住宅房间的合理尺寸应该是多少_百度文库
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住宅房间的合理尺寸应该是多少
&&每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的,这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、 客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。每种房间的开间进深均有个合理尺寸,每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved12大知名购物中心总结出的4项设计参数：层高/柱网/实用率/店铺进深
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12大知名购物中心总结出的4项设计参数：层高/柱网/实用率/店铺进深
层高、柱网、实用率、店面进深如何做到规范？还在购物中心设计上“步步为营”，生怕走进设计困局？给你支个招，有个标准才好办事，购物中心4项参数揣进口袋，助项目开发一路绿灯！层高参数指标一购物中心的1层商业空间净高通常为3.8-4.2m；购物中心2层及以上商业空间净高通常为3.3-3.7m。层高与净高之间的高度差值一般由四部分高度组成，分别是：a.结构b.设备c.吊顶d.地面合理的层高与净高之间的高度差值通常在1.8-1.9m之间。特殊业态：例如影院影厅部分层高一般要求10m左右，最适宜为12.5m；如带IMAX厅，则层高要做到15m以上。柱网参数指标二商业展示需要尽可能大的柱网尺度，综合其他因素考虑：建议使用8.4*8.4m的柱网a.满足商铺开间要求b.满足地下停车要求柱网尺寸决定了商业展示空间的尺度，影响梁高、层高和停车效率。实用率参数指标三国内购物中心的实用率一般在55-56%之间。实用率高，出租面积大；但会影响交通空间与购物中心空间品质。购物中心设计在保证空间尺度的情况下，尽可能提高实用率。综合判断，购物中心常用实用率为60%左右。主力店较多的购物中心实用率会进一步提高。实用率=购物中心可出租面积/总建筑面积（不含车库）店铺进深面宽比参数指标四购物中心中普通零售商铺标准购物中心店铺进深过大会带来消防问题；从消防规范的角度考虑，购物中心店铺进深宜控制在16-18m以内。除影院、超市等大中型主力店以外，零售商铺常见的面宽进深比为1：2；一般不超过1：3。进深面宽比的影响a.面宽直接影响商铺展示性，进而影响商家尤其是品牌商家的进驻决策；b.进深影响商户经营活动的开展，进而关系到商户的营业收益；c.从购物体验来说，店铺数量影响到楼层的整体品牌丰富度。实战参考：商家参数主力店和次主力店技术指标常见商家分类主力店技术指标——百盛百货超市-BHG（㎡）超市-家乐福（10000㎡以上）影院—金逸影院餐饮—麻辣诱惑次主力店-ZARA
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【房产知识普及专贴】什么是住宅的开间 进深 层高和净高收藏
(1)住宅的开间住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 (2)住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 (3)住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。 (4)住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。
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产权70年和50年区别在哪?首先需要强调的是：“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念 70年和50年 是指土地使用权 我国关于土地使用权年限的规定：“商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年”。从开发商取得土地使用权时起算的。法律规定的，没为什么。不过，我国限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是：房屋产权是无限的，只要房子还存在。至于50年或70年之后土地使用权怎么办，只是说可以续期，至于要不要缴纳费用还未作规定。但房子永远是咱的。其实 根本没必要那么担心。引用路易十六说的一句话：“在我死后哪管洪水滔天”中国建筑的平均寿命是30年。纠结于50年还是70年土地使用权，我只能说一句：兄弟，你想多了！！！
住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下: (1)砖混结构住宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 (2)砖木结构住宅 砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。(3)钢筋混凝土结构住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。
使用面积:住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公摊建筑面积商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
买房之前应向开发商要求验看五证二书五证二书详解购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
毛坯房验房程序一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 验房过程去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
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楼层3.3米,.开间在2.3米左右,请问做双跑怎样建楼梯踏步的步数与踏步的高度最合理, 最小进深可以做几米?
S亲友团408
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楼梯踏步高一般不高于18公分,楼高3米楼梯踏步每步高为15公分最理想.踏步宽一般25-30公分.楼梯平台宽一般不小于开间的二分之一.如果按照15公分一步计算：9*0.25+1.15米*2（2个平台最小宽度）=4.55米.如果按照楼层高3.2米,踏步为16公分,楼层高3.3米,踏步为16.5公分.楼梯平台宽都不变.最小进深可以做4.55米. 希望得到帮助.
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