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以前的耕地,邻居家养鸡,想和我家换耕地养鸡,说什么时候换回来都行,我该怎么办?
请问以前的耕地,邻居家养鸡,想和我家换耕地养鸡,说什么时候换回来都行,结果现在不给了,我家有1998年发的老土地证,现在土地要确权他家不想给我们,他是找我爸换的,我爸去世了他说换了就不换回来,也没有写合同,我家有土地证,他家也没有,土地办说有争议可以去法院,法院批了就给确权,我该怎么办?
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可以到法院起诉,要求确权。
不知道下面这条知识能否帮助到您
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违法信息举报邮箱：青岛市国土资源房管局线下二答网友问题
青岛新闻网11月29日讯 11月17日下午，青岛市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁客民生在线，围绕“物业管理和住房保障专题”和网民进行在线交流。网民参与人数26275人次，网民在线有效发帖247个，王咸宁副局长现场答复112个问题。网谈结束后，市国土资源房管局对于网谈现场没有回答完的问题进行了集中答复。具体问题汇总如下：
网友:wap留言板
标题:你好，我是薛家岛安子片区怡情海岸小区居民，我们多次向12345市长热线反应一号楼破坏绿化圈占绿地，私自搭建违章建筑，并且来发如雪薛家岛相关职能部门也多次来到现场，就是没有执行。此事引起居民相当不满意，政府执行力太弱。所以再次反应，希望尽快落实解决。我们安子片区很多小区的围栏也不规范，需要政府部门督促开发商尽快整改，以后建议验房不能忽略配套，谢谢。
问题:你好，我是薛家岛安子片区怡情海岸小区居民，我们多次向12345市长热线反应一号楼破坏绿化圈占绿地，私自搭建违章建筑，并且来发如雪薛家岛相关职能部门也多次来到现场，就是没有执行。此事引起居民相当不满意，政府执行力太弱。所以再次反应，希望尽快落实解决。我们安子片区很多小区的围栏也不规范，需要政府部门督促开发商尽快整改，以后建议验房不能忽略配套，谢谢。
嘉宾答复：网友您好，您反映的问题我们高度重视，立即安排相关部门调查落实，具体办理情况如下：一是关于怡情海岸小区违章建筑问题。目前怡情海岸小区由青岛恩德物业管理公司管理，物业公司前期已多次对4户居民的乱搭乱建行为进行劝阻制止，并下发限期整改通知单，但业主未听劝阻仍然进行施工，同时物业公司也将该问题以电话和书面的形式报至黄岛区城管执法局，黄岛区城管部门已将问题立案，将按程序对该小区的违章建筑予以拆除。二是安子片区所有小区的围栏问题。经了解，您反映的“安子片区所有小区的围栏”等问题，主要是房地产开发单位的问题，不在物业管理职责范围，黄岛区物业办已将该问题转至黄岛区社会治理中心，现已转至黄岛区城建部门进行处理。黄岛区城建局联系电话为0，您可向此单位进行问询。
网友:wap留言板
标题:青岛土地确权没完成吧？
问题:青岛土地确权没完成吧？
嘉宾答复：网友您好，自2012年开始，我市启动了新一轮集体土地确权发证工作，截至目前，该项工作已基本完成。其中集体土地所有权确权发证成果，先后通过了省级检查验收和国家级的抽查；宅基地和其他集体建设用地使用权确权发证成果将于近期迎接省级验收。
网友:wm053714
标题:开发商把路挖断逼迫主去买车位，小区车位只卖不租,私自出售公共车位
问题:局长您好：
黄岛区银领国际小区开发商把消防通道两头挖断致使小区车位不能停车,另把原来小区业主正常租赁的车位用电焊全部焊死，导致好多业主没法停车，以此来逼迫业主去买机械车位，大部分机械车位只是充数二层根本无法停车，不知当时是怎样验收通过，小区车位只卖不租是否合规？
嘉宾答复：网友您好，您反映的问题主要涉及开发建设单位，不属于物业管理职责范围，我们已将此问题通知黄岛区物业办予以转办，现已转至黄岛区城建部门进行处理，您可以向其进行问询（电话：）。
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标题:局长大人，青岛开发区石雀滩片区小开发商林立，那么好的地段，能拿出冠冕堂皇的土地审批手续吗？
问题:局长大人，青岛开发区石雀滩片区小开发商林立，那么好的地段，能拿出冠冕堂皇的土地审批手续吗？
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局核实，青岛西海岸新区石雀滩片区内已建设地块的土地审批手续齐全。感谢你对国土部门工作的关注！具体情况可拨打黄岛区国土资源和房屋管理局电话（）咨询。
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标题:蓝山湾二期房产证问题
问题:您好：
位于文昌路41号的蓝山湾二期项目，1,9,10从2014年交房，到现在无法办理房产证，现在无法办理落户手续，严重影响了我们的正常生活，请问问题出在哪里？相关部门还能不能监督办理了，我们想知道到底什么时候才能办理。请领导给解答一下。
嘉宾答复：网友您好，蓝山湾二期因存在超容积率建设问题，跃龙升公司正在申请补缴土地出让金手续，暂不具备办证条件。待建设单位办理首次登记后，购房人可与建设单位共同办理转移登记。感谢您的参与。
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标题:查处康太源尚誉物业
问题:王局长你好！李沧区君峰路189号康太源尚誉小区从交房到现在已经有一年半了，小区全封闭，但是小区内现在却有超市，羊肉馆，饭店等多种业态！这还不算，小区内还有电梯，外墙，栅栏等广告收入，仅小区2015年交付时，就有各种装修，家具，纱窗等各种公司的广告，贴满小区，在每个单元门进入以后的墙上，也有各种家居卖场的广告！这些公司有的是墙面广告，有的还设摊在小区内，直到现在，小区物业都没有公式这些不菲的收入，现小区已经交房一年半了，我们大部分业主已经入住，依然没有成立业主委员会！请王局长尽快督促相关责任部门查处！谢谢！
嘉宾答复：网友您好，经了解，康太源?尚誉小区由住宅区和商业区两部分组成，小区内无商业网点，所有的商铺都在小区外围。关于公共收益问题，我们已通知李沧区物业办要求物业公司定期公布账目，您也可以向李沧区物业办进行咨询（电话：）。此外，按照《山东省物业管理条例》有关规定，街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。我们已通知李沧区物业办积极协同小区所辖街道办事处，指导小区召开业主大会选举产生业主委员会，同时也请小区业主积极向街道办事处提出申请，共同促进此项工作顺利推进。
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标题:李哥庄联谊生态湖周边土地性质
问题:李哥庄联谊生态湖周边土地性质，随着临空经济区的建设未来有何变化和规划？
嘉宾答复：网友您好，联谊生态湖位于李哥庄镇东北，面积300余亩。其南侧全部为村镇建设用地约500亩；东侧为基本农田，属机场安置区范围，前段时间，市临空办已上报基本农田调整计划，拟将该区域近800亩基本农田全部调为建设用地；北侧为居民小区，另有100余亩基本农田；西侧临湖有200亩建设用地，其余为基本农田。
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标题:请问局长小区车位只售不租问题如何解决？市南区中诚嘉汇小区，在购房时，明确说车位可租可买。从10月开始销售车位，价位太高无法购买，车位也剩余很多，现在开发商说车位只卖不租。请问开发商这样的行为是否违法？我们业主可以租车位么？
问题:请问局长小区车位只售不租问题如何解决？市南区中诚嘉汇小区，在购房时，明确说车位可租可买。从10月开始销售车位，价位太高无法购买，车位也剩余很多，现在开发商说车位只卖不租。请问开发商这样的行为是否违法？我们业主可以租车位么？
嘉宾答复：网友您好，经了解,该小区尚未办理入住手续,建设单位现正在组织销售车位，根据《山东省物业管理条例》有关规定，在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。我们已通知市南区物业办要求物业公司积极协调建设单位进行租赁，并首先满足小区业主需求，杜绝车位闲置现象。同时，也请您向市房地产开发管理局反映开发建设单位问题，并由其予以协调解决。
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标题:局长好，现在小区都有物业，业主缴纳物业费，但有问题找物业，物业总是讲不归他们管，请问小区物业具体管什么有个依据吗？
问题:局长好，现在小区都有物业，业主缴纳物业费，但有问题找物业，物业总是讲不归他们管，请问小区物业具体管什么有个依据吗？
嘉宾答复：网友您好，小区的物业服务费的交纳标准和物业企业的服务标准都是依照《物业服务合同》约定执行的，如您小区物业公司存在只收费而服务不到位的问题可以向物业行政管理部门进行反映（电话：）。
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标题:请问局长小区车位只售不租问题如何解决？
问题:请问局长小区车位只售不租问题如何解决？
嘉宾答复：网友你好,根据《山东省物业管理条例》相关规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。因此建议对于您反映的问题向市房地产开发管理局进行咨询。
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标题:人才公寓项目
问题:领导您好：我职业资格是高级技师，居住面积等都符合申请人才公寓的条件，请问一下领导，人才公寓的项目什么时间推出，去年的时候已经开始筛选材料了，请问一下领导今年预计什么时候开始，都有哪些楼盘。谢谢领导对我市人才工作的重视！
嘉宾答复：感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。我市人才公寓销售实行预销售公告制度。人才公寓项目具备销售条件时，相关部门将在报纸、网络等媒体发布销售公告，对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，请届时予以关注。目前，我市在建人才公寓项目中暂无具备销售条件的项目。下一步，我市将加快推进人才公寓项目建设，抓紧完善基础设施配套，推动项目尽快实现分配入住。相关房源信息可向所在区（市）人才公寓建设部门咨询。
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标题:强烈要求政府插手开发区唐岛海岸烂尾楼问题
问题:开发区唐岛海岸烂尾楼六年已经严重影响社会的稳定大局，前段时间业主到区政府强烈维权发生严重的警民冲突，快过年了，很多业主在贷款、租房款压力下是否发生惊天动地的行为？是否惊动中央，强烈请求政府介于唐岛海岸的烂尾问题。
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，黄岛区房地产烂尾楼工程正在由黄岛区城建局牵头处置，建议网友向黄岛区城建局相关部门咨询。
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标题:和达中心城车位问题
问题:市北区和达中心城小区的车位仍有不少闲置，该小区车位目前只售不租，且车位价格很高，这种行为极不合理又不合法，希望政府解决业主停车难问题，我们希望租用车位，谢谢。
嘉宾答复：网友你好，经了解，和达中心城小区实行人车分流，地上现无停车服务。目前，小区主要为地下停车，地下车位已通过合同约定的形式确定权属归建设单位。根据《山东省物业管理条例》相关规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。因此建议对于您反映的问题向市房地产开发管理局进行咨询。
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标题:开发区安子片区 三园拿地 不建设成垃圾场了
问题:开发区 三园地产 拿了安子中心区域的地 迟迟不建 都超期了 各种理由推辞 现在都成垃圾场了 也没有管的啊
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局调查核实，安子片区内空闲土地大致为以下几宗项目，具体情况如下：
一、青岛金茂胜途商业发展有限公司位于黄岛区长江东路南侧安子区内，面积43.65亩。因项目用地红线内有市政绿化和地下通信管线（含移动、联通管线）未迁移，属政府原因导致没有开工。目前市政的苗木迁移于去年6月份完成，移动和联通的通信管线已迁移完成，目前尚有军事管线未能迁移。规划、建设等开工手续第一轮规划审批已经结束，现正在进行施工图审批。黄岛区国土资源和房屋管理局已下达限期开工通知书，要求该单位抓紧时间协调管线移除并办理施工手续开工建设。
二、三圆建设（青岛）开发有限公司于2014年3月份共取得的6宗土地，经核查，目前尚未开工的原因是地铁出口及地铁走线发生变化，导致三圆用地规划调整，目前规划已审核，预计年底开工。黄岛区国土资源和房屋管理局已下达限期开工通知书，要求该单位抓紧时间办理施工手续并进行开工建设
三、薛家岛缤纷港项目停工和薛家岛金沙滩烂尾楼紫檀山，黄岛区房地产烂尾楼工程正在由黄岛区城建局牵头处置，建议网友向黄岛区城建局相关部门咨询。
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标题:即墨兰村镇王东村主任乱占土地
问题:王局长，
您好，即墨南泉王东村毛某某利用职务将村里土地包给自己老婆，而且违规建厂，相关部门依法下达处罚，但是却迟迟不能执法，这只是农村土地问题的一点小缩影，已经处理快两年了，请您了解相关情况，依法处理！
嘉宾答复：网友你好，反映的地块位于王演庄东村村东、三城路以南，日，经即墨市人民政府（即政地字[号）文件批准，同意王万红（毛庆杰的妻子）在该宗土地上建设王东粮蔬专业合作社蔬菜种植基地，按照设施农用地管理，面积41.91亩，其中生产设施用地40.66亩，附属设施用地1.25亩。
现王万红在批准的用地范围内建有房屋六间，面积119平方米（合0.18亩），钢构板房一处，面积236平方米（合0.35亩），厂房一处，面积864平方米（合1.3亩）。
其中六间房屋及一处钢构板房属附属设施用地，未改变土地批准用途，厂房一处未按照批准的用途使用土地，即墨市国土资源局于日下达行政处罚决定书（即国土罚字[号），处罚内容如下：（一）责令王万红退还非法占用的土地，归还村集体；（二）拆除在非法占用的864平方米土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状；（三）对非法占用的864平方米集体土地，处以每平方米人民币15元罚款，共计罚款人民币壹万贰仟玖佰陆拾元整（￥12960元整）。因当事人逾期未履行处罚决定书内容，即墨市国土资源局已申请法院强制执行。
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标题:物业其实就是一个政府与市民中间的怪物。
问题:有很多矛盾都是有了物业后造成地，难道就不能政府牵头招服务人员！！！居民把服务费直接交给有关人员，撇开物业这个盈利的怪物吗？
嘉宾答复：网友你好，根据《山东省物业管理条例》的有关规定，物业管理是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。建议小区业主根据法规规定，经由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，采取广大业主认可方式为小区提供服务。
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标题:开发商违规加价销售，全国都在严查此事。请领导关注内容，盼回复!
问题:王局长您好！ 我十一期间在湖山美地看好一套房子，商定房价总金额为200万，定金交上后，按约定7天内交了预付款，签合同的时候售楼处说这套房子只能签188万，其中12万不在合同内，让我单独支付，这很不合理，我对此事表示质疑，这是不是开发商违规加价销售，更可恶的是售楼处还让我交1万元团购费，说是我的房子卖的便宜，享受的是团购价，需要交团购费；针对这些问题，我也打电话咨询过相关的政府部门，回复让我更绝望:叫我通过法律途径解决！！我一个小老百姓，打工赚点钱本就不容易了，哪有时间和精力去再找衙门！我不知道这事到底哪个部门能管，请求回复！
嘉宾答复：网友您好，您反映的商品房网签合同的价款及支付问题系买卖双方之间的民事问题，存在争议的，应通过协商处理，协商不成的可通过司法途径解决。感谢您的参与。
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标题:物业不作为
问题:尊敬的领导，李沧区惠水路626号惠水和苑的物业严重不作为，惠水和苑本来就是个保障房小区，都是保障房，物业所有事情都往外推，小区打扫不及时，供暖问题让自己找开发商，东西坏了让自己找自己找维修人，只知道收钱，小区内私改乱建问题严重，物业也不阻止，搞得楼都砸成蜂窝煤了，有事就让自己出去举报，他们根本不管，一楼窗改门，破坏外墙保温的，也很多，物业就说自己没有执法权，不管，希望咱部门对保障房整合管理下吧，谢谢
嘉宾答复：网友您好，我们已通知李沧区物业办加大对惠水和苑小区的巡查力度，及时整改存在问题，并督促物业公司按照物业服务合同的约定提供质价相符的服务。您也可以向李沧区物业办进行问询（电话：）.
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标题:房产证
问题:青西新区去年确权后换发的新房产证，为会出现何宗地面积和房产证的使永面积不一样，宗地面积可是实际测量的准确面积，原来老的房产证区域规划后就没换，这样老百姓符合规划的拆旧翻新是不是新房产证应该是新的宗地面积。
嘉宾答复：网友你好，根据你的描述，应该反映的是农村集体土地确权登记发证面积问题。集体土地使用权证上宗地面积根据实际测量获得，其使用权面积是原登记面积。
根据2013年集体建设用地集中确权登记规定，对以上两者面积不一致的，经调查未进行扩建，界址点未发生变化的，经村委会出具证明界址点未发生变化公示无异议后按以下原则处理：
房屋属1987年前建设的，原登记面积大于实测面积的，以实测面积为准登记发证；原登记面积小于实测面积且没有进行翻建、扩建（界址点未发生变化）的，按照实测面积登记；登记发证后未经批准进行扩建，且扩建后面积大于原登记面积的，按照原登记面积发证；原登记面积小于审批标准面积170平方米的，按照170平方米登记，扩建后使用面积不足170平方米的按照现状实测面积登记。
本次登记面积大于审批标准面积（170平方米）的，应在证书和土地审批表“备注栏”中注明“本宗地超出规定审批面积**平方米。”
房屋属1987年后建设的，原登记面积大于实测面积的，以实测面积为准登记发证；原登记面积小于实测面积且在误差范围内的，按照实测面积登记；大于误差范围的，按照原登记面积登记。面积误差按照国土资源部新的地籍规程测算。
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标题:中海银海1号的业主委员会什么时间成立？
问题:中海银海1号交付好几年了，业委会至今没有成立。业主们期望早日成立，到底挡在哪个地方？有没有政府不作为的问题？
嘉宾答复：网友您好，根据《山东省物业管理条例》规定，街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。经了解，目前市南区金门路街道办事处正在对小区业主大会相关工作进行指导推进，同时建议小区业主积极参与，共同努力尽快选举产生业主委员会。
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标题:强烈要求政府敦促开发区瑞源物业尊重业主权利
问题:强烈要求政府敦促开发区瑞源物业尊重业主权利。
黄岛开发区凤梧金沙，瑞源物业严重不作为。1、不顾业主反对，将原来在地下的建筑垃圾站搬移到地上；2、不管业主投诉，私自将社区公共网球场上锁。3、保安形同虚设，外来人员随意出入，偷盗事件不断发生。瑞源物业是街道办指派。4、自来水连续三四个月发黄，物业公司至今不解决……
嘉宾答复：网友您好，经了解，关于将原来在地下的建筑垃圾站搬移到地上问题，现已由瑞源物业公司向小区业主公示垃圾站迁止意见，待公示一周后将原地下建筑垃圾站迁至地上。对于相关物业管理问题我们已通知黄岛区物业办立即进行督查整改，您也可以向黄岛区物业办进行问询（电话：）。
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标题:房价不正常
问题:青岛开发区江山丽城房地产商乱涨价，一个月涨了4000，带动周边房产商跟着疯涨，让开发区的老百姓更买不起房了，备案的价格和卖的价格相差悬殊，请国土资源局明察，开发区的房价涨的实在是太高了，香江学府涨到了均价13000，这正常吗？不是说青岛是良心政府，房价不高吗？真实的是太高了，为何迟迟不出调控政策？早日调控，让老百姓姓买的起房吧
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局与两家房地产对接了解，未发现你反映的情况，具体情况可拨打黄岛区不动产登记中心电话（）咨询。
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标题:都7年了，求尽快办理房产证
问题:李沧区东李新苑回迁房于2009年底交房居住，至今已快7年了，房产证到现在也未办下来。之前，上线的领导答复说，开发商正在提交验收材料，那么几年又过去了，现在为什么还办不下来，到底是什么原因，请答复。
嘉宾答复：网友您好，东李社区回迁房位于李沧区九水东路，由青岛旭东房地产开发公司开发建设。因该项目分批开发改造，有部分工程未结束，未取得规划验收合格手续，暂不具备办理首次登记的条件。待该项目完善手续，办理首次登记后，购房人即可与建设单位共同申请办理转移登记。感谢您的参与。
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标题:青岛2016年人才公寓
问题:领导好，青岛市2016年人才公寓都有哪些房源？请问什么时间开始销售？请不要以只有达到销售条件时公布，敬请关注之类的回答，预计2016年什么时间公布呢？还是2017年什么时间呢？
嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。目前，我市在建人才公寓项目中暂无具备销售条件的项目。下一步，我市将加快推进人才公寓项目建设，抓紧完善基础设施配套，推动项目尽快实现分配入住。相关房源信息可向所在区（市）人才公寓建设部门咨询。
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标题:卓越蔚蓝群岛新房装修完裂成蜘蛛网
问题:城阳卓越蔚蓝群岛四期，16年6月交房的新房，8月底装修完，墙面出现从顶到底的裂缝，至今已裂11条，承重梁也裂了，打开墙面发现，是墙体不同材料接缝处开裂，按青岛市建筑通病防治规范，不同墙体材料接缝处必须挂钢网加固，开发商偷工减料，施工未挂钢网，导致装修后墙体开裂，投诉政府部门无果，推诿扯皮，现全网寻求援助。
目前四期交房已装修的，发生墙体裂缝的业主，已有40多家。
嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关注和支持。针对您反映的卓越蔚蓝群岛房屋质量问题，城阳区物业办已要求物业公司对接了卓越房地产公司，
该房地产公司非常重视，专门拟定了“关于蔚蓝群岛个别客户反馈质量问题的嘉宾答复”，就业主反映的房屋裂缝问题制定了维修方案，并于11月21日向小区业主进行了公示。业主房屋如存在质量问题可及时联系卓越开发公司进行维修（售后电话：791639）
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标题:卓越蔚蓝群岛高价卖地下人防车位
问题:同一个小区，为啥一期比一期的物业费高？一样的服务？为啥四期的车位费就要是前三期的两倍多？人防工程地下室的车位有产权吗？能卖吗？卓越为啥能打电话给业主卖车位？地上车位属于全体业主，卓越能卖吗？定价权到底在谁手里？物业说收多少就是多少吗？青岛市物价局就这么规定的在这么偏僻的地方收着市北市南繁华地段的物业费车位费？
嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关注和支持。您反映的卓越蔚蓝群岛项目一期于2006年开发建设，开发公司根据当初的收费指导标准及人员工资成本测算，招投标确定物业费收费标准为1.1元/平方米/月、停车管理费为100元/月。该小区四期于2016年初交付，一期与四期之间相差10年时间。四期物业费及停车费标准，根据2012年实行的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，该小区为非普通住宅小区，物业费定价按照市场价确定，四期前期物业手续备案确定物业费收费标准为2.3元/平方米/月，车位租赁费和停车服务费为地上250元/月、地下350元/月，业主在签订购房合同时已签字确认。按照《物权法》第74条规定，规划用于停车的车库、车位，开发建设单位可以通过出售、出租、附赠等方式进行约定。经落实，车位出售是由开发建设单位负责，停车服务费由物业公司负责收取。经落实，目前四期还未开始收取车位租赁费和停车服务费，物业公司根据业主提出的意见，在具体实行是计划降低停车收费标准。
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标题:山水名园业委会
问题:请问崂山区山水名园小区已建成14年了，业主们依法要求成立业委会，申请递交半年了，街道迟迟不批复，怎么办？
嘉宾答复：网友您好,经了解，目前崂山区中韩街道办事处正在研究小区业主委员会成立时间表，将尽快向业主进行答复。我们也已通知崂山区物业办及时协调街道办事处，推进工作尽快开展。
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标题:物业费停车费定价的问题
问题:局长你好，请问一下，在卓越蔚蓝群岛买的房子，因为当时房子都是期房，物业合同也是同时签的，物业是开发商自己的物业，所有的物业费的规定和停车费的规定都是开发商物业自己定价，现在隔了2年多交房进去入住了，才发现当时签订的合同非常的不合理，价格奇高，停车费也非常高，物业费两块三，停车费加上管理费竟然达到350一个月，和市南市北一个价格了，但是我们这里非常偏僻，想问一下这种情况如何解决，目前小区没有业主委员会，有那个政府部门可以管理这一块，因为完全是由开发商和开发商自带物业拿着我们业主公摊面积来获取利益，并且还是由他们自己定价。。。将近8000户的居民小区，其中的利益得有多大，不可想象！
嘉宾答复：网友您好，感谢您对物业管理工作的关注和支持。您反映的问题我们已通知城阳区物业办，加强对小区物业服务的督查，及时整改现存问题，同时建议根据有关价格法律法规规定，您可以将相关收费问题向物价部门进行反映（电话：12358），我们也已通知物业管理部门积极予以协助配合落实相关工作。
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标题:房产证 土地性质
问题:王局长你好，想咨询一下：青岛李沧区世园大道的（上流家园B区）有备案登记吗？ 土地是什么性质的？ 有没有缴纳土地出让金？何时办理房产证？可以过户交易吗？交易需要缴纳哪些费用？ 还有金水路金水源小区 也是同样的问题
嘉宾答复：网友您好，上流家园B区尚未办理首次登记手续，暂不具备办证条件。待建设单位办理首次登记后，购房人可与建设单位共同办理转移登记。感谢您的参与。
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标题:请问城阳不动产交易中心办理继承房产业务为什么还要公证书呢？
问题:请问城阳不动产交易中心办理继承房产业务为什么还要公证书呢？
嘉宾答复：网友您好，经落实，根据不动产登记相关法律法规规定，因继承取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按规定直接办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，应由全部继承人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验，可以提交下列材料办理：
1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；
2、被继承人的死亡证明；
3、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；
4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
6、被继承人享有不动产权利的材料；
7、被继承人生前有遗嘱的，提交其全部遗嘱；
8、被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
根据上述规定，要办理房屋继承要么提供公证处出具的继承公证书，要么提交上述材料由全部继承人到现场办理。
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标题:黄岛开发区凤梧金沙，瑞源物业严重不作为。
问题:黄岛开发区凤梧金沙，瑞源物业严重不作为。1、不顾业主反对，将原来在地下的建筑垃圾站搬移到地上；2、不管业主投诉，私自将社区公共网球场上锁。3、保安形同虚设，外来人员随意出入，偷盗事件不断发生。4、自来水连续三四个月发黄，物业公司至今不解决……
嘉宾答复：网友您好，经了解，关于将原来在地下的建筑垃圾站搬移到地上问题，现已由瑞源物业公司向小区业主公示垃圾站迁止意见，待公示一周后将原地下建筑垃圾站迁至地上。对于相关物业管理问题我们已通知黄岛区物业办立即进行督查整改，您也可以向黄岛区物业办进行问询（电话：）。
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标题:李沧区虎山违法占用林地，毁林
问题:青山绿水小区这里不只是北侧有非法占用林地挖山的违法行为，在小区的西侧山上也有大片的林地被破坏，毁坏很多林木，面积有几百亩林地被非法占用，并且建成建筑货场，虎山路街道办事处就是他们的幕后操守，李沧区城管局回复说：是街道办事处批准挖山见货场的。请问街道办事处有什么权利批准，典型的乱作为，你们再推给街道办事去处理，只能不了了之。肯请市国土局亲自查办，尽快恢复林地进行绿化。谢谢
嘉宾答复：网友您好，反映青山绿水周边山体破环问题，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。
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标题:留言板 投诉无门，成立业委会困难，物业千方百计不让业主成立业委会。
问题:留言板 投诉无门，成立业委会困难，物业千方百计不让业主成立业委会。你好我是恩马双城汇小区业主，今年我们小区6位业主准备成立业主委员会，但物业找来一些业主选举，导致我们这几位业主没有一位在筹备组之中，选举完筹备组就再无下文，物业这样使手段，我们应该怎么办！
贴号：72 时间：
9:10:12 网友您好，非常感谢您对我们工作的关注。根据《山东省物业管理条例》有关规定，街道办事处负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。因此，建议您可以向黄岛区物业办（电话：）进行问询。我们也将及时指导黄岛区物业行政管理部门会同辖区街道办事处，推进小区顺利开展业主委员会选举相关工作。
嘉宾答复：网友您好，根据《山东省物业管理条例》有关规定，街道办事处负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。我们已将相关问题及时通知黄岛区物业办，尽快予以协助落实，您可以向黄岛区物业办（电话：）进行问询。我们也将及时指导黄岛区物业行政管理部门会同辖区街道办事处，推进小区顺利开展业主委员会选举相关工作。
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标题:请问城阳不动产登记中心继承房产办房产证为什么还要公证书？
问题:请问城阳不动产登记中心继承房产办房产证为什么还要公证书？
嘉宾答复：网友您好，经落实，根据不动产登记相关法律法规规定，因继承取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按规定直接办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，应由全部继承人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验，可以提交下列材料办理：
1、所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；
2、被继承人的死亡证明；
3、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；
4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
6、被继承人享有不动产权利的材料；
7、被继承人生前有遗嘱的，提交其全部遗嘱；
8、被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
根据上述规定，要办理房屋继承要么提供公证处出具的继承公证书，要么提交上述材料由全部继承人到现场办理。
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标题:开发区远洋万和四季虚假宣传，背信弃义，业主无处伸冤
问题:我们广大业主，奔着远洋实力央企，楼盘宣传高端大气，改善性高端住房的噱头，将积攒的血汗钱买了一套远洋的房子。不曾想，建设至今，开发商承诺的公共部门精装修没了，外立面干挂石材工艺没了，停车位不够了，公共绿地空间也被占了。让我们业主非常心酸，找远洋管理人员沟通，还被威胁，被压迫，根本无力伸冤。求求政府出面解决。
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。
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标题:李沧东部佛耳崖的房子12年未给解决
问题:你好：
2004年在李沧东部佛耳崖村买的所谓小产权房子，后来整治停工。当时的李沧区副区长也说了，老百姓买这样的房子不应该，但是政府监管有责任，而且是村委盖得公章合同，虽然处理了相关人员，但是这个房子却立在那至今12年未得到处理！！还要等到几个12年？担当一点作为一点为民想一点效率快一点，好吗？
嘉宾答复：网友你好，小产权房，国家目前对此类房屋没有新的政策，无法办理房产手续。
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标题:关于2016年经济适用房问题
问题:领导：
您好，2016年经济适用房一直没有消息，以前公布的房源信息现在都已封顶了，想咨询一下，今年还能公布新的房源信息吗，新的房源信息什么时候能够公布？
嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的通知》（青政办字[2016]55号）的相关规定，在建尚未配售的经济适用住房和限价商品房项目，待工程竣工验收合格后，方可办理销售手续。目前，我们正在对在建项目进行梳理，对部分达到规定条件的项目，我局将及时在《青岛日报》、青岛住房保障网、青岛房地资源网等相关媒体发布销售公告，公告中将对销售项目的位置、价格、可售套数及销售时间详细说明，请您多注意关注。
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标题:崂山区午山馨苑
问题:您好，请问崂山区午山馨苑的房子定位是公租房还是人才公寓，什么时候配租配售
嘉宾答复：网友您好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。午山馨苑项目为崂山区集中建设的公共租赁住房项目，面向辖区内符合条件的中低收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员以及各类人才供应。待项目具备配租条件后，崂山区住房保障和人力资源社会保障部门将及时组织配租工作。
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标题:青山绿水小区周边山体破坏问题
问题:局长您好， 关于李沧区青山绿水小区周边虎山乱建乱搭问题，小区居民多次举报，去年小区西侧违章建筑被相关部门勒令拆除，但是政府对后期监管不利，现在不但没有整改还变本加厉了，整个西侧北侧山体都被圈围起来，里面存储了大量不明物，严重影响了周围居民的日常生活。 另外小区北侧青山绿水原售楼处现在改建为仓库正在日夜施工，后面挂着园艺公司的牌子，也在大肆施工，但是没有任何公示，真的是园艺吗？这些施工都合法吗？周围小区居民多次举报，李沧国土资源局也承认是违规，但是为何就是不能制止？是利益驱使还是政府不作为？希望局长能彻查此事。
嘉宾答复：网友您好，反映青山绿水周边山体破环问题，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。
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标题:物业管理不规范
问题:合肥路阳光山色小区物业（据传是挂靠北京均豪物业公司），未经业主同意，私自将电梯改造，不打卡无法使用，造成极大不便，建议恢复原样
嘉宾答复：网友您好，您反映的问题我们已通知市北区物业办及时对小区物业服务情况进行督导，业主也可以向市北区物业办（电话：）进行问询。
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标题:领导好，购买崂山区颐和星苑房子，去年可以办证，但房证面积和签合同时候的预测绘面差了20多平方
问题:领导好，购买崂山区颐和星苑房子，去年可以办证，但房证面积和签合同时候的预测绘面差了20多平方，应退客户30万左右，开发商中宇置业讲房产测绘部们的两次结果就是差这么多，但开发商没钱得等有钱再退，至今没有退，请问图纸没变、房子没变，预测绘和办证测绘签合同290多平方米，办证面积270，为什么差这么多，因为测绘差，我们之今没法收回差价款，现在开发商因为债务法院把账号全部冻结了，
嘉宾答复：网友您好！关于该小区房屋预测和实测面积问题，是由开发商委托有资质的的房屋测绘公司对房屋面积进行测绘，我局根据测绘公司提供的房屋测绘面积进行测绘成果备案。关于开发商应退款问题，建议业主与开发商协商或通过法律途径解决。感谢您的留言。
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标题:胶州山水国际开发商拒不交房
问题:家人于2012年购买胶州山水国际楼房一套，合同上说是2013年5月交房，但一直拖到现在仍没有交房迹象，楼房主体建筑早已完工，水电也已齐全，不知道为什么开发商就是拖着不交房，有业主去找开发商理论，被打伤住院，也没人管。希望领导为几百户业主做主，督促开发商交房给钥匙，我们能够早日住上新房。
嘉宾答复：网友您好，经胶州市房产管理局调查了解，宝丽金山水国际小区因开发企业开发建设资金断裂，致使后续开发建设项目跟进不上，并因拖欠施工、材料供应等多个单位工程款，引起多方诉讼，被法院查封。
现经过多次讨论研究，认真梳理后已初步寻找到解决问题的方案，现已协调开发企业筹集部分资金进行供暖管道铺设等基础设施建设工作。
现正在协调诉讼当事人撤诉事项，鉴于解决法律诉讼问题需要一个过程，请宝丽金山水国际小区业主耐心等待。
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标题:拆迁安置房5年没办房产证
问题:市北区广昌路10号，金华路28号国棉三厂宿舍2007年拆迁，2012年交房，到现在没综和验收，无法办房产证，小区杂草丛生居民生活无法保障，，强烈要求政府协助开发商给居民办房产证，还居民一个安定的家
嘉宾答复：网友您好，广昌路10号丽馨苑项目因缺少规划验收和竣工验收备案手续，暂不具备办证条件。待建设单位办理首次登记后，购房人可与建设单位共同办理转移登记。感谢您的参与。
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标题:小区环境
问题:王局长您好，城阳区仁和居西区小区内个别道路损坏严重，坑坑洼洼并有裂缝，马路牙子也少了不少，草地，小公园草坪都被踩坏，物业也不修复。小区内大空地中野猫野狗太多，还有个别业主养巨型犬。楼道间小广告乱贴乱画，请及时处理
嘉宾答复：网民您好！我们已通知城阳区物业办尽快会同辖区街道办事处进行现场查看，对您提出的问题按照职责分工，明确物业公司及相关单位立即进行整改，共同维护好小区环境及各项秩序。
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标题:市北区百合花园物业问题
问题:市北区南京路216号百合花园，旧物业撤走后，新物业已确定但迟迟没有入驻，不知什么原因，请领导帮助协调解决。
嘉宾答复：网友您好，根据《山东省物业管理条例》有关规定，街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。我们已通知市北区物业办及时协调小区辖区街道办事处尽快启动业主大会工作流程，选聘广大业主认可的物业公司入驻提供服务。
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标题:王局长你好，想咨询一下：青岛李沧区世园大道的（上流家园B区）有备案登记吗？
问题:王局长你好，想咨询一下：青岛李沧区世园大道的（上流家园B区）有备案登记吗？ 土地是什么性质的？ 有没有缴纳土地出让金？何时办理房产证？可以过户交易吗？交易需要缴纳哪些费用？ 还有金水路金水源小区 也是同样的问题
嘉宾答复：网友您好，上流家园B区未办理首次登记手续。应该项目用地应为安置用地，属于划拨类，无需缴纳土地出让金。
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标题:市北区阳光山色小区物业公司不作为
问题:市北区合肥路696号阳光山色小区物业公司只会追讨物业费之外，生生地把一个美丽的小区管理成鸡鸭成群，圈占绿地，毁绿种菜的小区，而且此类现象愈演愈烈，物业熟视无睹。
嘉宾答复：网友您好，我们已通知市北区物业办要求物业公司按照物业服务合同的约定完善各项服务，对于小区内圈占绿地毁绿及养鸡养鸭等行为，按照《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》有关规定，由物业服务企业进行劝阻，并书面上报执法部门，协助配合做好执法清理等工作。
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标题:黄岛区顺康路书香泮城b区小区朝南的门长期锁着，请问物业做法是否违反规定，能否帮我们过问下？
问题:黄岛区顺康路书香泮城b区小区朝南的门长期锁着，请问物业做法是否违反规定，能否帮我们过问下？
小区消防通道大门究竟能否上锁， 根据《消防法》规定，消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，也是一条生命通道，任何单位、个人不得占用、堵塞和封闭。否则，一旦发生火情，将影响人员逃生和灭火救援。小区物业擅自将消防通道上锁封闭的行为显然违反了相关规定。
嘉宾答复：网友您好，我们已通知黄岛区物业办及时对小区物业服务问题进行督查整改，您可以向黄岛区物业办（电话：）进行问询。
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标题:领导你好，我看到网上说国家楼市新一轮调控，增加的四个城市里有青岛，是真的吗？青岛要进行楼市调控了吗？青岛最近房价正常吗？
问题:领导你好，我看到网上说国家楼市新一轮调控，增加的四个城市里有青岛、石家庄、长沙、南昌，是真的吗？青岛要进行楼市调控了吗？青岛最近房价正常吗？
嘉宾答复：网友您好，关于青岛市房地产调控及房价情况，请关注我市房地产调控政策及国家统计局官网发布的数据。感谢您的参与。
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标题:请问前期青岛楼市大检查曝光的两家企业是谁？怎么检查了也不报出来,国土局咋不强硬些？
问题:请问前期青岛楼市大检查曝光的两家企业是谁？怎么检查了也不报出来,国土局咋不强硬些？
嘉宾答复：网友您好，我市房地产市场秩序执法检查系由市城乡建设委牵头，有关情况请关注我市房地产市场秩序检查的相关报道信息。感谢您的参与。
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标题:丹山配套资源问题
问题:目前城阳丹山附近楼宇林立，但是却没有好的教育，医疗资源跟进，请问未来这方面是否有规划。
嘉宾答复：网友您好，关于丹山配套资源及规划问题，不属于我局职能范围，建议向相关职能部门反映。
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标题:请问红岛拆迁的房子是小产权还是大产权？
问题:请问红岛拆迁的房子是小产权还是大产权？
嘉宾答复：网友您好，红岛拆迁的房子在办理完成土地、规划、建设等手续，并竣工验收合格后可以申请办理房地产权登记手续，属于所谓的“大产权”。
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标题:龙湖滟澜海岸南面和东面的空地
问题:龙湖滟澜海岸南面、青连铁路北面的住宅用地什么时候出让？龙湖东侧的空地什么时候出让？另外龙湖西侧的城市绿地设计方案是什么?
嘉宾答复：网友您好，龙湖滟澜海岸南面、青连铁路北面地块正办理土地出让前期手续，待城阳区政府批准后出让；龙湖东侧空地近期未有出让计划；龙湖西侧的城市绿地设计方案建议咨询规划部门。
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标题:泰山路99号回迁房部分可否对外销售
问题:请问泰山路99号的回迁房部分可否对外销售，现在售楼处正在高宣传，不知产权是否有问题
嘉宾答复：网友您好，泰山路99号尚未向我局申请办理《商品房预售许可证》，整个项目暂不具备销售条件。感谢您的参与。
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标题:COCO蜜城经济适用房存在的问题
问题:今年7月1日COCO蜜城交房发现我们经济适用房8号楼被划在整个封闭小区的外面，成为小区外独立的一座楼，没有绿化，没有公共设施，整栋楼为全开放式的，但我们的物业费却是和在封闭小区内的商品房一样的2.5元/平，我们多次上访，投诉，向有关部门反映情况，但最终都没有解决。现在连开发商答应的绿化现在也只是垒了几个花池子，连根草现在都没有见到。就在这样的情况下，物业还多次催交物业费。我想请问王局长，就我们8号楼的这种情况，2.5元/平的物业费合理吗？我们不是不想交，我们只是想要2.5元/平物业费应该有的最基本的服务。
嘉宾答复：网友你好，经了解，针对该小区8号楼规划问题，李沧区城管执法局向开发商下发了限期整改通知书。但是开发商以种种借口和方法，大面积开挖路面又停止施工,以此拒不执行整改通知书内整改要求，现已经严重超期整改通知书内规定时间。目前小区内路面被开发商长期严重破坏，且停止施工。
关于小区物业费问题，小区物业费的标准确定是由招投标产生的，若要对物业费进行调整，需召开业主大会，由业主大会讨论决定调整物业费的收费标准。
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标题:“远洋万和四季小区”开发商存在欺诈，并威胁业主人身安全
问题:局长同志好：广大业主（包括我本人）购买“远洋万和四季”小区（开发商： 青岛远洋华欧置业有限公司）。当时所宣传的高端房最后变成了刚需房。所谓的公共区域精装=刷大白，严重欺诈广大业主。部分业主去维权时，被开发商严重威胁（开发商宣称：政府和房管局有人，有本事就去告。并威胁业主，下班后小心点）。开发商气焰如此嚣张，还有没有天理。广大业主，大部分都是工薪阶层，辛辛苦苦挣钱买房。到头来，却收到这样的信息。实在是对于黄岛及整个社会风气赶到心寒。望政府给人民做主。如下为广大业主反馈问题的连接（跪求解决）。/bbs/~-1/2860739.htm#0-sqq-1-f6f9e09dfaf5d3fd14d775bfee85
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。
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标题:崂山区温哥华房产证十一年办理不了
问题:王局长：
崂山区温哥华收房十一年了，无法办理房产证，行政起诉崂山区国土局，要求办理房产证，一审二审均以胜诉，但崂山国土局违法乱纪，无视国家法律，拒不执行法院判决，这种情况市国土局能予以重视和处理吗？连法院判决都熟视无睹的违法乱纪行为。
嘉宾答复：网友您好！该项目已于2012年8月完成初始登记。部分购房者无法办理不动产权证的主要原因是开发商环宇公司与联建单位存在账务纠纷，不配合在转移登记申请书上盖章，导致个人办证资料不齐全无法申请办证。根据《不动产登记暂行条例》（自日起施行）规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。购房者可持登记申请书、身份证明、付款凭证（全额付款发票或收据）、购房合同等资料与环宇（青岛）发展有限公司共同申请办理不动产权证书。如开发商不配合办理不动产权证书，根据《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，持人民法院生效法律文书和协助执行通知书及相关办证资料可单方申请办理房产证。建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。感谢您的留言。
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标题:房产证
问题:请问局长:黄岛区新确权的房产证，房产证上宗地面积是140，使用面积是103，备注栏里原房产证面积是103，宗地面积是140,。这里需要说明的是，原房产证是房龄80多年的老房子，因影响周围住户出行，12年按农村的规划翻新面积是140，村里一直没换房产证，整排房屋六家，面积都一样，这样拆迁的话，政府按宗地面积安置吗？因为现在实际居住面积就是宗地面积。谢谢！
嘉宾答复：网友你好！你所反映的拆迁按宗地面积还是按现在实际居住面积进行安置事宜，涉及黄岛区拆迁安置政策，不属我局职责，建议向黄岛区城建部门（城市化办公室）咨询。
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标题:我是温哥华居民，收房十一年来，房产证一直无法办理
问题:尊敬的王局长，我是温哥华居民，收房十一年来，房产证一直无法办理，2014年11月起行政起诉崂山区国土资源管理局，要求办证，一审二审均已胜诉，但崂山区国土资源管理局认为行政败诉丢了面子，以种种理由拒绝执行法院判决，导致百姓办理房产证一直遥遥无期，这种无视国家法律的违法违纪行为，请王局长予以重视和查处，还百姓以公平和正义。
嘉宾答复：网友您好！该项目已于2012年8月完成初始登记。部分购房者无法办理不动产权证的主要原因是开发商环宇公司与联建单位存在账务纠纷，不配合在转移登记申请书上盖章，导致个人办证资料不齐全无法申请办证。根据《不动产登记暂行条例》（自日起施行）规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。购房者可持登记申请书、身份证明、付款凭证（全额付款发票或收据）、购房合同等资料与环宇（青岛）发展有限公司共同申请办理不动产权证书。如开发商不配合办理不动产权证书，根据《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，持人民法院生效法律文书和协助执行通知书及相关办证资料可单方申请办理房产证。建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。感谢您的留言。
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标题:投诉青岛远洋万和四季虚假宣传，蒙骗业主
问题:您好，我是远洋万和四季的一名业主，去年11月份在远洋万和四季出购买住宅，当时销售宣称万和四季为远洋高端品质住宅项目，公共区域精装修，比且一再强调万和四季就是要打造高端，品质，大品牌等带有诱惑性词语，然而实际情况为：所建住房品质低下，公共区域只刷大白墙，严重不符当时宣传的高端精装，并且经常更换职业顾问，让业主无处询问，到售楼处维权投诉，对方又宣称万和四季为中低端住宅，明显存在欺诈行为，请领导能帮助业主调查此事！
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。
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标题:【平台违建】有变更来房产证，合理吗？
问题:龙口路25号2号楼501户原房主（房已卖）~后房主将房屋（有房
产证）变更到当初只是~起租证（有派出所证明）的平台违建上~
合二为一成为合法的违建，而且12年~反映，14年~变更。
青岛市规划局副局长滕军红【 16年8月25日】做客网谈直播室
【16年9月7日】回复如下；
具体内容：
网友您好。非常感谢您对城市规划工作的关心和支持。您反映的情况属于未经规划审
批擅自建设的问题，按照市政府各部门的职能分工应向城管执法部门反映处理。
我局将把此问题转交城管执法部门，请您也向该部门反映。
另；虽然规划部门说平台违建没有规划审批证明~属自行建设的
问题~但是~它有变更过来的房产证【纯属房产部门】正因为有证
城管介入不了，希望房管部门给与明确答复。
强调一点；此平台违建--堵
塞消防通道、改道并堵塞正常的卫生间通气孔
一系列的危害有图为证！
嘉宾答复：网友您好。经复查登记档案，龙口路25号2号楼501户房屋登记无误，顶层平台部分未办理登记。有关在顶层平台违章搭建问题，您应向相关职能部门反映处理。谢谢您的参与。
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标题:物业费车位费问题
问题:局长您好，请问地下室的车位有产权吗？能卖吗？如果能卖，有具体的使用期限吗？物业有权收费吗？
嘉宾答复：网友您好，根据《山东省物业管理条例》有关规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。此外，根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》有关规定，业主大会成立前的普通住宅物业管理区域内的规划配套停车场（库），其停车服务费、车位租赁费实行政府指导价；非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域内的停车服务费、车位租赁费和各类非住宅物业的停车服务费、车位租赁费实行市场调节价。对于您反映的停车收费问题，如有异议可以向物价部门进行问询（电话12358）。
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标题:掖县路11号丁房产证问题
问题:掖县路11号丁楼，忽悠多少年了，到底啥时候办房产证
嘉宾答复：网友您好，经检索登记信息，未查到掖县路11号丁房屋有关登记信息。建议权利人持有关登记材料到房屋所在地登记部门咨询，咨询电话。感谢您的参与。
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标题:长沙小区的君安物业不作为，整天像大爷似的，不为业主服务，只知道收钱。请将此类没有任何物业管理经验，走后门进来的物业赶出青岛市场！
问题:长沙小区的君安物业不作为，整天像大爷似的，不为业主服务，只知道收钱。请将此类没有任何物业管理经验，走后门进来的物业赶出青岛市场！
嘉宾答复：网友您好，我们已通知市北区物业办及时加强对小区物业服务的督导巡查工作，并要求物业公司按照物业服务合同的约定整改完善环境卫生保洁、秩序维护、设施设备养护等各项服务。同时，建议小区业主根据物业管理有关法规规定，通过召开业主大会的方式对物业公司的去留进行表决，真正选聘广大业主认可的物业公司进驻小区实行物业服务。
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标题:我是黄岛区的远洋万和四季业主，当时买房时因为是期房所以是看了远洋的线上宣传，说小区是高端小区，公共区域精装修后来去购买的。
问题:我是黄岛区的远洋万和四季业主，当时买房时因为是期房所以是看了远洋的线上宣传，说小区是高端小区，公共区域精装修后来去购买的。现在小区已经施工到公共区域了，结果发现根本不是精装修，而且当时宣传是高端小区，现在远洋又改口说是中低端小区了。这不是欺骗我们业主吗？如果不是高端小区为什么不在宣传和卖房时告知我们业主，现在我们业主找远洋方面要求按照宣传给出整改和答复，结果也是不予受理。800多户业主维权无门。局长能不能给我们这些老百姓个公道？我们要求不高，就是按照当时他们宣传的给我装就好。希望局长能帮助我们这些辛辛苦苦用一辈子血汗钱才买上房的老百姓一个公道。
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。
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标题:现在商品房都是两证合一的不动产权证，请问崂山区弄海园小区为什么不动产证上还是写的（土地证另行办理）工作人员也不知道什么时候可以办理，请问王局长
问题:现在商品房都是两证合一的不动产权证，请问崂山区弄海园小区为什么不动产证上还是写的（土地证另行办理）工作人员也不知道什么时候可以办理，请问王局长
嘉宾答复：网友您好！从日起，崂山区已实行“两证合一”制度，对已办理房产证的住房，《土地证》已不再办理，请直接到不动产登记中心换取“两证合一”的（不动产权证）。感谢您的留言。
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标题:领导，您好，黄岛区双珠路（原珠海路）北，珠山路西，地闲置多年了，请问这里是要开发住宅小区吗，长期闲置是不是该收回土地？
问题:领导，您好，黄岛区双珠路（原珠海路）北，珠山路西，地闲置多年了，请问这里是要开发住宅小区吗，长期闲置是不是该收回土地？
嘉宾答复： 网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局调查核实，该宗土地经过挂牌出让方式取得土地，面积35558平方米（约53.34亩），土地用途为住宅用地，按出让合同约定，开工时间为日前，竣工时间为日。因为土地产权问题与原用地单位青岛爱迪车辆制造有限公司产生纠纷，进场施工受到阻扰，开工后完成部分基坑支护工程后，又因消防等原因对规划设计方案进行调整，今年在黄岛区发改局办理了投资计划变更，申请于2016年12月至2017年12期间开工。目前规划方案已通过专家评审，正在出规划请照图，预计2017年1月底前办理完规划施工手续并恢复施工。
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标题:请问这用地可以用来建加油站吗
问题:领导，您好，黄岛区双珠路（原珠海路）南，孟家滩靠河处现在施工，在建加油站，请问这里土地手续合法吗?斜对面就是黄岛区第二实验小学，黄岛“11.22”事故后，老百姓安全民生问题，第二问题，学校周围用地可以用来建加油站吗？
嘉宾答复：网友您好，您反映的位于黄岛区双珠路（原珠海路）南孟家滩靠河处一处在建加油站土地审批手续问题。经核实，该宗地位于原胶南市珠海路南、孟家滩村东，现状正在建设。该宗地已办理《国有土地使用证》（南国用（2013）第G020603号），用途为商业。对该宗地，黄岛区发改部门出具了《关于青岛金易达石化有限公司第一加油站建设项目备案的通知》（南开青黄发改投资〔2013〕9号）、规划部门核发了《建设用地规划许可证》（地字第048号）及《建设工程规划许可证》（建字第018号），批准用于第一加油站建设项目。对该项目，市公安消防支队黄岛区大队出具《建设工程消防设计审核意见书》（青黄公消审字〔2015〕第0007号）、黄岛区人民防空办公室出具了《防空地下室易地建设许可证》、黄岛区供热办公室出具了《供热配套费核定表》、黄岛区城市建设局出具了《建筑工程施工许可证》（编号290101）感谢您对国土房管工作的关注！具体情况可拨打黄岛区国土资源和房屋管理局电话（）咨询。
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标题:开发区远洋万和四季 无良开发商 欺诈百姓
问题:前期预售的时候 彩页 广告虚假宣传 购买后 发现配套差 单元大厅刮大白墙 打电话询问 被告属于低端小区 只是刚需房 只配这种装修 ....当初房价比周边楼盘每平贵1000 却不如周边其他小区的标准 高端房变低端刚需房 而且各大网站上均注明 公共部分 精装修
我们业主也正是看了宣传才买的
问一下房管局的领导 地面铺不打30的小地砖 墙面刮大白 就算精装修了么？请政府职能部门还百姓一个公道.
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。
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标题:你好 请问东李社区旧村改造房哪年能办房产证
问题:你好 请问东李社区旧村改造房哪年能办房产证
嘉宾答复：网友您好，东李社区回迁房位于李沧区九水东路，由青岛旭东房地产开发公司开发建设。因该项目分批开发改造，有部分工程未结束，未取得规划验收合格手续，暂不具备办理首次登记的条件。待该项目完善手续，办理首次登记后，购房人即可与建设单位共同申请办理转移登记。感谢您的参与。
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标题:车位的霸王条款
问题:局长先生您好
作为业主购买的车位，没有所有权，只有使用权，不能行使出租转售的权利，这样合法吗？属不属于霸王条款
嘉宾答复：网友您好，根据《山东省物业管理条例》有关规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。对于您提出产权问题建议通过法律途径予以解决。
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标题:倒低谁说算
问题:现在终与缕明了什么叫扯蛋.云南路311号4808厂宿舍筒子楼拆不了就是因为扯蛋.4808厂推市.市推厂.相互扯蛋
嘉宾答复：网友你好，拆迁问题不属我局职能，请咨询市南区政府或市城乡建设委。
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标题:黄岛区远洋万和四季虚假宣传，坑害消费者
问题:黄岛区远洋万和四季，虚假宣传，坑害消费者。买房子时宣传的是高端住宅，公共部分精装修。业主买完之后，直接在公共区域刷大白，而且在业主打电话去问的时候，直接说是中低端住宅，跟当时业主买房时宣传不一致，同时也和他们在各个平台的宣传不一致。坑害消费者！无良奸商，赶紧来惩治吧！
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。
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标题:青岛远洋黄岛项目虚假宣传
问题:买房时宣传册、路边宣传广告、网页宣传广告、沙盘模型都宣传高档装修，一楼公共区域、每层瓷砖到顶，现在瓷砖只贴到懒腰高度，电梯、地暖等用材都很低端，虚假宣传
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。
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标题:平台违建为何能‘有’房产证？理由？
问题:原始图纸本身没有的平台自盖房而且12年反映
嘉宾答复：网友您好。经复查登记档案，龙口路25号2号楼501户房屋登记无误，顶层平台部分未办理登记。有关在顶层平台违章搭建问题，您应向相关职能部门反映处理。谢谢您的参与。
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标题:如此圈地，物业却不管
问题:李沧区书院路华易春之都小区43号楼3单元101户私自将楼下公共场地圈站，将储藏室下挖50厘米，在楼座有暖气，天然气情况下，在楼体安装排气管道，装修垃圾遍地，民怨极大，物业公司及相关部门不作为，建议立即查处。此户居民装修拆穿楼板、承重墙，严重影响整栋楼安全。
嘉宾答复：网友您好，经了解，现小区物业公司已根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》有关规定，将上述问题向李沧区城管执法等部门进行了报告。我们已通知李沧区物业办及时督导物业公司积极协助配合执法部门开展工作。
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标题:公租房年审寻求帮助！
问题:尊敬的王局长：
您好！市南区公租房2016年3月开始的年审至今未下发我的通知书。年审本人上报的实际工资收入与审查出来的工资收入存在很大差距。大数据的应用应该建立在真实可靠的基础上的，应用中出现的矛盾和纠纷应该有个合理的化解机制。找过街道和区、市住房保障，因为基层工作人员权限不够所以问题一直未能解决。查阅学习相关法规和政策，此问题处理的职责不在本人。王局长您分管住房保障具体工作，请您给予帮助调查、落实我的实际工资收入。住房是最大的民生项目，这些年市政府部门也做了很多的工作。期盼着我的问题能得到妥善解决。谢谢领导！
嘉宾答复：网友你好，感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。根据我市住房保障政策规定，我市住房保障资格审核采取“两级审核、两次公示、六部门联审”的方式，对申请人的户籍、收入、住房、婚姻和财产等情况进行综合审核。审核公示结束后，符合申请条件的由区住房保障机构发给申请人准予登记通知书；不符合条件的由区住房保障机构书面通知申请人，并说明理由。具体问题您可拨打市南区住房保障部门咨询电话：进行咨询了解，也可拨打我市住房保障政策咨询电话：进行反映。
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标题:从13年就开始喊，到现在没到位，请问农村房屋不动产权证什么时候能所有下发到位?！
问题:从13年就开始喊，到现在没到位，请问农村房屋不动产权证什么时候能所有下发到位?！
嘉宾答复：网友您好：我市从2013年开始新一轮宅基地确权发证工作，该项工作已基本结束。自2016年开始，我市开始颁发不动产权证。宅基地证在办理变更、转移等登记时更换为新的不动产权证。如已申请还未领到宅基地证的，可向当地国土资源主管部门进行咨询。
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标题:王局长：您好！我想问一下，现在的小区地下车位，大都在高价买给业主，比如位于绍兴路与高田路之间的中诚嘉汇，没有产权，一般使用年限为二十年，售价在二十万以上。据说，地下车位属于人防工程，这样高价卖车位合法吗？如果违法，应该怎样处理？谁来处理？
问题:王局长：您好！我想问一下，现在的小区地下车位，大都在高价买给业主，比如位于绍兴路与高田路之间的中诚嘉汇，没有产权，一般使用年限为二十年，售价在二十万以上。据说，地下车位属于人防工程，这样高价卖车位合法吗？如果违法，应该怎样处理？谁来处理？
嘉宾答复：网友您好，根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。感谢您的参与。
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标题:开发区远洋万和四季开发商虚假宣传欺骗业主
问题:当初远洋地产宣传万和四季楼盘时，在广告上标明公共部分精装修，外立面干挂石材工艺，定位高端改善型住房等等。诱骗业主购买后，在后期施工过程中，背弃承诺，公共部门简装不说，还企图抢占公共空间、简化外立面施工，内部涂装也是一塌糊涂。这对业主的权益造成极大的伤害，我们当即要求开发商给出说法，结果开发商蛮横无理，完全不予理会我们的合理要求，甚至动用社会力量镇压我们的维权行动。我们请求政府有关部门予以关注，跪谢。
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，根据全市房地产市场秩序联合执法检查工作分工，你反映的虚假宣传问题由市工商行政管理部门负责查处，建议网友向市工商行政管理部门咨询。
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标题:李沧东李新苑回迁房房产证什么时候能办下来
问题:王局长：李沧区东李新苑的回迁房，2009年底就已经住进去了，到现在已经快7年了，可到现在也没办理房产证。不知是何原因造成的？以前，上线的领导答复说是开发商提供的验收材料不全或正在提交中，难道就任由开发商胡作吗？政府的监管职能呢？如果真心为老百姓办点实事，就直接落实是什么原因，啥时能给办下房产证来。谢谢领导。
嘉宾答复：网友您好，东李社区回迁房位于李沧区九水东路，由青岛旭东房地产开发公司开发建设。因该项目分批开发改造，有部分工程未结束，未取得规划验收合格手续，暂不具备办理首次登记的条件。待该项目完善手续，办理首次登记后，购房人即可与建设单位共同申请办理转移登记。感谢您的参与。
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标题:大沙路保利百合花园小区内建筑
问题:大沙路保利百合花园小区内有一栋后建的楼，公示里并没有这样一栋楼。请问这栋楼是什么性质？买了可以办房产证吗？
嘉宾答复：网友您好，您咨询的应属金华支路10号项目，该项目由青岛滨海房地产开发有限公司开发建设，属商品房，于日取得《商品房预售许可证》，已经具备预售条件。感谢您的参与
网友:eckert2010
标题:薛家岛安子金茂胜途金沙广场项目和三圆地产项目迟迟不开工
问题:薛家岛安子金茂胜途金沙广场项目和三圆地产项目迟迟不开工
咱们国土局有没有行动啊？
另外薛家岛缤纷港项目停工？国土局什么意见？
另外薛家岛金沙滩烂尾楼紫檀山，咱们国土部门有没有处理意见啊？
嘉宾答复：网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局调查核实，安子片区内空闲土地大致为以下几宗项目，具体情况如下：
一、青岛金茂胜途商业发展有限公司位于黄岛区长江东路南侧安子区内，面积43.65亩。因项目用地红线内有市政绿化和地下通信管线（含移动、联通管线）未迁移，属政府原因导致没有开工。目前市政的苗木迁移于去年6月份完成，移动和联通的通信管线已迁移完成，目前尚有军事管线未能迁移。规划、建设等开工手续第一轮规划审批已经结束，现正在进行施工图审批。黄岛区国土资源和房屋管理局已下达限期开工通知书，要求该单位抓紧时间协调管线移除并办理施工手续开工建设。
二、三圆建设（青岛）开发有限公司于2014年3月份共取得的6宗土地，经核查，目前尚未开工的原因是地铁出口及地铁走线发生变化，导致三圆用地规划调整，目前规划已审核，预计年底开工。黄岛区国土资源和房屋管理局已下达限期开工通知书，要求该单位抓紧时间办理施工手续并进行开工建设
三、薛家岛缤纷港项目停工和薛家岛金沙滩烂尾楼紫檀山，黄岛区房地产烂尾楼工程正在由黄岛区城建局牵头处置，建议网友向黄岛区城建局相关部门咨询。
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标题:莱西经济开发区农房确权
问题:请问莱西经济开发区农房确权什么时候完成？现在户口迁到城镇了，只有土地证给确权吗？为什么现在还没有发证。
嘉宾答复：网友您好！本次农村宅基地确权登记发证工作已经基本结束，您所在的开发区符合本次确权登记发证条件的证书已发放。
本次宅基地使用权登记工作，遵循尊重历史，承认现实的原则，非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体经济组织出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。只要符合条件，材料提供齐全，户口迁出给予换发证书。如有不明之处请电话咨询：
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标题:我住慧水和范十一号楼一单元802号
十一楼1102户装修時把烟道和厕所的排气管都给丢掉了楼下九户受到伤害。请政府给帮我解决一下。反应己数月电视也曝光了巿长电话也打过一直沒解决
问题:我住慧水和范十一号楼一单元802号
十一楼1102户装修時把烟道和厕所的排气管都给丢掉了楼下九户受到伤害。请政府给帮我解决一下。反应己数月电视也曝光了巿长电话也打过一直沒解决
嘉宾答复：网友您好：经了解，此行为不影响房屋结构安全，影响了相邻住户的正常使用。建议走民事司法程序，维护自己的合法权益。
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标题:唐岛海岸烂尾楼六年
问题:开发区唐岛海岸烂尾已经六年，青岛市政府部门就没有过问的？老百姓买套房子不容易啊？孩子上学、老人照顾、户口迁、贷款压力、租房压力，政府不想办法解救纳税人养活你们的老百姓嘛？
网友你好，经黄岛区国土资源和房屋管理局了解，黄岛区房地产烂尾楼工程正在由黄岛区城建局牵头处置，建议网友向黄岛区城建局相关部门咨询。
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标题:能不能算清楚
问题:领导您好！现在房地产登记联网了，请问目前青岛住房有多少面积，多少套？另外，军产房、企业自有住房、小产权房等情况大体也有个数吗？能算清楚青岛真实的人均住房面积，户均套数吗。现在很多青岛本地人都在出租房子，贵单怕恐怕没有一个人会低于两套房子。
嘉宾答复：网友您好，关于青岛市人均住房面积等情况，请关注统计局统计年报发布的数据。感谢您的参与。
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标题:城阳公园一号东园小区物业不作为
问题:王局长您好，我是城阳区公园一号东园小区业主，我们小区自交房至今已经有1年多了，多次要求物业公示物业费去向，至今未果，小区出现问题都是业主找物业 物业才搭理 要不然直接视而不见，小区缴费1.8元/平米，门卫却都是老大爷，很多时候都看不到门卫在哪里，希望局长帮忙，让物业公示费用去向
嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关心。您反映的城阳区公园一号物业费公示问题。按照《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第三十三条规定，物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。目前该小区还未成立业主大会，对此城阳区物业办将会同街道办事处按照物业管理相关规定督促物业公司于2016年12月底将小区共有部分收益情况在物业管理区域显著位置进行公告。同时督促物业公司严格落实服务标准，提高小区服务水平。
承办单位：城阳区物业管理办公室
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标题:鳌山卫港中旅海泉湾二期什么时候办房产证？
问题:鳌山卫港中旅海泉湾二期交付好几年了，连房屋贷款都还完了，可房产证至今未办下来，港中旅也没个解释。请问港中旅迟迟不办房产证的原因是什么？港中旅二期如果是因未办理竣工验收手续就交房致使业主至今无法办理房产证，是不是应该对他们进行处罚？港中旅应如何赔偿业主的损失？
嘉宾答复：网友您好，港中旅二期尚未到即墨市国土资源局办理产权初始登记总证，暂不能办理分户证。
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标题:即墨半岛汽车交易中心
问题:即墨位于204国道以西，后戈庄以东的半岛汽车交易中心已经将土地围起来3年多了，之前报道说2015年开工建设，2016年投入使用，现在到2016年底了还没看见开工？请问什么原因，什么时间开工建设呢？
嘉宾答复：网友您好，经调查，即墨市国土资源局未办理山东半岛汽车交易中心项目相关用地手续，该项目用地单位和北安街道办事处也未与即墨市国土资源局对接，建议咨询即墨市政府。
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标题:即墨西蒋戈庄侯可利
问题:即墨西蒋戈庄侯可利私自侵占村里土地，他兄弟是村里村书记到现在还不拆，现在已经下达行政处罚决定书（即国土罚字[号）2015年下达的一直不处理请问什么时候才能处理呢？
嘉宾答复：网友您好，对侯可利未经批准非法占用西蒋戈庄村集体土地建房的行为，即墨市国土资源局于日下达行政处罚决定书（即国土罚字[号），处罚内容如下：1、责令侯可利退还非法占用的土地，归还村集体；2、拆除在非法占用的40.5平方米土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原貌。因当事人逾期未履行行政处罚的内容，即墨市国土资源局于日申请即墨市人民法院强制执行，即墨市人民法院已受理。即墨市国土资源局已与即墨市人民法院、即墨市法制办进行了对接，建议将案件强制执行由即墨市人民法院裁定给镇（办）组织实施。
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标题:请问御景山庄三期经适房什么时候才能办房产证？此项目入住都四年了。开发商说李沧建管局，政府机构欠钱导致无法办理。请领导为民做主。
问题:请问御景山庄三期经适房什么时候才能办房产证？此项目入住都四年了。开发商说李沧建管局，政府机构欠钱导致无法办理。请领导为民做主。
嘉宾答复：网友您好，御景山庄三期项目因开发商缺少建设资金，被李沧区建管局接管，相关部门正在为其完善后期的规划验收和竣工验收备案等建设手续，项目暂不具备办证条件。具体办理进度您可向市规划局和市建委咨询。感谢您的参与。
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标题:物业费交纳
问题:购新房后一直没有入住还需要交物业费吗？能否打折？
业主委员会一直没有成立
嘉宾答复：网友您好，根据《关于制定我市空置房屋物业服务费减免政策等有关问题的通知》（青价格〔2013〕60号）有关规定，业主大会成立前，普通住宅物业管理区域内空置房屋的物业服务费减免幅度，对配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的（含一年，起始时间自日起计算，下同），由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准，下同）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准（含电梯运行费）的80%交纳；对未配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定的物业服务收费标准的90%交纳。
文件规定，普通住宅物业管理区域包括下列建设项目或物业管理区域：（一）经济适用住房、集资建房、房改房、廉租住房物业管理区域；（二）公共租赁性住房物业管理区域；（三）普通（限价）商品住房物业管理区域；（四）配建保障性住房（经济适用住房、廉租住房）的商品住房建设项目；（五）其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。如您对物业收费问题有异议可以向物价部门进行问询（电话12358）。
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标题:开发区滨海苑小区物业
问题:开发区滨海苑小区博祥物业管理极差1、没有业委会2、整个小区有5个门收垃圾，卖矿泉水，卖豆腐等的高音喇叭狂叫3、把地下室违章改造城小卖部，东西堆在门前，门前自己拉出的大灯及小卖部的吵闹影响楼上的休息。4地下室的炒菜搞得整个的楼道乌烟瘴气。5绿地不保护开发成菜地不管不问，杂草丛生垃圾遍地。6、据物业说当时薛家岛办事处给2012年改造的防盗门，大门，在的树木，体育设施到现在没有移交物业。7、业主反映给物业的问题不解决，物业没有值班，早晨9点才看到物业，下午5点物业就没人了，既然是收费物业就应该24小时值班，所以就跟没有物业一样。9、大车随便进出把路面压坏，整个小区就像一个废品存放区，请您有机会看看门口一堆破轮胎就知道了，小区内24小时有鸡叫影响老人孩子歇息。
嘉宾答复：网友您好，我们已通知黄岛区物业办及时对小区物业服务问题进行督查整改，您可以向黄岛区物业办（电话：）进行问询。
网友:来回跑了
标题:美寓天城物业、房产证求助
问题:领导您好，美寓天城交房两年多，房产证遥遥无期，市北区政府和规划局在政务网上说该项目已经在房管局进行初始登记，但是我们等了三个月仍然没有一点下证的消息。
而且小区作为封闭式小区，西门可以随便进出没有铁门栅栏，物业打扫卫生极为不及时，而且小区晚上灯光昏暗路灯很少非常不方便业主出行。
嘉宾答复：网友您好，该项目正在办理建筑面积实测绘备案手续，暂不具备办证条件。待建设单位办理首次登记后，购房人可与建设单位共同办理转移登记。美寓天城小区物业管理由杨家群村委实行自治管理。我们已通知市北区物业办及时转送有关部门进行解决办理。
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标题:小区管理差
问题:城阳区仁和居西小区，很多路面让汽车压的坑坑哇哇，很多马路牙子都没了，人为走出来的草坪中间的小路跟树木都被破坏，也不去修复。物业管理不到位，楼道内贴满了小广告，野狗野猫经常出现在小区中间大空地及垃圾桶周围，个别业主还养大型犬，大清早的犬吠
嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关心。城阳区仁和居西小区建区初期开发建设的老小区，2013年城阳区政府投资实施了老旧小区改造，实施了停车位、供暖管线改造，安装了单元门、监控，对小区中心南北主干道进行了沥青罩面。您反映小区路面坑坑哇哇、马路牙子缺失、绿化破坏楼道内小广告及违规养宠物问题。城阳区物业办将会同街道办事处现场查看，对您提出的问题按照职责分工，明确物业公司及相关单位立即进行整改，共同维护好小区环境及各项秩序。
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标题:老虎山山体破坏，乱搭乱建现象严重
问题:局长您好 ，李沧区青山绿水小区西侧以及唐山路北侧老虎山山体破坏严重，堆放了很多不明物，现在周边被大面积圈建。原青山绿水售楼处被改建成物流仓库， 后面山上竟然挂起来园艺公司的牌子，但是没有任何公示的前提下一直在不断施工，周边小区居民多次投诉未果，请局长明察并整顿。请问这些都是政府许可的吗？请问这些都是政府许可的吗？
嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。
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标题:听说崂山区北龙口和南龙口要建保障房项目，请问属实吗？近期除了配建住房，有没有其他商业项目，是否有拆迁计划，谢谢～
问题:听说崂山区北龙口和南龙口要建保障房项目，请问属实吗？近期除了配建住房，有没有其他商业项目，是否有拆迁计划，谢谢～
嘉宾答复：网友您好！崂山区在建的保障房项目有午山馨苑公租房项目、株洲路公租房配建项目、文张社区公租房配建项目等。南龙口、北龙口没有建设保障房项目的计划。拆迁不属我局工作职能范围，请向崂山区政府或市城乡建设委咨询。
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标题:卓越蔚蓝群岛物业费车位费的问题
问题:同一个小区，为啥一期比一期的物业费高？一样的服务？为啥四期的车位费就要是前三期的两倍多？人防工程地下室的车位有产权吗？能卖吗？卓越为啥能打电话给业主卖车位？地上车位属于全体业主，卓越能卖吗？定价权到底在谁手里？物业说收多少就是多少吗？青岛市物价局就这么规定的在这么偏僻的地方收着市北市南繁华地段的物业费车位费？
嘉宾答复：网友您好！感谢您对物业管理工作的关注和支持。我们已经通知城阳区物业办及时对小区存在的物业服务问题进行督查，对于小区停车等收费问题建议业主根据价格法律法规有关规定向物价部门进行反映（电话12358）。
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标题:老虎山山体破坏严重
问题:老虎山青山绿水小区周边山体破坏严重，违章建筑很多， 局长是否应该管一下。
嘉宾答复：网友您好，经调查部分属实，反映位置位于李家庵社区青山绿水西侧、北侧，土地权属是李家庵社区居委会集体用地。2016年1月份小区西侧开始平整土地进行货场建设，发现后李沧国土资源分局于日对其下达《责令停止违法行为通知书》（青李土停字〔2016〕6号）并函告李沧区城市行政执法局，李沧区城市行政执法局依据法定程序对新建建筑物予以强制拆除。小区北侧电力施工所破坏山体，已责令用地单位恢复土地原状。目前李家庵社区对小区北侧正在进行恢复植绿，下一步我局将进一步加强巡查力度，发现有违法用地行为，将予以依法查处。
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标题:海怡新城商品房卖房手续问题
问题:局长您好!海怡新城锦彩苑、锦云苑等都可以正常买卖了，为什么锦绣苑、锦丽苑等还不可以正常买卖，是什么手续不齐全？为什么开发商要求交订金了，可不按合同协议办理交房手续？
嘉宾答复：网友您好，青岛海创置业公司已向我局申请办理锦绣苑、锦丽苑的首次登记，近期即可完成。届时您可和青岛海创置业公司共同申请办理转移登记。
网友:留言板
标题:卓越蔚蓝群岛四期
问题:想问一下，当时买房的时候物业合同都是一起签的，当时都根本没有仔细看物业合同内容，只关注房产合同了。现在同一个小区，下面的绿化规划改了，业主不知道，地上整的密密麻麻的都是车位，绿化看不到多少，这还不算，都是同一个小区，都是什么所谓的五星级服务，地下停车300一个月还有50管理费，地下停车350一个月，赶上市南了，地上停车200，管理费50，地}