& 有关贷款--等额本息还贷法一个问题,麻烦这方面能手帮帮忙
有关贷款--等额本息还贷法一个问题,麻烦这方面能手帮帮忙
我想问的是,我现在采用等额还贷法,满一年了,打算一下子冲掉10万商业贷款本金,我本来贷17万商业贷款!原来我每月都还3500元,贷14年!现在冲掉10万商业贷款了,是不是总的月还款额还是3500元不变,但相应的还款年限缩短了,还款的本金增多了,利息减少而已!如:我原来月还款额是3500,公积金贷款部分月还本金900,利息是400；商业贷款本金1000,利息1200元的,分14年还!但如果我一下子冲掉了10万元商业贷款,商贷就还剩七万.可商贷部分是不是就变成本金1600元,利息600元,还款年限缩短成6年了对吗?但这样总还宽额还是3500元不会减少!还是别的算法??7万重新算过呢?
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
没什么区别的。有贷款的你付了首付之后房东把贷款还掉在过户。没有贷款的就是你付了首付就可以过户。
都差不多的，已还的重新贷，没还的过贷
待解决问题
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公积金政策
银行内部员工爆料：这六类问题最容易导致贷款被拒！
　　最近在一个饭局上，融360小编（luxiaodai360）偶然碰到一位曾经在银行干过信审工作的朋友，本着后台有不少网友贷款被拒死在信审电话上的缘故，融360小编问了一下大家最关心的问题：贷款信审电话都会问什么？什么样的回答贷款会被拒？
　　融360小编听完讲解，真心觉得信审电话到处都是雷，一个不小心都是坑！大家玩的都是斗智斗勇的游戏啊！
　　问题一：个人情况大考查
　　最喜欢问的问题包括：
　　1.你什么星座的啊？生日多少啊？（其实就是核实你信息是否真实，如果真实都是脱口而出不会有误，但假资料就不好说了。）
　　2.你在哪里工作啊？（其实就是想问你工作是不是很稳定，没有工作或是答不出来工作单位地址的，可能就被直接PSAA）
　　3.你在现单位工作多久了？从事什么职位啊？（工作时间不超过3个月的基本没戏，你都没转正的，别人怎么敢贷啊？另外，如果你是管理类的职位可以加分的，前提是信息真实！融360小编（luxiaodai360）可没让你打肿脸充胖子，冒充总经理啊！）
　　4.每个月收入多少啊？打卡工资还是现金工资？（月收入低于2000元基本免谈，如果你有奖金或是绩效，一定要着重表述，可以加分！）
　　问题二：家庭情况大考查
　　1.家庭成员都有谁啊？（基础考查，回答信息与填写资料有误可能被拒）
　　2.父母或是配偶知道你借款的事情吗？他们什么态度啊？（答&不知道&的就要小心了，答&他们不支持申请贷款&则会直接被亮红灯）
　　3.父母身体好吗？（假设父母最近生过大病，甚至做过手术的就有点悬了，信审会觉得看病特别烧钱，而你的负担会特别重）
　　问题三：借贷情况大考查
　　1.你名下有几张信用卡啊？（一般2-3张为宜，4张以上则有一定风险）
　　2.你的信用卡有过逾期吗？（3次以上逾期都要小心，6次以上大部分电审会直接拒掉）
　　3.还申请过哪些贷款啊？（多头贷款被会PASS，建议保持在3家贷款以内，超过这个就有套现或是以贷还贷嫌疑，被拒的可能性也比较大）
　　问题四：消费习惯大考查
　　1.每个月花销多少啊？（收入2000元，花销5000元的，你就自己问问自己为什么被拒吧！）
　　2.有花呗或是白条额度吗？每个月花费多少啊？（这也是侧面问负债的，花得多，赚得少的就容易被拒，注意负债率不要超过70%）
　　问题五：贷款用途大考查
　　1.你借钱是干嘛用的啊？（正常消费或是经营都可以，但是你如果回答，炒股啊、投资理财、炒房之类的，被拒也是妥妥的）
　　问题六：不良嗜好大考查
　　1.你平时有哪些爱好啊？（信贷员这么问，你千万要小心，他可不是跟你闲话家长，而是在侧面考查你的不良嗜好，如果你喜欢赌博、赌球、打麻将、玩博彩的，那一定是会被拒的）
　　附加杀手锏：&使诈&
　　有时候信审人员为了考查借贷人的真实性，甚至不惜用&使诈&这种手段来忽悠借款人，套出实情。融360小编就听过一个特别有意思的吐槽：
　　有个网友申请了网易小贷，信审打电话问他在借呗申请了多少钱的借款，他说2000元，信审员说你再想想，他说好像是3000元，结果就被拒了，原来他那个月根本就没从借呗借钱，被诈了一下，悲剧了！
　　融360小编总结：当然啦，信审电话也不都是坑，其实你只要根据实际情况如实回答问题即可，最怕的是弄虚作假，虚假材料肯定被拒。当然！怕麻烦，你也可以申请一些没有信审电话的小贷，就是额度可能稍低。
　　最后附赠通关秘籍，信审员说，有一个东西可以给你的贷款大开绿灯，秒过不是事儿，融360小编问是什么？对方答：&房子啊！名下有房啊！&
　　好吧！屌丝如我，只好默默搬砖去了。你还碰到过哪些信审套路？不妨留言告诉融360小编。
延伸阅读：
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退房后,银行贷款这方面怎么处理
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购房者可解除购房合同 针对金先生提出的问题，律师认为，从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。 那么，退房时已按揭的贷款谁来还?律师认为，首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。” 购房者应办理解除抵押登记手续 律师认为，实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃这个亏。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。 银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。 我国《担保法》第五十二条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 需办理退保退费手续 律师认为，以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。 《中华人民共和国保险法》第十四条规定:“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。 《中华人民共和国保险法》第三十八条规定:“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。” 律师认为，购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。 手续未办完，房贷仍得还 律师提醒业主，由于某些原因希望退房的，不能因此而“借故”停止还贷。 目前，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了;或者想着要退房了，干脆就停止了每月的还房款了。其实，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
回答者：g***6 |
案例:赵先生说，他用按揭贷款方式买了一套商品房，现在开发商已经交房，但是当初承诺的许多东西却没有实现。虽然交涉了多次，但双方一直未能达成一致意见。最终王先生无法忍耐，坚决要求退房。而开发商却认为他已经取得了贷款，如果退房许多事情不好处理。赵先生想知道，如果要退房，他的贷款怎么办?为房屋购买的保险怎么办?退房和房贷无必然从法律角度讲，如具备法定的合同解除条件，退房实际上是作为合同一方当事人的购房者，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借款合同关系，与开发商之间是一种房屋买卖合同关系，两者虽有，但却是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有实质妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。退房了贷款关系还需解除退房以后，按揭贷款怎么办呢?有些购房者有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了。这种认识是错误的。由于买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买购房者虽然不买房了，但其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。”实际退款应分两部分但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行可以行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋退还给开发商，处分该房屋就损害了开发商的利益。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两快，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。我国《担保法》第五十二条之规定:“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。在司法实践中，如果是通过诉讼方式解决此类房屋买卖纠纷的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》二十五条的规定，人民法院通常会追加银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼，将房屋买卖合同纠纷与银行按揭贷款合同纠纷合并审理。银行可以提出独立的诉讼请求。保险一般可在退房时解除以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。《中华人民共和国保险法》第十四条规定:“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。《中华人民共和国保险法》第三十八条规定:“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。”
回答者：g***0 |
一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
三、退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
四、首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
回答者：g***7 |
先结清银行贷款，然后再与开发商协调银行贷款本息问题。或让开发商结清银行贷款，在协商你已经归还的贷款本息问题。总之，必须先归还银行贷款，再解决其他问题。
回答者：g***3 |
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