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紫微商业业主要解约 产权式商铺再惹风波
日11:40 　
吴宇宸 董馨　
由于被拖欠租金，89名“紫微商业”（太平洋百货春熙新馆和紫微酒店所在地）的所有权人，将管理方成都紫微商业经营管理有限公司告上法庭，此案将于本月30日开庭。
昨日，在锦江区法院法官、春熙路司法所所长等主持下，89名原告的代表，被告管理方及第三人成都太百百货公司的代理人一起，对此案进行调解。调解没有达成一致。这场旷日持久的纠纷，以及日前盐市口北京华联的停业一事，再次把“售后包租”的产权式商铺推上风口浪尖。近年来，这种模式已在全国各地引起了多场纠纷。尽管销售时看起来回报丰厚，但是一旦开发商、管理方或者承租方中出现问题，业主“一铺旺三代”的梦想或许就将陷入麻烦。积怨已久A 冲突始于2007年据这89名原告的代理人王林国律师介绍，300余名业主购买的商铺位于成都市科甲巷的春熙大厦，目前是太平洋百货春熙新馆的1~3层楼（4~6层和负一楼仍归开发商所有）。该大厦由春熙大厦房屋开发公司开发，一部分从负一楼至6楼整楼出租给成都太百百货有限公司，用于经营太平洋百货公司春熙新馆；另一部分则由紫微酒店经营。由于每位业主购买的楼层、面积、口岸不同，单价也有所差异。“业主和管理方的矛盾早就出现了。”春熙路司法所所长杨自强告诉记者，在昨日的调解之前，司法所已组织当事三方进行过多次调解，但由于“双方积怨很深”均未果。杨所长说，早在2007年双方就有了冲突，因为当时管理方已不能按时将约定的收益返利款支付给每户业主。“其实，管理方还是很主动的，一有钱就将返利款划到业主账户上，主要是目前管理方压力也很大。”杨自强说。共签订了20年的委托经营协议，才过了几年，返利款就总不能按时收到，业主们当然不干了。在无法调解的情况下，司法所建议业主们通过法律途径解决此事。于是，89位业主一起，将作为管理方的成都紫微商业经营管理有限公司告上法院，成都太百百货有限公司被列为本案第三人。89名业主起诉经营管理公司饶小平是昨日参加调解的业主代表之一。家住青羊区的他2003年在该大厦购买了一个面积为7.13平米的商铺，共花了159072元。“主要是当时广告打得太火了。”他并不觉得给业主的返利额度过高，“就是市场上一般标准。”2004年，饶小平和紫薇商业经营管理公司签订了《委托经营协议书》，将自己所有的商铺交给该公司全权管理、经营，期限为20年。同时约定，管理方每年支付给他固定收益即返利款12726元，返利额度为其购房总价款的8%。从签订合同的当日起，返利款就开始计算，且这个额度还将每5年按固定回报率递增10%，即头5年为8%，第二个5年为8.8%，第三个5年为9.68%……管理方应每半年向饶小平的银行卡上划去当期的返利款。与饶小平一样，这300余名业主都与管理方签订了委托经营协议，但返利的金额有所不同。其中89名业主将管理方告上法院，第一条诉讼请求出奇地一致———要求解除《委托经营协议书》。他们还要求管理方支付所拖欠的租金，并出具相应的代扣费用凭据，并且履行延迟付款违约金。虽然当时广告打得火爆，可在和业主签了委托经营协议后，管理方并未很快找到“买家”。“给业主的返利款过高，就要求租金也得相应增加，但过高的租金让很多商家望而却步。”杨自强解释，虽然签协议之日起就要开始返利，但其实这栋大厦经历了近一年的“空窗期”。最后，为了减少损失，管理方才不得不以低于返利款总额的租金，将整楼出租给太百百货公司，租金按月支付。这一说法得到了开发商春熙大厦房屋开发公司法人曾玮的认可———该开发商与管理方成都紫微商业经营管理有限公司关系密切。她在调节时诉苦道：“为了给商家们付返利款，我们在用自己负一楼和4~6层楼的租金填补漏洞。”她说，实际上管理方这些年一直在赔钱。调解未果B 业主要求：拿出单户纳税凭据作为管理方的代理人，曾玮表示，通过对89名业主中60名业主的返利情况进行查询，到昨日只有21名业主的去年下半年返利款没有支付。她当场表态，在本月30日春熙新馆交了当月房租后，8月3日前就把所欠的返利款付清。在现场，饶小平也承认，起诉后确已收到去年下半年返利款5767.24元。而对于饶小平主张的其余近1万元的租金，曾玮表示这是管理方代业主缴纳给税务局的税费。她拿出代征凭据表示，由于300多名业主人多且杂，因此经税务局许可，由管理方统一代为缴纳。“即便是统一交，那我们要管理方出具从签协议之日起至今，每户纳税凭证。”王林国律师说，只要有证据证明这笔钱确实是纳税费用，业主们就认，但口说无凭必须有票据。对此，曾玮显得有些无奈，她表示税务局收的是总金额，出具的也是一个总的单据，不可能对每户的税款进行明细。杨自强说，约在2006年就针对此事开过会，锦江区税务局的工作人员就专门给业主代表们解释纳税相关的程序等。经过法官的协调，双方说好在下周一一起到税务局询问扣税情况，查看这几年的纳税清单，并根据比例计算管理方是否为每户都缴纳了税款。管理方无奈：我们一直倒贴钱成都紫微商业经营管理有限公司一位不愿具名的负责人向记者表示，太百百货按时付了租金，商管公司确实存在拖欠业主租金的问题，但是到昨日为止只剩下20余户没有付。“前几年几乎都是按照合同正常付的，但是自从去年地震和金融危机后，商管公司的资金就出现了困难。”该负责人无奈地表示，“商管公司向业主付的租金，比向太平洋收的租金高得多，商管公司是倒贴钱在运作。”该负责人拿出一份委托经营协议书举例说，这块建筑面积为7.13平方米的商铺，总房价款为159070元。按照业主与商管公司的协议，委托经营年限为20年，头5年每年返利款是12726元。而商管公司将物业整体出租给太平洋百货，租金从2004年的75元/平方米升至目前的95元/平方米，“就算按照现在的价格计算，一年租金是8128元，我们还倒贴4000多元。”该负责人还介绍：“我们每年从太平洋收到的租金1500多万元，而付给业主的就有1400多万元，这些数据都是有账可查的。我们还是为了经营好这座房子，看好将来的升值潜力。”对于业主要求解除委托经营协议，该负责人表示愿意接受，“这样子我们压力就小得多。”但他同时介绍，按照《合同法》，业主就算跟管理方解除了协议，但是开发商与太平洋百货的20年租约不能受到影响，业主还是只能去跟太平洋百货谈租金，但是现在管理方收的租金是明显低于业主所得的。“与业主解除协议对我们来说无所谓，但从解决问题的角度来说，恐怕很难解决这场纠纷。”该负责人表示。并非个案C 产权式商铺纠纷“遍地开花”“这种业主不满管理公司的事例有很多，但最后吃亏的还是业主。”在调节会上，参与调解的工作人员举例说，在春熙路旁边的某商铺就是同样的情况，由于不满管理方的工作，业主和其解约并表示要自己成立业委会招商。众多业主成立了好几个小团体，这个说招商了100万；那个说自己招商资金是150万元……争执不下后，到目前商铺还是空着，没有收益。此外，记者了解到，去年7月，好又多成都大业店关门停业，撤离原因正是场地合同到期，房东不愿续租。而北京华联商厦此前的停业事件，也是产权式商铺惹的祸。北京华联所在的盐市口广场由成都川宏实业有限公司开发。某业主称，从2004年起，川宏实业将盐市口广场的商铺对外出售，业主们把所购商铺返租给川宏旗下子公司，再由该公司打包租给华联，每位业主每年可获得铺面总价7%左右的租金。但自从2006年起，就出现了拖欠租金的事。目前，几百位业主正准备上诉川宏公司。但对于管理方来讲，也有跟成都紫微商业经营管理有限公司同样的苦恼———租金太低入不敷出。而在国内其他城市，由产权式商铺引发的纠纷也屡见不鲜。由于存在许多隐患，2006年5月，南京市房产部门叫停该类房产项目，停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售。（本报记者 吴宇宸 董馨 实习生 刘静）他山之石房地产投资基金是解决之道?从火爆一时到纠纷不断，产权式商铺近几年在全国各地引发争议。在南京叫停产权式商铺前，建设部曾发出风险提示：以售后包租或变相售后包租形式购买产权式商铺存在很大的风险隐患。实际上，建设部日起开始施行的《商品房销售管理办法》就给售房返租风泼了瓢冷水。《办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。一位具有多年从业经验的房产营销专家表示，产权式商铺实际上就是一种变相的售后包租，虽然国家早有规定，但是由于对购买者的吸引力大，销售非常火爆，所以各地也放松了监管。“不管是‘返租回报’、‘带租约销售’、‘保底分红’等任何形式，但万变不离其宗。”该专家称，无论是购房人与开发商之间买卖还是购房人与第三方的委托租赁，任一环节出现问题不能实现包租，其损失只能由租户或第三方承担，与开发商无关,“售后包租”是把市场风险转嫁给了消费者。而在国外，房地产投资基金已经解决了这一问题。“投资者如果看好商铺、酒店的潜力，那么通过正规的房地产投资基金去购买，将会有比较规范的管理，投资者利益也能得到保障。目前国内已经有城市开始研究和试点。”
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有投资者发现，他们打出的一些投资款，收款方并非北京秀水投资有限公司。
　　多名投资者在秀水投资有限公司办公地点等候消息。今年4月起，该公司大量投资者的“品牌保证金”，面临着无法索回风险。
部分“秀水案件”投资者在唐人街购物广场登记维权。投资者供图
北京市公安局朝阳分局经侦大队“秀水公司案件”报案提示。
　　“几间铺子，平均下来每月能收几千块租金”，曾不断向亲朋炫耀的资产，现在却成为张延的一块心病。
　　张延并没有见过自己所说的“铺子”，这是他从北京秀水投资有限公司承租后，再出租给与秀水投资同属中企投资集团的北京秀水二号投资有限公司。按双方约定，张延赚取租金差价同时，要向秀水投资交纳50万元，包括租金和作为投资的44万元的“品牌保证金”，这些资金会在至少一年后返还。
　　今年4、5月份，张延与秀水投资的众多投资者发现，他们到期应返还的投资无法索回。据投资者自行统计，目前涉及人数已达数百，资金总额逾亿元。公司负责人给出的解释是“资金链断裂”。
　　心存怀疑的投资者选择报案。因报案者众多，警方将此案定名为“秀水公司案件”（简称“秀水案件”）并对报案进行专门提示。新京报记者注意到，警方同时做出报案提示的十余起案件，案情基本与“秀水案件”相似，其中一些已明确为非法集资案件。办案民警称，目前已按照涉嫌非法吸收公众存款对秀水公司案件进行受理，具体案情尚在进一步调查中。
　　同时，新京报记者近日对秀水投资、秀水二号及其背后的母公司中企投资集团进行调查，还原一条高利润吸引投资链条的断裂，以及链条最末端的投资者们无法掌控的结果。
　　“消失”的投资
　　年收益率12%吸引大量投资者；资金链断裂投资收益无法偿还
　　6月13日上午，朝阳区民族园2号唐人街购物广场北京秀水投资有限公司（简称秀水投资）办公地点，投资者张秀芳摊开手中的两份商铺租赁合同，作为投资的超过45万元“品牌保证金”和租金已无法拿回。她身边的退休工人王成，在秀水投资累计投入已超过300万元，这是其毕生积蓄以及来自亲友的近百万元。
　　投资者们介绍，从2009年开始，秀水投资与他们签订的合同约定，投资者缴纳“品牌保证金”及租金，承租合同中“商铺”，之后应秀水投资的要求再与北京秀水二号投资有限公司（简称秀水二号）签订《商铺承包经营合同》，将店铺转租给秀水二号经营，秀水二号定期向投资者支付更高的租金。合同到期后秀水投资向投资者返还“品牌保证金”和已缴纳的租金。经投资者计算，该项目由租金差额带来的年收益，最低也达12%。
　　“最初他们在光华路的秀水二号项目，也是商铺租赁。”参与秀水投资项目近六年的王成称，当时租金折算利率是8%，吸引了大量客户进入。“秀水二号”项目成功后，公司开始承租唐人街购物广场，出示材料显示承租年限是20年。
　　相对于收益，最吸引王成的还是秀水投资的雄厚背景，秀水投资及秀水二号均属中企投资集团全资子公司，记者查询到，该集团在中国香港注册，在一些媒体公开报道中，中企投资集团被称为“中国民营企业航母”，总资产达300亿元人民币。
　　另据了解，秀水投资、秀水二号与广为人知的秀水街市场并无关联。秀水街市场相关负责人亦曾对媒体澄清，与这两家公司没有任何业务合作关系。
　　王成表示，此前每月返还给他的租金从未迟到过，有时候还提前一两天打款，自己不断用所获收益追加投资，还向亲友推荐，至今其名下投资超过300万元。
　　但这一切在今年4月30日终止。在一批商铺租期到期后，投资者提取“品牌保证金”，被秀水公司以各种理由推脱。
　　“一开始他们还主动打电话，说资金用于其他投资暂时周转不开，需要等两天，可我们一直等了将近10天。”王成说，拖欠返还的理由之后变成了融资问题等。5月10日，按捺不住的王成赶到秀水投资才发现，这里已经聚集了一大批讨债的投资人，公司员工已经离职得所剩无几。
　　根据投资者提供的录音，6月30日，秀水投资、秀水二号的母公司中企投资集团代表陆长洪承认，集团资金链断裂，无法偿还投资人的“品牌保证金”及收益。
　　“商铺”在哪儿？
　　投资“商铺”位置业务员称“不清楚”；投资者人数仍会增长
　　记者在秀水投资办公地点发现，办公区显著位置摆放着“最给力楼盘”、“最具投资价值商铺”等奖杯。但直到现在张秀芳也不清楚，自己租赁已两年的“商铺”究竟在哪里。
　　在张秀芳的合同中，注明她租赁的“商铺”，位于北京市朝阳区民族园的“秀水二号”项目三期四层4厅××号。对于“商铺”具体位置，张秀芳曾询问过推销的业务员，对方表示“不清楚”。张延提供的一份今年年初业务员推销商铺的录音中，业务员自称商铺真实存在，但“无法给出具体方位”。
　　在“品牌保证金”无法索回后，张秀芳才得知，“秀水二号”项目三期四层实际是中企投资集团经营的唐人街购物广场四层，且已停止经营。
　　不知投资的“商铺”在何处，在秀水投资的投资人中是普遍现象。投资30余万的陈春表示，他先后投资了两次，第一次是以租赁“商铺”的形式，但自己从未见过“商铺”，第二次业务员直接表示可以把钱投资到一个名为“咖啡陪你”的项目上，收益照旧。
　　“他们借助出租实体的名义收取品牌保证金，然后将品牌保证金挪作他用。”王成怀疑，自己交给秀水投资公司的“品牌保证金”，最终流向了第三方公司和个人。
　　心存怀疑的还有张秀芳。“我们转钱的账号有叫北京石生伟业商贸的，也有叫卓识盛世服装城的，甚至还有该公司高管的私人账号”，张秀芳说，自己在刷卡时就已经发现了异常，但当时出于对秀水投资公司的信任，并未追究。
　　7月11日，部分投资者相约前往唐人街购物广场，讨论如何进行维权。
　　“根据此前秀水投资公司每年召集投资者开年会的规模，投资者应该会超过一千人，根据我们此前统计的平均值，保守估计集资款也能达到6个亿”，一位组织维权的投资者说，目前他们已统计到200名投资者，投资金额已超过1.5亿元。“很多人的投资合同还没有到期，对拿不回资金还不知情，估计人数还会继续增加。”
　　“咖啡陪你”困局
　　企业高管自暴危机内幕，“商铺”投资用于其他项目经营不善
　　秀水投资、秀水二号及其母公司中企投资集团，究竟出现了什么问题？
　　新京报记者近日联系到中企投资集团一高管。对方证实，该集团2013年过后公司经营效益持续下滑，旗下各子公司的大部分项目已运行困难。“我们在国内员工最多时有3000余人，现在仅剩下几百人。”
　　这位高管表示，直到2012年，中企投资集团及其子公司所经营的“秀水二号”、“京西酒店”、唐人街购物广场等运营情况良好，大量投资人前来租赁“商铺”。转折也出现在这一年的4月，中企投资集团以合资方式引入据称是韩国最大的咖啡连锁企业品牌“咖啡陪你”，并迅速扩张。
　　投资人张延说，秀水投资业务员曾亲口告诉他，上交的“品牌保证金”将投资到“咖啡陪你”项目中。“咖啡陪你”官网显示，预计到2016年，该项目将成为中国休闲咖啡连锁第一，经营门店3500家，营业额超50亿。
　　据公开报道，随着今年6月份“咖啡陪你”济南世茂国际广场店歇业，资金链断裂传言不胫而走，部分加盟店开始欠薪，企业执行总裁戚东随后离职并向媒体透露其本人也被欠了8个多月的工资。
　　这位高管说，此前作为集团盈利重要来源的一些项目也相继关门或经营不善，进一步加剧了资金链断裂的危机。他还透露，在此期间不断有公司高管从项目里面圈钱，投资人的投资款不少被挥霍，“公司在上海总部租了一栋楼供600多人办公，而项目高管装修一间办公室就花费了数十万元。”
　　“这个咖啡陪你项目把整个儿钱投进去了，想保住咖啡然后再把钱拿回来给大家”。在投资者提供的录音中，中企投资集团代表陆长洪确认了投资被用于“咖啡陪你”项目，并且该项目经营遇到了困难。对于何时能偿还投资款，陆长洪表示尚不清楚。
　　投资“操盘手”
　　投资者质疑秀水投资管理混乱；传秀水投资负责人被警方控制
　　“有一批是4月30日应给付的，还有两批是5月10日和5月22日，都是因为公司资金周转困难暂时给不了，也没有给”，6月13日，秀水投资负责接待商铺投资者的高管傅钢表示，目前已有超过三批客户无法兑现索回。
　　让王成和其他投资者担忧的是，从4月底至今，秀水投资法人代表黄淑平一直未现身作出回应。“哪怕是给个解释，做个期限承诺我们也能放心。”
　　随着时间的推移，关于秀水投资管理混乱的质疑也在投资人间扩散。“这个公司实际上是中企投资集团陆常清的，黄淑平只是代管公司业务”，对于投资者的这个说法，陆长洪、傅钢证实，公司实际控制人是陆常清。
　　陆常清的公开身份是中企投资集团董事主席，但在企业的工商资料中，其与秀水投资以及秀水二号几乎没有直接关系。记者查询北京市与秀水投资相关的企业信息，均未发现有陆常清的踪影。
　　另一份企业投资人变更信息显示，陆常清曾为北京中企房地产开发有限公司出资950万元，占注册资金95%，并任总经理，日，其将所有股份转让给他人，日，其总经理的职务也转交他人。
　　有秀水投资内部人士透露，陆长洪系陆常清弟弟，负责整个集团账目的运转，秀水投资已有负责人被警方控制。但至截稿时，上述消息尚未得到警方及相关人士证实。目前，陆常清及其部分涉事高管的常用手机号均已无法接通。
　　非法集资疑云
　　专家称“秀水案件”符合非法集资特征；警方按非法集资受案
　　7月2日，北京市公安局朝阳分局经济犯罪侦察大队玻璃门上，贴了近十个报案提示，张延搜寻了两分钟，才找到标注“秀水案件”的报案提示。张延在报案时来不及对民警说的是，他用于秀水投资“商铺”的资金，是儿子用来结婚的钱。
　　在朝阳经侦大队玻璃门上贴出的报案提示中，还有以投资养老产业获高分红的“轩辕阁案件”，投资股票期货的“易胜百投资管理有限公司”案件，还有“成吉大易案”、“众旺易达案”等大量已经明确为非法集资的案件。记者注意到，与“秀水案件”相似，这些案件都是以高额利润吸引投资。
　　北京大学法学院教授彭冰认为，秀水投资的融资行为，完全符合非法集资的两个重要特征：许诺回报和向公众募集资金，已属于涉嫌触犯非法吸收公众存款。北京市金融局一工作人员表示，这家公司的一些融资行为可能已触犯法律，公安机关正在调查。
　　朝阳区金融办一负责人表示，将利用大数据预警提供的部分关于秀水投资是否涉嫌非法集资数据，与公安机关调查的数据进行比对，以此来衡量是否提前介入其辖区内其他涉非高危企业，并尽量减少投资人损失。
　　针对“秀水案件”，朝阳警方办案民警透露，警方目前已按照涉嫌非法吸收公众存款受理投资人的报案，案件目前还在调查中。
　　“租赁合同只会要求承租方支付一到两个月租金作为押金，并没有品牌保证金这一说法，而且这些投资人交付的品牌保证金远远超出了每月租金的数额，已不是普通押金的概念。”北京志霖律师事务所赵占领认为，“秀水案件”投资人签订合同中，“品牌保证金”可能是吸收资金的噱头。在目前出现的一些新的非法集资形式中，集资方为吸引投资，通常会在吸收存款项目上做文章，如采用出租商铺再回租返利等。
　　据了解，当前北京市各类非法集资案件多发频发，去年非法集资案件170件，集资款327.3亿，集资人数27.3万人。北京市公安局经侦总队对媒体透露的信息显示，今年以来，市公安局经侦系统共立案3500余起，破案2400余起，抓获犯罪嫌疑人1100名，同比分别上升43%、36%、8%。
　　同时，非法集资新的形式也层出不穷。北京市打击非法集资办公室近日公布了假冒民营银行、虚假“养老”产品、非融资性担保企业以开展担保业务为名等六种新型的非法集资方式。同时发布的17种有“涉非”风险的行业，包括了非金融机构支付服务、网络借贷平台、房地产中介及第三方理财等。
　　新京报记者注意到，今年5月初，北京市政府发布《关于开展打击非法集资专项整治行动的通告》，宣布在今年4月底到8月全市开展打击非法集资专项整治行动。
　　记者还了解到，北京市公检法部门将加强打击企业和个人非法集资行为。市公安局拟设立涉众案件支队，并在非法集资重灾区朝阳区经侦设涉众案件中队；市检察院亦将就金融犯罪案件的审查批捕、审查起诉、法律监督和金融犯罪预防工作设立金融检察部门，目前已提出初步方案；同时北京市高级人民法院还拟设立金融审判庭，已提出人员配备方案。
　　（文中张延、王成、张秀芳、陈春均为化名）
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新浪地方站租赁合同未到期提前撤场，商铺租户张某被判支付违约金2.6万余元_网易新闻
租赁合同未到期提前撤场，商铺租户张某被判支付违约金2.6万余元
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2014年8月，张某与某贸易公司签订了一份商铺租赁合同，约定由贸易公司将其拥有的一套商铺租赁给张某用作商业经营，合同期限3年，每年租金为29880元，提前一月预付一年租金，张某须一次性交付1万元履约保证金。双方另约定，任何一方未能履行合同规定的条款，均视为违约，单方违约的,守约方有权终止合同，违约方必须向守约方赔付租金总额50%的违约金。签约当日，双方还签订了综合管理服务协议，约定上述商铺由贸易公司实施综合管理服务，每年综合服务收费29880元，提前一月预付一年费用。
随后，张某交付保证金并支付了半年的房租及综合服务费。没多久，贸易公司因改造停车场，将市场后门封堵，张某认为这样的行为导致客流量明显下降，致使其生意惨淡。2014年10月起，张某多次与贸易公司提出解除合同、退还剩余租金等，但未能达成一致意见。张某经营几个月后，便于同年11月20日自行将货物搬离商铺，不再经营。
为此，贸易公司将张某告上法庭。张某则提出反诉，请求解除双方之间的租赁合同及综合管理服务协议，要求贸易公司返还1万元保证金及商铺定金5000元。
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审理后，判决解除贸易公司与张某签订的相关合同，驳回贸易公司要求张某支付租金及综合服务费的诉讼请求；判令张某支付贸易公司违约金2.6万余元。
违约有因须提证据否则应予赔偿
法院审理认为，双方签订了商铺租赁合同及综合服务合同，理应依据合同约定履行自己的权利义务。张某单方搬离商铺构成违约，理应承担违约责任，其交付的履约保证金是对双方履约的担保，在其自己首先违约的情况下，不应退还。故对张某要求贸易公司退还其履约保证金的诉讼请求，法院不予支持。因张某已搬离商铺，租赁合同也不适宜强制履行，故对张某要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。
对于违约金的比例问题，主审法官党平凡表示，张某辩称贸易公司修建停车场、封堵后门造成其生意惨淡，但未提供证据予以证明，法院对其辩称意见，不予采纳。鉴于张某的违约行为，张某应支付贸易公司相应的违约金，以弥补其损失，因双方约定的违约金过高，综合考虑贸易公司的损失，及张某已支付的履约保证金等情况，法院酌情调整，违约金以合同租金总金额的30%为宜。据此，法院作出了如上判决。
本文来源：南海网-法制时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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