2016楼市趋势十大预测：三四线城市房价持续回落（全文）
（原标题：2016楼市趋势十大预测：三四线城市房价持续回落）
2015年，从330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、五次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆，但与此同时，库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。
对于2016年的楼市，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示：年底经济工作会议上去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松，2016年的房地产市场将呈现出如下十大趋势。
趋势一：二手房交易环节进一步减税
2015年二手房交易营业税征收年限虽然由5年降为2年，但是对购房人而言交易环节的税费负担仍然较重，在去库存的宏观基调指引下，为了降低消费者购房成本，进一步提振消费者购房信心，除了指望开发商降价外，预计2005年之前本就没有征收过的二手交易环节的个税和营业税，在2016年有望进一步降低。
趋势二：一线城市持续限购
2016年一线城市全面放开限购、限贷的可能性不大。如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量购房需求和资金流入，一方面，与特大城市控制人口增长的任务相悖，另一方面，对于楼市本就危机重重的三线、四线城市来说更是雪上加霜。
趋势三：信贷政策进一步宽松
2016年，国家宏观经济仍将面临较大的下行压力，在经济结构调整和转型升级的宏观背景下，预计2016年货币供应总体将保持充裕，信贷将保持较快增长。对于楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大，比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。
趋势四：交易量回落
2015年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番，一方面，这是对2014年楼市交易量大幅下滑的一个补涨，另一方面，也严重透支了2016年的购房需求，预计2016年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量，与2015年相比交易量或将出现10%~20%左右的回落。对于三四线城市而言，在2015年一系列利好政策刺激下，楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾，估计2016年三四线城市量价仍将持续低迷。
趋势五：一线城市房价涨幅趋稳
2015年，一线城市及重点省会城市高价地频出，使得2016年一二线重点城市将迎来豪宅年，与此同时，在改善型购房需求持续释放的情况下，“房价的结构性上涨”或将继续主导新房楼市。同时，还应该看到，目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军，投资客逐渐隐去，房价大涨的可能性不大。二手房市场目前六成以上都是一卖一买的置业升级购房需求，既是“卖方”又是“买方”的双重身份，也将使得二手房市场的房价保持相对平稳。
趋势六：三四线城市房价持续回落
过往几年，流入人口明显小于流出人口的三四线城市，在土地财政的刺激下，供了太多的地，盖了太多的房，在巨大的库存压力下，进一步的降价走量是开发商的必由之路；此外，三四线城市也是我们城市化进程的关键，“鼓励农民买房”主要解决的就是三四线城市库存压力较大的问题，通过农村人口市民化来化解城市住宅库存压力。所以，2016年三四线城市的房价还将继续保持低迷。
趋势七：房屋租赁市场规模化发展迎来春天
2015年1月，住房和城乡建设部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
2015年11月，国务院办公厅出台《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》要求推动房地产中介、房屋租赁经营等生活性服务规范化、标准化发展，强化服务民生的基本功能，积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。
2015年12月，中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
“购租并举”的住房制度改革，尤其是把“租赁市场”的培育和发展放到与“房屋买卖市场”同等重要的低位，可谓有史以来第一次。届时，住房租赁市场的规模化发展将迎来一个蓬勃发展的春天。
趋势八：豪宅销售承压
前几年的政策限制致使豪宅的原有库存压力较大，如今政策放开、供给释放，明年豪宅将集中入市，供应量巨大；而目前的改善型需求偏向紧凑型、中低价，与豪宅并不匹配，市场的消化能力有限。因此，2016年豪宅的销售压力会加大。
趋势九：土地成交量持续低迷
全国土地市场成交量继续低位徘徊仍是大概率事件。一方面，三四线城市库存压力较大，土地供应量将进一步收紧，有实力的开发企业纷纷回归一线城市；另一方面，一线城市普遍处于城市开发建设的后期，可供开发建设的土地越来越少，且大都位于偏远郊区，开发企业拿地也越来越谨慎，所以2016年住宅用地成交量仍将在低位徘徊。
趋势十：一线城市土地出让金再创新高
三四线城市巨大的楼市库存，以及潜藏的风险，使得开发企业纷纷回归一线城市，而一线城市可供开发的优质地块的越来越少，“僧多粥少”的矛盾逐渐凸显，土地的稀缺性使得2016年一线城市的土地成交价还将不断攀高，“面粉贵过面包”、“地王频出”也将成为新常态，一线城市的土地出让金或将再创历史新高。
本文来源：和讯网
责任编辑：严家森_NO4079
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如何查询一个城市近几年的二手房价格走势?
近正在进行毕业论文，需要烟台市近几年的二手房价格 。本来在百度搜索烟台房价就会出来的，拖了两天没有及时进行论文，今晚再查的时候就发现已经没有了，也不知道是什么问题。求问在哪可以查到近几年的数据（不只是近两年的）。谢谢！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
受经济研究实际需求影响,人们能了解到的全国房租价格情况都是众多学者们研究出的贵的城市,小编也和大家一样,不禁好奇全国房租价格低的城市有哪些或者是哪个呢? []
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