于这么高吧　　-----------------------------　　一万多在如今算是钱吗？
　　7000赔偿算高的了，不接受就让她起诉你。　　
　　@有所为_有所不为
22:39:17　　　　楼主被讹上了，怎么证明是你弄掉天花板的呢？　　　　　　 本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　因为敲地砖时震动引起，这个责任我已经没想推卸了，他还不肯让一点步，一定要他自己找人装修，一定要我按照他找的装修提供的报价赔
　　故意讹你的，你就跟他说最多赔7000，如果不行就让他上法庭告你，哈哈，他肯定不会为万把块请律师告你的，明显就是讹诈。
　　回复第8楼，@缘湘　　　　@有所为_有所不为
22:39:17　　楼主被讹上了，怎么证明是你弄掉天花板的呢？　　 本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　因为敲地砖时震动引起，这个责任我已经没想推卸了，他还不肯让一点步，一定要他自己找人装修，一定要我按照他找的装修提供的报价赔　　--------------------------　　我说的是反话。如果她要无耻的讹你，你就和她耍流氓。　　　　
　　@吴道通 　22:41:16　　　　@缘湘
21:59:24　　　　　　@吴道通
21:24:00　　　　　　　　即使打官司，法律也是保护受害者，老实赔吧。　　　　　　-----------------------------　　　　　　是要赔，可是也不至于这么高吧......　　-----------------------------　　啊 要是1万块钱在你眼真的不算钱 你就替人家掏了吧 要舍不得就别拿别人的钱不当钱
　　你没搞错吧哪找的施工队啊，修地板用大型冲击钻？你拿自己家当马路啊？老老实实赔吧，闹大了人家找个鉴定机构说由于剧烈震动导致天花板整体强度降低那可就不是几万的事了
　　我正在装修，凭心而论，我真的是很讨厌这种无德的行为，当然，也许lz没有意识到用大型冲击转搞地面的危害性，lz不是有意为之。但是，装修的首要注意事项即：千万别给邻居添麻烦添堵。你认为楼下只不过是掉了快墙皮，但是你想想人家好好的房子突然被你这么一弄，以后住这个房子总是提心吊胆的，你给楼下邻居造成多大的心理压力呢？　　“这个天花的脱落，我是有责任，但是也不一定是全部责任，有可能是原来质量就有问题，再加上冲击，就掉下来了，而且目前只掉了房间的，其实也不一定整个房间的就都有问题，”你的这个解释我不多做评价，只是请你将心比心，如果你楼上把你的楼板搞坏了，然后人家理直气壮的告诉你，不都是我的责任，也许你家楼板本来就是坏的云云，你怎么想？　　在广州，人家让你赔18000，我觉得一点都不多，你就是给我十八万，我也不愿意让楼上把我的顶棚搞坏，影响我未来若干年住在这个房子里的心情，天天提心吊胆的，换你，你愿意吗？　　你就不应该用冲击钻搞地面，如果当时你没有让施工队这么干，而是施工队为了图省事擅自用冲击钻的行为，你也可以追究施工队的责任，但是无论怎么样，你应该先给楼下邻居赔偿好，别扯皮，让人家嘀咕来嘀咕去的是件很不好受也很没面子的事情。
　　上面说敲地砖不用冲击钻的不知道你们有没有装修过啊。　　　　旧地砖敲掉就是要用冲击钻啊。不用冲击钻怎么弄。你们是不是以为是修路用的那个，那个叫风镐……　　　　他天花是震掉了，如果不是石膏板天花板，而是那种批腻子刷灰的，应该是本身房子就有问题，原来天花板上的石膏或者腻子就有裂缝，稍微震动下，然后整块掉下来。　　　　他说的那些费用非常不合理，不过天花掉下来是要整个顶面墙面重新做的。60平米房子，费用不会超过5000块。但是他不愿意让你给他恢复原状，他的行为就是讹你。　　　　你可以给他租个同小区的房子一个月，然后给他搬家，之后弄好他的房子，再给他搬回来。　　　　你可以通过物业和他协商，协商不成就让他去告吧。　　　　不要表现得太讲理，他和你耍流氓，你也跟他耍。
　　不好意思，我正在装修，以前旧房子也重新装过一次，对于敲掉旧瓷砖，我是这么处理的，墙砖用冲击钻，地砖工人手工起下来，和改地热的起地面一个道理。　　我家现在正在装修的毛坯房，楼下邻居为了改地热而不至于举架变矮，他和他的楼下商量起地面，协商后，他也是工人手工起的地面，起地面一项花了7千。　　当然，也有“无德”的邻里，改地热起地面直接上“电家伙”，至于“电家伙”的学名我在这里不敢妄加说出，怕所谓资深人事反驳。上了“电家伙”，把地面起坏了，和楼下辩解，是开放商房子的质量问题，所以上面一震下面顶棚就开花。　　这种事情扯来扯去物业地产110，最后责任还是归结为楼上搞地面不当。　　也许是价值观不同吧，但愿我永远不要遇到这种给人家造成麻烦还理直气壮觉得对方不讲理的人，要赔偿就是耍流氓吗，你维修好了将来顶棚再裂是谁的责任呢，是楼体质量本身的问题还是因为楼上的震动而造成的隐患呢。　　当然，我是永远不会给邻居照成这种麻烦的，没有把握我硬可不敲砖不起地面也不给人家心理造成阴影。
　　好吧，我因为穷，所以自己的两套房子都是旧房，拆旧和装修时完全在场，后来机缘巧合，也给好几个朋友帮忙看顾装修现场。后来也结交了一些做装修的师傅、朋友，自己做小生意也是装修这方面的，但是是后期软装。　　　　所以我觉得装修我还是很有发言权的啊。楼上不要觉得我好像针对你哦。但是你说话阴阳怪气的我很不喜欢。　　　　你看，敲墙砖要用冲击钻的，即使不用冲击钻，手工敲，墙砖背面也可能是别人家，可能也会把对方的墙砖震掉，或者震掉其他固定在墙上的东西震掉，这是谁也不能预见到的。　　　　但是冲击钻的强度真的是不足以把一个完全没有问题的天花震下来的，我保证~！！（因为大家都看到过批腻子上漆，腻子是完全粘附在毛坯房的水泥楼板上，按理说想弄下来都很难，需要用水阴湿，然后再铲掉，一定是先有了空鼓、裂缝然后才可能震掉），想想手工都能敲下来的地砖，敲掉它能用多大的力，用冲击钻只是快而已。　　　　不过后来我仔细看看主帖，楼主说用了大型冲击钻，怎么样算大型……工具是有专业名词的，很多人是分不清楚，所以到底是什么，我也不知道，也许真的用了风镐也说不定，那个会把楼板弄穿，所以……　　　　不过毕竟掉了，肯定楼主要赔。但是赔多少，怎么赔。不能人家狮子大开口，说多少就多少吧？交通事故赔钱你还得把住院的发票拿出来呢。这种情况大多数都是只要恢复原状就可以了，可是楼下偏要一大笔钱，不要恢复原状。那你说她安的是什么心思啊？不是讹人是什么啊。我给她建议都是帮楼下租间房子，搬家，然后恢复原状，然后再搬家么。　　　　什么搬家费、租房费，楼主都出，只是不是给到她本人手上而已，这样还不行么？　　　　楼主同志，实在不行法院解决哦~！我记得看过一个今日说法，好像法院也只判了恢复原状哦~！！
　　我说话阴阳怪气的？呵呵呵，看来和你交流要用你的那句话：　“不要表现得太讲理”　　
人讲道理就是说话阴阳怪气？呵呵呵，开个玩笑不要介意，可能是我正在装修，人对于自己的房屋尤其是新房子特别在意吧，所以我对于楼上的行为过于“过敏”，可能就是你说的“阴阳怪气”。　　
你说你的两次装修都在现场，那你是负责任的邻居，你知道拆除的时候尤其要注意，否则会给邻居造成麻烦，你在现场，工人肯定按规程办事，用工具的角度尤为注意，不一下子“垂直”下去，而是有角度循序渐进。但是，有些人是不知道或者不懂得这里面的危害或者知道也对别人的利益熟视无睹只顾自己的利益，比如我现在装修的这个毛坯房，已经有因为“起地面”而闹纠纷的了，据物业讲，前几期的也发生过这种事情，发生这种事情大多数都是业主不在现场，而搞地面的那帮工人往往是怎么省事怎么来，用工具直接垂直一下子就搞下去，结果，把楼板打漏了，从楼上看就是个“洞”，从楼下看，天花板都开花了，物业地产110协调，最后结果是“恢复原样”，可是这个“原样”好恢复吗？钢筋水泥都是一次性浇筑的，后期怎么修补将来还是从原来的缝隙开裂，楼上往往解决的办法是给楼下吊个顶做个造型遮挡一下，视觉可以遮挡，楼下的邻居又担心隔音效果受到影响呢，再有就是楼上为了举架高而起地面，楼上给楼下吊个顶，楼下的举架不是比原始的更低了吗？　　
可能你是碰到过不讲理的楼下邻居，所以对楼下的邻居索要赔偿第一反应没有好感。　　
可能是我楼上的邻居开始打算起地面，所以我对楼上的邻居影响楼下邻居的利益先入为主的深恶痛绝。　　
我是打工的，比你更穷呢，呵呵。　　
贴吧就是好，我可以既是你的楼上又是你的楼下。　　
祝好，楼上楼下的贴吧邻居。
　　我也搞不清楚工人当时用的是什么工具，反正楼下现在受了损害，我愿意承担全部责任帮他们把整个房子的天花重新做过，第一天谈判我当时同意给他4000搬家租房，2000误工，3000精神损失，5000修复费，共14000，他还不同意。　　
　　回复第13楼，@liyuann　　　　我正在装修，凭心而论，我真的是很讨厌这种无德的行为，当然，也许lz没有意识到用大型冲击转搞地面的危害...　　--------------------------　　出现这种事情，谁都不想，但是问题发生了，就要找解决办法，装修无论如何肯定会对邻里有影响，我也愿意承担合理的赔偿，大家也将心比心，我又不是故意的，差不多就行了吧，不要太离谱了　　　　
　　回复第16楼，@非常优秀的潜水员　　　　好吧，我因为穷，所以自己的两套房子都是旧房，拆旧和装修时完全在场，后来机缘巧合，也给好几个朋友帮忙看...　　--------------------------　　　　谢谢16楼的支持。我也是本着和睦相处的原则，想着能解决就解决，打官司对双方都没好处，而且我也咨询过律师，这种情况确实就只要帮他恢复原状，我做了让步了，他还不饶人，那就只能陪他玩了　　
　　推倒重盖
　　　　不用恢复，应该打穿它，再扩大点，她上来也好，你下去也好，方便。哈哈 …　　　　
　　@临时不犯错
23:22:38　　　　　　　　不用恢复，应该打穿它，再扩大点，她上来也好，你下去也好，方便。哈哈 …　　　　　　　　　　-----------------------------　　你是说改成复式，两家合一家？　　这个主意好，和谐啊。　　要真能这样，哥保证这个事迹能上CCTV新闻联播和焦点访谈了。
　　作为一个经常检查民工干活的伪半专业人士，有一点可以肯定，楼主家起那个地砖的绝不可能是风镐，那个玩意的功能就是破混凝土的，动力源是压缩空气，当然这个空呀机的动力源又是电，就算楼主不懂，那些干活的民工只要稍微有一点点职业道德都会强烈反对用那个玩意去起地砖，有点杀鸡用牛刀..根据我估计，应该用的是冲击锤，这个动力源是电...　　　　至于赔偿找个问题，我就不发表言论，屁股决定脑袋..
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)新房天花板一抠就掉渣 原来是混凝土惹的“祸” - 土巴兔新闻中心
新房天花板一抠就掉渣 原来是混凝土惹的“祸”
13:45:27&&来源：都市消费晨报
　　天花板上的用手一抠就掉渣，一敲打更是连同砂石一起脱落，这样的房子谁敢住？12月1日，记者来到昌吉市21号小区，才盖好一年多的就出现“楼脆脆”现象，住户怀疑是质量问题，希望能得到妥善处理。　　屋顶一捅就掉渣　　记者了解到，21号小区大部分都是场职工的拆迁，于2009年陆续开始建设，已经建设到第四期，出现问题的是第四期1号楼3单元402室。　　业主薛小勇介绍说，该房子就是他们家的拆迁置换房，去年年底拿的钥匙，准备明年开春结婚，所以开始，大部分装修都完成了，就差贴了，可是没想到在装的时候发现了问题。　　记者来到他家，看到、、都装修好了，而出问题的是一间，天花板上已经被全部敲开露出了一个大洞，面积约一平方米，从洞里可以看到楼上是没有装修的，成人小手指粗细的钢筋交错裸露着，还有已经铺好的管，洞口四周的天花板用四根木棍支撑着。　　“当时准备装灯，没想到一钻眼天花板就开始掉渣，我用棍子一桶，一块天花板就掉了下来，天花板的好像特别酥，在裂口处用手都能把水泥抠下来，后来施工方来就把一大块天花板都敲下来了。”薛小勇说。　　记者也试着用木棍敲打水泥边缘，很快水泥渣就落下来，仔细观察屋顶水泥层，记者发现，里面的混凝土由沙石水泥合成，石头最大的有鸡蛋那么大，粘合得很不紧密。　　随后记者走访发现，这顿楼入住装修的住户不多，201室的住户也反映说，他们在装修房子包的时候也发现有些地方水泥很酥，其它倒没发现问题。　　原来是混凝土惹的祸　　记者了解到，该小区开发商为缔森房产，事发后，薛小勇一家就找到开放商进行协商。缔森房产该小区项目经理杜经理说，得到住户反映，他们立即现场查看，初步确定是混凝土的问题，粘合性不好，并不是楼房主体质量问题，他们协商给住户用更高强度的混凝土重新浇灌维修，但住户不同意，他们已委托新疆建筑科学研究院对房屋质量进行了检验。　　“我们只有经过第三方鉴定然后出维修方案，我们会按照该方案进行维修，费用都由我们来承担。”
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