今日律师风向标：
二手房买卖协议签订,不经过公证处,有法律效应吗?
二手房买卖协议签订,不经过公证处,有法律效应吗?
wl2659pbum
律师回复区
二手房买卖合同不是以是否公正为有效要件，合同有效与否需审查主体、标的房屋等具体要素，故，判定是否有效需您提供更详细的信息。
您好，杜律师，首先谢谢您的回复！我的情况如下，该房产为3层独栋，业主的房产证包括一楼和二楼，现在要出售的三楼不在产权证内，买卖时不走过户程序，这样的情况下签订房屋买卖协议是否能保障买方权益呢？比如以后拆迁能否获得赔偿呢？
根据您所说情况，三楼房屋未办理相关手续，涉嫌违建，标的物违法，根据合同法第五十二条规定，该买卖合同属无效合同，你的权益得不到保障。如果以后拆迁，也会因房屋所有权的缺陷，导致赔偿权益不能得到保障。
有法律效力的
您好，翟律师，首先谢谢您的回复！我的情况如下，该房产为3层独栋，业主的房产证包括一楼和二楼，现在要出售的三楼不在产权证内，买卖时不走过户程序，这样的情况下签订房屋买卖协议是否能保障买方权益呢？比如以后拆迁能否获得赔偿呢？
你好 ，有的。。。
[VIP+版主]
自愿签订，不公证同样有效。
除非有特别约定，否则一般签了就是有效的。
当然有效的，
[VIP+版主]
双方签字就有效。
是否公证，不影响房屋买卖合同的效力。
涉外的房屋买卖合同需要办理公证，其他的房屋买卖合同不需要。
协议自双方签字其生效，不需要进行公证
一旦签署就有效的。
你好，双方合意签字合同即产生法律效力。
双方签订协议具有法律效力。确认合同中是否存在某一部分无效条款。如需进一步帮助，可来电咨询
就是可以有点
一般合同签字生效，公证不是强制的。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1882人
今日回复问题：8089个
相关法律咨询
标签：二手房
标签：二手房违约金
标签：二手房时间
相关文章推荐
共帮助过3078人
共帮助过1033人
共帮助过1303人
共帮助过1486人
共帮助过1240人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师利用公证先卖后过户 二手房交易注意四类风险
来源：中国经济网
　　其一 利用公证先卖后过户花招
　　不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。
　　后果：到公证部门办理交易公证手续的花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。法济律师事务所的高律师认为，只公证不过户，使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。有买家说，我可以要求把房产证拿在我手上，但高律师指出，卖方可以办理遗失手续取得新的房产证，并将房屋产权过户给新的买家。
　　地税工作人员还表示，这种避税办法下买方契税是始终不能免的，只有卖方占了税收便宜，但风险却全是买方承担。
　　还有，业主如果因资金短缺还可以拿房产去抵押贷款，当发生还款困难，银行是有权利收房的。如果遇上卖家私自抵押或者进行二次销售，找得到原业主还好，要是他跑了找不到，那就成无头官司了。
　　其二 签订合同先租后卖花招
　　针对5年内转让房屋全额缴纳营业税及附加费的政策，一些卖方与买方约定，买方先以租赁的方式入住，5年期限到了以后双方再按约定价格交易过户，到时租金就抵房价。
　　后果：这种方法和第一种方法一样，也是卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。如果几年后房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，这对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖方还有可能在此期间将此房抵押或另外出售，对于买方而言法律风险极大。另外，地税部门的工作人员指出，卖方虽然少交了卖房子的营业税及附加费，但在租赁期间必须依法承担房屋出租的营业税及附加费、房产税、个人所得税等。
　　其三 假赠与真卖房花招
　　我国现行税法规定，对私人赠与房屋的行为不征收营业税。由于税务机关人力限制，不可能对每一笔赠与行为进行核实，所以假赠与真卖房，也是一种比较流行的逃税花招。
　　后果：地税部门工作人员指出，为防止房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃税，国家税务总局最近已经出台新规定，要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料(如公证书)，经审核后才能免税，而且规定这种行为税务机关不能开具发票。新规定最关键在于，受赠方在以后转让房屋时会面临高额的税收，其个人所得税将按销售收入扣除合理税费后的20%征收，重要的是明文规定不得核定征收(成都市核定征收率是1%)。对不是通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，受赠人再转让房屋时的营业税，其购房时间将从受赠者取得房屋时间算起，而不能从赠与人取得房屋时算起。
　　假赠与让卖方少交了营业税，买方却要面临未来出售房屋时高额的个人所得税，很不划算。
　　高律师提醒，采取假赠与真买卖的方式转移房产，对买方来说还存在很大的交易风险。比如确定付款方式就是一个难题。因为卖方在房屋产权转移之前可以随时撤销赠与，即使买方已付了定金，也对出售方没有约束力，定金很难受到法律保护。此外，《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”换言之，如果买方收到的房屋有质量问题，也不能要求原主人予以赔偿。
　　地税局提醒房屋买卖双方，为了逃避房屋转让税收采取的种种花招，都隐藏着交易风险、法律风险、税收风险，而且往往获利的是卖方，而买方却处于极不利的地位。房屋毕竟是咱老百姓的大额资产，拿到安心房，能睡安心觉，才是头等大事。
10543元/平
56151元/平
101372元/平
70673元/平
76934元/平
大家都在看答：一、房屋买卖只公正不过户可以吗二手房*时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他...
答：该房屋你家购买之前就没有房产证吧？但为何又有土地证呢？土地使用*质是什么？房屋究竟是什么原因没*产权证？这些问题你得搞清楚先。我是律师，之前干过公证，也参与过拆迁，就你的问题，我先给你一些初步提示： 一、如果房屋没有产权证，现...
答：买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。 二、买受人*房屋所有权证所需资料 1、买受人为港*台人士的，需提交身份证、港*同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港*台...
答：一、房屋*卖合同需要公证吗？ 房屋*卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为*受人或者*方。法律规定房屋*卖合同应当采取书面形式订立。 房屋*卖合同是...
答：根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定，买卖房屋需要*过户登记；若是特殊原因不能*产权登记，需要先*公证时，需要遵守经济合同法、民法通则等法律的相关规定。 准备材料 买卖双方准备好...
答：房屋*卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违*国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事...
答：1.房管局不受理你‘防止补办房产证做二次买卖’的要求，因为目前他是房主，他想怎么样你根本管不了，房管局也没权利管，我们*设你们公证了，他拿了你20万，然后他可以立即另找一家人把房子卖掉，是完全合法的（就这笔*而言），然后你怎么办呢...
答：一、二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此*作，购房者可能承担很大的风险。 二、因为各种原因，可能导致房屋房产证没有*，或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税，通常选择不直接过户委托公证的做法，但事实上，这种...
答：因为在二手房*过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权...
答：农村住房*卖可以做公证。 农村房屋*卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋*卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是： 1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法*。卖方原则上应当是农村集体经济组...
热门装修问答二手房买卖为什么要委托公证？委托买卖公证办理流程是什么？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
二手房买卖为什么要委托公证？委托买卖公证办理流程是什么？
提问者：13*******71&
时间： 15:29:25 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
在二手房交易过程中，很多人会选择二手房买卖公证，这样可以更有效的帮助购房者规避风险。那么，身材是房产委托公证行为？委托买卖公证办理流程是什么？
房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
委托买卖公证办理流程：
1．可以到公证处办理委托书公证； 2．提供你的身份证、户口本、公积金存折及房产证复印件； 3．公证处会会起草委托书，只要将想要办理的内容具体告知公证处即可。
以上就是房屋买卖委托公证的概念和办理流程。希望以上知识，能为大家在办理二手房买卖委托公证的时候，有所帮助。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误下次自动登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误}