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首套房须满足3个条件 开首套房证明4大步骤所需材料
什么是首套房，首套房定义：&&首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。&&所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。&&首套房的界定：&&房产局执行个人购房标准，财政部房产规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税 税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。&&查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。&&以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠 与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具 《首次购房证明》机构所登记的区域范围。&&什么是首套房贷：&&首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。如何开具首套房证明？&&市民开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。&&预约号时需携带以下材料：&&1、本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》)；&&2、本人身份证原件以及身份证复印件一份。&&办理预约号的时间是工作日的8：30 到11：30，14：30 到17：00。&&查询时需携带以下材料：&&1、身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方 (含单身)原件、复印件一份；&&2、户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份；&&3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；&&4、结婚证的原件、复印件一份；&&5、单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。&&查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。&&在查询后进行缴费盖章即可办好。&&*以上内容仅供参考，具体操作步骤和要求请以所在地房管局要求为准
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。买房时怎么争取更低的折扣，以及首套房在签约时，有什么需要注意的细节，与需要提前说明的特殊事项？ - 知乎1060被浏览67891分享邀请回答17129 条评论分享收藏感谢收起/r/NTrcxEHEthzJrQWn928n (二维码自动识别)387 条评论分享收藏感谢收起更多2 个回答被折叠（）与世界分享知识、经验和见解&&& 2017年最新首套房贷款政策
2017年最新首套房贷款政策提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 我们都知道，首套房在购买的时候存在许多特殊政策，如首付比例要低于二套房、公积金贷款利率低于二套房等。2017年国家对于首套房贷款有什么新政策呢?首套房的首付比例是多少呢?是多少？下文将一一为您介绍。2017年最新首套房贷款政策一、首套房定义政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7.
夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。二、首套房首付比例大部分首套房的首付比例都为30%，也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%。三、首套房公积金贷款利率四、首套房贷款优惠1. 北京首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率北京公积金公积金基准(3.25%)公积金1.10倍(3.58%)汇丰银行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)广发银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)包商银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)邮储银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)农业银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)2. 上海首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率上海公积金公积金基准(3.25%)公积金1.10倍(3.58%)汇丰银行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)中信银行83折(4.07%)1.1倍(5.39%)上海农商行83折(4.07%)85折(4.17%)花旗银行84折(4.12%)1.1倍(5.39%)农业银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)3. 广州首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率广州公积金公积金基准(3.25%)公积金1.10倍(3.58%)汇丰银行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)广发银行85折(4.17%)1.2倍(5.88%)交通银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)兴业银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)建设银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)4. 深圳首套房贷款利率优惠贷款银行首套住房利率二套住宅利率深圳公积金公积金基准(3.25%)公积金1.10倍(3.58%)汇丰银行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)大新银行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)农业银行9折(4.41%)1.1倍(5.39%)邮储银行9折(4.41%)1.1倍(5.39%)交通银行9折(4.41%)1.15倍(5.64%)5. 其他各大城市首套房贷款利率优惠城市提供房贷银行数首套最低利率南京179折成都1588折武汉149折郑州1385折长沙159折厦门89折杭州1585折苏州1785折重庆1685折青岛1685折前一篇：后一篇：
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