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离婚后多久可以买房?离婚后买房流程有哪些?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
通过离婚之后复婚这样的流程，的手续可以省下很多，明显这是在钻法律空子，但是有的就是离婚后想要买一套房子，但是针对一些法律的问题环视很模糊，不知道自己办理了离婚后续之后，多久才可以买一套房产。为此小编就来介绍一下有关于离婚后多久可以买房？离婚后有哪些？
离婚后多久可以买房？ 1、通常情况下，管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。 2、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。 关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求。 离婚后买房的流程有哪些？ 1、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买算首套房的待遇，那要看是不是符合条件： 2、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。 以上是小编介绍的离婚后多久可以买房？离婚后买房的流程有哪些？当离婚后的房子如果确实是打算自己居住的，可到当地的主管部门进行详细的询问，因为全国各地的不尽相同，当然，对于企图一些小利的想法，奉劝趁早打消，有那些精力，不管离婚多久，名下有产权，是不能再销售国家制定购买首套房的优惠政策的。
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离婚多久可以公积金贷款买房
提问者：邱丰雅|
浏览次数：283|
时间： 19:16:37
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：23932
被采纳数：6
　　申请住房公积金贷款对离婚的时限没有限制。只要符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：
　　⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；
　　⑵购房首期付款不低于规定比例；
　　⑶能够落实贷款担保；
　　⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。(注：借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定)
希望我的回答对你有所帮助！
回答数：6754
被采纳数：4
你好，由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系。所以，双方离婚后，只要在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金，就可以申请公积金贷款，加上目前名下没有其他房产，可以参照首套房政策执行。
希望可以帮到你
回答数：13391
被采纳数：18
正常情况是需要6个月的，而且还需要你之前没有贷款记录。还有就是只要你拿了离婚证就可以买首套房了，如果是贷款的话你记得把你的离婚协议留起，有些银行要。因为申请住房公积金贷款对离婚的时限没有限制。只要符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款。离婚多长时间可以买房？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
离婚多长时间可以买房？
　　离婚多长时间可以买房？离婚后随时都可以以个人名义买房，除非当地有限购政策，限制单身人士买房。
　　想通过假离婚买房的人要注意了，法律上并没有&假离婚&的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
　　假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
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假离婚买房？从今日起离婚一年内申请房贷按二套算
日讯，正为了买房而筹谋着“假离婚”的购房人，做决定前请三思了。今天上午，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确从今天起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。
离婚一年内买房房贷算二套
“据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。”通知一开始，就提出了此次单独对离婚一年内的购房人实施差别化住房信贷政策的原因。
文件中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。
贷款记录包括公积金贷和商贷
“我刚刚查询了我的征信记录，发现公积金贷款记录也没有显示，这是不是表示这套的贷款记录不算？”随着新政之后“认房又认贷”的执行，这两天，不少市民也开始着手查询自己的征信记录。
文件中明确，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
“这就意味着，即便个人征信记录中没有显示，但只要购房人确实曾使用过公积金贷款，相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行，不留下‘钻漏洞’的可能。”相关负责人表示，各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况，需留档备查。
禁止在首付款中“加杠杆”
2016年，“首付贷”等金融产品就已明确被央行叫停。此次，四部门又重申了首付款中不允许违规“加杠杆”的原则。
文件中提出，各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，并严格审核借款人还款能力。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
同时，各房地产中介机构也不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”、“尾款贷”等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
已成年无固定收入可参照二套
文件同时提出，要加强对于信贷风险的识别和防范。一方面，各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。另一方面，要严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
“各商业银行要坚决落实中央关于‘房子是用来住的，不是用来炒的’总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。”上述负责人也表示，北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
来源：北京晚报 记者 赵莹莹 张品秋
离婚一年内买房房贷算二套
“据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。”通知一开始，就提出了此次单独对离婚一年内的购房人实施差别化住房信贷政策的原因。
文件中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。
贷款记录包括公积金贷和商贷
“我刚刚查询了我的征信记录，发现公积金贷款记录也没有显示，这是不是表示这套的贷款记录不算？”随着新政之后“认房又认贷”的执行，这两天，不少市民也开始着手查询自己的征信记录。
文件中明确，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
“这就意味着，即便个人征信记录中没有显示，但只要购房人确实曾使用过公积金贷款，相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行，不留下‘钻漏洞’的可能。”相关负责人表示，各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况，需留档备查。
禁止在首付款中“加杠杆”
2016年，“首付贷”等金融产品就已明确被央行叫停。此次，四部门又重申了首付款中不允许违规“加杠杆”的原则。
文件中提出，各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，并严格审核借款人还款能力。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
同时，各房地产中介机构也不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”、“尾款贷”等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
已成年无固定收入可参照二套
文件同时提出，要加强对于信贷风险的识别和防范。一方面，各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。另一方面，要严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
“各商业银行要坚决落实中央关于‘房子是用来住的，不是用来炒的’总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。”上述负责人也表示，北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
来源：北京晚报 记者 赵莹莹 张品秋
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