物业通知交房，消防没验收（应该是没过）怎么办？_产权产证_土巴兔问吧
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物业通知交房，消防没验收（应该是没过）怎么办？
提问者：leel399|
浏览：2813|
时间： 20:54:38
已有5条答案
回答数：5217|被采纳数：14
南京比拉迦装饰工程有限公司
所有回答：&5217
未经消防验收禁止交付使用
记者就此咨询了多个部门。市建设与管理局和市建设管理服务中心的相关人士表示，按照《建筑工程质量管理条例》规定，由施工、设计、监理、建设单位对商品房所在的工程进行验收并盖章确认合格即为验收合格。但是要办理竣工备案证明书和产权证一定要先有通过消防验收的合格意见书，至于消防验收合格意见书是否是交房的必备条件，还要视具体合同而确定。另外，像台风、地震等属不可抗力的因素没有异议，但像高考限噪之类的原因是可预见的，是否属不可抗力还要由法院等权威部门来认定。
市消防支队的相关负责人则认为，按照《消防法》的相关规定，未经消防验收或消防验收未通过的房产是禁止交付使用的。因此，业主们在新楼盘没有取得消防验收的情况下是有权拒绝收房的。
回答数：1331|被采纳数：9
杭州好屋装饰工程有限公司
所有回答：&1331
就不交房。法律上消防设施是在建筑行业中是很重要的
回答数：10490|被采纳数：55
合肥易泽空间设计工程有限公司
所有回答：&10490
您好，首先很高兴能够为您解答，那就不能交房。希望能够帮助到您，祝您生活愉快！
回答数：151|被采纳数：1
厦门兴壹柒装饰设计有限公司
所有回答：&151
找物业负责人反映下情况，消防还是比较重要的，虽然平时用的时候少，一旦要用就是关键时候。
回答数：4469|被采纳数：7
昆明米迪装饰设计有限公司
所有回答：&4469
记者就此咨询了多个部门。市建设与管理局和市建设管理服务中心的相关人士表示，按照《建筑工程质量管理条例》规定，由施工、设计、监理、建设单位对商品房所在的工程进行验收并盖章确认合格即为验收合格。但是要办理竣工备案证明书和产权证一定要先有通过消防验收的合格意见书，至于消防验收合格意见书是否是交房的必备条件，还要视具体合同而确定。另外，像台风、地震等属不可抗力的因素没有异议，但像高考限噪之类的原因是可预见的，是否属不可抗力还要由法院等权威部门来认定。
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中国装修网开发商的消防未验收,能做经营吗?
提问者:热心网友
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开发商的消防未验收,能做经营吗?
您好，不能，必须要验收完毕才可以经营，望采纳
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事发孟津，由于既不能入住又退不了，业主们只能“望房兴叹”
&&&&□记者王琼琼&&&&核心提示|过了合同约定的交房时间3个多月，还是不能入住。这让孟津县的李先生等60多位业主“望房兴叹”。“想住住不进去，想退钱又不行，究竟什么时候能交房？”面对客户的质疑，洛阳广弘长信置业有限公司（下文均简称为广弘长信置业）相关负责人表示，交房手续办下来最多需要一个月的时间，60多位业主都退款退房，那公司就要垮了。&&&&【反映】开发商逾期交房交房了却又没经过验收&&&&3月19日上午9时许，在孟津县文化广场的“河洛都汇”楼盘售房部，60多位业主正在向广弘长信置业工作人员要求退房退款。&&&&“我们现在是想住却住不进去，要求退房又退不了，开发商一推再推，就是不解决。”李先生向记者反映称，该楼盘由“洛阳广弘长信置业有限公司”建设开发，他在2月27日接到开发商的交房通知，要求她在2月27日至28日前来办理交房手续。但他和其他60多名业主到楼盘现场后发现，楼盘存在多项问题，开发商也没有相关证件证明验收合格。李先生告诉记者：“本来合同上约定是日前交房的，可现在的情况是楼盘既没有竣工验收，相关配套设施和基础设施也未完工，开发商就要交房。”&&&&李先生提供的购房合同上写道：出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。&&&&“河洛都汇”楼盘位于孟津县文化广场正对面，记者在该楼盘看到，小区由四栋高层和裙楼组成，楼盘四周的建筑围墙和临时的铁围栏还没有拆除，裙楼正在施工，楼盘内垃圾遍地，也没有绿化。&&&&记者从孟津县建筑工程质量监督站日对广弘长信置业下发的《工程质量整改通知书》中看到，“河洛都汇”存在屋面裂缝严重、室内建筑垃圾未清理干净、外墙保温材料设计为岩棉，施工则为聚苯板，消防未进行验收等问题。&&&&【说法】该楼盘正在整改之中&&&&对于业主反映的情况，广弘长信置业相关负责人承认确实存在问题，他们也在积极处理，他说：“公司已经过建设部门验收，目前正在办理相关证件，最多1个月可将交房手续办齐。”&&&&对于业主反映的退房问题，该负责人表示：“如果60多位业主都退房，那公司就垮了。”关于楼盘内环境整治，他称：“公司已向县政府提交小区绿化整改意见及建议，待县政府同意，统一进行改造，预计6月底前全部施工完毕。”&&&&随后，记者就此事电话采访了孟津县住房和建设管理局质监站负责人赵宏伟，他说，2月份，质监站曾给广弘长信置业下发过《工程质量整改通知书》。目前，该楼盘正在整改之中。&&&&对于该楼盘的竣工验收问题。赵宏伟说：“因为验收需要很多资料，广弘长信置业已经提出申请，但还没有验收。”
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今日生活报消防未验收就交房 安全隐患谁埋单？
&&& 根据国家规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，进行消防验收、备案；依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用（《中华人民共和国消防法》第十三条）。但近日，有读者向东方今报新闻热线投诉，济源市区一家房地产开发项目，消防并未通过验收，但开发商已经交房，很多住户开始装修，个别已经入住。东方今报记者随即前往调查。
&&& 东方今报记者 吴战通 刘佳鸣/文图
&&& 多数住户不知消防未验收
&&& 8月26日上午，记者来到位于济源市济水大道的这家名为“蓝钻帝景”的小区。读者投诉中所称的2号楼3号楼紧临马路的南侧，大楼整体已经完工，但外围的地面仍在修整，周围有零零散散的工人在施工，一些装修施工人员也在楼内陆陆续续进出运送材料。
&&& 在3号楼一楼的一户人家，主人正在家中看电视，据其称已经住进来三个月左右。
&&& 2号楼楼前，李女士正在和装修师傅一起往楼上搬运木门。“我们大概是七月份左右拿的钥匙，木工基本上做完了，现在要开始做橱柜、量壁纸了。”听到该楼消防未验收的消息，李女士感到很诧异，“这是不是违法的啊？这楼上不少住户都已经开始装修了，会不会有隐患啊？”
&&& 3号楼一位已经装修2个月的住户遇到了更纠结的问题，“楼上的消防管道安装得太不合理，我家门口有一条可大的消防管，挡住我们的门都开不开，所以我们叫他们改了。”现在已经装修了两个月，问及消防验收的问题时，该住户无奈地表示，“不知道”，“气死人了，管不了”！
&&& 消防工程尚未安装完成
&&& 顺着3号楼东侧的地下室入口进入地下停车库，便听到机器轰轰作响，记者看到有施工人员正在检测消防管道的压力。据介绍，目前该楼消防管道已经装好了，但天花板上的火灾感应装置还没有安装完毕。“这消防工程干快一年了，干干停停。现在把剩下的东西按上，检测完管道就差不多了。”
&&& 据一位从事过消防安装的业内人士透露，消防工程的验收程序一般是工程方先行自检，然后再请专门的检验公司检测，最后由消防部门验收。如今该楼的消防工程尚未全部安装到位，管道也只是在自检阶段，应该还不完全具备消防能力。
&&& 在采访中，蓝钻帝景的开发商对消防检测一事一直讳莫如深。该楼盘售楼部工作人员表示，2号楼3号楼已销售完毕。对于消防工程验收一事，工作人员只说“正在报送资料”。
&&& 消防部门将及时查处
&&& 8月27日，记者来到济源市公安消防支队核实，蓝钻帝景 2号楼、3号楼的确尚未通过消防验收。
&&& 消防支队相关负责人表示，接到群众举报后，消防部门已经及时前往蓝钻帝景调查。该楼已经交付使用，但未通过消防验收，已经明显违反了消防法的规定。这样的行为存在极大安全隐患。很多业主都在装修施工中，经常用电，室内也有大量木料、油漆等易燃物品，一旦发生火灾后果不堪设想。
&&& 根据《中华人民共和国消防法》第五十八条的规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的，将责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款。下一步消防部门将依法及时对其进行查处。
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