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土地证手续大简化――住房土地分割登记制度解读
-& 16:14:59来源：国土资源与规划网
[摘要]汉口张先生最近新购了一套商品房。购房前，他听说办理土地证非常麻烦，也有了充足的心理准备。没想到实际操作时非常简单，他带着房产证和开发商提供的《国有土地使用权分割转让证明》，在土地部门很快就办好了土 ......
　　汉口张先生最近新购了一套商品房。购房前，他听说办理土地证非常麻烦，也有了充足的心理准备。没想到实际操作时非常简单，他带着房产证和开发商提供的《国有土地使用权分割转让证明》，在土地部门很快就办好了土地证。
　　根据日正式实施的《武汉市土地登记管理办法》，去年底，武汉市土地部门推出居民住房土地分割登记制度，购房者办土地证的过程比以前大大简化。
　　不必等房售出 先行核发证明
　　土地&分割&提前完成
　　根据国家法律规定，购买了商品房后，除办理房屋所有权证之外，还应依法办理土地使用证。
　　前些年，为适应住房制度改革，也为满足大量公有住房房改和房地产开发商销售商品房的需要，出现了母证(大证)和子证(住户共用宗小证)的概念。所谓母证(大证)是指用地单位或开发商在办理相关用地手续后，为整宗地办理的土地证;所谓子证(住户共用宗小证)是指用地单位或开发商在房屋建成后，对母证(大证)进行分割，以每套房屋为单元办理的分户证。
　　简单地说，以往的登记方式是房地产开发商依法取得土地使用权后，先办理整个项目的土地登记，并领取土地证书。无论多大规模只核发一本土地使用证(即&大证&)，商品房交易后，再办理每套商品房的土地证(即&小证&)，并在开发商的&大证&上核减相应的分摊土地面积。
　　一个房地产开发项目，土地面积可能有几百亩、上千亩，商品房也是成百上千套。而在房屋销售时，是一套一套地卖，每销售一套，就要进行一次面积分摊，办理一本&小证&，并同时要求提交&大证&的复印件，土地部门也要按程序重复进行审核，造成重复劳动。
　　武汉市国土资源管理局有关负责人介绍，为方便市民在购买商品房后能简单、快捷地办理土地证，武汉市土地管理部门启动了新的土地登记办法，也就是武汉市居民住房土地分割登记制度。土地分割证全称叫&国有土地使用权分割转让证明&。
　　按照新的土地分割登记办法，开发商依法取得土地，完成房地产项目开发后(验收后即可，不必等到交易完成)，即可先由土地管理部门以每套商品房为单元，按户(套)向开发商核发《国有土地使用权分割转让证明》。购房市民从开发商手中领取《国有土地使用权分割转让证明》后，直接向土地管理部门申请办理土地证。
　　&办证&变&换证&省了几多事
　　居民不再&怕&办土地证
　　过去，不少买过商品房的人，对办理土地证的繁琐都深有体会。购房者需要填写许多表格，表格上的&权属性质&、&使用权类型&、&地号&、&分摊面积&等许多专业术语，也让人难以理解，有时因表格填写失误会往返数次，或因无法提供开发商&大证&复印件而跑空腿。
　　由于办证过程复杂、耗时，导致一些老百姓买了房，却因为&怕&办证而不办证，缺乏土地登记的积极性，消费者的合法权益也就难以得到保证。如今，推行分割登记方法后，就可拿着分割证到土地管理部门去&换取&国有土地使用证。整个&换证&过程方便、快捷。
　　这也不难体会出土地管理部门良苦用心：拿土地分割证来&换&土地使用证，改&办&为&换&，一字之差，大大简化了办证的过程，老百姓也容易理解、接受。
　　日前，记者在青山区国土部门采访时，来这里换证的居民感叹说:&没想到这么简单，分割证内容由政府来填，省事多了。&武汉市国土资源管理局有关负责人表示，过去，由于老百姓对填表内容不熟悉，交来的表格仍有许多空白需工作人员填，填错的还得一一改过来。而且，一个楼盘除了面积和购房人不同，其余内容基本相同，有许多重复劳动。如今，推行分割登记后，许多环节都已提前完成，比如，将土地变更登记申请时要填写的内容预先打印到分割证上，简化了土地管理部门的工作程序，提高了办事效率。
　　推行土地分割登记制度后，房地产开发商也感觉轻松不少。武汉市某房地产公司负责人称，以前，一个项目只有一个土地证(即大证)，家家户户买了房后，都要我们提供土地证复印件。土地证要经无数人借阅、复印，既麻烦又容易出错。有了分割证，不仅节省了很多精力，而且，只要查一查手中的土地分割证，就可清楚地知道还有多少房子没有售出，具体是哪栋、哪层、哪套房子。
　　从源头上杜绝违法用地行为
　　分割证给购房者吃定心丸
　　按规定，申请分割登记办证的小区，规划和用地手续必须齐全，通过规划验收，且开发商的土地没有抵押、查封等情况。否则，土地管理部门将不予核发《国有土地使用权分割转让证明》。新的分割登记办法将过去对购房者的申请土地登记审批环节提前，在开发商申请土地分割时，就已进行了审核，避免购房者买到手续不全或不合法的&问题房&。
　　推行土地分割登记后，开发商只有依法取得土地使用权，并办理了规划手续后，才能办理土地分割证。有分割证，表明房屋销售是合法的。今后，购房者只有看到土地分割证，才会放心地办理购房手续。这就从源头上杜绝了违法用地行为。
　　据悉，武汉市近两年立项、动工的楼盘，规划、用地手续齐全的话，都可申请土地分割登记。
　　土地分割登记办理程序
　　《武汉市土地登记管理办法》第三十二条规定，预售商品房的，预售人应当自取得商品房预售许可证之日起30日内，持土地证书和商品房预售许可证，向土地行政管理部门申请商品房预售土地登记，领取商品房用地宗地分割转让证明(国有土地使用权分割转让证明)，并将商品房用地宗地分割转让登记证明(国有土地使用权分割转让证明)的用途告知购房人。购房人应当自领取房屋所有权证之日起30日内，持商品房用地宗地分割转让登记证明(国有土地使用权分割转让证明)、房屋所有权证，到土地行政管理部门领取土地证书。
　　目前，武汉市土地分割登记正在初步运行阶段，总体流程可分为三步。
　　第一步，申请分割登记。开发商在项目整体竣工或单体建筑物竣工时，持商品房销(预)售许可证，向所在城区土地分局申请土地分割登记。
　　第二步，核发分割证书。土地管理部门经调查、审核，按分割单元向开发商核发土地分割证。
　　第三步，办理分户证。商品房销售时，开发商向购房者提供土地分割证。购房者持房产证和土地分割证，就可向土地部门申请办理国有土地证。
责任编辑：张琳
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土地证如何分割？需要什么条件的呢？
提问者：金合瑞|
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时间： 00:02:06
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所有回答：&0
<p class="ask_one_p edit_.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。3.土地属于集体土地的没有土地证4.新买房产土地还在开发商哪里没有分割
回答数：4|被采纳数：0
所有回答：&4
带上身份证、婚姻证明、土地证到当地的土地部门申请，如果是国有土地，是可以的。你需要到国土局地籍科做地籍调查，说白了就是给你出一张图，说明你的土地如何分割的。然后你拿原有的土地证和地籍调查结果到国土局办理国土分割手续。
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办理《房屋土地分割证》要多少钱啊？怎么算的？
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谁知道办理《房屋土地分割证》要多少钱啊？怎么算的？
请指教。{:soso_e102:}
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& 土地使用权分割转让登记
土地使用权分割转让登记
14:41:58 来源： 发布者：临沂在线便民
许可条件：
1、《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条、第十三条；
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三至七条；
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条、五十九条、六十条、六十一条、六十二条；
4、《山东省实施&土地管理法&办法》第五条、六条、七条、八条；
5、《山东省土地登记条例》；
申请资料：
（一）城镇居民住房宗地分割转让登记
1、开发建设单位提供：
（1）土地登记申请书；
（2）国有土地使用证；
（3）分割转让登记申请事项明细表；
（4）房屋平面图、住户分布结构图；
（5）建设工程规划许可证；
（6）单位组织机构代码证、法定代表人身份证明；
（7）批准用地文件、出让合同、出让金缴纳凭证及完税证明；
（8）宗地图；
2、业主提供：
（1）分割转让登记证明；
（2）个人身份证明；
（3）房产证；
（4）购房发票或购房合同；
（5）契税完税证明。
（二）住房用地转让登记
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、房产证；
4、交易双方身份证明；
5、国有土地使用权转让合同；
6、宗地图；
7、划拨国有土地使用权转让的，按基准地价系数修正法评估地价的10%补交出让金证明；
8、契税缴纳凭证；
9、其他相关材料。
办理程序：
（一）法定时限：20个工作日
（二）承诺时限：10个工作日
（三）内部各办文环节工作时限：
1、政务大厅&窗口&工作时限：自受理当日起1个工作日内将受理材料录入办文系统或转主办部门、协办部门；
2、主办部门、协办部门审查材料工作时限：自收到&窗口&递文起2个工作日内，提出本部门意见；
3、主办部门现场调查工作时限：3个工作日；
4、主办部门拟定办理意见并初审工作时限：2个工作日；
5、分管领导审批工作时限：1个工作日；
6、窗口人员打印证书、盖章发证工作时限：1个工作日。
办理结果：发放土地权利证书和分割转让证明。
收费标准：
1、土地登记费按单位性质分类、根据土地使用面积计费；
2、土地证书工本费：特制精装证书，20元/本。
收费依据：
原国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（[1990]国土籍字93号）、[1995]鲁土籍字第11号。
办理部门：市政务大厅国土局窗口}