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嘉宾：荆门市市委副书记、市长 张依涛
访谈摘要：近几年来国内外经济环境错综复杂，招商难度越来越大。荆门市始终保持...
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京山投资40亿元打造温泉新区
　　一季度在建项目23个
　　昨日，记者走进京山县温泉新区看见一派繁忙景象：南环线、京空路、惠山大道等9条道路全面开工建设；投资7亿元的县文化体育中心项目也正式启动。一季度，温泉新区在建项目23个，这些项目预计全年完成投资37.7亿元。
　　据了解，温泉新区定位为中国休闲谷，以创建国家级“两型”社会示范区、国家级新型城镇化示范区和国家级5A级旅游风景区为目标，以发展健康养老产业为主，全力打造“一心三镇”，即沿京山河两岸建设文化体育中心，沿富水大道以东建设温泉度假小镇，沿南环路建设田园度假小镇，沿鸭山路以西建设山水度假小镇。
　　新区项目建设主要包括基础设施、公共服务、民生保障、招商主题四个方面，规划总投资300亿元，目前已完成投资25.8亿元。在建的23个项目主要包括9条基础设施道路工程；县文化体育中心项目区域的体育场馆与职教中心、青少年文化广场2个公共服务工程；赵畈、窑山、文峰、汤堰城市棚户区改造四大工程；京谷国际生态旅游城、惠亭山温泉度假村、游客服务中心、岭尚山河4个项目的续建工程；以及新签约的华氏国际温泉社区、京山通用航空综合体、古楚水镇、万树百花谷4大项目。
　　温泉新区重点围绕休闲理念，突出区域项目特色，突出基础设施、主体功能、配套产业项目建设，重点策划包装了六大方面共28个子项目。其中，温泉国际、通用航空综合体、古楚水镇、万树百花谷4个已签约招商主体项目计划总投资155亿元，预计投资主体五一前后陆续进入京山，进行项目前期工作。（李凯 郭焱）　　温泉旅游投资规模　　一、新兴市场地区温泉投资项目快速增长，投资规模日益扩大　　中投顾问在《年温泉旅游产业深度调研及投资前景预测报告　　》中提到，随着经济回暖和国家对房地产的宏观调控，将有大量的温泉旅游的投资，进行温泉旅游和度假地产的投资开发。江苏南京汤山新城吸引了总投资232亿元的5个项目进驻汤山。开发总项目中，万达汤山国际旅游度假区项目由大连万达集团投资建设，总投资约200亿元，是华东最大的旅游综合体和温泉主体综合度假区项目。　　台湾温泉谷项目由台湾水美开发实业公司等7家台湾温泉企业投资建设，总投资约8000万美元。浙江由香港嘉达发展有限公司和宁波三立置业有限公司共同投资30亿元，在象山打造东海铭城旅游项目，并推出滨海温泉项目，项目用地面积2600亩。　　河北张家口通泰集团在阳原县投资30亿元，打造国内第一家“远古文化温泉”度假小镇-泥河湾温泉休闲度假区。辽宁兴城市围绕“赏海景，沐温泉”这一主题概念，规划总面积10平方公里的滨海温泉新城和6.5平方公里的汤上温泉小镇，此项目备受企业青睐，供吸引了50多位知名企业家交流洽谈，总签约额达25亿元。　　二、成熟市场地区温泉项目继续加大投入，温泉企业步入品牌化发展阶段　　在温泉旅游市场开发比较成熟的地区，温泉旅游企业在市场竞争中优胜劣汰，温泉产品不断更新换代，并步入了品牌化发展的阶段。　　珠海“海泉湾”和“御温泉”几乎成为珠海休闲旅游的代表者，早已打响业界知名度的两家企业在近年来也未停止不断优化品牌发展战略的努力。　　河源“紫金御临门”温泉度假村于2006年正式营业，跻身于AAAA级旅游景区，该项目占地面积2931亩，总投资20亿元。　　温泉旅游投资盈利　　一、投资盈利现状　　中投顾问在《年中国温泉旅游产业深度调研及投资前景预测报告》中提到，我国大多数温泉旅游产品项目的投资额在1-10亿元之间，投资效率高的项目的回收期仅有3-5年，稍长一点的回收期达到10年。目前中国已经形成了一批温泉旅游企业品牌，其经营状况良好，诸如熊岳天沐温泉、珠海海泉湾等。　　但是也有一些温泉产品的投资回收期长，甚至经营亏损。2010年初上市公司--（）决定投资开发崇阳隽水河温泉旅游区，该温泉旅游区一期项目计划投资13500万元，其中温泉、景观项目投资5900万元；温泉小镇旅游地产项目投资7600万元。　　经测算，温泉、景观项目建设期20个月；20年年均营业收入1935万元、净利润675万元；内部收益率11.46%；投资回收期10年(含建设期)。温泉小镇一期地产项目建设期24个月；20年年均营业收入893万元、净利润328万元；内部收益率15.29%；投资回收期6.4年(含建设期)。2012年9月崇阳隽水河温泉旅游区开业，但当年并未实现盈利。　　二、投资的盈利结构　　温泉旅游项目的盈利结构，是温泉旅游投资中最重要的环节；不设计清晰的盈利结构，不准确定位主要盈利点，就会导致盲目投资；温泉旅游产业的"盈利结构"，就是指温泉产品链中各种收入结构。总的来讲，就是温泉旅游区所获得的游客吃、住、行、游、娱各个方面的收入。但是按照不同的产业投资结构来看：可以分为基础配套、旅游产业、产业延伸等三类：
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我国温泉旅游投资规模及盈利状况分析
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