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定金交了1年后 方知房子被查封对于自己的遭遇，曾文感觉非常不满，他认为，开发商将问题房源放出，是不负责任的做法。“1年来，贷款利息和房价都有所上涨，即便能原价购买房子，银行贷款利息也凭空多出好几万元。此外，由于未能确定买房时间，延误了购房、住房时机，也给我和我的家庭造成了诸多不便。”目前，曾文仍希望购买原来所选定的房产，并希望开发商能给予适当补偿。广东凯行律师事务所律师薛加冰认为，曾文可以根据其所签订的《订购书》追究开发商的违约责任，他可以选择向开发商主张双倍返还定金或者主张赔违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。■知多D如何避免遭遇“一房两卖”据业内人士介绍，要避免遭遇“一房两卖”，对于一手商品房，首先要查看开发商《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要贸然交付定金。二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，并在交易后及时办理产权转移登记。 买家可在国土部门网站上自行查询《商品房买卖合同》的真实性和所选房产签约备案情况。最后，在买房时要及时进行网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。此外，在签订购房合同时，也可以添加禁止“一房两卖”的条款，并加重违约责任。
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买房交了四万定金，房子被查封，房主吸犯毒被逮捕怎么办
河北－唐山&05-29 18:55&&悬赏 0&&发布者:无助的我我我 & 回答:(0)
我买房子没有通过中介，交了4万定金，房子被查封过不了户要求房主反还定金，结果房主拒不接电话，找到他媳妇才知道吸毒贩毒被公安局逮捕，是个骗子，我现在该怎么办？他到处都是债和高利贷，我现在怎么才能把钱退回来？
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人气：135874在购房人最关心的交易风险排序方面，“担心交易资金安全”的居于首位，占38%；而“担心房屋存在瑕疵信息”的占31%；“购房后出现遗留问题”的占24%。其中在交易资金安全方面，对房屋涉及诉讼或重大纠纷而被查封的居于首位。
【案例在现】
2014年9月，经某房地产中介公司居间介绍，买方史先生与卖方吴先生达成《二手房买卖及居间服务合同》，以400万元购买吴先生位于北京市海淀区某小区房屋，合同约定买方签约时支付定金10万元，约定过户时间为11月15号，首付款240万，余款按揭支付。由于事先了解到此房还有抵押贷款没有还清，双方约定卖方须于签约后30日内自行赎楼完毕，双方于银行出具贷款承诺函且卖方赎楼完毕后，去建委办理过户手续，任何一方违约需按成交价的20%支付对方违约金。
上述合同签订后，史先生如约支付吴先生定金10万元，并向银行递交了按揭申请资料，但吴先生迟迟未能完成赎楼。号，史先生委托律师催告吴先生履约，但已无法联系到吴先生，后经查询得知涉案房屋在签约之前已被北京市海淀区人民法院执行局查封!
2014年12月史先生委托本律师以吴先生、中介公司为共同被告向北京市海淀区法院提起诉讼，要求两被告连带赔偿原告损失80万元并返回定金10万元。
一审结果：
起诉后，中介方找到了吴先生，请求与史先生和解，鉴于中介方在本次交易中的失职行为及吴先生房屋已被查封无履行能力的现状，史先生要求中介承担连带担保责任，中介方被迫同意。日经北京市海淀区法院主持调解各方达成和解协议如下：
1、被告吴先生于日之前一次性支付原告史先生60万元(包含10万元定金)，双方债权债务结清;
2、如被告吴先生不能按照前述条款履行义务，则向史先生赔偿80万元，并返回定金10万元;
3、中介方对被告吴先生的上述欠款承担连带清偿责任。
上述还款期限届满后，吴先生仍未能还款，且再次失踪，史先生于是向海淀区法院申请强制执行中介方赔偿全部损失，但是中介早已人去楼空。
【案例分析】
随着不动产融资日渐活跃，因业主资金链断裂导致房屋被查封冻结的情况也越来越多，而这些业主大多已经资不抵债，在收到大额定金或首付之后用于还债或卷款的概率都比较大。二手房交易中，在交付定价前，建议先去建委核查房子是否有抵押，是否有查封。
1.不建议支付大额定金，除定金外的其他房款做资金监管。
2.不建议用自己的房款去替房主解抵押，有很大的风险，第一，房子有可能有多笔欠款，解了一个还有多个等着;第二，房主说好用买方的钱去解抵押，有可能挪作他用。像这些情况，买方的钱基本是打了“水漂”，拿不回来。
【链家承诺】
链家对每笔交易的钱款都实施资金监管，即使出现问题，钱款也是在监管账户内的。即使没有做资金监管的部分，链家也会通过产权核验、背景调查来核实业主在签约前是不是有查封，如果链家没有帮客户识别出业主在签约前有查封的，为了避免耽误客户继续购房，链家承诺客户的损失将由链家行垫付，再由双方向业主追讨。[摘要] 明明知道自己的房屋因欠银行贷款被法院查封，但依然出售房屋，并隐瞒了这一事实，导致买房人交完定金后，无法完成交易。
明明知道自己的房屋因欠银行贷款被法院查封，但依然出售房屋，并隐瞒了这一事实，导致买房人交完定金后，无法完成交易。卖房人陈某和张某以及房产中介公司被告上了法院，法院审理认为，卖房人隐瞒了这一信息，属于无效合同，判决卖房人全额返还定金。
日，孙女士通过房产中介公司，同陈某就李沧区九水路225号10号楼的一处房屋签订了房屋买卖合同，约定由孙女士购买陈某名下的这处房屋。当天，孙女士向陈某支付定金3万元，陈某向孙女士出具了收条。第二天孙女士去网签的时候，交易中心说房屋被法院查封了。原来早在日，这套房屋就已经被青岛市市南区人民法院查封。
卖房人陈某则辩称，签订买卖合同之前，他告诉过孙女士，房子有问题，因为他欠了银行的钱，孙女士必须先交了首付，陈某还清钱后房屋才能过户，当时孙女士同意了。但陈某称，他不记得是否告诉过孙女士房子被法院查封了，双方约定的定金为7万元，提现金的时候原告的卡被提款机吞了，且原告身份证过期，无法提出现金，所以只给了他3万元现金。事后，他同孙女士商量先付首付款，将房屋解封，但是孙女士不同意，所以该交易没有谈成。陈某也一直未退还孙女士的3万元定金。
查封期间不能出售房产
李沧法院审理认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。本案中，位于李沧区九水路225号10号楼的这处房屋于日被青岛市市南区人民法院查封，查封期限自日起至日止，且青岛市市南区人民法院作出的协助执行书中，对被法院查封的房屋明确载明 “查封期间，不得进行转让、抵押、买卖等”。陈某在明知涉案房屋被查封的情况下，仍于日，就该房屋与孙女士签订房屋买卖合同，该合同违反了被法院查封的房屋不得进行买卖的法律强制性规定，属无效合同。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。本案中，陈某与孙女士签订的房屋买卖合同无效，陈某基于该买卖行为收取的3万元定金，应返还孙女士。
李沧法院判决陈某10日内向孙女士返还定金人民币3万元，赔偿损失57元。
避免房产纠纷应守“两大原则”
房屋买卖对于大多数人来说都是不折不扣的“大宗交易”，无论是买房人、卖房人，还是中介公司，要避免产生纠纷和损失，都要做到理性审慎、诚信合法。
1.理性审慎
买房人在签订买卖合同时一定要理性，不能为楼市热潮所趋头脑发热，也别轻信口头承诺，不被中介机构的催促所左右，未考虑周全前绝不能轻率签约，必须反复考虑各种情况和自己的实际需要后再签合同，切忌“激情购房”。
在拟定合同内容时要周密，要尽可能全面地预见到各种困难和意外因素。比如，签订合同前要查清房屋产权性质，并要求共有权人出具书面声明；对于交易房屋还有贷款未还清、银行还有抵押权的，在买卖合同中要明确约定是由卖房人自行还清欠款解抵押还是由买房人为其垫款协助其解抵押，或者是由中介公司协助垫款解抵押。同时，对买房人申请贷款的相关事宜，对交房时间和交房时需要同时交付的装修物、家具家电等细微问题也要尽量进行明确约定。另外，在签订居间合同时，对于中介公司提供的合同文本一定要仔细阅读，尤其是一些格式条款，涉及到居间服务费支付时间、违约责任承担等部分更要弄个清楚明白。
2.诚信合法
坚持依法交易，诚信履约。不要贪图小利，尤其是买房人不要贪图便宜听信小道消息去购买所谓的内部“回迁房”“危改房”，避免上当受骗；不要通过签订阴阳合同的方式来避税，否则发生纠纷受损的往往是买房人。无论是哪一方，在签订合同后就一定要遵守诚信原则，严格依照合同履行，除非有合同明确约定的可行使解除权的事由出现，否则在未与对方协商一致的情况下绝不能擅自单方终止履行合同。
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